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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-12 17:22:06
看板 home-sale
作者 zesonpso (幹 正義的孩子王)
標題 [閒聊] 房貸利率
時間 Sun Dec 12 10:13:57 2021


最近市場吵最兇的就是升息
這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD

房貸利率目前計算方式是
定儲利率指數(i)+固定加碼利率
這計算方式是從2006年1月1號開始實施

阿扁時代定儲利率是2.52+r (民國96年12月)
▼
阿九時代定儲利率是1.11+r (民國98年10月)
https://i.imgur.com/y9stMu3.jpg
[圖]

之後進入13a總裁時代
我們定儲利率維持在1.11~1.37之間震盪
1.37還是在 (民國104.9月)

現今我們的定儲利率目前是0.84
https://i.imgur.com/68aT330.jpeg
[圖]

對於一堆人說升息會升破3%的
我個人覺得你可以用下半身賭賭看
升息是一種循環漸進的手法不是跳躍式
更何況央行不可能為了所謂的打房而去大幅度升息
大幅升息第一個倒楣的就是你自己
因為企業先破產XD 然後你沒工作
所以不知何時升息2%~3%的消息在流傳
我個人是覺得滿好笑的 腦袋是一個很好用的東西

當然現代人講求小雀性也許明年升個1碼更甚者半碼
我覺得應該就會感到滿滿的幸福感@@

至於有人提到美國升息其實這個更好笑了
台灣1.1 (四捨五入)
美國0.25
日本-0.1
大陸3.85
https://i.imgur.com/4d4ezTv.jpg
[圖]

所以美國升息跟台灣個屌事啊？
台灣沒有繼續降息 你要感恩央行了
還想要台灣飆漲升息 咁有可能？
夢再美，總有醒的一天

之前在股版提過
美國目前升息一碼是要繳3900E美金利息
美國不解決債問題XD 他只會嘴砲升息
亂升息結果就是美國自己先破產

再說個事實
貸款100萬升息1碼利息多2500元
假設貸款1千萬利息多25000元
25000元一年利息？ 可以壓倒資產族嗎？
然後通膨率今年預計2%
假設壓不下來通膨維持在這更甚者向上
那代表你錢只會加快還的速度 (也代表錢越來越薄)
因為通膨率高於你的利息了阿~

流言止於智者

我只是針對升息利息個人的分享和見解
沒有對錯~資料都有 自己查證 (資料來自合庫和鉅亨網)

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                                 ▁▁▁▁
                               ▕絕不豪洨▏
                                 ￣￣￣￣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.156.118 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XjLheoN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639275240.A.C97.html
推 rain62350: 推鬆哥1F 12/12 10:15
→ Csir: 台灣應該升息10%我要看血流成河2F 12/12 10:16
推 tomy10417: 我買銀行股就能賭了3F 12/12 10:16
→ tomy10417: 我覺得這一波算難得有機會
→ marcowang: 鬆哥94推5F 12/12 10:18
推 apRiCot1110: 推6F 12/12 10:18
→ marcowang: 之前紐西蘭七年首升息 很多就高潮 真的搞不懂點7F 12/12 10:20
推 d3osef: 定儲不是0.84嗎@@ 1.09是去年降息前吧8F 12/12 10:22
對XD 我合庫只抓到去年年底 我來修改一下
推 krf08: 央行不用生升指標利率，升加碼利率就可以又打房，有不妨礙9F 12/12 10:24
→ krf08: 企業借錢做實體投資
→ krf08: 只是央行現在假裝沒有這招而已
能升多少？ 100萬 一碼 2500元 我中餐隨便都3.4百元 一杯咖啡就100圓了
沒有一次升到位 只是沒感覺 那要升多少才叫到位
不是央行假裝沒這招 而是這招用下去 食之無味 棄之可惜
你說說看 升多少 才可以打痛XD 1碼 2碼 3碼
為了打擊一搓人 而拉整群人一起下去 你當央行是傻蛋
推 sawaman: 有在觀察整體趨勢就知道台灣幾乎不可能升息了，台幣現在12F 12/12 10:27
→ sawaman: 就強到靠北，台灣又是靠外銷的，現在升息是要一堆企業直
→ sawaman: 接破產跳樓？怎麼可能幹這種事，台灣就是嘴砲仔太多了難
→ sawaman: 怪賺錢的總是少數人，升息3%那種智障言論都說得出來
推 LEOZHOU: 推鬆哥16F 12/12 10:28
→ jason1999: 升息不是打房方法，賣房獲利充公才是打房唯一解藥17F 12/12 10:28
革命從你家開始吧
人是自私的 等你哪天進入房產一族 你腦袋又會改變了
推 HANABI727: 美國利率0.25 但房貸利率3左右，台灣是否也有利率脫鉤18F 12/12 10:28
→ HANABI727: 可能？通膨加經濟成長率6% 明年升息機率不低 但幅度可
→ HANABI727: 能就是你講的1-2碼
美國房貸利率3% 都可以讓美國房價創新高了
※ 編輯: zesonpso (1.175.156.118 臺灣), 12/12/2021 10:31:10
推 s012505: 要連升8碼哈哈哈哈哈哈21F 12/12 10:33
推 sawaman: 不可能，要脫勾就是一開始就要做到位，現在做下去除了掉22F 12/12 10:34
→ sawaman: 票還有啥好處？別忘了有房有資產的人才是大多數，稅收也
→ sawaman: 是來自於這些人，而且政府的做法一直都只是抑制投機炒作
→ sawaman: 而不是打房，去年到現在這麼多次了還看不出來嗎，政府並
→ sawaman: 不在意房價漲而是炒作，所以他們每次都說是打炒房
推 gan: 個人買房沒差 槓桿開大的投資客27F 12/12 10:40
推 cblade: 維持現況就很好了，會用的手段只有降息，不會升28F 12/12 10:41
→ cblade: 而且一堆繳房貸的，影響到是一大票家庭要支出更多費用，
→ cblade: 政府又不是傻，跟選票對幹
推 birdpon: 推分析。不過還是低調一點假裝痛該一下，不要逼政府出手31F 12/12 10:44
→ birdpon: 。
推 Anyotw: 3%！3%！3%！退休！退休！退休！33F 12/12 10:44
→ missucrystal: 鬆哥還是覺得有影響吧 才需要發文提振信心34F 12/12 10:46
推 Robben: 回到1%都偷笑35F 12/12 10:47
推 reverieh: 鬆哥推36F 12/12 10:49
推 lenettn: 貸款年限才是重點。37F 12/12 10:49
推 PTTDURANT: 推，反觀空空呵呵38F 12/12 10:49
推 berserk: 很多只會跟著喊而已 真的笑笑就好39F 12/12 10:50
推 fluting: 推鬆哥40F 12/12 10:52
推 orange7986: 鬆哥41F 12/12 10:53
推 s8752134: 美國房貸利率高, 是因為貸款的人破產房子留下就沒事了42F 12/12 10:54
→ s8752134: 台灣能這樣??   風險不同  利率評估基準當然不同
推 rdjs: 漲44F 12/12 10:55
→ ich2: 美國升息到10% 全球股市跌80% 美債跌到只剩面額10% 就能還錢45F 12/12 10:55
→ ich2: 美國政府到時說我10元跟你收100元美債 割全球韭菜
推 baz06: 我是沒看過有哪個政府要在經濟正好的時候把自己打下去的啦47F 12/12 10:56
→ BLUESKY101: 會怕就好48F 12/12 10:57
推 athpro700: 推鬆哥49F 12/12 10:57
→ ich2: 資產大漲 負債也大漲 所以美國政府要還錢 只能讓股債大跌50F 12/12 10:58
推 weellc: 推51F 12/12 10:59
推 BLUESKY101: 希望升3碼. 想等回檔再買一間52F 12/12 11:00
→ ich2: 資產負債表的觀念  現在股市創新高  債務一定也創新高53F 12/12 11:00
推 albertab: 升個半碼，對一般住戶無傷，又"著手"抑制通膨，選舉年..54F 12/12 11:01
噓 redmi2: 這個你我不是楊金龍鮑威爾 講也講不準 不過如果你聽信板上55F 12/12 11:01
→ albertab: 做點事情讓大家皆大歡喜即可。56F 12/12 11:01
→ redmi2: K某等 押幾倍的身家 我覺得好看的在後面57F 12/12 11:02
推 kuanhunter: 讚58F 12/12 11:02
→ fedona: 常識59F 12/12 11:08
推 bryant780417: 推60F 12/12 11:10
推 bearian: 鬆哥，絕不豪洨61F 12/12 11:12
推 kill2400: 我以為我在股版... 還退出去看一下 我在哪裡62F 12/12 11:13
推 c188cc: 智障到處有，畢竟沒腦的一堆咩63F 12/12 11:15
推 xn8559: 很多銀行在貸款給你前，就是用房貸3%算你收支比了...升到564F 12/12 11:16
推 minalife: 推65F 12/12 11:19
推 ZackRyo: 先推，昨天問的問題馬上就有看法分享XD66F 12/12 11:21
→ ZackRyo: 所以鬆哥是認為美國短期內的升息不會影響台灣，還是認為
→ ZackRyo: 美國升多少其實都沒關係呢？
→ ZackRyo: 股版有篇文在說歷史上美國曾經為了壓7%通膨將利率升至20%
→ ZackRyo: ，台灣又是美元本位，如果不升息通膨可能壓不住，但通膨
→ ZackRyo: 原因之一的塞港短期內看起來無解
推 LarMien: 企業負債槓桿一堆，升息太多中小企業直接倒一片72F 12/12 11:32
推 rusuall: 鬆哥解釋好清楚，但睡著的人是叫不醒的73F 12/12 11:37
推 adonisXD: 台幣二十五年新高 這時候升息 想要挑戰歷史嗎 可以喔74F 12/12 11:39
推 ZackRyo: 所以現在FED蠻兩難的啊，升息倒一片，不升通膨爆炸，原物75F 12/12 11:40
→ ZackRyo: 料價格也壓不下去，下週四就會宣佈FOMC結果了，那時候就
→ ZackRyo: 應該有個方向了
→ ZackRyo: 短期內因為台幣強不升我認為也是正常的，但時間一拉長，
→ ZackRyo: 台灣真的有本錢可以跟美國利率完全脫鉤嗎
推 dhabc: 說會升息到3%的真的不知道在想啥80F 12/12 11:47
→ Robben: 要升息？ 等真的走出疫情陰霾81F 12/12 11:48
推 xmoonlight: 早就該升息82F 12/12 11:53
推 NTU303150195: 不用叫醒他們，反正我們醒了就好83F 12/12 12:06
→ NTU303150195: 升息啊，漲慢一點，我買不夠多
推 jm410287: 推推85F 12/12 12:06
推 popop7875: 升息一碼房租+2500，結案86F 12/12 12:10
推 ZackRyo: 某樓說銀行貸款是用3%為基準下去審核的，言下之意，就是87F 12/12 12:10
→ ZackRyo: 自住客的現金流要準備到升息3%仍然可以應付房貸，也就是
→ ZackRyo: 每100萬房貸每年要多付3w
推 vicet: 感謝鬆哥加持 房價繼續噴啦90F 12/12 12:12
推 Micca: 推 結論就是繼續漲91F 12/12 12:47
推 sirius426: 一片樂觀 呵呵92F 12/12 13:33
→ sirius426: 會被殺的從來都不是資產族，是那些無本投機仔而已
推 IS0987: 鬆哥666694F 12/12 13:48
推 youbee: 推鬆哥95F 12/12 14:14
→ freekid: 一般講升息3％不是多升3％，而是升到3％吧，用1.31％算96F 12/12 14:30
→ freekid: ，每一百萬應該是多一萬七左右
推 showbon902: 推鬆哥98F 12/12 14:35
推 scales2283: 推 鬆哥99F 12/12 14:40
推 ZackRyo: 拿大部份的人買房1000貸800，升至3%就是每個月多1.1w左右100F 12/12 14:43
→ ZackRyo: 對投資大戶是一個輕輕鬆鬆的數字，對普通人就難說了，這
→ ZackRyo: 波一堆信貸捏爆買房
推 BLUESKY101: 高雄& 竹北平轉+150站內103F 12/12 14:53
噓 cyshowen: 又一個拿台灣重貼現率來比美國基準利率的... = =104F 12/12 14:54
推 piliwu: 升息打爆自己經濟？空空怎麼可以那麼有才華105F 12/12 15:00
推 hduek153: 升息沒差 可是房價房租馬上漲 只能說人性真可怕106F 12/12 15:02
推 NewPassat: 升息不可能一次到位，有得等囉107F 12/12 15:03
→ cyshowen: https://www.youtube.com/watch?v=eOWrLXwiFGg108F 12/12 15:11
→ cyshowen: 上面影片已經說明台灣主計處CPI計算就是與他國相差甚遠
→ cyshowen: 台灣央行早就已經用主計處錯誤CPI數字來決定升息降息
推 edgar76321: 推111F 12/12 15:20

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