※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-09 01:32:14
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作者 標題 [閒聊] 京城建設評價
時間 Wed Jun 8 13:20:01 2022
請問一下高雄市區很常見的京城建設
在地高雄人覺得怎麼樣？
因為查孤狗會看到一些負面評價
但畢竟連小傑的身價都願意購買了
可見京城有一定的吸引力
之前九面也有拍京城房子的開箱
根本豪宅等級阿
想問大家的看法如何？
--
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推 : 以前蓋的量體大 有好有壞 現在轉型蓋豪宅1F 06/08 13:27
推 : 京城太子都是瘋狂蓋的啊。外觀就很普通2F 06/08 13:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OJgGcE7h.jpg)
推 : 以前京城評價不太好，近年嘗試走豪宅4F 06/08 13:48
推 : 高雄少數豪宅品牌，有錢買來自住不錯，除了貴之外沒什麼大5F 06/08 13:50
→ : 缺點
→ : 缺點
推 : 現在應該還不錯7F 06/08 13:59
→ : 京城king park還是目前高雄最頂級指標豪宅，以豪宅等級來8F 06/08 14:03
→ : 說皇苑百利這種住宅都還比京城遜色很多，自住直上豪宅品牌
→ : 不會吃虧
→ : 說皇苑百利這種住宅都還比京城遜色很多，自住直上豪宅品牌
→ : 不會吃虧
→ : 京城新案的外觀我覺得都不是一般人的審美觀….11F 06/08 14:04
→ : 五樓認真的！？12F 06/08 14:10
→ : 京城以前量產的時候，售後服務跟不上，負評很多13F 06/08 14:12
→ : 上一個總經理改走豪宅路線
→ : 喔，上上一個
→ : 也就是京城四季那幾個案子在轉型
→ : 不過，豪宅京城還是很難賣，基本上他豪宅只能做廣告
→ : 也就是蓋出來跟別人展現我蓋豪宅，但實際上很難賣無所謂
→ : 賺錢從一般宅賺就好，豪宅賣不掉掛著也沒差
→ : 上一個總經理改走豪宅路線
→ : 喔，上上一個
→ : 也就是京城四季那幾個案子在轉型
→ : 不過，豪宅京城還是很難賣，基本上他豪宅只能做廣告
→ : 也就是蓋出來跟別人展現我蓋豪宅，但實際上很難賣無所謂
→ : 賺錢從一般宅賺就好，豪宅賣不掉掛著也沒差
推 : 早期跟現在差很多20F 06/08 14:14
→ : 京城掛著的豪宅，京城凱悅就是典型21F 06/08 14:14
→ : 至於現在品質也是普通
→ : 當然他豪宅品質一定比一般宅好
→ : 單論他一般宅跟其他建商比
→ : 一般來講，小建商比較容易踩雷
→ : 大建商口碑再爛，三驚都比小建商有保障的多
→ : 這世界怕窮鬼，沒錢，什麼鬼事都會發生，建商也一樣
→ : 至於現在品質也是普通
→ : 當然他豪宅品質一定比一般宅好
→ : 單論他一般宅跟其他建商比
→ : 一般來講，小建商比較容易踩雷
→ : 大建商口碑再爛，三驚都比小建商有保障的多
→ : 這世界怕窮鬼，沒錢，什麼鬼事都會發生，建商也一樣
推 : 5樓反串的吧28F 06/08 14:22
→ : 京城比皇苑？29F 06/08 14:38
推 : …京城股東滾喇30F 06/08 14:41
→ : 自住的話覺得格局不…….31F 06/08 14:56
推 : 京城外觀審美真的不是一般的特別32F 06/08 15:13
推 : 新一代進入經營以後品質差很多 現在的新建案都蠻不錯33F 06/08 15:22
→ : 的
→ : 至少感覺每一個新案都有用心在設計
→ : 的
→ : 至少感覺每一個新案都有用心在設計
推 : 一般宅的格局我覺得不行36F 06/08 15:24
→ : 很多人觀念停在10年前也不意外，京城客群比較偏自住和普通37F 06/08 15:33
→ : 投資宅本來就不同，只要格局外觀找寶X就可以
→ : 投資宅本來就不同，只要格局外觀找寶X就可以
推 : 最近10年都轉往豪宅產品做 15～20年左右滿地都是京城 那39F 06/08 15:41
→ : 時候的水準評價比較參差不齊
推 : 但現在很敢用色就對了 什麼綠翡翠 天峰 大苑 美術皇居 青
→ : 海LINE 花賞 享京城 時尚京城 至少看起來有趣
→ : 對照組就是什麼永信 福懋…要算的話風格都一樣的還有仰德
→ : 時候的水準評價比較參差不齊
推 : 但現在很敢用色就對了 什麼綠翡翠 天峰 大苑 美術皇居 青
→ : 海LINE 花賞 享京城 時尚京城 至少看起來有趣
→ : 對照組就是什麼永信 福懋…要算的話風格都一樣的還有仰德
推 : 太普有段時間房子也都蓋很像44F 06/08 15:48
推 : 京城豪宅在豪宅客裡還需要加強 跟皇苑完全兩個等級..45F 06/08 15:56
→ : 不過年輕一輩的應該還是比較喜歡京城豪宅
→ : 皇苑缺點就是老氣 變化少 每個案子都87%像
→ : 不過年輕一輩的應該還是比較喜歡京城豪宅
→ : 皇苑缺點就是老氣 變化少 每個案子都87%像
→ : 美術館就有種複製貼上的感覺 看新灣區捉對廝殺有趣多了48F 06/08 15:59
→ : king park的品味差 別拿出來說嘴49F 06/08 16:02
→ : 看最近的案子 我懷疑京城得罪一票設計師
→ : 看最近的案子 我懷疑京城得罪一票設計師
推 : 他們蓋飯店H2O去住看看51F 06/08 16:12
→ : 材質中上~頂
→ : 材質中上~頂
推 : 天贊好看啊 有什麼問題？53F 06/08 16:42
推 : 京城的外觀都超醜...54F 06/08 17:59
→ : 我覺得興富發的最醜，太普的第二55F 06/08 18:06
推 : 認真說 king park好聽很多 改三小名字56F 06/08 18:14
推 : 施工細節當然是皇苑好，但問題皇苑外觀的設計實在是有點57F 06/08 18:32
→ : 無言，萬年老人家設計看了都膩了
→ : 鼎宇施工好，外觀也比皇苑時髦多了
→ : 無言，萬年老人家設計看了都膩了
→ : 鼎宇施工好，外觀也比皇苑時髦多了
推 : 皇苑賣6x歲以上的,他的設計是那個年代的人喜歡的.60F 06/08 18:41
→ : 你不喜歡是因為,他不是設計賣給你這個年紀的..XD
→ : 不過不論"風格"皇苑的細節做的非常的好.
→ : 甚至講有點厲害..
→ : 你不喜歡是因為,他不是設計賣給你這個年紀的..XD
→ : 不過不論"風格"皇苑的細節做的非常的好.
→ : 甚至講有點厲害..
→ : 光是風格就讓人受不了了，但細節都很棒，能忍耐風格問題64F 06/08 18:48
→ : 的話，皇苑真的是一個很棒的選擇，已經完銷多年的大樓，
→ : 都會提供協助與建議，甚至是管理，服務很周到的一個建商
→ : 的話，皇苑真的是一個很棒的選擇，已經完銷多年的大樓，
→ : 都會提供協助與建議，甚至是管理，服務很周到的一個建商
推 : 買皇苑還要忍受...何苦不轉彎買鼎宇..XD67F 06/08 18:51
→ : 買皇苑沒享受的感覺就不要買了..XD
→ : 他們有品牌切割..訴求不同族群.
→ : 堅山的也可以看看.
→ : 買皇苑沒享受的感覺就不要買了..XD
→ : 他們有品牌切割..訴求不同族群.
→ : 堅山的也可以看看.
推 : 堅山看了幾次，真心不推71F 06/08 18:53
→ : 皇苑的價格，但是大概永信城揚的品質而已
→ : 皇苑的價格，但是大概永信城揚的品質而已
→ : 那就遠雄國泰了..XD73F 06/08 18:59
→ : 皇苑住了真心覺得舒服 入住後發現很多細節老闆都有想到74F 06/08 19:14
推 : 堅山科科 業界打聽一下就知道75F 06/08 19:57
推 : 永信城陽不好嗎？76F 06/08 20:12
推 : 大樓外觀跟老闆品味正相關。除非第二代接班或真心授權給77F 06/08 20:36
→ : 專業經理人。
→ : 專業經理人。
推 : 博愛路綠翡翠前面坐的那個人，每次經過都覺得詭異79F 06/08 21:03
推 : 永信沒不好啊，對得起自己的價錢，城陽稍差一點但可接受80F 06/08 21:40
→ : ，堅山品質也沒糟到不能接受，但價錢實在是.....
→ : ，堅山品質也沒糟到不能接受，但價錢實在是.....
推 : 永信,太普,全誠...目前都無法跟皇苑鼎宇並排討論.82F 06/08 22:54
→ : 不同等級..XD
→ : 你TOYOTA的市占率再好,妥善率再好.
→ : 跟法拉利和藍寶堅尼,或是勞斯勞斯,賓利..無法討論.
→ : 這就是口碑好的一般品牌,和豪華品牌的定位問題.
→ : 當然如果建商老董想要改變品牌等級,是可以.
→ : 上面講的京城就是想要這樣幹.
→ : 但問題是他在一般品牌的時候,口碑有糟糕掉.
→ : 造成她要轉型成豪華品牌,就搞得很辛苦.
→ : 你看他的天峰..XD..當時曼陀羅也賣得很辛苦.
→ : 而像本業,雄鋼,就是一開始就想衝豪華品牌.
→ : 雄鋼本來蓋透天的.口碑很讚,但是蓋豪宅,接受度也低.
→ : 另外比較有趣的是國城...你說他是豪華品牌還是一般品牌..XD
→ : so...要打響豪華品牌的旗號其實沒那麼簡單.
→ : 不過話又說回來...豪華品牌沒有比一般品牌好賺..XD
→ : 就像興富發,從200x年開始假豪宅之後轉真一般品牌.
→ : 另外,幾個大建商,全都是一般品牌.
→ : 不同等級..XD
→ : 你TOYOTA的市占率再好,妥善率再好.
→ : 跟法拉利和藍寶堅尼,或是勞斯勞斯,賓利..無法討論.
→ : 這就是口碑好的一般品牌,和豪華品牌的定位問題.
→ : 當然如果建商老董想要改變品牌等級,是可以.
→ : 上面講的京城就是想要這樣幹.
→ : 但問題是他在一般品牌的時候,口碑有糟糕掉.
→ : 造成她要轉型成豪華品牌,就搞得很辛苦.
→ : 你看他的天峰..XD..當時曼陀羅也賣得很辛苦.
→ : 而像本業,雄鋼,就是一開始就想衝豪華品牌.
→ : 雄鋼本來蓋透天的.口碑很讚,但是蓋豪宅,接受度也低.
→ : 另外比較有趣的是國城...你說他是豪華品牌還是一般品牌..XD
→ : so...要打響豪華品牌的旗號其實沒那麼簡單.
→ : 不過話又說回來...豪華品牌沒有比一般品牌好賺..XD
→ : 就像興富發,從200x年開始假豪宅之後轉真一般品牌.
→ : 另外,幾個大建商,全都是一般品牌.
→ : 樓上品牌定位和一般大眾認知的落差很大，全城怎麼是一般品99F 06/08 23:23
→ : 牌，光不漏水的品質在高雄已經超越豪宅等級，開價也不便宜
→ : 牌，光不漏水的品質在高雄已經超越豪宅等級，開價也不便宜
→ : 全誠的價格,跟皇苑鼎宇百立那麼明顯的落差..XD101F 06/08 23:29
→ : 豪華品牌都直接高15%.
→ : 全誠敢開那個價嗎..XD
→ : 口碑不等於豪華品牌.
→ : 這兩碼子事.
→ : 你今天要講一個豪華品牌,你嘛先看他賣多少錢..XD
→ : 你知道美術館皇苑之前就成交六十幾.
→ : 但是我們在講美術館都說四十幾.
→ : 直接排除皇苑成交六十幾是為啥?
→ : 因為他是豪華品牌不予討論.
→ : 你現在叫全誠,不要推太多,跟皇苑一樣成交價六十幾開七十幾.
→ : 他敢嗎..XD
→ : 更不用說現在皇苑如果再推案,就會想拚成交七十幾開八十幾.
→ : 你全誠怎麼跟?
→ : 一般品牌和豪華品牌要分清楚.
→ : 協勝發都賣得比全誠貴.
→ : 另外這還不牽扯豪宅案.
→ : 遠雄the one 國城定潮者 國硯...這些都是明顯的豪宅定位案.
→ : 國硯算是銷售還ok的狀況.
→ : 你看京城推king park就賣得很辛苦.
→ : 雄鋼推信義美術館也是賣得很辛苦.
→ : 這就是市場不認同他是豪華品牌推的豪宅的狀況.
推 : 市場太多人把口碑和豪華品牌傻傻搞不清楚..XD
→ : 這...有點麻煩..XD
→ : 豪華品牌的宿命就是,人家賣多少,你必須+15%賣.
→ : 你沒資格賣跟人家一樣的錢...(當然國城就滿有趣的)
→ : 你看過皇苑,百立,賣跟城揚,太普,全誠一樣的價格過嗎?
→ : 太普,全誠口碑很好啊..但是皇苑一出來就是踩你15%價格上去.
→ : 賣不掉,皇苑也不能降成一樣價格賣...除非他要轉型.
→ : 豪華品牌都直接高15%.
→ : 全誠敢開那個價嗎..XD
→ : 口碑不等於豪華品牌.
→ : 這兩碼子事.
→ : 你今天要講一個豪華品牌,你嘛先看他賣多少錢..XD
→ : 你知道美術館皇苑之前就成交六十幾.
→ : 但是我們在講美術館都說四十幾.
→ : 直接排除皇苑成交六十幾是為啥?
→ : 因為他是豪華品牌不予討論.
→ : 你現在叫全誠,不要推太多,跟皇苑一樣成交價六十幾開七十幾.
→ : 他敢嗎..XD
→ : 更不用說現在皇苑如果再推案,就會想拚成交七十幾開八十幾.
→ : 你全誠怎麼跟?
→ : 一般品牌和豪華品牌要分清楚.
→ : 協勝發都賣得比全誠貴.
→ : 另外這還不牽扯豪宅案.
→ : 遠雄the one 國城定潮者 國硯...這些都是明顯的豪宅定位案.
→ : 國硯算是銷售還ok的狀況.
→ : 你看京城推king park就賣得很辛苦.
→ : 雄鋼推信義美術館也是賣得很辛苦.
→ : 這就是市場不認同他是豪華品牌推的豪宅的狀況.
推 : 市場太多人把口碑和豪華品牌傻傻搞不清楚..XD
→ : 這...有點麻煩..XD
→ : 豪華品牌的宿命就是,人家賣多少,你必須+15%賣.
→ : 你沒資格賣跟人家一樣的錢...(當然國城就滿有趣的)
→ : 你看過皇苑,百立,賣跟城揚,太普,全誠一樣的價格過嗎?
→ : 太普,全誠口碑很好啊..但是皇苑一出來就是踩你15%價格上去.
→ : 賣不掉,皇苑也不能降成一樣價格賣...除非他要轉型.
推 : 京城天贊每年固定有一筆成交全市最高的實登，也是蠻神奇130F 06/09 00:03
→ : 的
→ : 的
→ : 就...神奇..懂得就懂..XD132F 06/09 00:05
→ : 但京城那麼大隻,他根本沒差.
→ : 蓋出來掛在那邊掩護一般物件出貨.
→ : 重點還是幫老闆炒地皮.
→ : 龍騰不也幹這種事情.
→ : 但京城那麼大隻,他根本沒差.
→ : 蓋出來掛在那邊掩護一般物件出貨.
→ : 重點還是幫老闆炒地皮.
→ : 龍騰不也幹這種事情.
推 : 京城房子蠻大氣也很多新設施但細節待加強，跟皇苑不能比137F 06/09 00:39
→ : 另外價格灌了不少，可以多打聽一下
→ : 不過京城地點都很好，選擇也多，自住ok
→ : 另外價格灌了不少，可以多打聽一下
→ : 不過京城地點都很好，選擇也多，自住ok
→ : 豪宅應該還有灌,一般宅基本都不敢灌.140F 06/09 00:47
→ : 現在建商彼此檢舉太嚴重了,到處都是"暗樁"
→ : 現在建商彼此檢舉太嚴重了,到處都是"暗樁"
推 : 想問華友聯 學院建設 友友建設142F 06/09 01:17
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