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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-20 14:31:05
看板 home-sale
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [請益] 退斡旋時間認定問題
時間 Wed Jan 19 15:49:27 2022


※ 引述《merchandiser (       ._.)》之銘言:
: 推 OnlyRD: 我說出更高價,我有說要斡旋嗎?沒斡旋不能出價喔          01/19 15:35
: → OnlyRD: ?你國文能力哪                                          01/19 15:35
: → OnlyRD: 裡有問題?                                              01/19 15:35
: 推 OnlyRD: 你根本不懂房仲接到天上掉下來的案子的心態,也不          01/19 15:38
: → OnlyRD: 懂屋主聽到可能                                          01/19 15:38
: → OnlyRD: 賣出更高價又突然「喜聞」對方想退出的心態,什麼          01/19 15:38
: → OnlyRD: 都不懂,腦袋裡                                          01/19 15:38
: → OnlyRD: 只有斡旋2個字,真的匪夷所思。你想證明你很厲害,         01/19 15:38
: → OnlyRD: 就去跟別人證                                            01/19 15:38
: → OnlyRD: 明,不用那邊貶低別人的分享證明自己很行,這樣沒          01/19 15:38
: → OnlyRD: 有真得很行。                                            01/19 15:38
: 推 OnlyRD: 你以為10萬有這麼好拿啊?你也以為屋主不知道自己          01/19 15:43
: → OnlyRD: 房子的市場行情                                          01/19 15:43
: → OnlyRD: 嗎?如果突然出現一個高於行情20%的買家,你覺得屋         01/19 15:43
: → OnlyRD: 主很有自信可                                            01/19 15:43
: → OnlyRD: 以慢慢拖慢慢耗到拿到那10萬再來喬?算了,浪費時          01/19 15:43
: → OnlyRD: 間在自以為高智                                          01/19 15:43
: → OnlyRD: 商的人身上,但交易這種事情,根本不是照智商在交          01/19 15:43
: → OnlyRD: 易,是照心理在                                          01/19 15:43
: → OnlyRD: 交易的,強調智商真的完全沒腦袋。                        01/19 15:43

很少看到這麼蠢的, 特地回一篇

照OnlyRD的說法呢, 為了要拿回10萬斡旋
所以他開高於行情20%, 但不是斡旋, 那就是要約了
依照內政部房屋買賣要約書的制式範本, 要約毀約是賠總價3%

請問一下OnlyRD, 你開了這個高於行情20%的要約
結果屋主馬上簽名同意, 原本的斡旋毀約也只有10萬, 根本不用管他
甚至屋主可以禮拜六先收了10萬斡旋金, 再來處理你的第二份邀約
這時候, 出了高於行情20%的你, 要怎麼辦?


多花20%的錢吃下來?還是賠總價3%

10萬不賠, 要賠3%, 甚至3%+10萬, 腦袋是有甚麼問題?
小朋友沒斡旋過就不要裝老手亂給意見, 好嗎?

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                          願歲月靜好,現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XvyA9u9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642578569.A.E09.html
yesmans: 真的, 我也不懂他的腦子怎麼了1F 01/19 16:05
hide0325: 我也看不懂這個操作2F 01/19 16:13
darkiori: 精神式買房吧他… 超扯 XD3F 01/19 16:19
qDaniel: 不過這也代表原原PO出斡旋價就買到 沒進小房間 可惜當初4F 01/19 16:24
qDaniel: 沒簽特約

斡旋價就買到也很難說是不是有比較便宜
我去年也是斡旋價一步不讓買到
我是出價就很有把握就是這個價了

hw5566: 就沒交易過吧6F 01/19 16:25
qDaniel: 不是 一般斡旋不是都買方底價XD7F 01/19 16:29

是我底價沒錯, 也是我一口價, 我很篤定這個價格他就會賣, 不用加
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/19/2022 16:32:39
sdhpipt: 就腦內買房出價吧 XD8F 01/19 16:37
giveme520: 房仲夠熟也不一定要斡 前提是一定會買XD9F 01/19 16:45
j8630222: 他要玩時間差 也就是口頭要約 但屋主幹嘛配合他的時間差10F 01/19 18:08
j8630222: 想用口頭喇叭騙屋主解約 但屋主也可以自己玩時間差 先簽
j8630222: 第二份 再解第一份啊 幹嘛配合他的時間差XD
OnlyRD: 屋主不陪玩有差嗎?你就出張嘴試試而已,重點派過13F 01/19 18:12
OnlyRD: 去的仲介當然是
OnlyRD: 配合很久的自己人,傻B。
OnlyRD: 你們是不是都沒有自己配合的仲介就在當投資客啊?
hide0325: 這種口頭出張嘴的我不會理他,你配合一百年也沒用17F 01/19 18:17
j8630222: 原原po的現況 跟你聽說你朋友的買賣操作 是不一樣的狀況18F 01/19 18:17
j8630222:  你要這樣套用 首先要滿足幾個條件 不然就是無效建議
hide0325: 而且我知道你出張嘴只會打壞我對你這個仲介的印象20F 01/19 18:18
tinaum: 最好口頭說說屋主會理你XD 還罵人喔XDD 口頭說說就有用的21F 01/19 18:38
tinaum: 話 也不用斡旋金這東西XD
OnlyRD: 我是不知道你們交易過幾間房啦,對我來說房地產沒23F 01/19 18:42
OnlyRD: 有什麼絕對的事
OnlyRD: 情,屋主有非常多種屋主,什麼方法都可能有效或無
OnlyRD: 效,甚至同個方
OnlyRD: 法不同人去實行有不同結果,我還遇過直接跟他出價
OnlyRD: 不賣,找仲介出
OnlyRD: 價仲介費全部他付,價格都還一樣卻願意賣的屋主,
OnlyRD: 你們沒遇過就整
OnlyRD: 天說屋主怎樣怎樣不可能怎樣,是你就怎樣,然後整
OnlyRD: 天臭別人說沒交
OnlyRD: 易過,貶低別人不會讓自己比較行,我如果聽到別人
OnlyRD: 分享招式,一定
OnlyRD: 會去搞清楚怎麼使用,才不會整天臭別人,這個版真
OnlyRD: 的很可悲,我一
OnlyRD: 開始只是看到原PO只能死馬當活馬醫,很不認真隨便
OnlyRD: 嘴了一下,意思
OnlyRD: 是叫他只能去小房間當爛買家試看看能不能破局,回
OnlyRD: 留言說折50%出
OnlyRD: 價就知道我是在搞笑好嗎?認真什麼啊?結果就惹到
OnlyRD: 一位非常自以為
OnlyRD: 是的人,好啦,你最行,我們都沒有交易過,我們遇
OnlyRD: 到的事情都是夢
OnlyRD: 到的,好不好?真的有夠智X在網路爭王爭霸,不覺得
OnlyRD: 很可笑?XD
hide0325: 怎麼看都是你出了個爛招還一直在爭啊…47F 01/19 18:46
deltaz: 凡事沒有一定是沒錯,但出了一個出錯率超高的蠢的意見可48F 01/19 18:50
deltaz: 能害慘買方,當然被洗臉啊
Agilitar: 自己出爛招還不認,笑死。50F 01/19 18:51
OnlyRD: 樓上,覺得爛招你可以不要用,我朋友用過有效,你51F 01/19 18:55
OnlyRD: 要笑我不會阻止
OnlyRD: 你,反正跟我的錢沒關係,也不會對我的人生有任何
OnlyRD: 影響,我只是覺
OnlyRD: 得在房版遇到以網路爭王爭霸為樂的人真的很衰而已X
OnlyRD: D
IBIZA: 笑死,鍵盤買房家57F 01/19 18:55
IBIZA: 寫一堆建議文,該不會都是「朋友」但經驗吧
Agilitar: 笑死,我當然不會用,誰用誰倒楣。59F 01/19 18:56
IBIZA: 我在電影看過這種「朋友」,有些小孩會有60F 01/19 18:56
Agilitar: 而且你也說跟你的錢沒關係,真站著講話不腰疼。61F 01/19 18:57
IBIZA: 不過大多數長大就會好62F 01/19 18:57
IBIZA: 你根本沒經驗也不懂,卻胡說八道亂給意見,不覺得很缺德嗎
IBIZA: 我真不懂沒經驗卻要裝老手給人建議的心態是什麼
hide0325: 用你那爛招起碼賠2倍起跳65F 01/19 19:01
deltaz: 如果賣方不知道買方的狀況,還有機會可以靠來亂的解套,66F 01/19 19:04
deltaz: 但是賣方跟房仲已經知道狀況了,很多招式就都沒有用了
IBIZA: 其實就算底牌沒掀,口頭報價也不會有用,正常情況仲介不會68F 01/19 19:10
IBIZA: 轉介口頭報價,除非仲介自己也想亂屋主
deltaz: 如果沒有露底牌的話,簽約當天再來亂就好啊,總是有可能70F 01/19 19:13
deltaz: 遇到怕麻煩的賣方
osiris34: ONLY大的想法有用的前提是 賣家無腦且房仲是自己人72F 01/19 19:15
osiris34: 但這個case完全不成立 即使賣家無腦 房仲也會教他
osiris34: 很明顯房仲會想一起吃掉原PO
osiris34: 你之所以覺得你的想法可行 是因為你是聽來的 沒有實際
osiris34: 操作過 每個狀況背景都不一樣 很多人點出你的盲點了
KrisNYC: 他講的根本不可能操作...77F 01/19 19:28
KrisNYC: 芭樂斡旋只能下低價 下高價出事不是開玩笑的....
darkiori: 自己雲買房 現在又雲朋友的經驗 哭哭79F 01/19 19:39
supa64: 你可以口頭啊.現實是賣方看到有訂金跟你口頭.順位誰先.80F 01/19 20:21
supa64: 賣方會選擇口頭的100各遇不到1各會有那1各的幾乎都被詐騙
supa64: 網路很發達.用雲買方建議真心覺得不行
yesyesyesyes: 仲介幹嘛配合你演戲啊,笑了83F 01/19 21:15
ppnow: 笑死,一開口罵人傻B,是有多崩潰84F 01/19 21:23
ymsmart: O大既然你都想幫出主意了 又說沒問題可以幫忙出高20%要85F 01/19 21:53
ymsmart: 約幫幫原po嗎?
aaa931324: 凹哥87F 01/20 04:39
garyddt: RD:產品技術超屌  市場可行性?  那是你不懂88F 01/20 06:51
neck1982: I大好心人,辛苦了89F 01/20 09:06

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