※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-25 11:08:13
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作者 標題 Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？
時間 Wed Dec 22 18:59:29 2021
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: 經過板上一段時間的各種討論
: 看起來所謂的解法都很歪 搞得像在販毒一樣
: 不能公開宣傳(會被檢舉)
: 要冒著各種被檢舉跟黑吃黑的風險
: 才能賺到那一點錢
: 是不是正式宣布預售屋炒房已經gg惹？
哪有甚麼解法...XD
那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數.
絕大多數
(也就是投資預售屋的投資客裡面的98%)
基本上都是做好過戶的準備.
那些超級槓桿的大多都在201x年那一波尾聲吃了大虧.
例如帥過頭竹南大浦,傳說中某人買了20間轉不掉
或是國泰把某投資客的訂金全部吃掉,打了好幾年官司還上了好幾次新聞事件.
例如那個因為溫莎堡那一波賺了一億,之後因為國王系列賠了一億只好跑去對岸做直銷的.
因此這一波一開始,玩超越自己能力槓桿拚轉單的投資客本來比率就超級低..XD
阿投資客已經這麼怕死,你怎麼幻想會有多少投資客想走偏門去破解不能轉單政策?
他們就放到成屋再賣就好...都做好準備了.
更不用說最近你應該看到,有一票想要撿便宜吃轉單的投資客冒出來.
這些人...你看他們吃轉單是為了甚麼?
阿是不是都是要放到過戶甚至過戶後幾年再賣??
因此.
這個政策有哪些方式可以破解?
可能有.
但不重要,也不用思考..
因為...沒人會想用..XD
他真的很害怕..他現在拿出來平轉啊..
阿現在是有幾個再平轉??
那你看到他們害怕了嗎..XD
然後這邊在最後一次解釋.
預售屋價格是建商再拉的,根投資客無關.
建商1000萬拉到1200萬.
投資客才有辦法用1100萬轉掉.
你是大腦腦殘才會認為,建商還在賣1100投資客可以根賣1100?
買家買一千多萬的東西他大腦裝屎喔?跑去跟投資客買跟建商一樣的價格?
他有甚麼好處??...還要多準備100萬現金耶..
所以預售屋的價格是建商再拉的...投資客只能賣的比建商便宜.
永遠只能賣的比建商便宜.並且還要明顯便宜....
建商賣1100,你投資客想賣1070????..吃大便吧.??是我我也不跟你買.
建商賣1100,你沒賣到低於1030..誰跟你買??1050都很難找到買家.
除非你是窩在電腦前面幻想的空空才會認為是投資客轉單把預售屋價格拉抬起來.
投資客是破壞市場價格的那一群.
因此建商很多合約都還會有只准轉單一次,或是不准轉單.
目的就是怕妳投資客破壞他拉抬價格的"局".
當然空空永遠都不相信,投資客會破壞市場價格.
阿沒辦法.他們沒出社會,各位原諒他們..XD
沒出社會整天幻想的就是這種...
跟現實完全脫節...因此好操弄,搞不清楚狀況,判斷錯誤.
永遠當韭菜的命.
另外,至於說甚麼破解..XD
我問你,你要破解請問你怎麼賣??
你去哪裡找買家??
你廣告怎麼上??
現在預售屋禁止買賣,你就算有辦法破解.
阿你要怎樣掛廣告..??
大辣辣的再591上面寫"我會破解預售屋轉讓政策,現在只賣1100萬喔"
你不覺得你會上新聞後被政府當靶子開罰一大筆嗎..XD
當年國宅破解法是,買家直接找上門要買,然後教屋主怎樣破解.
但那是因為國宅非常侷限,整個台灣當下可能就那一個案子.外加價格遠遠低於行情.
現在預售屋..你是認為這種直接找上門跟你買破解的買家在哪??
那你沒辦法廣告,那要賣給鬼??
so....
不要再幻想了..XD
整天在幻想一些很極端的假設.
假設有投資客手上只有200萬,跑去買了兩間一千萬的房子要拚轉單.
哀...都要2022年了,沒這種人了好嗎.
這種人早在2015~2017年死光了...董媽.
故事不要聽太多.
無論是賺錢還是賠錢的故事都不要聽太多.
大多會炒房的投資客都是比較保守派的.
激進派的早就開期貨戶頭每天在那邊殺進殺出.
誰還跟你慢慢玩不動產.
阿玩不動產的投資客本質就已經是比較怕死的.
你還認為滿地都是激進派玩法??
絕大多數的投資客都是很保守的在玩.
--
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※ 同主題文章:
12-22 17:33 ■ [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？
12-22 17:46 ■ Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？
● 12-22 18:59 ■ Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？
推 : 頭推1F 12/22 19:04
→ : 魯空講不聽，有壓力立刻躺平2F 12/22 19:06
推 : 頭香3F 12/22 19:06
推 : C大來新竹看過就不會這樣說了，一堆預售要付中人費才有4F 12/22 19:07
→ : 機會買到，一堆自住想買搶不到只能加價跟投資客買，真要
→ : 跟建商買得到誰想跟投資客買？
→ : 機會買到，一堆自住想買搶不到只能加價跟投資客買，真要
→ : 跟建商買得到誰想跟投資客買？
推 : 別的地方不敢說，新竹竹北 預售屋轉單玩超兇的，一堆跑去7F 12/22 19:07
→ : 徹夜排隊隔天就丟出來
→ : 徹夜排隊隔天就丟出來
推 : 就塔綠班覺青聖蟑士在洗啊，建商整個全部原價賣不調9F 12/22 19:07
→ : 價這些投資客還不是賺不到
→ : 價這些投資客還不是賺不到
那是建商完銷沒東西買.
然後下一個案子更貴.
因此一樣是建商在拉抬.
不然買家去買新案子就好啦.
他幹嘛買舊案子??
阿就是因為新案子又貴很多很多.
他才會接受轉單.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:08:04
推 : 欸不是, 怎麼現在每個講的都好像法案已經過了 XD11F 12/22 19:07
→ : 是說過的機率不小, 只是現在還是能轉RRRR XDD
→ : 是說過的機率不小, 只是現在還是能轉RRRR XDD
→ : 或是大咖們全部直接說賣成屋 然後先預告價錢13F 12/22 19:07
推 : 怎麼會沒有解法?結個婚就可以解了14F 12/22 19:09
大幅增加結婚率..
(聽說7年級結婚率才4x%)
不過應該會有大量同性結婚...XD
(這幾年,投資客男性比率很高)
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:10:04
推 : ceca體!!!!!15F 12/22 19:09
推 : Ceca大的解釋在前一陣子的新竹不適用XD之前的新竹是建16F 12/22 19:09
→ : 商的貨都被投客或中人拿走再高價轉，不過現在應該也快
→ : 消聲匿跡了啦XD
→ : 商的貨都被投客或中人拿走再高價轉，不過現在應該也快
→ : 消聲匿跡了啦XD
推 : 你五年後的成屋交易和現在的預售一樣你買預售做啥19F 12/22 19:10
搶手案子被包斷很正常.
之前月風甚至直接切案下來賣.
也就是整個案例如是3億,月風整個集團就把他切下來再轉賣.
轉賣價可能是3.5億..多的就是他的利潤.
然後集團內的人大家去認領戶別.
不過這等同變相的包斷代銷就是了.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:11:41
→ : 這就建商在預售加價啊20F 12/22 19:10
推 : 可是新竹投客賣的比建商貴耶....21F 12/22 19:11
→ : 直接宣告成屋價格還不是一樣22F 12/22 19:11
推 : 中人啊 再搞下去就要被關了23F 12/22 19:11
→ : 賣的比建商貴 你覺得那些投客是單純的個體戶嗎24F 12/22 19:12
另外帥過頭當年在竹南大浦也是類似的玩法.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:12:48
賣的比建商貴...
要嘛建商已經沒東西可以買.
要嘛就是戶型差很多,高樓層VS 2F..
否則建商賣1000,投資客怎樣成交990..XD
誰會跟投資客買990??
更不用說誰會跟投資客買1001???
誰??
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:14:46
推 : 認真請益，如果沒有投資客掃貨，建商就沒辦法輕易抬價了吧！25F 12/22 19:15
→ : ？假設這波打炒房會降低買預售屋意願
→ : ？假設這波打炒房會降低買預售屋意願
投資客本來就是少數.
外加這一波飢餓行銷,供給量太低.
所以建商現在變成隨便他拉.
他想要1000萬拉到1500萬.
也沒人會破壞市場..XD
而因為拉抬的價格全都是"純利"
所以本來一間1000萬賺200萬.
他拉抬到1100萬,他可是賺300萬.
等同他拉抬10%,他就賣兩個案子等同賺本來三個案子.
如果拉20%,它等同賣一個案子賺以前的兩個案子.
因此他可以更加的縮減推案量.
這就是壟斷市場,飢餓行銷的可怕.
你越限制,他就越好操作.
壟斷市場只有大幅增加供給量才可以破解.
任何限縮供給量的政策,都只是助長少數人爽爽惡性炒作.
推 : 最後一次解釋了大家不要不知好歹 感謝神27F 12/22 19:15
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:19:17
推 : 魯空不敢嗆期權大大啦 懂期權大心臟怎麼還會是魯空28F 12/22 19:15
推 : 新竹可能是唯一投客賣的比建商貴的地區xd29F 12/22 19:15
推 : 有個疑問，不就是投客把1000掃光，建商才可以把剩餘的30F 12/22 19:16
→ : 量肆無忌憚拉到1200，現在剛需強，大部分的自住客能用
→ : 開價買到（而且不能轉）怨氣才不會這麼重不是嗎？如果
→ : 原本建商開價就天價，那自住客也不會買不是嗎？
→ : 量肆無忌憚拉到1200，現在剛需強，大部分的自住客能用
→ : 開價買到（而且不能轉）怨氣才不會這麼重不是嗎？如果
→ : 原本建商開價就天價，那自住客也不會買不是嗎？
推 : 我就問平轉在哪拉，喊好幾天沒人要轉，空空真可悲34F 12/22 19:18
推 : 新竹就是建商在惜售預售屋才能轉賣到高價，建商一案+5萬/35F 12/22 19:18
→ : p所以才有人想買+3萬/p的預售換約，關鍵還是供給少建商又
→ : 加價很兇
→ : p所以才有人想買+3萬/p的預售換約，關鍵還是供給少建商又
→ : 加價很兇
→ : https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg38F 12/22 19:20
→ : 怎麼可能賣的比建商貴，都覺得投資客包棟就代表你買不到39F 12/22 19:20
→ : 建商的價格了，同個時間投資客一定比建商便宜，新竹竹北
→ : 也是這樣
→ : 建商的價格了，同個時間投資客一定比建商便宜，新竹竹北
→ : 也是這樣
所以事情不能看一半..XD
然後自己腦補另一半.
腦補錯誤就會產生錯誤解讀.
錯誤解讀就會讓自己的判斷走上不歸路.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:22:26
噓 : 講的好像期貨戶穩賺不賠42F 12/22 19:22
阿不是很多人說玩股票玩期貨比較賺..XD
可以去買台積電阿.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:22:44
推 : 炒房一定發財啦43F 12/22 19:22
→ : 太多講新竹竹北投資客能賣比建商貴的不知道有沒有真的在44F 12/22 19:24
→ : 這玩過換約…
→ : 這玩過換約…
推 : 價格高就是釣魚啊，那些都是可以等成屋免稅額滿再賣46F 12/22 19:25
→ : 的
→ : 的
亂掛天價的也有..
不過這種中古屋也很多..XD
但...會賣不掉.
另外建商為啥價格必須穩定的拉.
以前講過.
主要是要讓銀行那邊放款有辦法交代.
甚至建商還要找理由來漲,漲還要寫新聞.
目的都不是"做給買家看"
而是讓銀行放款端有辦法寫報告.
為啥本來這個東西成交價是1000萬現在要成交1500萬??
報告寫得過去,放款才跟得上.
so..有些事情有裡層目的.
要看懂..
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:26:57
→ : 怎麽打都沒差，和房地合一2.0加稅加好加滿一樣48F 12/22 19:25
→ : 你槓桿五倍有現金怕屁啊 哪來的小額沖那種的都去股市
→ : 比較快勒
→ : 你槓桿五倍有現金怕屁啊 哪來的小額沖那種的都去股市
→ : 比較快勒
推 : 但這波，也是有不少菜鳥投客造成的，也沒資本的菜鳥，51F 12/22 19:26
→ : 相信熱度會減輕
→ : 相信熱度會減輕
→ : 售新竹富源世紀觀四房雙車53F 12/22 19:27
推 : 其實真的太菜的房地2.0後也只敢玩低價區了54F 12/22 19:27
推 : 新竹早該漲了啦，收入高，低利率，怪政府吧55F 12/22 19:27
推 : 某人也好笑 沒人說期貨穩賺不賠吧56F 12/22 19:29
→ : 預售當然也不是穩賺不賠啊
→ : 預售當然也不是穩賺不賠啊
噓 : 這咖直接噓58F 12/22 19:30
推 : C大必推～想問問C大那個掃光左營整排透天的是您或是您的朋59F 12/22 19:31
→ : 友嗎？
→ : 友嗎？
六億還買18間...
這...背景是建商吧,用自然人當人頭買入.
或是他自己就是建商老闆或是高層..XD
另外他一間要3000萬..XD
不是當作買地,誰會這樣買?
3000萬,我可以直接買市中心七賢路,中正路,和平路等等的店面.
幹嘛買那種東西.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:34:16
推 : 偶象61F 12/22 19:32
推 : 我也覺得新聞寫故事 根本就不合理亂掰62F 12/22 19:33
推 : 破壞建商的局 指得是投資客賣太高 以至於影響下次建商63F 12/22 19:43
→ : 推案的價格嗎？
→ : 建商被逼迫要抬高售價 且得要考量市場是否能接受高單價
→ : 的風險嗎？
→ : 推案的價格嗎？
→ : 建商被逼迫要抬高售價 且得要考量市場是否能接受高單價
→ : 的風險嗎？
建商想要1200拉到1300,
結果一堆轉單1100.
造成她1300不好賣.
這就更不用說他想拉1400會很硬.
因為有些買了1100又轉手1120...
價額會一值被拉扯在一個數據上.
所以轉單得時候,建商通常臉色都不會給你擺太好..XD
你做過轉單就知道.
最點單你看白天鵝.
我買26轉手28,現在你還是可以買到2x.
但建商現在拉我記得是35.
(以上都講成交價非開價)
所以一堆買家都去買轉單.
建商要衝四變成很硬.
因為轉單的物件量還不少.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:46:26
推 : 掃透天的好像是榮欣建設67F 12/22 19:45
推 : 破壞局是指投資客賣的比建商鎖的or下一案便宜，害建商比68F 12/22 19:46
→ : 較難賣，建商會一直挑戰市場新高的
→ : 較難賣，建商會一直挑戰市場新高的
推 : ceca大兜蝦～ 請問南科三兄弟還追預售是好選擇嗎？70F 12/22 19:48
是我我會沿北外環的工程進度買.
例如你做5年計畫.
你就買北外環3年後的進度區域...XD
交通對南科影響很大.
建商也順著交通建設在炒做.
因此有機率賺的比南科台積電三兄弟還多.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:49:35
→ : 賺2萬差價不就30萬71F 12/22 19:49
推 : 推72F 12/22 19:51
推 : 笑了，說沒人玩轉約的請去看看新竹頭份竹南台中台南73F 12/22 19:57
→ : 這幾個地方
→ : 這幾個地方
推 : ceca大 所以白天鵝是轉單太多才拉不上去嗎？左營巨蛋75F 12/22 19:59
→ : 高鐵預售都站穩3字頭
→ : 高鐵預售都站穩3字頭
白天鵝預售目前跟建商買要成交35.
但...
其他建商都準備要沖45了..XD
可是白天鵝這個案子,基本上應該就會大約在35賣到完銷收工.
主要就是轉單投資客破壞價格造成的.
因為他起跳價是26左右(我實際買是25.8還是.9忘了)
前面進去的投資客轉讓壓制了價格拉抬.
當然這也跟他案子規模大有關.
但你看其他三房四房案,就比較沒有這個現象.
因為案量少,轉單量更少,所以洗兩下就乾淨了.
你沒炒做過.
你就不懂炒作.
擬就不懂一個價格該怎樣拉上去,會怕甚麼破壞會有甚麼阻力.
而很容易腦補,只要是賺錢就是幫助哄抬價格..XD
喔...
市場不是這種黑與白兩種顏色的狀況的.
中間有灰色,灰色又有深淺之分..
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:03:59
→ : 說真的 受薪階級讓投資客賺爽爽好處是啥 買便宜房嗎77F 12/22 20:04
→ : PR競賽 當然是打斷會超越我的腳啊 我管第一名幹嘛
→ : 我把建商弄死就有便宜房嗎？ 把投資客弄死少個超越你的搶
→ : 資源 可惜根本弄不死
→ : PR競賽 當然是打斷會超越我的腳啊 我管第一名幹嘛
→ : 我把建商弄死就有便宜房嗎？ 把投資客弄死少個超越你的搶
→ : 資源 可惜根本弄不死
把建商弄死??
那不就斷供給?
中古屋會噴到一平100萬耶...XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:11:25
→ : 你只好當投資維持你的PR 看政府割菜誰夠底氣活著囉81F 12/22 20:11
其實.
商場如戰場.
世界上最殘酷的修羅場.
一個是政壇,一個是商場.
只要進入商場,每個人都是老虎獅子.
只要搞不清楚狀況.
就會淪為被獵食的小綿羊.
而.
商場和政壇,是世界上天才的聚集地..XD
白癡才認為天才都在搞科學發明..XD
這鐵定沒出社會..!!!!
世界上天才最多的地方,永遠都在政壇和商場上!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:12:55
推 : 本來是極少數，今年可能不是少數82F 12/22 20:17
推 : 推c大83F 12/22 20:19
推 : 其實我懷疑是政府跟建商勾結 一起把扯後腿的小咖打掉84F 12/22 20:21
→ : 再爽爽拉價
→ : 再爽爽拉價
主要是打擊不安定籌碼..
另外要記得.
破壞市場價格最強力的打手.
是法拍屋..XD
大崩盤基本上壓垮市場都是大量的低價法拍.
而不是賣家自主賣便宜.
因為我家不一樣,外加大多數的賣家都沒有急用錢.
所以不動產僵固性就是這樣來的,市場很難自主的不斷往下成交.
畢竟賣家主導市場.
那哪時候會有破壞性價格破壞市場?
那就是大量的法拍.
而法拍怎樣來?
就是大量不安定籌碼集體炸掉產生的.
因此,你真的想要看崩盤.
你就讓市場高投機化,高風險化.
這樣他就會炸掉.
例如2008的美國次級房貸.
不然以現在這種1.x%的利率.
你要炸掉太困難了.
資金壓力太低,中間轉換空間過大.
更重要的是,通膨比利息還高.
所以...政府繼續這樣打壓剩餘的少數不安定籌碼.
就是未來市場連回檔都不會.
房價更堅如磐石.
當然我相信空空都不愛聽.
但它們開心就好.
那是他們的韭菜人生?
不是我的...
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:27:50
推 : QE跟通膨的影響太大了 以前年輕時真的不懂86F 12/22 20:35
其實利率從6%降到2%以下.
是一個在經濟結構上非常關鍵的變化.
只是很多人都是等到2010年後才看懂..
但就算2010年後才看懂.
你人生還是有很多大撈特撈的機會.
可憐的就是到今天2021都快2022年還沒醒的韭菜..XD
利率6%降到1.x%代表.
代表風險大幅下降,壓力大幅下降,通膨比利率高等等的狀態.
所以資產價格必然暴增.!!!
然後穩定資產崩盤變得極度困難.
高風險資產也許會崩盤,但是也都不會盤太久.
利率是一個很重要的貨幣和經濟指數.
要很認真的去了解和感受利率這個東西..!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:38:25
推 : 認真問，理解投客要賣的比建商低才轉得掉，但110087F 12/22 20:37
→ : 萬的房，為啥要投客低到1030萬才轉得掉，而不是105
→ : 0萬，甚至1070萬。
→ : 萬的房，為啥要投客低到1030萬才轉得掉，而不是105
→ : 0萬，甚至1070萬。
起跑點如果是1000萬.
建商賣1100,你只要拿110萬下定,交屋只要220萬.
你如果跟投資客買1050萬,你要150萬現金,交屋需要總共250萬.
另外,跟建商買的時候會有一些優惠抽獎幹嘛的,你可以當大爺之外.
絕大多數的人都不喜歡被投資客賺一手
以及絕大多數的自住戶都有"買房子受騙"的被害妄想症.
所以除非有很龐大的利益,例如買1030,他只要準備130萬現金,交屋230萬.
然後建商又賣到1100萬...有70萬價格的讓利.
才會吸引買家去買轉讓.
要知道,投資客的利潤都是買家額外要拿現金去補的.
並且這個補很多時候是直接拿鈔票,並沒有像跟建商買那種一大堆合約給你作保障.
所以不懂得人必然很害怕被騙!!!!
另外一票就是很賭爛要被賺...XD
→ : 主要是政府打壓力道太小 聽說房價越打越高 可以多打點嗎90F 12/22 20:37
→ : 反正房價高漲有利都更 韭菜也不是無利可圖
→ : 反正房價高漲有利都更 韭菜也不是無利可圖
政府就沒要打壓價格阿..
他只是嘴巴上說要打..
並且他還偷偷解釋是打炒做..不打價格..XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:41:52
推 : 推推92F 12/22 20:40
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:42:24噓 : 前提就大漲啦，或是買的夠低。這兩個之後都不好看到了。93F 12/22 20:46
→ : 所以投客死光，至於說什麼放到蓋好再賣的也是笑話。有成
→ : 屋不買買預售屋卡三年不能轉賣，預售又沒有比較便宜還賣
→ : 你未來價，建商還有倒閉風險，或是瑕疵的風險，為什麼要
→ : 買預售不買成屋？
→ : 所以投客死光，至於說什麼放到蓋好再賣的也是笑話。有成
→ : 屋不買買預售屋卡三年不能轉賣，預售又沒有比較便宜還賣
→ : 你未來價，建商還有倒閉風險，或是瑕疵的風險，為什麼要
→ : 買預售不買成屋？
推 : 就是沒本錢投客拼轉單才去玩啊，不然預售屋就已經比新古98F 12/22 20:48
→ : 屋貴了幹嘛跑去玩，而且連租金收入都沒有
→ : 交屋是有打算到但是現在政策變來變去誰知道交屋時候貸款政
→ : 策是怎樣，不穩定性太高了
→ : 別忘了2014年限貸第二戶六成，名下沒半間有貸款的投客有可
→ : 能嗎？
→ : 資金咬那麼多我還不如老屋多跑兩次
→ : 屋貴了幹嘛跑去玩，而且連租金收入都沒有
→ : 交屋是有打算到但是現在政策變來變去誰知道交屋時候貸款政
→ : 策是怎樣，不穩定性太高了
→ : 別忘了2014年限貸第二戶六成，名下沒半間有貸款的投客有可
→ : 能嗎？
→ : 資金咬那麼多我還不如老屋多跑兩次
推 : C大可能認識的都是專業投資客，之前就有仲介教我可以買預105F 12/22 21:00
→ : 售屋之後轉售，不用準備什麼錢。我相信也不少年輕韭菜加入
→ : 售屋之後轉售，不用準備什麼錢。我相信也不少年輕韭菜加入
推 : 樓上, 你覺得這種年輕韭菜去玩 一次敢買幾間?107F 12/22 21:02
→ : ceca覺得總太喊那個水湳價格有可能嗎 囧108F 12/22 21:04
→ : 印象中你以前也有投資水湳?
→ : 印象中你以前也有投資水湳?
→ : 剛出社會沒多久跟以後的年輕人，這波以後未來都不用買 偉110F 12/22 21:06
→ : 哉政府和建商
→ : 哉政府和建商
→ : 我認識幾個台中人代銷自己就合股買三四間了，很多少年幣112F 12/22 21:08
→ : 神很敢好嗎
→ : 神很敢好嗎
推 : c大晚安 文章很好看。114F 12/22 21:15
→ : (老實說現在要玩還是可以.只是建商也不會給你玩了......115F 12/22 21:18
→ : (感謝政府讓彼此搞到尷尬的收手
→ : (感謝政府讓彼此搞到尷尬的收手
推 : 你講到我心聲了 我都還沒拉到極限。 幾年前輩也是叫我117F 12/22 21:19
→ : 不要玩紅單這塊。賺的慢 但穩
→ : 不要玩紅單這塊。賺的慢 但穩
→ : f大說的沒錯 合股一堆119F 12/22 21:26
你要知道.
菜鳥投資客,它可是有家人可以當人頭.
上一波死很慘的主要是有很多豪宅.
國王系列,或是國泰掛點,那個都是兩三千萬以上的東西.
你人頭也貸款不下來.
現在就算是合股好了.
它們需要搞到合股,基本上都是名下沒房子或是一間自住.
你有兩間,你還需要去跟人家合股搞第三間?
就算你合股跟人家搞第三間,你還是有一定的財力可以透過增貸去弄更多現金.
更不用說99%以上的多間的人,他以前的房子,二胎都還沒用...
而合股代表,買家還不只一人...
so...兩三個人包含他的家人,最好找不到半個人頭可以過戶一間下來..XD
所以,合股的反而很容易把房子過戶下來..
至於你說三個人合股買3間??
你是當他笨蛋嗎?他們幹嘛合股?各自買一間就好了.
合股必然只買一間....沒人在合股買多間的.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:31:59
一堆沒投資過的,.
整天在幻想投資客的狀態.
滿好笑的..XD
連基本邏輯都有問題.
還沒發現?
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:33:28
推 : 正解 我自住客 就是建商開35萬 我找投客30萬，才下手買的120F 12/22 21:33
推 : 為什麼投客可以買30，你只能買35121F 12/22 21:35
推 : 沒有投客你是不是也可以買到30
→ : 或是27
推 : 沒有投客你是不是也可以買到30
→ : 或是27
推 : 對啊合股買一間 分散好幾個案子 有人這樣搞124F 12/22 21:38
→ : 合股放到過戶 讓名下沒房的過~
→ : 合股放到過戶 讓名下沒房的過~
推 : 我尊敬的高雄王大師，求指導怎麼看美術一號院？126F 12/22 21:39
聽說中正一號院高樓層要給人家成交39.x..
所以...
你說美術館下一個案子建商會想賣多少..XD
平均45都算客氣...看有沒有人要拚5字頭.
反正現在蛋黃區地都在幾個建商手上.
他們愛開多少就多少,
沒有小建商在那邊破壞價格..XD
連全誠都被洗出去了,連皇苑都沒地了..XD
這一波大建商很兇殘的....
→ : 一堆人以為跟投客買好棒棒。建商為什麼賣投客27，賣你35127F 12/22 21:42
→ : ？因為投客幫他分攤早期風險，建商在第一批預售通常是最
→ : 便宜，第一要測市場，第二是先拿回一些錢，然後就開始調
→ : 整價格。如果沒有投客在，建商就沒那個膽去調整價格，只
→ : 求賣的完就好，你不要看現在大多頭，以為建商很好賣，在
→ : 去年七月以前，哪個建商不是邊賣邊抖。
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:44:37→ : ？因為投客幫他分攤早期風險，建商在第一批預售通常是最
→ : 便宜，第一要測市場，第二是先拿回一些錢，然後就開始調
→ : 整價格。如果沒有投客在，建商就沒那個膽去調整價格，只
→ : 求賣的完就好，你不要看現在大多頭，以為建商很好賣，在
→ : 去年七月以前，哪個建商不是邊賣邊抖。
→ : 不要看現在市場熱，就以為這是常態，市場只要盤整，就可133F 12/22 21:43
→ : 以套牢一堆投客。
→ : 以套牢一堆投客。
如果這種衝刺速度.
大概2026年以後的時候在看看有沒有機會回檔..XD
2025年前大概都是繼續漲的格局.
漲快還是漲慢的差異.
不過政府把不安定籌碼都打掉了.
請解釋,沒有不安定籌碼.
要怎樣會產生回檔??
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:45:39
推 : 多謝ceca大回應 就來沿工程進度佈局這方向定下來135F 12/22 21:46
→ : 我以為找新成屋或10年內新古屋買 這樣對嗎？
→ : 我以為找新成屋或10年內新古屋買 這樣對嗎？
通常是價差最大的兩個產品中間選擇低價的.
目前1x年屋擺盪在中間.....
所以通常不會考慮新屋預售屋.
而1x年屋和2x年屋目前有點尷尬..好像都可以...
當然你放得夠久,2x年屋會吃比較飽.
而1x年屋有比較好的時間內價格暴衝效應.
所以中短期可以玩1x年屋,這樣你的投報率會比較高.
so...想要總利潤吃得飽買2x年,想要時間內投報率比較高1x年.
但是你既然都選地點,這代表你的規劃是中期以上.
(短期追著炒作跑就好)
中期的話,那買2x年可能會有比較好的總利潤.
當然你要在南科台積電三兄弟玩1x年屋中短期轉手也是可以.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:49:38
推 : 你確定沒有嗎？137F 12/22 21:48
推 : 我知道你很有信心，不過這波已經超過我覺得應有的漲幅，138F 12/22 21:49
→ : 剩下的給別人賺了。反正我還有兩間。
→ : 剩下的給別人賺了。反正我還有兩間。
這不是信心問題..XD
3+5=8.
你不會認為3+5=6已經賺很多了..
阿答案就8阿..
你幹嘛只賺到6...XD
無限QE就才發酵部分.
當然繼續等他噴完嚕.
幹嘛賺一點點就跑..XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:51:25
推 : 老師開金口了，津津有味，今晚可以好好消化140F 12/22 21:53
推 : 謝謝高雄王大師。考慮買美術一號院Ａ棟，這下有信心了～141F 12/22 21:53
→ : 合資買不同地區...好幾戶，有，但我身邊很少142F 12/22 21:54
推 : 基本上會玩預售的老手，不會想跟別人share一戶
→ : 連一戶都沒有的，也很難是預售老鳥，合股有個大問題
推 : 基本上會玩預售的老手，不會想跟別人share一戶
→ : 連一戶都沒有的，也很難是預售老鳥，合股有個大問題
→ : 死多頭也是好笑 和死空頭半斤八兩145F 12/22 21:58
這open book.
書上都寫得解答..XD
哪來的死多頭.
阿就必然多頭阿..XD
你哪隻眼睛看到現在是空頭??
→ : 房子要出的時候到底要賺多少出，這個好朋友也難講清146F 12/22 21:58
推 : 謝謝CECA大 我也認為還沒噴完 尤其高雄才是"剛開始"147F 12/22 21:58
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:59:05推 : 操盤手收操盤費 其他人閉嘴囉148F 12/22 21:58
合股看過一堆.
把會賺錢的玩成賠錢.
把賺大錢的玩成賺成一點點.
沒事幹嘛合股..XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 21:59:48
→ : 沒辦法啊 錢不夠的 也只能這樣QQ149F 12/22 22:00
推 : 會講死多頭好笑的，代表你目前不夠敬畏市場，輸要認150F 12/22 22:00
推 : 的確當初第一波有去看 可以27-28買，但是自住客在於不是自151F 12/22 22:01
→ : 己算算報酬率就可以下手，老婆不同意，想再多看看，也要尊
→ : 重另一半，結果看來看去還是這區域適合也相對便宜，無奈晚
→ : 了一年建商開價就這麼高，還是需要買，不買明年更貴，現在
→ : 當地新案已經40up了
→ : 己算算報酬率就可以下手，老婆不同意，想再多看看，也要尊
→ : 重另一半，結果看來看去還是這區域適合也相對便宜，無奈晚
→ : 了一年建商開價就這麼高，還是需要買，不買明年更貴，現在
→ : 當地新案已經40up了
→ : 想問CECA大 楠梓精華地段有機會噴到跟左營鼓山同級嗎156F 12/22 22:02
高鐵有機率在炒做最兇悍的時間內超越美術館農16..
不過是有機率,並不是必然...
這要看炒做的兇悍度和政府干涉狀況.
但是楠梓不可能.
因為無論自住還是投資盤都會認為這不合理.
在怎樣盲目,都很難產生這種狀況.
市場還是有一定的理性.
他們會去比較和思考合理性.
天然環境地點的差異太明顯,就無法產生過於畸形的狀態.
另外,操盤手是建商.
你今天是建商,你操盤.
你會計畫讓市場這樣發展嗎..XD
你沒看到興富發現在要把南高拉到40??
建商是老狐狸,它們的算盤是連炒做以及市場盲目都顧慮進去的.
他們不這樣操作,那市場通常不會這樣走.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:05:19
→ : 確定要買 確定地區 那只能挑相對便宜的賣方來買157F 12/22 22:03
推 : ni看看 塔綠班又在胡扯了158F 12/22 22:06
推 : 空空悲哀的地方就是以為開價就能成交，市場價格能用喊的，159F 12/22 22:06
→ : 不是做不到啦，建商有可能，投資客是不可能的。買賣過中古
→ : 屋都知道，買家精的跟什麼一樣，現在又有實價2.0，你用力
→ : 拉台啊誰要買？反而是開價合理，接近實價的基本上都是秒殺
→ : 。空空沒買賣過才會整天幻想
→ : 不是做不到啦，建商有可能，投資客是不可能的。買賣過中古
→ : 屋都知道，買家精的跟什麼一樣，現在又有實價2.0，你用力
→ : 拉台啊誰要買？反而是開價合理，接近實價的基本上都是秒殺
→ : 。空空沒買賣過才會整天幻想
推 : 了解 謝謝CECA大！164F 12/22 22:09
推 : c大請問明年協勝發南三路新案有機會挑戰4字頭嗎165F 12/22 22:09
協勝發怎麼可能四字頭..
他會平均五字頭
(當然低樓層會四字頭)
他自認豪華品牌.
貴一般品牌15%是必然.
我講的4x是基本款的一般建商價.
豪華品牌自己+15%上去.
推 : 認同 都來投資房地產了一定是相對保守的投資人啊166F 12/22 22:09
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:11:25→ : 房地2.0已經洗過一波了167F 12/22 22:10
推 : 說個題外話 當初2008年老爸在台中市北屯洲際棒球場附近買一168F 12/22 22:10
→ : 社區型透天，不到千萬，然後介紹我表哥一起來看，我表哥說
→ : 現在房子漲太兇一定跌，他覺得600萬才會進場 到現在，還
→ : 在當空空.......
→ : 從透天看到大樓2房都買不到
→ : 社區型透天，不到千萬，然後介紹我表哥一起來看，我表哥說
→ : 現在房子漲太兇一定跌，他覺得600萬才會進場 到現在，還
→ : 在當空空.......
→ : 從透天看到大樓2房都買不到
推 : 房地產會漲不是基本常識嗎 看看香港就好 真的一堆低能?173F 12/22 22:11
推 : 請問C大, 苓雅靠近輕軌新灣區那邊現在適合進場嗎?174F 12/22 22:16
1x年屋以下可以.
新屋利潤都相對低很多.
不過南高1x年屋不多...
因此南高的1x年屋跟價速度很快(供給量太低)
你如果喜歡的1x年屋都拉很高.
那在往下買2x年屋了...
→ : 600萬現在兩房到底能買哪175F 12/22 22:16
以20坪來講,30w/p.
你去找30w/p的地方就都可以買拉.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:17:54
→ : 所以還在當租客176F 12/22 22:16
推 : 哇 這樣跟對面御寶差不多了XD177F 12/22 22:16
御寶已經開賣了阿.
所以協勝發比較晚,比較貴很正常..XD
你要想,連現在的京城青海line都比皇苑御寶貴了...
推 : 推178F 12/22 22:16
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:18:59推 : 老師多講一點XD，整天講健身對我而言很像鴨子聽雷179F 12/22 22:19
推 : 有仲仲跟我說高雄要透天才保值，想問一下ceca大神的觀點180F 12/22 22:23
→ : ～
→ : ～
最近這幾年.
老透天大概跟2x年大樓走.
2x年屋漲10%,老透天就漲10%..XD
除非你幹道邊的透天被建商收購.
但這有很多限定,要幹道邊,使用分區要容積率夠高等等.
並且被收購是無法預期的...
然後不要期待40年以內的RC結構的透天被收購..XD
建商收購基本條件大概就是換算整塊土地價格至少比直接買土地低25%以上.
他也許面馬路的透天店面會收購比較貴,當然同時後巷的透天收購就比較便宜.
整體要低於直接買土地25%以上..否則他直接買土地最簡單不囉嗦.
收購土地很麻煩,並且很多時候土地收起來都是L型.
推的案子不漂亮,又要花很多年去搞...
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:26:34
推 : ok全力做多182F 12/22 22:30
推 : 搞合夥的就是分擔風險啦，這種反而是會怕隨便賣的183F 12/22 22:33
推 : C大您好 拜讀您的文章獲益良多 想請教您看好岡山捷運站附184F 12/22 22:37
→ : 近的發展嗎? 以後如果有新建案 是否值得考慮
→ : 近的發展嗎? 以後如果有新建案 是否值得考慮
推 : 新竹沒有投客，全是新竹的學長們買的 信不信186F 12/22 22:39
推 : 沒有投客，建商預售價拉高 速度會慢超多，不懂ceca大187F 12/22 22:39
→ : 為何故意忽視此點
→ : 為何故意忽視此點
最近政府都不賣市區土地.
釋出土地都在岡山大鵬九村那邊.
因此你沒看到,那邊土地成交價格多囂張...XD
土地價格成交那麼囂張.
那你在換算一下房價....
你在想想就知道.
政府有意引導岡山的價格炒做.
主要是大鵬九村是軍方和政府是地主.
炒起來政府發大財+稅收大幅增加.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:40:58
→ : 有人就是喜歡買來出租給學弟189F 12/22 22:39
→ : 以前收租是直接打內線收租的
→ : 以前收租是直接打內線收租的
→ : 更別提一堆完銷案，建商幾乎只剩極少保留戶，哪來拉價191F 12/22 22:40
→ : 格
→ : 格
→ : 感謝大大回覆！一生平安！193F 12/22 22:41
→ : 知道消息如果做股票會被說內線 房地產買買買是間接的194F 12/22 22:41
→ : 一堆都這樣買
→ : 一堆都這樣買
預售屋轉讓的投資客比率很低
外加建商飢餓行銷.
所以..
你錯估市場組成
你以為新屋有40%以上的轉單投資客在買.
但實際上只有5~10%...XD
(你自己去看轉單佔整個新建案量的比率就知道.)
5~10%的投資客都不玩好了
你說這對市場影響有多少...XD
純轉單的投資客比率比你想的要低很多.
中長期屯屋或是交屋後幾年才賣的不受影響.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:43:22
→ : 去年獎金公布前就一堆狂買了196F 12/22 22:41
推 : 沒進場的總是拿股市想法在想房市,無言...197F 12/22 22:42
推 : Q請問ceca大隊橋頭新市鎮的看法呢？謝謝！198F 12/22 22:42
推 : 拉價格的就是下一案呀，但新竹不到沒有投客，主要還是推199F 12/22 22:42
→ : 案量完全不夠導致建商可以一直拉，換約也可以貼著新案賣
→ : 案量完全不夠導致建商可以一直拉，換約也可以貼著新案賣
推 : 不過我同意真的無法交屋的投客佔少數，但一定被卡數百201F 12/22 22:43
→ : 萬數年，之後再投入預售的意願一定降低
→ : 萬數年，之後再投入預售的意願一定降低
推 : 投客也就小 魚，那能贏過大魚和背後的潮水方向203F 12/22 22:44
橋頭新市鎮最大的問題是.
建商買不到土地.
所以建商有土地的在那邊也都沒啥在推案.
都在養.
先炒高雄大學..這是市府給的方向.
因為市府之前只釋出高雄大學那邊的土地.
因此建商也很聽話,大家先炒高雄大學.
橋頭新市鎮這邊全都先養著.
等到高雄大學炒一段落,橋頭新市鎮在踩著高雄大學的價格往上炒.
至於哪時候會大炒特炒,看政府哪時候要把他手上橋頭新市政的土地大量釋出.
政府是莊家,幕後大黑手...XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:46:27
→ : 會卡預售的資本就不多,才會激進做派;老人哪做這個204F 12/22 22:45
推 : 園區人沒那麼會炒股，尤其是產線，然後房地產要做多205F 12/22 22:45
→ : 對他們太容易了
→ : 對他們太容易了
推 : 請問c大仁武看法如何，預售25上下可買嗎？207F 12/22 22:46
→ : 感謝回覆~208F 12/22 22:46
→ : 我的紙紮屋被小孩發現，現在蓋好一半了209F 12/22 22:46
→ : 最後就新手買家跟新手投資客菜菜相殺210F 12/22 22:46
工程師有一票會炒股.
另一票會炒房..XD
不過工程師炒股的很多都被教訓過(太忙了所以很容易變韭菜被收割)
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:47:42
推 : 老師借我廣告一下XD，收皇普莊園2房平車站內信211F 12/22 22:47
推 : 房地產做久就會知道長期持有才能吃大的，換約賺個2-300還212F 12/22 22:47
→ : 被課根本比不上一波大的，卡數百萬其實根本沒差你持有的
→ : 是千萬資產，長期持有後的獲利會比你放的幾百萬還可觀
→ : 被課根本比不上一波大的，卡數百萬其實根本沒差你持有的
→ : 是千萬資產，長期持有後的獲利會比你放的幾百萬還可觀
推 : 考古題了還一堆人不信，市政一號院就演過了，建商收回215F 12/22 22:47
→ : 開價一定比投資客高
→ : 開價一定比投資客高
推 : 噴爆217F 12/22 22:49
推 : 不然只靠公園就能漲 不覺得懷疑人生嗎 哈哈哈218F 12/22 22:50
→ : 還有炒房主要打手不就主管老婆看屋
→ : 還有炒房主要打手不就主管老婆看屋
推 : 還是CE大內行，上次有個P開頭菜逼還在那裡跟我吵啥銀220F 12/22 22:51
→ : 行櫃檯小資族持有22間預售屋
→ : 行櫃檯小資族持有22間預售屋
推 : 想請問CECA大如果河堤社區附近有1字頭的20年屋值得入手222F 12/22 22:51
正河堤2x年屋有辦法買到1字頭..@@
你運氣很好喔.XD
(除非你講的是7x坪以上)
→ : 離開園區一世平安 能的話223F 12/22 22:51
→ : 嗎？謝謝224F 12/22 22:51
→ : 聽到超無言，但我覺得換約仔沒有2%那麼少啦225F 12/22 22:51
你有興趣.
去591把所有換約的物件扣除重複的全都加起來.
然後再看一下推案戶量.
你會發現,基本上不到總推案量的5%...
當然某些案子本來就很少換約,例如豪華品牌,或是大坪數.
但是就算當建案比.
換約很熱的案子大多釋出換約物件量也不會超過10%.
更不用說換約比較不熱的案子,很多都是低於5%.
市場要看才有辦法判斷.
而不是用猜的用想的...XD
推 : 從租房到吃一碗麵你都在幫這些人買單房貸226F 12/22 22:54
推 : 感謝ceca大大回覆227F 12/22 22:55
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 22:57:58推 : 一個學長剛入手河堤第一排1x年屋 19樓 大坪數 單價3228F 12/22 23:01
→ : 0 西卡大覺得買得如何呢？
→ : 0 西卡大覺得買得如何呢？
自住喜歡就好.
投資的話...這價格可以拚美術館...
推 : 我收皇普莊園喊幾天了，沒半封信XD，借您之名廣告230F 12/22 23:01
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 23:02:49→ : 我也想買黃普但收不到便宜的 顆顆231F 12/22 23:03
推 : 政府賣地價格越來越高，才能受益，炒房對執政來說Z>B232F 12/22 23:03
推 : 哈囉c大一陣子不見 推推233F 12/22 23:03
推 : 真的是自住爽就好XD 那社區每次成交就在創行情。投234F 12/22 23:06
→ : 資似乎真的不是好選擇 多謝西卡大回應！
→ : 資似乎真的不是好選擇 多謝西卡大回應！
現在每個地方成交都在創行情..XD
不過河堤照理講一般會買在2x才對.
買到30的時候會發現有美術館農16的選擇.
就算河堤30,美術館要買到32...之後轉賣也是美術館會賺比較多.
而投資能多賺一塊錢,就不會漏掉那一塊錢....
但是自住喜歡很重要...買貴一點換幾十年喜歡絕對不會虧!!!
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 23:10:31
推 : 推ceca老師236F 12/22 23:08
推 : 收鶯歌平轉@@237F 12/22 23:13
推 : 謝謝ceca回覆238F 12/22 23:20
推 : 學長很喜歡河景第一排 也喜歡那邊社區啦～是說他很239F 12/22 23:27
→ : 慶幸立刻下斡旋秒成交（單價30）因為隔天就實登跑出
→ : 來29前陣子剛成交的 要是再晚一點 屋主八成就要賣
→ : 更高了
→ : 慶幸立刻下斡旋秒成交（單價30）因為隔天就實登跑出
→ : 來29前陣子剛成交的 要是再晚一點 屋主八成就要賣
→ : 更高了
推 : 591跟歷史實登上面的數量算一算，就知道一個建案的投資243F 12/22 23:28
→ : 客有多少了，不少人認為投資客退場，建商就沒基本盤，蛋
→ : 殼有可能啦，蛋黃跟熱門蛋白就別想了，現在就賣方市場建
→ : 商控量，這政策給自住客多一點考慮時間而已
→ : 客有多少了，不少人認為投資客退場，建商就沒基本盤，蛋
→ : 殼有可能啦，蛋黃跟熱門蛋白就別想了，現在就賣方市場建
→ : 商控量，這政策給自住客多一點考慮時間而已
推 : 剛剛跑去看白天鵝的轉售。多到嚇人，不過好像除了他以外247F 12/22 23:30
→ : 就沒其他的轉售了，基本上可以視為高雄在地低薪族的最後
→ : 機會
→ : 就沒其他的轉售了，基本上可以視為高雄在地低薪族的最後
→ : 機會
推 : 美術館明年有東六街城揚 有28坪的 但聽說成交上看4字頭250F 12/22 23:33
→ : 1500以內是買得到的
→ : 1500以內是買得到的
推 : 28坪要1500在地人下巴都掉光啦XD，扣掉那個大陽台室內剩1252F 12/22 23:37
→ : 1坪，在地人總價帶就是800-1300，剩下就外地人
→ : 1坪，在地人總價帶就是800-1300，剩下就外地人
推 : 其實新竹真的跟高雄不一樣，591掛的比建商還貴254F 12/22 23:38
→ : 而且建商也不是完售，不過是剩下二、四、頂樓
→ : 而且建商也不是完售，不過是剩下二、四、頂樓
推 : 這次不是很認同，新竹這邊就是有很多投機客買盤所以才256F 12/22 23:39
→ : 能快速完銷，建商看到瞬間秒殺就會覺得自己阿呆賣太便
→ : 宜，因此才會一案接著一案調高價格測試市場的上限，因
→ : 此建商和投機客其實是相輔相成，一個鎖貨一個拉抬
→ : 能快速完銷，建商看到瞬間秒殺就會覺得自己阿呆賣太便
→ : 宜，因此才會一案接著一案調高價格測試市場的上限，因
→ : 此建商和投機客其實是相輔相成，一個鎖貨一個拉抬
→ : 當年也因此買了頂樓，因為仲介報的都比建商賣的還貴....260F 12/22 23:39
推 : 最近根本就是買房的最後進場點，之後就又要漲2成以上了261F 12/22 23:39
推 : 我好像看到關鍵字，所以像我外地人就去收白天鵝就好262F 12/22 23:47
推 : 結果半年後發現投資客退場，還是一案接著一案調高XD
推 : 結果半年後發現投資客退場，還是一案接著一案調高XD
推 : 美術館的地現在就被城揚跟京城壟斷 明年後應該會有一陣子264F 12/22 23:56
→ : 推案空窗期
→ : 3～5年後才會有仰德 太普 興連城的建案
→ : 所以我覺得明年是“一般人”進場美術館最後的機會
→ : 推案空窗期
→ : 3～5年後才會有仰德 太普 興連城的建案
→ : 所以我覺得明年是“一般人”進場美術館最後的機會
噓 : 半桶水響叮噹268F 12/23 00:00
推 : 西卡大，我投資買左營高鐵旁26年16樓四房平車單坪18.9269F 12/23 00:02
→ : 買的如何呢？短期先出租建議何時出場呢？前面提到漲到2
→ : 025是賣點嗎？感謝大大一生平安
→ : 買的如何呢？短期先出租建議何時出場呢？前面提到漲到2
→ : 025是賣點嗎？感謝大大一生平安
推 : 其實新竹台南很多272F 12/23 00:07
推 : 補充一下我坪數權狀40幾坪室內31感謝273F 12/23 00:09
噓 : 新竹竹北 投資客就掃完了 只能接轉單 你跟我說跟投274F 12/23 00:11
→ : 資客沒關？
→ : 資客沒關？
推 : 新竹沒完售的那是竹科人看不上的爛建商啊...276F 12/23 00:14
→ : 新竹只要開賣三小時沒完售就叫賣不好、三天沒clean叫滯銷
→ : 新竹只要開賣三小時沒完售就叫賣不好、三天沒clean叫滯銷
推 : 馬卡道的恆上君悅 28w/p不知道會不會太貴278F 12/23 00:16
推 : 新竹真的不一樣...279F 12/23 00:25
噓 : 新竹完全不適用280F 12/23 00:25
推 : 就算半桶水也贏過你整桶沒水XD281F 12/23 00:35
推 : 大致上都對 但糕點差不多到了 明年開始美國就要收緊貨幣282F 12/23 00:43
→ : 新竹可以開賣當天就完售也沒幾家建商，像是寶咖咖在新竹也283F 12/23 00:44
→ : 是要賣好幾個月，然後591掛的，都比建商賣的貴幾百萬
→ : 但明明建商也還在賣，而且也沒加價
→ : 是要賣好幾個月，然後591掛的，都比建商賣的貴幾百萬
→ : 但明明建商也還在賣，而且也沒加價
推 : 大師開示286F 12/23 00:49
推 : 哪個寶佳建商賣得比投客低且現在還在線銷售? 竹x匯都在鎖287F 12/23 00:53
→ : 戶一直調價 其它的要不完銷
→ : 要不就成屋銷售
→ : 戶一直調價 其它的要不完銷
→ : 要不就成屋銷售
推 : 西大請問岡山的國宅還值得進場嗎? 還是有更值得進場的類型?290F 12/23 00:55
推 : 推C大！！291F 12/23 01:04
→ : 之前興世代跟興希望就是這樣，建商賣的比投客還便宜292F 12/23 01:06
推 : 我在問在線 你還在說之前 這兩間都完銷多久了...就算當時293F 12/23 01:10
→ : 建商那算是餘屋銷售 要出清罷了
→ : 建商那算是餘屋銷售 要出清罷了
推 : 覺得投機客多 不會揪團去買土地自地自建喔295F 12/23 01:23
→ : 不就講的像一堆人買不到
推 : 不就是喜歡那些建商蓋的 口水一直流 才會被搶先買
推 : 嫌地點差可以買中古屋啊 屋齡破30單價砍多少了
→ : 不就講的像一堆人買不到
推 : 不就是喜歡那些建商蓋的 口水一直流 才會被搶先買
推 : 嫌地點差可以買中古屋啊 屋齡破30單價砍多少了
推 : 投客握有較好的方位樓層啊.討論房產怎麼能同質化299F 12/23 01:30
推 : 找買地送屋 一堆還沒登記的300F 12/23 01:32
推 : 如同m大所說，新竹鎖超兇或未公開即完銷301F 12/23 01:33
推 : 你就別買社區案不就好了 省下的錢找人幫你丟垃圾 東302F 12/23 01:35
→ : 西讓7-11代收
→ : 是有差喔？還是需要哪種加班加到回去也不會要用的公設
→ : 不就自己找虐嗎？
→ : 西讓7-11代收
→ : 是有差喔？還是需要哪種加班加到回去也不會要用的公設
→ : 不就自己找虐嗎？
推 : m大，如果你非常想買預售屋的話，可以買金鋐建設的306F 12/23 01:36
→ : 這間不出名，所以推出新建案後，不會馬上被鎖單
→ : 這間不出名，所以推出新建案後，不會馬上被鎖單
→ : 以後中中加減做熟客，多數建商效仿竹科匯模式抬更凶，話說308F 12/23 01:39
→ : 大新竹要硬幹了，房價科科
→ : A大，他們家最近有鐵道迷的最愛，錯過可惜
→ : 大新竹要硬幹了，房價科科
→ : A大，他們家最近有鐵道迷的最愛，錯過可惜
推 : 可以請教C大捷運黃線對於三民地區算大利多嗎?311F 12/23 06:17
推 : 鎖盤就表示供給不夠阿，哪來什麼新竹不一樣，就是別312F 12/23 07:54
→ : 人出得起更高
→ : 人出得起更高
→ : 很少嗎? 新竹區域很多還沒交屋就轉三手的XDD314F 12/23 07:57
→ : 敢交屋放長線的投資客本來就該給 respect
→ : 敢交屋放長線的投資客本來就該給 respect
推 : 新竹區轉一手常常就+100-300, 特別是近期有些預售屋根316F 12/23 08:02
→ : 本還沒蓋好就漲100%...轉幾手都還有賺XD
→ : 本還沒蓋好就漲100%...轉幾手都還有賺XD
推 : 啊我沒要買啊 只是在講述市況 並非你說的未完銷投客還能318F 12/23 08:03
→ : 賣得比建商高 目前都買外縣市了 新竹就乖乖在車上看人抬
→ : 轎
→ : 賣得比建商高 目前都買外縣市了 新竹就乖乖在車上看人抬
→ : 轎
→ : 我覺得壓身家賭房子的人比你想像中的多...321F 12/23 08:04
推 : 樓上你說的多 比例上可能沒很高？322F 12/23 08:14
→ : 若真的有3%的人壓身家 這比例就很可怕了
→ : 你說的壓身家是交不了屋那種？ 還是把全部資金放不動產
→ : 若真的有3%的人壓身家 這比例就很可怕了
→ : 你說的壓身家是交不了屋那種？ 還是把全部資金放不動產
噓 : 是不是沒看過新竹的狀況325F 12/23 08:22
推 : 推326F 12/23 08:40
推 : 講得很委屈的樣子，投資這麼艱辛，你投客不要買啊327F 12/23 08:50
→ : 不知道什麼時候會出現預售屋建商一間一間競標的玩法，328F 12/23 09:05
→ : 還可以提前30天收幾百萬押金玩金流，得標押金轉訂金，
→ : 其他人可以退押金或者保留押金參加下一個月的競標。
→ : 還可以提前30天收幾百萬押金玩金流，得標押金轉訂金，
→ : 其他人可以退押金或者保留押金參加下一個月的競標。
推 : 還真的有這種白目投資客.....331F 12/23 09:33
推 : C大 民族路榮總那邊怎麼看332F 12/23 09:50
推 : 也是，激進靈魂選擇保守的不動產也是反邏輯333F 12/23 10:05
→ : 這麼激進會all 選擇權
→ : 這麼激進會all 選擇權
推 : ceca!335F 12/23 10:12
推 : 推336F 12/23 10:17
推 : 推 殘酷的事實337F 12/23 10:34
推 : 建案若滯銷，先死的是建商還是投資客?338F 12/23 11:23
推 : 推..感謝CECA大339F 12/23 11:32
推 : 推一個340F 12/23 11:43
→ : 新竹不適用341F 12/23 11:57
推 : 推342F 12/23 12:03
推 : 感謝C大，正確觀念，讓大家穩穩走343F 12/23 12:27
推 : 講白點禁止轉賣試試看，沒跌就好笑了344F 12/23 13:15
→ : 沒跌表示全部持有持滿沒在怕
→ : 新成屋 中古屋加價賣
→ : 沒跌表示全部持有持滿沒在怕
→ : 新成屋 中古屋加價賣
噓 : 偷偷幫投客洗白還這麼多人推喔347F 12/23 13:40
推 : 推 C大348F 12/23 13:46
推 : 一路向上不回頭 裝睡的人叫不醒 可撥349F 12/23 18:32
推 : 那有沒有一種可能，預售房子還在蓋，但建商已出清，卻開放紅350F 12/23 21:44
→ : 單轉移，這時紅單市場就掌握在投客上而非建商？
→ : 單轉移，這時紅單市場就掌握在投客上而非建商？
推 : 樓上還在蓋表示都簽約了，哪來紅單...簽約就是換約要352F 12/23 23:27
→ : 收手續費
→ : 收手續費
推 : 推354F 12/24 03:14
推 : c大沒錯，我搞混了其實就叫換約，但我講的不是手續費，是換355F 12/24 08:53
→ : 約時投客就可趁這波先賺一筆，那若建商也售完，換約的市場就
→ : 是投客在掌握了？！
→ : 約時投客就可趁這波先賺一筆，那若建商也售完，換約的市場就
→ : 是投客在掌握了？！
推 : 個人覺得捷運黃線對三民算優勢 交通方便當然移居358F 12/24 11:04
→ : 看新聞鑫空樹近期動土點在 y9 300公尺 又要瘋了
→ : 看新聞鑫空樹近期動土點在 y9 300公尺 又要瘋了
推 : 現在還在炒的基本上都實力很夠啦，跟東區不降租的房東360F 12/24 16:58
→ : 差不多 XD
→ : 差不多 XD
推 : 推，以前不懂得，預售跟中古都買2間後，真覺得ceca大神362F 12/24 17:37
→ : 願意分享經驗會上天堂
→ : 願意分享經驗會上天堂
推 : 一個建案投資客大多都1~2成居多 少數才會超過364F 12/25 01:55
推 : 謝謝大大無私分享365F 12/25 02:21
推 : 新竹真的不是像C大南部講的這樣366F 12/25 08:13
噓 : 一直…..是在…..三小367F 12/25 09:42
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