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作者 標題 Re: [閒聊] 雙北和桃園和新竹該如何選擇?
時間 Mon Jan 3 23:50:31 2022
※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 目前一年可存100萬，我在台北市內湖工作，太太在龜山上班，
: 目前是住在桃園，
: 由於家人都是住在台北市，現在想到之後可以爸媽幫忙顧小孩有以下選擇
: 1.台北市老公寓2500萬內(40坪)，沒車位，
: 優點:以後小孩可以讀的國高中比較好，有家人幫忙一起照顧小孩
: 附近很多醫院，老了環境友善
: 缺點:房子真的爛又舊
: 2.桃園:新房桃園市藝文特區2500萬內(約50坪)，有車位
: 優點:新房，有接待櫃台，氣派
: 缺點:小孩教育不知道跟不跟的上，沒爸媽親戚照顧
: 3.新竹:新房價格跟桃園差不多了
: 優點:本身是工程師，相對換工作薪資可能可以找到多40~80萬年薪
: 缺點:聽說新竹教育費真的是最貴，沒爸媽親戚照顧
你們現在住桃園兩個小孩是自己送去幼兒園 & 接回家？
是說幼兒園多半都下午4:30就下課了，目前是誰去接？
還是你們是讀私幼讓兩個都延到晚上6-7點才去接？
基本上你這狀況如果長輩願意幫忙，絕對是秒選台北市。
你工作在內湖你長輩也是在內湖那帶嗎？
如果是的話選內湖老公寓根本是首選中的首選，甚至是看你老婆的工作性質，
如果工作可替換，請她的工作也換去內湖或是就近找工作，對你們夫妻倆來說，
會擁有更多充裕的時間。
你現在住桃園當趟通勤內湖上班要不要一小時？ 來回兩小時+......
基本上新竹你不太需要考慮，一來那邊的生活成本不比台北低，二來新竹
沒長輩可以支援顧小孩又多一筆費用，你兩個小孩費用x2，第三是你得換
工作外，對你太太龜山工作距離也又遠，除非你換去新竹薪資大提升，你
老婆願意且可以不工作顧小孩，那新竹才有考慮的必要。
沒長輩可以支援顧小孩又多一筆費用，你兩個小孩費用x2，第三是你得換
工作外，對你太太龜山工作距離也又遠，除非你換去新竹薪資大提升，你
老婆願意且可以不工作顧小孩，那新竹才有考慮的必要。
至於藝文特區...... 基本上就端看你是不是想爽新大樓犧牲時間了。
說真的老公寓整個翻修弄一弄室內也非常舒服+漂亮，看你最終是在意時間還是住
新大樓的虛榮感而已。 老公寓選有都更機會的，花錢翻新爽住他個10年以上，順便
拚個都更，一直都是一般中產買不起台北新房的絕佳選擇之一。
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※ 同主題文章:
01-03 20:59 ■ [閒聊] 雙北和桃園和新竹該如何選擇?
● 01-03 23:50 ■ Re: [閒聊] 雙北和桃園和新竹該如何選擇?
01-04 10:26 ■ Re: [閒聊] 雙北和桃園和新竹該如何選擇?
推 : 我不知道為何推文一堆人不推公寓1F 01/04 00:01
→ : 內湖現在好一點的三房都要三千萬了吧
→ : 新兩房三千萬 他們不可能擠這個吧
→ : 內湖現在好一點的三房都要三千萬了吧
→ : 新兩房三千萬 他們不可能擠這個吧
推 : 我覺得一堆鍵盤育兒專才超多4F 01/04 00:07
→ : 居然會有人說 只需要到學齡前
→ : 居然會有人說 只需要到學齡前
→ : 很多年輕人就愛新大樓阿 朋友來光進到大廳就超有面子6F 01/04 00:16
→ : 老公寓光是每天要爬老舊樓梯還要接受鄰居鞋子臭味
→ : 大家就買不下去 殊不知CP值最高
→ : 老公寓光是每天要爬老舊樓梯還要接受鄰居鞋子臭味
→ : 大家就買不下去 殊不知CP值最高
→ : 沒錯 若是長輩肯持續支援看小孩 最簡單暴力就是把長輩9F 01/04 00:29
→ : 先接到桃園 內湖老公寓重新大裝修 然後教育重心放台北
→ : 先接到桃園 內湖老公寓重新大裝修 然後教育重心放台北
推 : 有上學後都能放安親到下班接，本來就學齡前才需要長輩幫忙11F 01/04 00:31
→ : 這樣長輩能住得舒服養老兼含飴弄孫,原po負擔也減輕,讚讚12F 01/04 00:32
推 : 內湖的老公寓之前cp值高是因為相比台北東區（松山. 信義. 中13F 01/04 00:34
→ : 山）便宜. 下半年跟著市場狂漲.
→ : 40年老屋氯離子過高 房屋要重新翻修 價格又很硬 不知CP值現
→ : 在剩多少
→ : 山）便宜. 下半年跟著市場狂漲.
→ : 40年老屋氯離子過高 房屋要重新翻修 價格又很硬 不知CP值現
→ : 在剩多少
推 : 我也在看老公寓（南萬華）近未來萬大捷運線，還有無敵17F 01/04 00:37
→ : 的307，最重要的考量也是能有長輩的後援
→ : 的307，最重要的考量也是能有長輩的後援
→ : 要也要捏一把住松山正市區 保值性高又沒那麼潮濕19F 01/04 00:37
推 : 對了 要買內湖老屋就不要想去驗氯離子 以後會影響房屋鑑價
推 : 對了 要買內湖老屋就不要想去驗氯離子 以後會影響房屋鑑價
→ : 在內湖上班不要捏松山 去內湖就塞死你..21F 01/04 00:56
→ : 內湖2500萬還有機會買一樓, 市區很難了
→ : 內湖2500萬還有機會買一樓, 市區很難了
推 : 幹不要鼓吹老公寓了啦，這樣怎麼買的到？新人喜歡貴貴的處23F 01/04 02:40
→ : 女房就讓他們買啊
→ : 女房就讓他們買啊
推 : 不要鼓吹當遊民了啦，車站外好的位置快滿了。窮人愛住老25F 01/04 06:32
→ : 公寓就讓他住，當遊民存的才多XD
→ : 公寓就讓他住，當遊民存的才多XD
推 : 台北真的不建議老公寓，要買買華夏，沒電梯會後悔27F 01/04 08:12
→ : 到爆，沒生小孩的別亂推...
→ : 到爆，沒生小孩的別亂推...
靠杯，這是哪門子先入為主的觀念。
推老公寓的就沒生小孩？ 我有啊 ~ 還從0歲一直住到現在，所以？
你自己生過？ 還是你講的也是"別人"的案例(你表姊)？
你表姊買公寓幾樓？ 後悔到爆是後悔什麼？ 後來換電梯是換去哪？
拿更多錢就近換電梯？ 拿一樣的錢就近換老大樓？ 拿一樣的錢跑去更遠住新房？
買房子一直都是在有限的預算內，去選擇而已。
→ : 我表姐家就是，買公寓後，後悔到爆，一直報怨，後29F 01/04 08:13
→ : 來換有電梯的大樓，還是舒服多了，老公寓裝修，坪
→ : 數又三房，200萬以上現金跑不掉
→ : 表姐當初室內26坪，整個裝修，350萬...不含家電，
→ : 但真的弄得不錯，但沒電梯，加上管理又差，還是受
→ : 不了換有電梯的了
→ : 可考慮東湖、汐止、南港、中山區
※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 08:33:53→ : 來換有電梯的大樓，還是舒服多了，老公寓裝修，坪
→ : 數又三房，200萬以上現金跑不掉
→ : 表姐當初室內26坪，整個裝修，350萬...不含家電，
→ : 但真的弄得不錯，但沒電梯，加上管理又差，還是受
→ : 不了換有電梯的了
→ : 可考慮東湖、汐止、南港、中山區
推 : 老公寓自備高啊36F 01/04 08:36
→ : 現在裝修又漲價
→ : 老公寓消防安全=0，住新大樓為何就是虛榮
→ : 現在裝修又漲價
→ : 老公寓消防安全=0，住新大樓為何就是虛榮
住新大樓為何就是虛榮？ 就像為何你說老公寓消防安全=0??
產險對於新大樓和老公寓的費率相同，保險公司都沒在怕老公寓消防比較不安全
你為何會這樣認為呢？
另外實際上真的重視消防安全，家裡要自備全能型滅火器，你家有放嗎？
我家有放，這樣誰比較在意消防安全？
推 : 簡單說，自住就是和投資互斥，看要往那邊靠39F 01/04 08:38
推 : 想要自住爽和高投報，案例太少，就是郊區重畫區
→ : 但郊區就很吃眼光和運氣
推 : 想要自住爽和高投報，案例太少，就是郊區重畫區
→ : 但郊區就很吃眼光和運氣
※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 08:48:16
推 : 我表姐每次看到我們年輕人就提醒啊，她買3/5，小孩42F 01/04 08:44
→ : 還小光推車就累翻了，而且樓梯間常常因下雨，內部
→ : 潮濕，後來換到新北市的新大樓了
→ : 重點是她還是幾年前買的來裝潢，都要350了...，現
→ : 在更貴吧
推 : 小孩出門大包小包，尿布什麼的，上下樓悲劇好嗎？
→ : 沒聽過有小孩覺得沒有電梯很好的
→ : 還是你小孩都已經很大不用推車了？
→ : 還小光推車就累翻了，而且樓梯間常常因下雨，內部
→ : 潮濕，後來換到新北市的新大樓了
→ : 重點是她還是幾年前買的來裝潢，都要350了...，現
→ : 在更貴吧
推 : 小孩出門大包小包，尿布什麼的，上下樓悲劇好嗎？
→ : 沒聽過有小孩覺得沒有電梯很好的
→ : 還是你小孩都已經很大不用推車了？
我上面不是說我小孩從0歲住到現在？ 當然有經歷過推車時期。
你講來講去都還是"別人的經驗"嘛，超好笑。
拿 "聽別人說"的經驗，強調"推老公寓的都沒生過小孩" 你這邏輯很可以啊... XD
既然你說了你表姊後來買新北新大樓，那就實際看看狀況囉，選擇而已。
新北市新大樓如果是一環且買室內一樣大，通勤來回大概比老公寓多40分-1小時，一環
新大樓房價大概是台北老公寓的1.2~1.5倍。
所以同預算的情況下，去新北一環新大樓會增加時間成本、降低室內面積。
如果要同樣的室內面積至少要在新北二環或以外才有機會，通勤時間來回變1.5-2小時。
1-2 小時的時間成本比較重要，還是扛東西上下樓當健身很辛苦，不就選擇而已？
我是在意前者拉，你表姊時間成本沒那麼看重選後者而已。
※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 08:59:05
→ : 雙薪的話，公寓還是不如大樓50F 01/04 08:55
→ : 時間成本外部化很重要，不追垃圾車
→ : 有人收發包裹等等
→ : 時間成本外部化很重要，不追垃圾車
→ : 有人收發包裹等等
對啊，時間成本很重要。 所以我選老公寓。
要講時間成本，公寓怎麼可能不如郊區新大樓，別鬧了。
省去每天多花1-2小時以上的通勤時間。
這時間拿去爬樓梯、倒垃圾、收包裹都還綽綽有餘，省下的交通費就不多提了。
※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 09:01:41
→ : 大樓方便性跟安全性穩贏公寓 94差在money53F 01/04 09:11
→ : 我就是住在上班10分鐘的大樓 還滿爽der
→ : 我就是住在上班10分鐘的大樓 還滿爽der
money 夠多，當然就市區新大樓，重點就是得拿出更多$$$$。
只是 $$ 這個捏不上去的就是捏不上去，其他的都是選擇問題。
※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 09:14:48
→ : 公寓防守力強 買間留給小孩都更55F 01/04 09:13
→ : 買公寓其實也是不得不的選擇要尊重，能有選擇我都建議不要56F 01/04 09:44
推 : 老公寓樓梯間通整棟，一間起火整棟瀰漫啦57F 01/04 09:44
→ : 我家有滅火器又怎樣？梯間有防火隔間就是不一樣
→ : 我家有滅火器又怎樣？梯間有防火隔間就是不一樣
去跟產險公司說啊，難道你說的產險公司不知道嗎 XD
是說照你這邏輯來講住大樓戶數多也比較可能有意外是嗎？
※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 09:49:43
推 : 嗯嗯 阿不就天天都在起火59F 01/04 09:50
→ : 有錢我也想買碧湖畔啊 就沒錢啊你給他嗎
推 : 說到華廈我手上一間中山區華廈，消防要換十幾萬講了一年多
→ : 還換不了 還好不是我
→ : 我住
→ : 有錢我也想買碧湖畔啊 就沒錢啊你給他嗎
推 : 說到華廈我手上一間中山區華廈，消防要換十幾萬講了一年多
→ : 還換不了 還好不是我
→ : 我住
噓 : 翻修完秒變釘子戶64F 01/04 10:09
→ : 就真的很不方便很累啊…65F 01/04 10:11
推 : 碧湖畔高樓層應該超爽66F 01/04 10:47
→ : 公寓小孩梯間沒監視器沒管理67F 01/04 11:28
→ : 除非你是公寓買整棟 自己裝
→ : 當小孩國小自己返家 公寓嗎
→ : 除非你是公寓買整棟 自己裝
→ : 當小孩國小自己返家 公寓嗎
推 : 公寓沒管委會，沒定期消防安檢，防火監控70F 01/04 13:15
→ : 有人打掃梯廳嗎，完全靠住戶自己
→ : 熱心地會掃，但總有不想做的，變成熱心的幫大家掃
→ : 再來是老公寓漸漸被改成隔套出租
→ : 屋主不住這，這邊生活品質爛了也不甘他的事
推 : 再來就是一些公共開銷，梯廳燈泡、洗水塔、抽水肥
→ : 只能靠熱心住戶弄，挨家挨戶收錢，可能還有人不願出
→ : 長久下來，熱心的心也累了，跟著擺爛好了
→ : 有人打掃梯廳嗎，完全靠住戶自己
→ : 熱心地會掃，但總有不想做的，變成熱心的幫大家掃
→ : 再來是老公寓漸漸被改成隔套出租
→ : 屋主不住這，這邊生活品質爛了也不甘他的事
推 : 再來就是一些公共開銷，梯廳燈泡、洗水塔、抽水肥
→ : 只能靠熱心住戶弄，挨家挨戶收錢，可能還有人不願出
→ : 長久下來，熱心的心也累了，跟著擺爛好了
不要再跳了，你住新大樓不用管理費？
住新大樓可以額外花錢繳管理費，住老公寓就不願意花錢了？
至於別人花不花... 說真的你要這樣講，你也可以說大樓管委會亂花錢、A錢、
浮報的，講的好像大樓管理上都沒問題似的 lol
※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 13:24:13
推 : 抱歉，你們的住戶可能都很主動很熱心，也都沒隔套78F 01/04 13:54
→ : 看到討論，忍不住把我以前住過老公寓的感受講出來
→ : 現在搬到新大樓後，真的回不去
→ : 確實不是所有老公寓都這樣的
→ : 看到討論，忍不住把我以前住過老公寓的感受講出來
→ : 現在搬到新大樓後，真的回不去
→ : 確實不是所有老公寓都這樣的
推 : 各有各的優缺點 只要都有考量過就好82F 01/04 14:31
→ : 老公寓真的各種隔套房出租83F 01/04 17:36
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