※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-11 08:38:16
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象
時間 Fri Dec 10 13:39:14 2021
從拿到建照到使照應該3～5年
感覺也還好
如果台灣實施禁止銷售預售屋
拿到使照才能賣
這樣台灣房市會有什麼變化？
--
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推 : 就 首購拜拜 確定洗出去1F 12/10 13:41
推 : 嫌新房子太多的意思2F 12/10 13:41
推 : 洗到脫皮3F 12/10 13:42
→ : 小建商就沒錢蓋新房 應該是這樣吧4F 12/10 13:50
推 : 沒蓋好前 建商吃自己 本不夠厚的就只能放棄5F 12/10 13:51
→ : 預售屋跟眾籌差不多意思6F 12/10 13:51
推 : 不會怎樣7F 12/10 13:52
→ : 現在工期簽約 很多都簽5年8F 12/10 13:52
→ : 拿到使照才能買賣其實也合情合理9F 12/10 13:52
推 : 自住就沒差阿，擔心三小，然後也沒有便宜可以撿就是這麼10F 12/10 13:53
→ : 簡單
→ : 簡單
→ : 這樣建商公設的噱頭就要弄實在一點12F 12/10 13:54
→ : 不然交給你一堆違法不能使用的公設，錢都他賺走了
→ : 不然交給你一堆違法不能使用的公設，錢都他賺走了
推 : 頭期款不夠的首購延兩年才能買，兩年後因為存錢動力不足14F 12/10 13:54
→ : ，房價又更貴，本來預售還買得起的家庭變成永遠買不起
→ : ，房價又更貴，本來預售還買得起的家庭變成永遠買不起
推 : 小建商就算提早三個月賣掉兩成也不可能馬上開案16F 12/10 13:54
→ : 通過到實施之前 應該會有些便宜可撿 當初房地2.0也是17F 12/10 13:55
→ : 一樣
→ : 一樣
→ : 小建商玩不起倒光，籌碼全在大建商手中19F 12/10 13:55
推 : 首購更難買 三成自備門檻就在那邊20F 12/10 13:55
→ : 頭期款不夠的，別來沾邊啦，是買房子不是買雞屁股21F 12/10 13:56
推 : 首購自住哪有差 又不是禁止預售屋22F 12/10 13:57
推 : 青年首購永遠不用肖想新屋了23F 12/10 13:58
推 : 本來就不用肖想吧，不然又被說眼高手低24F 12/10 13:59
推 : 就房價直接漲五倍吧25F 12/10 13:59
推 : 當然有差現在預售五年你自住會去買嗎？26F 12/10 13:59
→ : 五年內不能失業不能換地點工作否則就要賠15%
→ : 你買成屋中間有狀況賣掉還能拿回來
→ : 預售屋是現賠15%現金
→ : 五年內不能失業不能換地點工作否則就要賠15%
→ : 你買成屋中間有狀況賣掉還能拿回來
→ : 預售屋是現賠15%現金
→ : 禁賣預售屋我就買有使照的新成屋就好，為什麼有差30F 12/10 14:01
→ : 預售五年自住不會去買不是對的嗎
→ : 預售五年自住不會去買不是對的嗎
推 : 問題這麼多就不要買預售屋阿，笑死，五年不失業做不到，這32F 12/10 14:01
→ : 麼不穩定你是想買什麼房？買樂高迪士尼城堡比較快啦
→ : 麼不穩定你是想買什麼房？買樂高迪士尼城堡比較快啦
推 : 更難買導致變相降低剛需，槓桿開爆才買的起的人本來就不34F 12/10 14:02
→ : 該瞎攪和被當成哄抬價格的工具，需求降了讓房市穩了這才
→ : 是政府樂見
→ : 該瞎攪和被當成哄抬價格的工具，需求降了讓房市穩了這才
→ : 是政府樂見
推 : 就自己評估阿 阿你失業都不用再找工作？還不是會再去37F 12/10 14:02
→ : 上班 你說工作地點 大部分人都馬不會跨縣市找 沒那麼
→ : 嚴重好嗎
→ : 上班 你說工作地點 大部分人都馬不會跨縣市找 沒那麼
→ : 嚴重好嗎
→ : 供給有差啊本不夠厚的建商沒辦法蓋房子40F 12/10 14:02
→ : 要用了我當然不會去買五年後才交我的東西啊41F 12/10 14:02
→ : 供給就變成寡占市場42F 12/10 14:02
→ : 我是覺得你無法確保自己未來五年能穩定就業 先不要想43F 12/10 14:02
→ : 買房的事情比較好
→ : 買房的事情比較好
→ : 供給有差給我馬上要用有什麼關係45F 12/10 14:02
→ : 供給變少價格當然上升或寡占市場一樣價格上升46F 12/10 14:03
推 : 5年不失業 哇靠 換更好工作去別的縣市不行啊47F 12/10 14:03
→ : 可是現在沒這樣做還不是一直在漲48F 12/10 14:03
→ : 廠商的定價能力會上升這是基本常識49F 12/10 14:03
→ : 營建業光上市公司就50家 那裡寡占50F 12/10 14:03
→ : 現在供給還是持續增加耶，講什麼經濟學51F 12/10 14:04
推 : C大觀念完全同意，五年你都不能確保穩定了，就不用考慮買52F 12/10 14:04
→ : 房了啦，不然就存久一點再來吧
→ : 房了啦，不然就存久一點再來吧
→ : 漲更多而已沒什麼54F 12/10 14:04
→ : 10月看臉書 我朋友就臨時被通知從龍潭GG調台南55F 12/10 14:04
→ : 你要的地點只有5家56F 12/10 14:04
→ : 本來就沒什麼，這版房價就是要突破天際這應該是共識吧57F 12/10 14:05
→ : 自住買家只要能貸30年40年，管他房價漲去哪
→ : 自住買家只要能貸30年40年，管他房價漲去哪
→ : 而且寡占模型也超多種 我記得有一種反而是大規模的廠59F 12/10 14:05
→ : 商比較劣勢
→ : 商比較劣勢
→ : 沒人能保證什麼還五年勒上市櫃公司董事長兩年後都會看錯61F 12/10 14:06
→ : 而且你交成屋就要確保各事項能合法使用並移交62F 12/10 14:06
→ : 買房子就是最差賣掉本金拿回來大多數還獲利63F 12/10 14:06
→ : 不會有什麼預售游泳池交屋滯洪池64F 12/10 14:07
→ : 不能保障五年後還是可以買為何不行65F 12/10 14:07
推 : 毛那麼多就不要買預售屋啦，又不是沒有其他房子可以買，多66F 12/10 14:07
→ : 出點錢啊，一堆毛，下一步是不是父母要住院換地方，贛都
→ : 不用買啦，反正買了一定要換，呵呵
→ : 出點錢啊，一堆毛，下一步是不是父母要住院換地方，贛都
→ : 不用買啦，反正買了一定要換，呵呵
推 : 那你這麼害怕風險就去買中古屋或者先建後售的不會69F 12/10 14:08
推 : 就都成屋啊= = 國泰元利潤泰回到以前玩法70F 12/10 14:08
→ : 一個你的風險成本幾乎是0一個是房價1%最好沒差71F 12/10 14:08
→ : 真的是巨嬰欸 要不要頭期款政府也幫你補助72F 12/10 14:08
→ : 我又沒差我講的是自住73F 12/10 14:08
推 : 不能保證五年工作還在卻敢貸30-40年房貸？74F 12/10 14:08
→ : 現在看起來就是預售屋可以轉讓 很多自住客反而更難買75F 12/10 14:09
→ : 到房子 竹北台中高雄都是 政府當然會想干預
→ : 到房子 竹北台中高雄都是 政府當然會想干預
→ : 五年內換屋的很常見啊前幾篇就一個受災戶77F 12/10 14:09
推 : 籌碼全部鎖在大建商手上，更噴78F 12/10 14:09
→ : 為何不敢100年都敢79F 12/10 14:09
→ : 讓錢錢回到中古屋市場…又給資深投客爽到了80F 12/10 14:09
→ : 預售就一堆菜鳥壓身家拼翻身，現在不給玩了
→ : 預售就一堆菜鳥壓身家拼翻身，現在不給玩了
推 : 我連工作都可能不保但我買房風險成本是零82F 12/10 14:10
→ : 難怪大家死都要買房
→ : 難怪大家死都要買房
→ : 投資客不是全都是口袋淺的自住客很難跑贏他們84F 12/10 14:10
→ : 預售屋問題這麼多，就算自住有能力有觀念的還是寧願選新85F 12/10 14:11
→ : 成屋吧
→ : 成屋吧
推 : 下個月崩盤啊87F 12/10 14:11
→ : 而且只要經濟穩定向上 就算沒有投資客 房子一樣很好88F 12/10 14:11
→ : 賣 像是竹北 反過來你看淡水 有投資客還不是一樣滯
→ : 銷 重點是你小建商有沒有蓋錯地方 投資客應該也不太
→ : 愛小建商的物件吧 又不好轉約
→ : 賣 像是竹北 反過來你看淡水 有投資客還不是一樣滯
→ : 銷 重點是你小建商有沒有蓋錯地方 投資客應該也不太
→ : 愛小建商的物件吧 又不好轉約
→ : 不要不相信92F 12/10 14:11
→ : 資深投資客現在就在準備殺菜鳥了跟房地合一2.0一樣93F 12/10 14:11
→ : 马云的預言即將應驗94F 12/10 14:11
→ : 自住哪有差啊95F 12/10 14:12
→ : 投資菜鳥都是從預售深夜排隊開始的。排一次20萬燒燒入袋，96F 12/10 14:12
→ : 這就是你的發財金
→ : 這就是你的發財金
→ : 不要講的投客好像多慈善一樣 幫忙消化餘屋98F 12/10 14:12
→ : 房地合一2.0有幾個自住客搶到的？99F 12/10 14:12
→ : 你各位空空這個月再不一折賣祖厝100F 12/10 14:12
→ : 下個月崩盤可沒有投資客會當你們的祖厝接盤俠
→ : 下個月崩盤可沒有投資客會當你們的祖厝接盤俠
→ : 賺轉約的實際上他們也只會搶那種很熱的案件 賣不掉的102F 12/10 14:13
→ : 小建案一樣賣不掉
→ : 小建案一樣賣不掉
→ : 所以工作不穩五年後都不曉得是否還在工作的人，可以很敢104F 12/10 14:13
→ : 很輕鬆的炒預售，那這樣把這種人打出市場不也是好事嗎？
→ : 很輕鬆的炒預售，那這樣把這種人打出市場不也是好事嗎？
→ : 根本沒有啦都自住在等實施後房價下跌結果全吃土106F 12/10 14:13
→ : 這次只是重演爛戲
→ : 這次只是重演爛戲
→ : 自住升息沒差、禁紅單沒差、轉單沒差，不都版上講的嗎108F 12/10 14:13
→ : 沒人說會跌阿 只是讓想買房子自住的人容易一些而已109F 12/10 14:13
推 : 五年工作在哪我不能保證，但買房三十年我躍躍欲試 呵呵110F 12/10 14:14
→ : 什麼鬼？
→ : 什麼鬼？
→ : 哪有全部打出你以為大家都沒能力交屋112F 12/10 14:14
→ : 可以自己選樓層什麼的不是很好嗎113F 12/10 14:14
→ : 那禁預售應該也沒差吧，剩大建商對消費者不好嗎114F 12/10 14:14
→ : 房價就不會跌 是要跌小喔115F 12/10 14:14
→ : 而且大建商彼此競爭可能端出更好牛肉啊116F 12/10 14:14
→ : 不然你留小建商，除了壓價他們還能幹嘛
→ : 不然你留小建商，除了壓價他們還能幹嘛
推 : 沒有好跟不好，看風向是投客基本功。逆天的都抬出去了118F 12/10 14:15
→ : 其實大建商反而比較好吧 小建商的優勢是什麼119F 12/10 14:15
推 : 有能力交屋買預售的人就不是這樣被打的對象啊，沒衝突120F 12/10 14:15
推 : 很好啊中古屋噴噴自住慘到爆沒三成看都不用看121F 12/10 14:15
→ : 小建商就是價格破壞者廢話供給者用少對誰有利
→ : 小建商就是價格破壞者廢話供給者用少對誰有利
→ : 現在風向就是一定要交屋才有利潤。不能交屋的乖乖回股市回123F 12/10 14:16
→ : 基金回債券
→ : 基金回債券
→ : 小建商是價格破壞者？我怎麼覺得寶佳才是價格破壞者125F 12/10 14:17
→ : 小建商就是賣滷肉飯的、大建商就是賣和牛的。你把市場搞成126F 12/10 14:18
→ : 全部都同一個形狀，會發生什麼事，我不知道。要問發哥怎麼
→ : 想怎麼幹
→ : 全部都同一個形狀，會發生什麼事，我不知道。要問發哥怎麼
→ : 想怎麼幹
推 : 反正就回到買賣面上，沒什麼不好，也沒毛病129F 12/10 14:18
→ : 大型建商明明也有各種定位 便宜貴的都有130F 12/10 14:18
→ : 寶佳茂德富宇遠雄國泰國美華固 這些都算大 有一樣？
→ : 寶佳茂德富宇遠雄國泰國美華固 這些都算大 有一樣？
→ : 明明就自住要一直煩惱投資面也很奇怪132F 12/10 14:19
→ : 而且他們彼此之間也是競爭關係133F 12/10 14:19
→ : 再說了 有些你覺得不知名的在地建商一點也不小好嗎
→ : 什麼竹城那種的
→ : 我家隔壁就一個迷你建商 才蓋22戶是要價格破壞什麼
→ : 再說了 有些你覺得不知名的在地建商一點也不小好嗎
→ : 什麼竹城那種的
→ : 我家隔壁就一個迷你建商 才蓋22戶是要價格破壞什麼
推 : 就是頭期款兩成到三成不能分期的概念啊137F 12/10 14:20
→ : 都一樣啊，台北大建商全部公設比34%一模一樣…。2018年還138F 12/10 14:21
→ : 有給26%小建商、還有44萬的中和市區小建商喔^_^。全部不見
→ : 了…被打爆
→ : 有給26%小建商、還有44萬的中和市區小建商喔^_^。全部不見
→ : 了…被打爆
推 : 反正你覺得競爭者越少消費者越有利就相信吧141F 12/10 14:23
→ : 要講公設比 內湖有個叫做優勝美地的建案 公設比我看142F 12/10 14:23
→ : 是超過50% 也是我沒看過的建商 小建商真的一定比較優
→ : 惠？
→ : 是超過50% 也是我沒看過的建商 小建商真的一定比較優
→ : 惠？
→ : 我課本上寫的是另一回事就是145F 12/10 14:23
→ : 你都要加錢了幹嘛不買潤泰…你自己想想合理嗎146F 12/10 14:25
→ : 我如果自住了不是不合預算就是不合需求147F 12/10 14:26
→ : 小建商唯一優勢就是便宜…你不便宜怎麼賣啦148F 12/10 14:26
→ : 拿到使用執照後才准買賣 這樣對買方才有保障149F 12/10 14:26
→ : 哪來的建商數量太少所以我不買...150F 12/10 14:26
推 : 就建商蓋屋意願降低，中古屋價格上升151F 12/10 14:27
→ : 任何會導致新蓋房屋減少的政策，都會造成房價飆升
→ : 任何會導致新蓋房屋減少的政策，都會造成房價飆升
→ : 沒關係啊，我自住貸40年，1000萬漲到1500萬月支一樣3萬153F 12/10 14:28
推 : 其實投資需求也會減少154F 12/10 14:28
→ : 那很好啊 價格飆升代表沒影響 以後買賣預售屋關3年155F 12/10 14:28
→ : 但房地合一2.0已經證實了減少的投資需求遠大於傷害的供給156F 12/10 14:29
→ : 再來類似的政策想要相反的結果你們就拜拜吧
→ : 再來類似的政策想要相反的結果你們就拜拜吧
推 : 而且新屋我繳幾年就可以把錢套出來再用158F 12/10 14:30
→ : 這樣我就能拿去投資了
→ : 這樣我就能拿去投資了
推 : 我在的投資客賴群已經有人崩潰說要告違憲了160F 12/10 14:31
→ : 不知道為什麼要崩潰，台灣政府都幫你鎖籌碼了161F 12/10 14:32
推 : 可是瑞凡 投客是被鎖的那個162F 12/10 14:33
→ : 趕快去湊另一筆錢炒中古屋，井噴啊163F 12/10 14:33
推 : 小建商倒光光164F 12/10 14:33
推 : 買預售在那邊擔心失業 沒膽別玩165F 12/10 14:33
推 : 不用崩潰來這邊很多人樂意幫助他們的166F 12/10 14:35
推 : 房價會噴得更快167F 12/10 14:36
推 : IPO前禁止申購的概念...大建商簡單說就不痛不癢吧168F 12/10 14:42
推 : 你問反了，全世界有預售屋制度的其實也沒幾國169F 12/10 14:44
→ : 沒有便宜撿了、年輕人乖乖存頭期170F 12/10 14:48
推 : 反正本來就便宜不到你，自住沒差171F 12/10 14:49
推 : 可能買不起以後也更買不起的人更多172F 12/10 14:56
→ : 魯蛇更買不起，建商大者更大，投資客全面改玩成屋，魯蛇改173F 12/10 14:56
→ : 靠北排隊買成屋，投資客一樣不用排隊買成屋，魯蛇再次唉唉
→ : 叫建商絕大部份改先建後售+不二價，門檻升高一樣買不到。魯
→ : 蛇一樣哭，房價一樣漲，韭菜一樣割，投資客一樣賺，就建商
→ : 爽翻天。
→ : 靠北排隊買成屋，投資客一樣不用排隊買成屋，魯蛇再次唉唉
→ : 叫建商絕大部份改先建後售+不二價，門檻升高一樣買不到。魯
→ : 蛇一樣哭，房價一樣漲，韭菜一樣割，投資客一樣賺，就建商
→ : 爽翻天。
→ : 壟斷籌碼 租金更有感的漲幅178F 12/10 14:56
推 : 你存三成要幾年，到時房價不知又漲多少了179F 12/10 14:57
推 : 自住沒差180F 12/10 14:58
推 : 頭期夠的才沒差 只有10%慢慢存的人就悲劇181F 12/10 14:59
→ : 沒差，本來就什麼屁都買不起182F 12/10 15:01
推 : 比較不怕爛尾樓！？183F 12/10 15:03
推 : 對啊，而且公設都能確保合法使用184F 12/10 15:04
→ : 不會規劃一堆逃生空間給住戶當休閒公設最後違法使用
→ : 不會規劃一堆逃生空間給住戶當休閒公設最後違法使用
→ : 禁預售屋買賣才能避免恆大慘案在台灣上演186F 12/10 15:06
→ : 也沒辦法一屋兩賣187F 12/10 15:06
推 : 政策都是一體兩面沒有預售制度一樣有壞處188F 12/10 15:08
→ : 年輕人會更難買房
→ : 年輕人會更難買房
→ : 不用一直扯到年輕人身上啦，反正自住沒差190F 12/10 15:09
→ : 現在有預售年輕人還不是不好買房，那還不如買成屋
→ : 現在有預售年輕人還不是不好買房，那還不如買成屋
推 : 不是啊講那麼多，有人說要禁賣預售屋了嗎？192F 12/10 15:10
→ : 不然像當年淡海那個建案開芭樂價給我，套到現在還在套193F 12/10 15:10
推 : 你不信就算了194F 12/10 15:10
→ : 我當初如果買了就變比較好買房的年輕人嗎195F 12/10 15:10
→ : 沒有吧，看起來是現套十幾萬的
→ : 沒有吧，看起來是現套十幾萬的
→ : 依照草案預售推案量一定大減他太嚴格了197F 12/10 15:11
推 : 又來了，平常都是：年輕人眼高手低只想買新房；然後每次198F 12/10 15:14
→ : 有議題就：幫抗議這樣年輕人買不起新房
→ : 有議題就：幫抗議這樣年輕人買不起新房
→ : XDDDDD迴力鏢200F 12/10 15:16
推 : 現在年輕人有出息 出社會沒幾年就要買市中心新房 了不起201F 12/10 15:16
推 : 好啊，乾脆禁賣預售，反正我已經上車了，嘻嘻202F 12/10 15:17
推 : 我也沒差規定這麼嚴乾脆禁賣203F 12/10 15:17
推 : 不是啊，房版不是都叫人不要買預售?204F 12/10 15:18
→ : 本來就沒差，反正都自住，什麼都沒差205F 12/10 15:19
推 : 不反對，我自備比較多。有沒有分期沒差206F 12/10 15:19
→ : 我也看紅單或轉約仔不爽很久了，最好血流成河207F 12/10 15:19
推 : 不要買預售 但不能禁轉單 這立場很明顯吧208F 12/10 15:20
→ : 預售就是多一個資金管理的選擇，尤其對於投資角度來說209F 12/10 15:20
→ : 沒關係，市場自己會想出新花樣210F 12/10 15:20
→ : 自住最單純就是看了喜歡能貸就買
→ : 自住最單純就是看了喜歡能貸就買
推 : 一下年輕人魯蛇好高騖遠，誰一個月賺不到五萬，怎麼買不起212F 12/10 15:21
→ : ，一下又年輕人好可憐被政府犧牲掉，我要替年輕人打抱不
→ : 平，人格分裂？
→ : ，一下又年輕人好可憐被政府犧牲掉，我要替年輕人打抱不
→ : 平，人格分裂？
→ : 而且版上大師教的也都是穩健金流，沒在教槓桿開爆的215F 12/10 15:22
推 : 自住管你年輕人還老人就沒差，孟母三遷型和孟父不換會死216F 12/10 15:23
→ : 型除外
→ : 型除外
推 : 小建商不是一定比較優惠，不管大小建商，能賣貴都會賣貴218F 12/10 15:23
→ : ，但小建商的資金壓力比較大，當金流出現問題時也只能便
→ : 宜賣換現金，相較之下大建商比較不容易出現這種狀況。大
→ : 建商當然也有不同的定價策略，寶佳走便宜路線，但你看平
→ : 實區寶佳是不是價格推到天上？能推高籌碼又乾淨金流又沒
→ : 問題，對大建商來說便宜路線就沒有必要性
→ : ，但小建商的資金壓力比較大，當金流出現問題時也只能便
→ : 宜賣換現金，相較之下大建商比較不容易出現這種狀況。大
→ : 建商當然也有不同的定價策略，寶佳走便宜路線，但你看平
→ : 實區寶佳是不是價格推到天上？能推高籌碼又乾淨金流又沒
→ : 問題，對大建商來說便宜路線就沒有必要性
推 : 我是想看看這個政府說預售轉約炒作價格，乾脆禁了看房價是224F 12/10 15:23
→ : 不是會下來的好奇心
→ : 不是會下來的好奇心
推 : 現在真的都簽很長，我前幾個月買的要蓋6年226F 12/10 15:23
推 : 買預售的只要出了一點小問題就被酸誰叫你要買預售227F 12/10 15:23
→ : 不用好奇，禁了價格也不會下來，就是洗一下買房結構啦228F 12/10 15:24
→ : 現在禁止轉單了，又酸說哈哈誰叫你不早點買預售229F 12/10 15:24
推 : 啊不然勒，買預售又不承擔風險出來該該叫不是很奇怪嗎，玩230F 12/10 15:25
→ : 不起別玩。你買之前就知道有風險了還該
→ : 不起別玩。你買之前就知道有風險了還該
推 : 六年也太扯，我覺得現在有的五年就很扯了232F 12/10 15:25
推 : 如果只剩大建商 準備看真正的炒房233F 12/10 15:26
→ : 茂德都均一價10年234F 12/10 15:26
→ : 一個市場賣房只剩少數人時 會有什麼情況235F 12/10 15:26
→ : 預售風險跟糾紛那麼多，我打算跟政府投書乾脆全禁了236F 12/10 15:26
推 : 反正也只有政府一個大地主237F 12/10 15:27
→ : 從地價開始就被壟斷了哪有差
→ : 從地價開始就被壟斷了哪有差
推 : 一堆人擔心建商失業^_^239F 12/10 15:30
推 : 沒蓋好都不准賣，也不准什麼二工，全部按照實圖銷售，跟使240F 12/10 15:30
→ : 照不同就罰建商一億，完全保障消費者權益
→ : 照不同就罰建商一億，完全保障消費者權益
→ : 對，回到買賣產品本身就好242F 12/10 15:31
→ : 井噴也是爽到自住買家，沒差
→ : 井噴也是爽到自住買家，沒差
推 : 所以通通禁掉不是更好，省得一堆人買了預售上來問客變244F 12/10 15:32
→ : 我覺得這才是正確的，不然修法有個屁用，就騙騙選票245F 12/10 15:32
推 : 建商也可以強化自己核心服務，不然都轉嫁給代銷潛銷246F 12/10 15:34
→ : 反正一手回收完他們拍拍屁股就想走
→ : 反正一手回收完他們拍拍屁股就想走
推 : 感覺沒啥差現在的預售一堆開未來價來賣也沒比較便宜248F 12/10 15:36
→ : 一兩年或許沒差，預售五六年的看有沒有差，套死不然轉約賠249F 12/10 15:44
→ : 錢XDD
→ : 更正，解約賠錢
→ : 錢XDD
→ : 更正，解約賠錢
推 : 建商大者恆大，小的就沒辦法趁機跟著還薛，不過沒啥影響252F 12/10 16:05
推 : 還是有影響，槓桿開大的會收手，亂入的會少一些253F 12/10 16:11
推 : 多數投資一兩戶的槓桿操作還行的 根本沒差 差是差254F 12/10 16:21
→ : 在槓桿全開一次
→ : 五戶十戶這種的
→ : 在槓桿全開一次
→ : 五戶十戶這種的
推 : 對於真正有房子需求的人就完全沒差257F 12/10 16:24
→ : 房子在預售時期禁轉售，才不會疊價亂象一堆，每經手一次
→ : 就疊幾十萬甚至百萬，太誇張了
→ : 房子在預售時期禁轉售，才不會疊價亂象一堆，每經手一次
→ : 就疊幾十萬甚至百萬，太誇張了
推 : 就像去年竹北開始很高調那一群，當政府是白癡，最好這波一260F 12/10 16:26
→ : 次清洗完畢
→ : 次清洗完畢
推 : 沒客變少賺一筆 變成一開始建商格局就要用很完美262F 12/10 16:28
推 : 籌碼集中 在噴一波263F 12/10 16:44
推 : 會爽，無誤264F 12/10 16:46
→ : 小建商問題比大建商多 但是獨厚大建商問題更多265F 12/10 16:47
→ : 賣更貴266F 12/10 16:49
推 : 成屋更貴啊267F 12/10 17:22
推 : 小投資客別再哭鬧了 首購不用你擔心268F 12/10 17:24
→ : 建商賺飽飽很好啊 反正都ㄧ樣貴沒差
→ : 建商賺飽飽很好啊 反正都ㄧ樣貴沒差
推 : 沒有投客就是少了買方，建商蓋的房子就在那，戶數會因270F 12/10 17:27
→ : 為沒有投客少10户嗎？ 供給不變，需求變少，價格要怎
→ : 麼漲？
→ : 為沒有投客少10户嗎？ 供給不變，需求變少，價格要怎
→ : 麼漲？
推 : 利息成本灌到房價，先漲一波再說273F 12/10 17:27
→ : 建商可能會因為需求下降少蓋點房，但每年財報壓力擺在274F 12/10 17:28
→ : 那邊，要完全控制並拉高價格，基本不可能
推 : 首購今年10%買預售，三年後再存15%交屋，跟三年後直接2
→ : 5%買成屋，如果房價緩漲，這兩個方案差異根本不大
→ : 那邊，要完全控制並拉高價格，基本不可能
推 : 首購今年10%買預售，三年後再存15%交屋，跟三年後直接2
→ : 5%買成屋，如果房價緩漲，這兩個方案差異根本不大
推 : 房價直接漲五十倍278F 12/10 17:33
推 : 會漲就是會漲 難不成多了投資客就會跌？279F 12/10 18:16
→ : 現在買不起的除非中樂透也還是買不起 有差？
→ : 現在買不起的除非中樂透也還是買不起 有差？
推 : 炒房投資客會很不爽281F 12/10 19:00
推 : 看看三年前的預售屋房價 差異不大？282F 12/10 19:12
推 : 為何不直接禁建商賣預收屋283F 12/10 20:16
推 : 認為沒差就沒差，投資客認為房價反而會上漲，反正買的投客資金284F 12/10 21:32
→ : 本來就多，也不用怕，成屋再賣！反正會漲更兇！自住客本來就要
→ : 買了，不用接別人的單，選擇更多，就算買貴一點，也不用去排隊
→ : 時，只剩下二樓可以買！可以選更好樓層！怎麼看，都是好事！五
→ : 贏啊！投資客贏、自住客贏、建商贏、政府也贏！檢舉客也贏！
→ : 本來就多，也不用怕，成屋再賣！反正會漲更兇！自住客本來就要
→ : 買了，不用接別人的單，選擇更多，就算買貴一點，也不用去排隊
→ : 時，只剩下二樓可以買！可以選更好樓層！怎麼看，都是好事！五
→ : 贏啊！投資客贏、自住客贏、建商贏、政府也贏！檢舉客也贏！
→ : https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg289F 12/10 22:48
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