※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-19 20:27:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 位置 vs 大小
時間 Wed Jan 19 17:44:58 2022
各位先進好！
看房子也看了快一年，最近看到兩個物件覺得不錯
面臨的苦惱就如標題所言，在總價都差不多的情況下不知道該選室內大小還是位置
物件一：
正延吉街上
主加陽約55坪
延吉街的問題就是商業行為多而且樓下就有餐廳。
雖然說有在晚上去過附近朋友家是沒有想像中吵，但總覺得不是那麼適合當住宅？
相對來說優勢在於室內真的很大，同樣價錢很難在蛋黃區找到室內那麼大的了...
還有就是銀行鑑價是高於賣價的
相對來說優勢在於室內真的很大，同樣價錢很難在蛋黃區找到室內那麼大的了...
還有就是銀行鑑價是高於賣價的
物件二：
信義安和附近
主加陽約35坪
環境相較之下，走在安和路上心情就是比較好，附近也比較住宅區
但是差不多價錢下小了20坪...已經是現在新建案的兩房一廳了...
而且價格很有可能略高於延吉街 囧
但是差不多價錢下小了20坪...已經是現在新建案的兩房一廳了...
而且價格很有可能略高於延吉街 囧
說起來兩個都算是蛋黃區，只是一個偏商業，一個偏住宅
離捷運站也都在三分鐘內，交通也都很便利。
自己從小是住在這個生活圈，兩個地方都算很熟
格局也都算方正，考量到都是老屋，勢必都得全部重做
安和路房子小一點好像可以省一些裝潢錢（？）
兩個其他條件都差不多(屋齡，日間管理等），就是室內大小跟周圍環境剛好互補
都更的話我個人是都不期不待，不在考慮範圍內
想知道版上先進們有什麼想法或是建議？
謝謝大家了！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.151.116 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XvzsSpH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642585500.A.CD1.html
※ 編輯: grimdance (1.162.151.116 臺灣), 01/19/2022 17:51:18
延吉街是靠近國父紀念館站
※ 編輯: grimdance (223.140.94.52 臺灣), 01/19/2022 18:56:15
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推 : 大小不會變 但商圈會轉移1F 01/19 17:52
推 : 看住幾人吧2F 01/19 17:54
以後應該有小孩！推 : yyk+全熱交換機能解決一切，但解決不了坪數3F 01/19 17:54
→ : 我選大小4F 01/19 17:55
→ : 但是樓上下聲音會不會傳過來是另個問題，水錘效應之類的5F 01/19 17:55
推 : 一吧6F 01/19 17:57
→ : 都要三千上下吧
超過 囧→ : 都要三千上下吧
推 : 我選2 （如果住的下）8F 01/19 18:00
→ : 聽起來是南延吉，其實兩間很近9F 01/19 18:02
兩間走路大概十五分鐘內吧 lol 說近不遠延吉街是靠近國父紀念館站
→ : 沒蟑螂或衛生問題，我選延吉，安和路環境好，但坪數差太多10F 01/19 18:03
→ : 信義安和室內35坪新建案3000萬買不到，起碼六七千萬
→ : 不過有髒亂衛生問題，我就選安和，噪音能處理，髒亂就沒那
→ : 容易解決
→ : 信義安和室內35坪新建案3000萬買不到，起碼六七千萬
→ : 不過有髒亂衛生問題，我就選安和，噪音能處理，髒亂就沒那
→ : 容易解決
推 : 自住的話 選大 生活較舒服14F 01/19 18:09
→ : 其實南延吉跟安和路我覺得位置沒有差很多，延吉街那間的問15F 01/19 18:11
→ : 題是樓下餐廳
→ : 題是樓下餐廳
推 : 我選安和 要比噴 安和會比延吉更沒有極限17F 01/19 18:17
啊哈哈哈這好像也是？安和路聽起來拉風一點推 : 然後你把延吉那間介紹給我18F 01/19 18:21
→ : 樓上XD19F 01/19 18:21
※ 編輯: grimdance (223.140.94.52 臺灣), 01/19/2022 18:27:00推 : 若沒蟑鼠問題我選大的20F 01/19 18:26
推 : 看家人結構 如果不想空房老是被親戚長輩進駐房數剛剛好也21F 01/19 18:50
→ : 是一個選擇
家人親戚反而還好，家族原本就住在周邊不用特地來我家→ : 是一個選擇
※ 編輯: grimdance (223.140.94.52 臺灣), 01/19/2022 18:56:15
推 : 延吉帶敦化學區價格可能就不輸安和了23F 01/19 18:54
推 : 最近也在找這附近24F 01/19 19:06
→ : 好奇鑑價會高於賣價？
→ : 好奇鑑價會高於賣價？
推 : 安和被鑑過110多% 不過後來沒用到26F 01/19 19:09
推 : 大小+127F 01/19 19:14
→ : 大坪數還是有可能鑑價高於成交價28F 01/19 19:15
推 : 129F 01/19 19:16
推 : 主加陽55坪 老屋的話與總價帶尷尬 單價可能很漂亮30F 01/19 19:19
推 : 秒選信義安和31F 01/19 19:19
推 : 延吉德太大了 之後不好脫手 選安和32F 01/19 19:34
推 : 秒選延吉啊 安和有比延吉好20坪以上的差距嗎？33F 01/19 19:39
推 : 延吉街和室那隻大老鷹好嚇人 ><34F 01/19 19:41
推 : 屋齡一樣的話選大的，不過你要不要再看看延吉那間有35F 01/19 20:02
→ : 沒有什麼問題，感覺2個地點好像不應該價差這麼大耶
→ : 沒有什麼問題，感覺2個地點好像不應該價差這麼大耶
推 : 相信我 你會想住在餐廳附近 而不是住在餐廳樓上37F 01/19 20:16
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