※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-06 00:33:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中南區預售屋
時間 Sun Dec 5 20:25:29 2021
以下幫朋友問
小弟昨天訂了一間台中預售屋，地點位於南區跟烏日區交界，門牌是掛南區，2房1廳1衛
，18樓，面北，換算價格約40/坪。
原本一聽到那價格傻眼，靠台中現在是怎樣！？超桃園趕新北？後來去看了湖濱城更誇張
直接43/坪起跳(2房)，而且16樓以下全部完銷，更高樓層還未開賣，預計會再調漲個至少
2萬/坪，而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假)，但那邊
地點好沒話說，對面還在蓋outlet。
直接43/坪起跳(2房)，而且16樓以下全部完銷，更高樓層還未開賣，預計會再調漲個至少
2萬/坪，而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假)，但那邊
地點好沒話說，對面還在蓋outlet。
之後跑去烏日看豐世紀，格局不差，不過那個自帶加油站公設真的很猛XD，好壞因人而異
但換算下來也差不多要37.38/坪(2房)！
總之這兩天一直繞來繞去，發現台中預售屋基本靠市區的價格已經不太可能低於3字頭，
市區不用想一定破4，問了幾家連烏日明年新開的案都要4。
想來想去還是下訂了，因為還滿喜歡那裡的環境，雖然還是怕自己這樣很盤XD，目前認為
那邊的優缺點如下：
優
1. 建商名聲品質不錯。
2. 高樓層無噪音，視野好。
3. 生活機能不錯，雖然走路嫌遠但機車差不多5分鐘內都能到。
4. 上快速道路，去高鐵很近，高鐵還有公車直達。
5. 後勢看漲，脫手較易！？
缺
1. 2房空間狹小，而且無2房樣品屋，所以用3房來量個大概用想像，實際交屋可能會有認
知上差距。
2. 電子爐只有一個，自己開火會受限。
3. 無法客變。
4. 樓層太高，地震怕很晃。
5. 面北冬天會很冷？
6. 走路到哪都有點遠，需騎機車(優點的一體兩面)。
以上想問問有經驗的各位意見，拜託如果只是想要嘴我盤的duck不必XD！
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推 : 沒看樣品屋都敢訂 就別想東想西了1F 12/05 20:31
推 : 不盤啊，直接簽約了啦，版上都說台中看漲 602F 12/05 20:32
推 : 樣品屋還好吧 看圖比樣品屋準多了3F 12/05 20:34
→ : 豐世紀一坪37？ 嗯……..4F 12/05 20:34
推 : 加油站說真的有啥不好 怕爆炸嗎5F 12/05 20:34
推 : 你要不直講案名吧6F 12/05 20:35
→ : 40？7F 12/05 20:36
推 : 新屋現在都很貴啊8F 12/05 20:37
推 : 不用怕，勇敢面對9F 12/05 20:40
推 : 登陽青籟？10F 12/05 20:42
Yes→ : 北屯機捷大城也是開37-4011F 12/05 20:42
推 : 太扯了啦！每個建案在拼誰高是不是12F 12/05 20:43
→ : 遠雄台中港現在開20出頭...海邊都20了XD13F 12/05 20:45
推 : 是自帶透天那間嗎14F 12/05 20:46
哈哈哈控肉飯公設推 : 俗15F 12/05 20:46
推 : 台中現在預售真的都破40，而且每個月都在漲16F 12/05 20:48
推 : 恭喜被套xd17F 12/05 20:50
→ : 南區大概北屯2/3價值而已
→ : 現買現套 哈哈 下次多做功課拉
→ : 南區大概北屯2/3價值而已
→ : 現買現套 哈哈 下次多做功課拉
推 : 豐世紀不可能37啦，你去殺看看20F 12/05 20:51
沒有考慮就沒有殺了，應該是可以再低推 : 買淡海的咖說別人被套 怎麼那麼逗趣21F 12/05 20:51
→ : 遍地開花啊 台中南區之前才買15/p 曾幾何時啊 科科22F 12/05 20:52
推 : 頂多賣肝而已啦，不用擔心，約簽下去就對了23F 12/05 20:54
推 : 台中真的漲很誇張24F 12/05 20:55
→ : 別太扯了25F 12/05 20:56
推 : 登陽青籟吧26F 12/05 21:00
Yes→ : ˇ登陽?27F 12/05 21:00
推 : 南區七、八月幾個建案被秒殺後，直接暴漲一波，新的幾乎都28F 12/05 21:01
→ : 是4開頭，我覺得有點扯
→ : 是4開頭，我覺得有點扯
→ : 591 徐薇欣不是有介紹樣品屋了?30F 12/05 21:01
他是沒有2房的樣品屋→ : 還好我不住台中31F 12/05 21:14
推 : 中和新成屋，八月剛買1p 40給您參考...32F 12/05 21:20
推 : 朋友有買湖濱城 不二價是真的33F 12/05 21:29
推 : 13期未來還會帶動南區大慶捷運站的發展與商業機能，效34F 12/05 21:32
→ : 應還沒啟動呢
等著看吧→ : 應還沒啟動呢
推 : 別太不滿 明年就買不到這價格了 少拿桃園那種鄉下地方比36F 12/05 21:33
推 : 你94你朋友37F 12/05 21:34
推 : 沒45太少了吧 一個月+3萬賣 明天就50了38F 12/05 21:39
推 : 13期開戰就知道了 只有更高…39F 12/05 21:39
推 : 鐵路高架化對南區交通真的差很多，現在去好市多很有感.40F 12/05 21:41
→ : ..
→ : ..
推 : 都有實價可以看囉42F 12/05 21:41
實價目前只更新到9月，那時候就不少4字頭了推 : 東區南區以前像是被鐵路隔成另一個發展緩慢的台中沒落區43F 12/05 21:44
→ : ，現在高架化後沒這問題了鐵路沿線幾乎很多幹道路都互通
→ : 了
→ : ，現在高架化後沒這問題了鐵路沿線幾乎很多幹道路都互通
→ : 了
推 : 之後一坪50萬賣就好了46F 12/05 21:48
推 : 坤聯發.同興幾乎都破40了47F 12/05 21:49
※ 編輯: spencer8864 (49.217.185.86 臺灣), 12/05/2021 21:55:07推 : 請問文中討論每坪單價是扣除車位價錢後計算的單價嗎？48F 12/05 22:01
推 : 扣除車位算吧！49F 12/05 22:04
是的扣除車位，車位都固定價沒在算的。推 : 我客戶買32/坪 供你參考 不過大約3-4個月前買的50F 12/05 22:16
→ : 中高樓層
→ : 不過是3-4房的樣子
近看我朋友超盤！就希望長期看是好的囉！→ : 中高樓層
→ : 不過是3-4房的樣子
推 : 政府七月新稅制上路後有又暴漲一波53F 12/05 22:22
推 : 34個月前問是32p左右 台中房價 ㄏㄏ54F 12/05 22:24
推 : 大約在八、九月時暴漲一波，這就是房地合一2.0的威力55F 12/05 22:27
推 : 興大畢業校友 我愛南區56F 12/05 22:27
推 : 登陽青籟我記得有兩房樣品屋呀（？）57F 12/05 23:16
推 : 這價格都比一些七期10年多年的中古屋貴了 住中古的不行58F 12/05 23:27
→ : 嗎-.-？
有新屋的堅持→ : 嗎-.-？
※ 編輯: spencer8864 (49.217.185.86 臺灣), 12/05/2021 23:44:23
推 : 朋友今年台中北區皇普一坪買不到28是不是賺爛了60F 12/05 23:40
推 : 樓上：是61F 12/05 23:57
推 : 天啊 我去年中買一個南區快交屋的建案才一坪2262F 12/06 00:10
推 : F戶的兩房嗎？當初也猶豫，不過太窄了最後還是沒下訂63F 12/06 00:13
推 : 買了就寬心吧，負擔得起最重要。但不懂怎麼不買附近二64F 12/06 00:17
→ : 手屋或新古屋就好，價差已經很明顯，反而要去幫忙吃下
→ : 建商這波漲價成本
→ : 去年朋友買同地段一間成本20出頭全新屋，現在未住30、
→ : 32萬一定放
→ : 手屋或新古屋就好，價差已經很明顯，反而要去幫忙吃下
→ : 建商這波漲價成本
→ : 去年朋友買同地段一間成本20出頭全新屋，現在未住30、
→ : 32萬一定放
推 : 青x如果中間透天有收購成功感覺還行，但問題沒有XD69F 12/06 00:28
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