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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-15 12:08:11
看板 home-sale
作者 Conformal (Conformal)
標題 [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」!市場傳投
時間 Tue Dec 14 11:32:57 2021


連結:
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html

內文:
好房網News記者林和謙/台北報導

內政部近日出手將修正《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》,希望遏止預售屋
炒作、斷炒房團獲利管道,其中措施包括限制換約轉售,立委張其祿在內政委員會表示,
市場已經有投機客退訂逃命潮的消息傳出,顯示內政部的政策確實有遏制效果,但是不是
須溯及既往、相關措施應追溯至近期與修法前?對此說法,內政部政務次長花敬群也表示
認同。


內政部部務會報通過《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案,將儘速陳
報行政院審查、送立法院審議,措施包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,以及禁止
炒作行為、解約申報須登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制度。


花敬群指出,只要修正案經過立法院三讀通過,並公告實施上路後,不論是修法前取得的
預售屋合約或修法通過後才取得的合約,都不能轉售。張其祿指出,肯定這樣的政策及操
作,以抑制預售屋市場的炒房亂象。而市場也已有投機客退訂逃命潮的消息傳出,顯示這
些方案確實可能有遏制效果,希望儘快上路實施。他提到,相關措施必須溯及既往,就像

房地合一稅2.0一樣,近期預售屋炒作投機行為不可被豁免於此次修法之外,相關制度的實施應追溯到近期,讓新舊

合約禁轉售規定都要適用,而不是修法後才實施,以免讓投機客還有最後逃命炒作機會。

對於政策「溯及既往」的說法,花敬群也表示認同,他指出,只要修正案經過立法院審議
及三讀通過,並公告實施上路後,不論是修法前取得的預售屋合約、或修法通過後才取得
的合約,都不能轉售。


此次修法明確限制預售屋換約轉售,張其祿提醒,不過市場買賣可能化明為暗、轉到檯面
下,造成另一波「暗盤文化」,像是投資客可能改以「不簽約而壓本票」的方式,待轉賣
獲利後再取回本票,或是「付款先不登記」,等漲價及找到下一手買家後,再用新買家名
字登記,這些疏漏在修法時也須再做預防與相關規範。


原文網址: 預售屋禁換約擬「溯及既往」!市場傳投機客退訂逃命潮 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html

心得:

通過後預售屋會溯及既往
但怎麼到現在都沒看到逃難潮?
投客口袋這麼深的嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.74.156.204 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xk11i_2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639452780.A.FC2.html
※ 編輯: Conformal (203.74.156.204 臺灣), 12/14/2021 11:36:06
mel1234: 很多人在賭立法院不會過1F 12/14 11:35
piliwu: 誰想賭不會過的我要賭必定過2F 12/14 11:36
mel1234: 一堆投機客都還在賭吧3F 12/14 11:43
childeviler2: 富貴險中求4F 12/14 11:46
u987: 又一個先付款不登記,當大家都吃素的是吧.5F 12/14 11:48
roachcoffee: 所以會過嗎XD我實在好奇6F 12/14 11:49
clement80161: 有些建案已經在逃難潮了呀7F 12/14 11:51
MixBear: 能安撫民心 又不得罪建商 肯定過8F 12/14 11:51
MixBear: 看看楠梓那精美的釋出量
lynos: 想看以後,平傳已死,有事燒紙10F 12/14 11:51
AhJaTyYn: 沒錢就不要買11F 12/14 11:59
ssaw5166: 我看到有轉約仔開始自砍了啊 ㄏㄏ12F 12/14 12:02
mchotdoggy: 會三讀通過? XDDD13F 12/14 12:08
mchotdoggy: 不過看無本當沖仔嚇到停損也挺爽的
k3nt: 雷聲大雨點?15F 12/14 12:12
baochig: 中小建商的預售屋價格開使鬆動了16F 12/14 12:12
aesdu: 每個新聞都跳過違約金部分不講耶XD17F 12/14 12:13
ux410: 推 殺爆投機仔18F 12/14 12:14
godwarder: 我也賭會過 還沒賣的可能被禁 但是那種已經簽了又還沒19F 12/14 12:14
godwarder: 到換約時間的就不知道了
aesdu: 政府負責違約金的話,大爆買時代來臨!21F 12/14 12:15
Anyotw: 無痛解約,先來洗一間大安區22F 12/14 12:19
marx0126: 這鐵了心要過了 你以為花次長真這麼大權利決定這個?23F 12/14 12:20
present20: 明明就有人開始去解約  有些+30轉約24F 12/14 12:21
bibliophile: 看這態勢鐵定會過的啊25F 12/14 12:22
ebeta: 這個假打房的議題幹嘛一直報= =,最快也要明年7月才會立法26F 12/14 12:24
ebeta: 院通過,更何況還是絕對不會通過的東西
aesdu: 無痛解約是買蛋黃、蛋白、重劃哪個好,要好好盤算一下。28F 12/14 12:24
keckelly: 炒房, 重罰1萬29F 12/14 12:25
aesdu: 各來個五間,交屋前在看成長狀況來解約好了。30F 12/14 12:26
tswen: 強迫交屋 讚唷31F 12/14 12:26
lagadidi: 就交屋啊☺32F 12/14 12:35
ChinkFilmsZZ: 反正看連對保都不會過的低薪當沖仔跳樓我就快樂了33F 12/14 12:37
AlarmAlarm: 說個笑話,政府會打房34F 12/14 12:38
SEEDA: 啊不是全都自住?怎會不想交屋?35F 12/14 12:38
atashinchi: 我要看到 血流成河!36F 12/14 12:41
mow1982: 為了安撫公投,公投過了,就回歸正常37F 12/14 12:41
a8976262: 這個猛喔38F 12/14 12:43
kadolong 
kadolong: 笑死 平轉咧39F 12/14 12:46
MarcoAlias: 應該是準備投票了!敲鑼打鼓一下40F 12/14 12:49
Atropos0723: 誰真的敢付款不登記?修法後第一件事就是檢舉啊41F 12/14 12:50
Atropos0723: 為何大家會認為不會過?這件事對建商沒傷害
GX151253: 相信政府相信黨43F 12/14 12:51
Atropos0723: 對於自用者也沒傷害,甚至對於本金強大的投資客也沒44F 12/14 12:51
aesdu: 對小建商跟新建商傷害很大啊45F 12/14 12:52
sss700304: 會過....46F 12/14 12:52
Atropos0723: 傷害,只對沒錢還開槓桿炒作的有傷害而已47F 12/14 12:52
aesdu: 然後又拉長房地合一稅高稅率期限48F 12/14 12:53
ufoout: 啊所以到底哪裡有高雄平轉可看啊?49F 12/14 12:53
aesdu: 還限制建商土建融,餘屋貸款...50F 12/14 12:54
aesdu: 大建商慢慢蓋慢慢賣比氣長...
ben811018: 給高額檢舉獎金 業務檢舉到爆52F 12/14 12:54
aesdu: 全都在縮減供給... 籌碼集中、乾淨...53F 12/14 12:56
aesdu: 飢餓買屋一再被政策強化...
kktt254: 肯定過的...55F 12/14 12:56
aesdu: 魯蛇要仰望房價噴到太空囉...56F 12/14 12:57
dpps03062: 弱弱問一下,前陣子已經換完約的會有影響嗎?57F 12/14 13:03
locdan: 一定過啦,下個會期就會過了58F 12/14 13:06
ChinkFilmsZZ: 會被這波打到的就是超級低層沖仔59F 12/14 13:11
ChinkFilmsZZ: 真正爽
qoo10067: 我覺得很好啊61F 12/14 13:16
PINWAN: 想問高雄平轉去哪看呢62F 12/14 13:19
kevin28: 不用怕拉,投資客口袋很深63F 12/14 13:21
Biatch5566: 唬人喔 憑什麼溯及既往???64F 12/14 13:26
Biatch5566: 光是禁止交易就違憲了吧
locdan: 違憲快去告啦,我也覺得戴口罩違憲啊,呵呵66F 12/14 13:29
TheDecision: 個人覺得一定溯及既往,塊陶啊67F 12/14 13:29
cocoi: 給大家都賺飽了才出這招,結果還被抱怨,噗...68F 12/14 13:31
eddie0729: 這個一定會過 公投前拉一波聲量 選舉前再拉一波聲量69F 12/14 13:33
eddie0729: 光是這個議題 就不知道賺了多少票 一定會過
sunsand: 之前還挺愛投預售屋的  從2.0到這次的確妨礙到我了71F 12/14 13:35
sunsand: 只能說好在從去年下半年到現在覺得太扯  一間都沒買躲過
sunsand: 之後重點還是放在老屋改裝的投資好了
MontoyaX: 用央北來看應該有影響到一些些,以前樂居上幾乎只有波274F 12/14 13:41
MontoyaX: 在賣,現在連國美宏普都有丟一點出來賣了
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/3Tb8cah.jpg76F 12/14 13:45
R3hab: 擬啥小
PTTVERTWO: 不能交屋還買預售屋,這比黃牛票業者還誇張78F 12/14 13:51
iamzerogo: 到這地步 怎麼可能不過79F 12/14 13:57
heish1224: 過的可能性大,畢竟這個政策對建商影響不大!80F 12/14 13:59
log100: 快逃阿81F 12/14 14:07
kclvpc: 槓桿開那麼大死好啦 不能交屋還買82F 12/14 14:09
z0328: 真心希望通過 投資客小虧但房價再大漲一波 到時候再來看這83F 12/14 14:15
z0328: 些呵呵笑的人的嘴臉 繼續罵政府害他們買不起房XD
PTTVERTWO: 若漲價真的反映需求,應該沒人有話說,但新法建商若85F 12/14 14:22
PTTVERTWO:  有炒房行為(如 定錨假交易,鎖房壟斷),要關三年,罰5
PTTVERTWO: 000萬喔
mayo17: 已經換約完的目前看新聞報導是沒影響,次長的溯及既往講的88F 12/14 14:25
mayo17: 是溯及簽預售屋約的時間,意思就是不管法令發布前後簽的預
mayo17: 售屋約,在發布後都不能轉售,這樣
locdan: 這件事通過,房價又不會降,建商沒差,一般人沒差,沒買91F 12/14 14:28
locdan: 房的沒差,買房自住沒差,唯一有差是買房開槓桿,貸一堆
locdan: 借一堆買一堆預售屋,撐不過交屋的有差,那些生七七的不
locdan: 知道在不爽什麼
h760108: 立院三讀還要多久…?根本打不到痛點,不過算是補洞啦。95F 12/14 14:34
handydog: 自住有差 本來+200買 現在+30人家就願意轉96F 12/14 14:35
we147121: 哇賽,民進黨以為臺灣是極權國家?97F 12/14 14:37
sawaman: 真的假的?那麼狂嗎?98F 12/14 14:41
sawaman: 過是一定會過啦,放話都放成這樣了,只是會不會追溯我覺
sawaman: 得有待商榷
yasea2004: 回朔到2021聖蛋節好了101F 12/14 14:45
baz06: 一定過的啦,也一定會朔及既往的102F 12/14 14:48
yehwang: 只許建商發財,房價有救嗎,只會越打越高吧103F 12/14 14:49
xd4664: 怕的話就在法令公布前快轉約完成就沒事了104F 12/14 14:52
sisi677: 看哪些立委敢擋的,下次投票大家走著瞧105F 12/14 14:54
luben: 越打越高,本來建商跟投客都是否菩薩佛爆106F 12/14 14:56
blueguardian: 選舉到了作秀107F 12/14 15:34
qwert1122: 違不違憲不是你決定 是黨說了算! ok?108F 12/14 15:38
sam21sam21: 要選舉了,怎麼可能不過?109F 12/14 15:50
acd311: 建商金主沒影響,自住客沒影響,只打到社會觀感最差的炒110F 12/14 16:20
acd311: 房投資客,這法案不會過才奇怪吧
wwwsky: 打擊投機行為   就是好政策112F 12/14 16:35
k94040129: 都給這麼長時間賺飽飽了,還沒跑的就留著自己住吧!113F 12/14 17:20
aaa1124078: 炒房仔死全家114F 12/14 17:32
mycin: 不管會不會過。但溯及既往就是智障115F 12/14 18:24
evilhorn: 根本沒逃命潮116F 12/14 19:03
janky: 這法案一定過啊  又不會得罪建商  趕走紅單客 與中人 至少117F 12/14 19:14
janky: 不會再亂漲
bryant780417: 這也扯公投是他媽的多被害妄想跟低能兒119F 12/14 20:37
ppnow: 預售溯及既往沒什麼問題,房地2.0之後都是中長期資產投資120F 12/14 21:03
ppnow: 少數轉約仔就讓他們吃癟吧
stevensevens: 北北桃,108前簽約,平轉請私信,現金備好了122F 12/14 22:04
eeewwweeewww: 竹北一堆+10萬就願意轉的投資客 開始濤囉123F 12/14 22:58
goshnash: 垃圾轉約仔繼續+100加價賣啊124F 12/14 23:13
Petersen: 一坪+10萬差不多125F 12/14 23:56
SkyShih: 擬126F 12/15 07:13
josh17: 推啦127F 12/15 07:32
ru04hj4: 喔喔喔喔喔 要開始了嗎128F 12/15 07:46
ru04hj4: 美國明年升息 通通一起來漲翻天
k85564: 三讀要快可以很快130F 12/15 07:58
medusasam: 這必過,要選舉了,這可以吸到很多青年票131F 12/15 10:12
remotefly: 這一定會過 展現正義就是最好的選舉宣傳啊 青年大支持132F 12/15 11:26
DSB520: 滿手紅單的記得等到交屋提高價錢再賣唷133F 12/15 11:51

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