※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-19 10:46:04
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退
時間 Wed Jan 19 00:42:10 2022
目前大家都知道缺工缺料嚴重
工程都在延遲
預售屋延遲交屋機率高到可怕
未來建商為了求速度，還有成聖成本
會以不給客變方式去蓋
雖然客變的增減會以建商的價去增減帳
新增工料都計價
退東西只退料不退工
看似不平等建商穩贏
可是以工程來說，每個客變都會增加工時，施工成本，管理成本
如果原物料與工還是無解下
不久的將來預售屋會開始不給客變，或是退到剩毛胚兩個方案
不會再有以前的可以大改
你可以不相信
只要是業內人就知我在講什麼
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.177.168 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XvktaN8 (home-sale)
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→ : 不給客變，那買預售的誘因就銳減了1F 01/19 00:43
可以變全退跟不變
你買成屋也是要自己敲
有做過客變案就知道，建商風險超大
推 : 工時不是問題，合約時間都拉超久，有的還拉到十五年2F 01/19 00:47
→ : 基隆有一間上了新聞，花了22年
→ : 基隆有一間上了新聞，花了22年
22年好扯6年就很誇張
不過建商賠怕了都比長
※ 編輯: a386036 (223.140.177.168 臺灣), 01/19/2022 00:56:56
推 : 現在預售價格開的跟成屋一樣高，然後也越來越多預售頭期4F 01/19 00:58
→ : 要拿2.5-3成，還不能客變的話優勢在哪，只剩可以慢慢繳頭
→ : 期而已？
→ : 要拿2.5-3成，還不能客變的話優勢在哪，只剩可以慢慢繳頭
→ : 期而已？
客變可以影響到建商整體成本5-15%，為何會高到15%就是導致的延誤太長
預售最甜美在換屋族群
原本房子住到預售蓋好，原本房子漲好漲滿，賣掉搬去新房子還有大筆現金裝潢跟買車
※ 編輯: a386036 (223.140.177.168 臺灣), 01/19/2022 01:18:38
推 : 客變就是不給客變廚房跟廁所啊7F 01/19 01:22
→ : 可能格局要花更多錢才幫你改
→ : 插座應該還是會給客變吧
→ : 可能格局要花更多錢才幫你改
→ : 插座應該還是會給客變吧
→ : 鋼材開始走跌了10F 01/19 01:38
推 : 上星期剛客變完，覺得跟建商討論客變好浪費時間，還有後11F 01/19 01:50
→ : 續建商客變花的種種成本，加上以後不能轉單，或許以後預
→ : 售屋會慢慢消失
→ : 續建商客變花的種種成本，加上以後不能轉單，或許以後預
→ : 售屋會慢慢消失
推 : 剩毛胚的話，預售誰要買，全戶內裝自己挑很費時又花錢14F 01/19 02:21
推 : 我就喜歡毛坯15F 01/19 02:39
推 : 成聖成本是什麼16F 01/19 04:36
推 : 22年是量體超大才會這樣 不然一棟一棟蓋加起來也是不少17F 01/19 07:54
→ : 時間
→ : 時間
→ : 難怪我之前買的預售屋只能退廚房配備、浴缸、門跟加隔19F 01/19 08:09
→ : 間牆而已
→ : 間牆而已
推 : 建商客變本來就有限度 頂多拿掉非主牆 加插座 設備給不給退21F 01/19 08:31
→ : 其他的能動什工程？
→ : 其他的能動什工程？
推 : 我是升級yale等級跟廚具加裝（原本品牌）23F 01/19 08:58
推 : 客變會讓建商備料要用零售價進貨啊24F 01/19 09:00
→ : 而且客製備料新開模要排隊，現在這個時候重新排你想排多久
→ : 而且客製備料新開模要排隊，現在這個時候重新排你想排多久
推 : 你腿了 不少公司預售早就不給客變了26F 01/19 09:31
→ : 然後 預售價格高於成屋
→ : 唯一優勢 頭期可以分幾年繳 不用一次拿出
→ : 然後賭未來成屋後房價是漲的
→ : 然後 預售價格高於成屋
→ : 唯一優勢 頭期可以分幾年繳 不用一次拿出
→ : 然後賭未來成屋後房價是漲的
推 : 最近中古屋貴得要命，預售不一定比較貴哦30F 01/19 09:34
推 : 直接賣不二價成屋，交屋後愛怎麼客變隨喜。31F 01/19 09:43
推 : 台中的預售屋都不給客變啦32F 01/19 09:53
推 : 總價越來越高的狀況下，能慢慢繳頭期也算是個誘因33F 01/19 09:54
推 : 新竹某間就不給客變了34F 01/19 10:03
→ : 頂多你能多買某些建材都庫存料=.=
→ : 當作日後維修的庫存備品
→ : 頂多你能多買某些建材都庫存料=.=
→ : 當作日後維修的庫存備品
噓 : 去年台南就已經有建案合約載名不給客變了37F 01/19 10:12
推 : 預售屋本來就會比成屋要貴啊 因為他的屋齡會比成屋更新38F 01/19 10:15
→ : 客變可以動的東西很多啊 比如說先把插座位置移到你想要的
→ : 位置去閃櫃體 這些如果是成屋都要另外再花錢
→ : 至於說買毛胚 喜歡全室自己裝潢的人可能沒差吧 急著要住
→ : 進去的一般正常自住客 毛胚會拉高時間 心力與金錢支出
→ : 客變可以動的東西很多啊 比如說先把插座位置移到你想要的
→ : 位置去閃櫃體 這些如果是成屋都要另外再花錢
→ : 至於說買毛胚 喜歡全室自己裝潢的人可能沒差吧 急著要住
→ : 進去的一般正常自住客 毛胚會拉高時間 心力與金錢支出
推 : 蓋22年不怕建商捲款潛逃嗎43F 01/19 10:24
→ : 能等22年何不去買中古屋算了
→ : 預售屋算是幫建商分擔風險以前都是比市價便宜吧
→ : 能等22年何不去買中古屋算了
→ : 預售屋算是幫建商分擔風險以前都是比市價便宜吧
推 : 預售通常都比市價貴 你覺得比市價便宜 是因為時間點不同46F 01/19 10:30
→ : 比如說你2010年訂一間預售 每坪40萬 當時旁邊成屋往往才
→ : 38萬左右 等到2013年交屋 你成本是40 可是成屋已經拉高到
→ : 45萬/坪 所以你會覺得預售比較便宜 實際上是時間點不同
→ : 2013年已經交屋的成屋45 旁邊的預售往往成交到48甚至50了
→ : 以前我也想不通為什麼預售比新成屋貴 直到大約15年前觀看
→ : 顏炳立的節目 他說出了屋齡的觀念 我才懂
→ : 同樣是上面的例子 2010年你買的預售屋齡-3年 旁邊新成屋
→ : 屋齡是0年 等到2013年 你預售落成交屋屋齡0年 旁邊那間已
→ : 經變成屋齡3年 屋齡當然會有價差 所以說預售屋會比較貴
→ : 比如說你2010年訂一間預售 每坪40萬 當時旁邊成屋往往才
→ : 38萬左右 等到2013年交屋 你成本是40 可是成屋已經拉高到
→ : 45萬/坪 所以你會覺得預售比較便宜 實際上是時間點不同
→ : 2013年已經交屋的成屋45 旁邊的預售往往成交到48甚至50了
→ : 以前我也想不通為什麼預售比新成屋貴 直到大約15年前觀看
→ : 顏炳立的節目 他說出了屋齡的觀念 我才懂
→ : 同樣是上面的例子 2010年你買的預售屋齡-3年 旁邊新成屋
→ : 屋齡是0年 等到2013年 你預售落成交屋屋齡0年 旁邊那間已
→ : 經變成屋齡3年 屋齡當然會有價差 所以說預售屋會比較貴
推 : 那買22年交期的不就更好，我現在花一坪40萬買，等到22年後56F 01/19 10:36
→ : 就變成一坪100萬了，大賺，而且交屋款可能還只先繳了10%
→ : 就變成一坪100萬了，大賺，而且交屋款可能還只先繳了10%
推 : 這就要看22年的風險預期會不會大到無法COVER屋齡價差58F 01/19 10:38
→ : 一般預售是3年左右會交屋 那個風險貼水還不至於太大
→ : 一般預售是3年左右會交屋 那個風險貼水還不至於太大
推 : 新北的從去年就不給客變了60F 01/19 10:43
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