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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-15 12:08:11
看板 home-sale
作者 Conformal (Conformal)
標題 [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投
時間 Tue Dec 14 11:32:57 2021

連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html

內文：
好房網News記者林和謙／台北報導

內政部近日出手將修正《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》，希望遏止預售屋
炒作、斷炒房團獲利管道，其中措施包括限制換約轉售，立委張其祿在內政委員會表示，
市場已經有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示內政部的政策確實有遏制效果，但是不是
須溯及既往、相關措施應追溯至近期與修法前？對此說法，內政部政務次長花敬群也表示
認同。


內政部部務會報通過《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案，將儘速陳
報行政院審查、送立法院審議，措施包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，以及禁止
炒作行為、解約申報須登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制度。


花敬群指出，只要修正案經過立法院三讀通過，並公告實施上路後，不論是修法前取得的
預售屋合約或修法通過後才取得的合約，都不能轉售。張其祿指出，肯定這樣的政策及操
作，以抑制預售屋市場的炒房亂象。而市場也已有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示這
些方案確實可能有遏制效果，希望儘快上路實施。他提到，相關措施必須溯及既往，就像

房地合一稅2.0一樣，近期預售屋炒作投機行為不可被豁免於此次修法之外，相關制度的實施應追溯到近期，讓新舊

合約禁轉售規定都要適用，而不是修法後才實施，以免讓投機客還有最後逃命炒作機會。

對於政策「溯及既往」的說法，花敬群也表示認同，他指出，只要修正案經過立法院審議
及三讀通過，並公告實施上路後，不論是修法前取得的預售屋合約、或修法通過後才取得
的合約，都不能轉售。


此次修法明確限制預售屋換約轉售，張其祿提醒，不過市場買賣可能化明為暗、轉到檯面
下，造成另一波「暗盤文化」，像是投資客可能改以「不簽約而壓本票」的方式，待轉賣
獲利後再取回本票，或是「付款先不登記」，等漲價及找到下一手買家後，再用新買家名
字登記，這些疏漏在修法時也須再做預防與相關規範。


原文網址: 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投機客退訂逃命潮 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html

心得：

通過後預售屋會溯及既往
但怎麼到現在都沒看到逃難潮?
投客口袋這麼深的嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.74.156.204 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xk11i_2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639452780.A.FC2.html
※ 同主題文章:
● 12-14 11:32 Conformal. ■ [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投機客退訂逃命潮
　 12-14 12:53 atashinchi. ■ Re: [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投
　 12-14 23:16 email5656. ■ Re: [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投
　 12-15 11:20 douge. ■ Re: [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投
※ 編輯: Conformal (203.74.156.204 臺灣), 12/14/2021 11:36:06
推 mel1234: 很多人在賭立法院不會過1F 12/14 11:35
推 piliwu: 誰想賭不會過的我要賭必定過2F 12/14 11:36
推 mel1234: 一堆投機客都還在賭吧3F 12/14 11:43
推 childeviler2: 富貴險中求4F 12/14 11:46
推 u987: 又一個先付款不登記,當大家都吃素的是吧.5F 12/14 11:48
推 roachcoffee: 所以會過嗎XD我實在好奇6F 12/14 11:49
推 clement80161: 有些建案已經在逃難潮了呀7F 12/14 11:51
推 MixBear: 能安撫民心 又不得罪建商 肯定過8F 12/14 11:51
→ MixBear: 看看楠梓那精美的釋出量
噓 lynos: 想看以後，平傳已死，有事燒紙10F 12/14 11:51
推 AhJaTyYn: 沒錢就不要買11F 12/14 11:59
推 ssaw5166: 我看到有轉約仔開始自砍了啊 ㄏㄏ12F 12/14 12:02
推 mchotdoggy: 會三讀通過？ XDDD13F 12/14 12:08
→ mchotdoggy: 不過看無本當沖仔嚇到停損也挺爽的
推 k3nt: 雷聲大雨點?15F 12/14 12:12
推 baochig: 中小建商的預售屋價格開使鬆動了16F 12/14 12:12
推 aesdu: 每個新聞都跳過違約金部分不講耶XD17F 12/14 12:13
推 ux410: 推 殺爆投機仔18F 12/14 12:14
推 godwarder: 我也賭會過 還沒賣的可能被禁 但是那種已經簽了又還沒19F 12/14 12:14
→ godwarder: 到換約時間的就不知道了
推 aesdu: 政府負責違約金的話，大爆買時代來臨!21F 12/14 12:15
推 Anyotw: 無痛解約，先來洗一間大安區22F 12/14 12:19
推 marx0126: 這鐵了心要過了 你以為花次長真這麼大權利決定這個？23F 12/14 12:20
推 present20: 明明就有人開始去解約  有些+30轉約24F 12/14 12:21
推 bibliophile: 看這態勢鐵定會過的啊25F 12/14 12:22
推 ebeta: 這個假打房的議題幹嘛一直報= =，最快也要明年7月才會立法26F 12/14 12:24
→ ebeta: 院通過，更何況還是絕對不會通過的東西
推 aesdu: 無痛解約是買蛋黃、蛋白、重劃哪個好，要好好盤算一下。28F 12/14 12:24
推 keckelly: 炒房, 重罰1萬29F 12/14 12:25
→ aesdu: 各來個五間，交屋前在看成長狀況來解約好了。30F 12/14 12:26
推 tswen: 強迫交屋 讚唷31F 12/14 12:26
推 lagadidi: 就交屋啊☺32F 12/14 12:35
推 ChinkFilmsZZ: 反正看連對保都不會過的低薪當沖仔跳樓我就快樂了33F 12/14 12:37
推 AlarmAlarm: 說個笑話，政府會打房34F 12/14 12:38
→ SEEDA: 啊不是全都自住？怎會不想交屋？35F 12/14 12:38
推 atashinchi: 我要看到 血流成河！36F 12/14 12:41
推 mow1982: 為了安撫公投，公投過了，就回歸正常37F 12/14 12:41
推 a8976262: 這個猛喔38F 12/14 12:43
推 kadolong: 笑死 平轉咧39F 12/14 12:46
推 MarcoAlias: 應該是準備投票了！敲鑼打鼓一下40F 12/14 12:49
→ Atropos0723: 誰真的敢付款不登記？修法後第一件事就是檢舉啊41F 12/14 12:50
→ Atropos0723: 為何大家會認為不會過？這件事對建商沒傷害
推 GX151253: 相信政府相信黨43F 12/14 12:51
→ Atropos0723: 對於自用者也沒傷害，甚至對於本金強大的投資客也沒44F 12/14 12:51
→ aesdu: 對小建商跟新建商傷害很大啊45F 12/14 12:52
推 sss700304: 會過....46F 12/14 12:52
→ Atropos0723: 傷害，只對沒錢還開槓桿炒作的有傷害而已47F 12/14 12:52
→ aesdu: 然後又拉長房地合一稅高稅率期限48F 12/14 12:53
推 ufoout: 啊所以到底哪裡有高雄平轉可看啊？49F 12/14 12:53
→ aesdu: 還限制建商土建融，餘屋貸款...50F 12/14 12:54
→ aesdu: 大建商慢慢蓋慢慢賣比氣長...
推 ben811018: 給高額檢舉獎金 業務檢舉到爆52F 12/14 12:54
→ aesdu: 全都在縮減供給... 籌碼集中、乾淨...53F 12/14 12:56
→ aesdu: 飢餓買屋一再被政策強化...
推 kktt254: 肯定過的...55F 12/14 12:56
→ aesdu: 魯蛇要仰望房價噴到太空囉...56F 12/14 12:57
推 dpps03062: 弱弱問一下，前陣子已經換完約的會有影響嗎？57F 12/14 13:03
噓 locdan: 一定過啦，下個會期就會過了58F 12/14 13:06
推 ChinkFilmsZZ: 會被這波打到的就是超級低層沖仔59F 12/14 13:11
→ ChinkFilmsZZ: 真正爽
推 qoo10067: 我覺得很好啊61F 12/14 13:16
推 PINWAN: 想問高雄平轉去哪看呢62F 12/14 13:19
推 kevin28: 不用怕拉，投資客口袋很深63F 12/14 13:21
噓 Biatch5566: 唬人喔 憑什麼溯及既往？？？64F 12/14 13:26
→ Biatch5566: 光是禁止交易就違憲了吧
噓 locdan: 違憲快去告啦，我也覺得戴口罩違憲啊，呵呵66F 12/14 13:29
推 TheDecision: 個人覺得一定溯及既往，塊陶啊67F 12/14 13:29
推 cocoi: 給大家都賺飽了才出這招,結果還被抱怨,噗...68F 12/14 13:31
推 eddie0729: 這個一定會過 公投前拉一波聲量 選舉前再拉一波聲量69F 12/14 13:33
→ eddie0729: 光是這個議題 就不知道賺了多少票 一定會過
→ sunsand: 之前還挺愛投預售屋的  從2.0到這次的確妨礙到我了71F 12/14 13:35
→ sunsand: 只能說好在從去年下半年到現在覺得太扯  一間都沒買躲過
→ sunsand: 之後重點還是放在老屋改裝的投資好了
→ MontoyaX: 用央北來看應該有影響到一些些，以前樂居上幾乎只有波274F 12/14 13:41
→ MontoyaX: 在賣，現在連國美宏普都有丟一點出來賣了
→ R3hab: https://i.imgur.com/3Tb8cah.jpg76F 12/14 13:45
→ R3hab: 擬啥小
推 PTTVERTWO: 不能交屋還買預售屋，這比黃牛票業者還誇張78F 12/14 13:51
推 iamzerogo: 到這地步 怎麼可能不過79F 12/14 13:57
推 heish1224: 過的可能性大，畢竟這個政策對建商影響不大！80F 12/14 13:59
推 log100: 快逃阿81F 12/14 14:07
推 kclvpc: 槓桿開那麼大死好啦 不能交屋還買82F 12/14 14:09
推 z0328: 真心希望通過 投資客小虧但房價再大漲一波 到時候再來看這83F 12/14 14:15
→ z0328: 些呵呵笑的人的嘴臉 繼續罵政府害他們買不起房XD
推 PTTVERTWO: 若漲價真的反映需求，應該沒人有話說，但新法建商若85F 12/14 14:22
→ PTTVERTWO:  有炒房行為(如 定錨假交易，鎖房壟斷)，要關三年，罰5
→ PTTVERTWO: 000萬喔
推 mayo17: 已經換約完的目前看新聞報導是沒影響，次長的溯及既往講的88F 12/14 14:25
→ mayo17: 是溯及簽預售屋約的時間，意思就是不管法令發布前後簽的預
→ mayo17: 售屋約，在發布後都不能轉售，這樣
推 locdan: 這件事通過，房價又不會降，建商沒差，一般人沒差，沒買91F 12/14 14:28
→ locdan: 房的沒差，買房自住沒差，唯一有差是買房開槓桿，貸一堆
→ locdan: 借一堆買一堆預售屋，撐不過交屋的有差，那些生七七的不
→ locdan: 知道在不爽什麼
推 h760108: 立院三讀還要多久…？根本打不到痛點，不過算是補洞啦。95F 12/14 14:34
推 handydog: 自住有差 本來+200買 現在+30人家就願意轉96F 12/14 14:35
→ we147121: 哇賽，民進黨以為臺灣是極權國家？97F 12/14 14:37
推 sawaman: 真的假的？那麼狂嗎？98F 12/14 14:41
→ sawaman: 過是一定會過啦，放話都放成這樣了，只是會不會追溯我覺
→ sawaman: 得有待商榷
推 yasea2004: 回朔到2021聖蛋節好了101F 12/14 14:45
推 baz06: 一定過的啦，也一定會朔及既往的102F 12/14 14:48
推 yehwang: 只許建商發財，房價有救嗎，只會越打越高吧103F 12/14 14:49
推 xd4664: 怕的話就在法令公布前快轉約完成就沒事了104F 12/14 14:52
推 sisi677: 看哪些立委敢擋的，下次投票大家走著瞧105F 12/14 14:54
推 luben: 越打越高，本來建商跟投客都是否菩薩佛爆106F 12/14 14:56
→ blueguardian: 選舉到了作秀107F 12/14 15:34
推 qwert1122: 違不違憲不是你決定 是黨說了算！ ok?108F 12/14 15:38
→ sam21sam21: 要選舉了，怎麼可能不過？109F 12/14 15:50
推 acd311: 建商金主沒影響，自住客沒影響，只打到社會觀感最差的炒110F 12/14 16:20
→ acd311: 房投資客，這法案不會過才奇怪吧
推 wwwsky: 打擊投機行為   就是好政策112F 12/14 16:35
推 k94040129: 都給這麼長時間賺飽飽了，還沒跑的就留著自己住吧！113F 12/14 17:20
噓 aaa1124078: 炒房仔死全家114F 12/14 17:32
噓 mycin: 不管會不會過。但溯及既往就是智障115F 12/14 18:24
推 evilhorn: 根本沒逃命潮116F 12/14 19:03
推 janky: 這法案一定過啊  又不會得罪建商  趕走紅單客 與中人 至少117F 12/14 19:14
→ janky: 不會再亂漲
推 bryant780417: 這也扯公投是他媽的多被害妄想跟低能兒119F 12/14 20:37
推 ppnow: 預售溯及既往沒什麼問題，房地2.0之後都是中長期資產投資120F 12/14 21:03
→ ppnow: 少數轉約仔就讓他們吃癟吧
推 stevensevens: 北北桃，108前簽約，平轉請私信，現金備好了122F 12/14 22:04
噓 eeewwweeewww: 竹北一堆+10萬就願意轉的投資客 開始濤囉123F 12/14 22:58
噓 goshnash: 垃圾轉約仔繼續+100加價賣啊124F 12/14 23:13
推 Petersen: 一坪+10萬差不多125F 12/14 23:56
噓 SkyShih: 擬126F 12/15 07:13
推 josh17: 推啦127F 12/15 07:32
推 ru04hj4: 喔喔喔喔喔 要開始了嗎128F 12/15 07:46
→ ru04hj4: 美國明年升息 通通一起來漲翻天
推 k85564: 三讀要快可以很快130F 12/15 07:58
→ medusasam: 這必過，要選舉了，這可以吸到很多青年票131F 12/15 10:12
→ remotefly: 這一定會過 展現正義就是最好的選舉宣傳啊 青年大支持132F 12/15 11:26
推 DSB520: 滿手紅單的記得等到交屋提高價錢再賣唷133F 12/15 11:51

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