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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 要怎麼調適租便宜少賺的心情
時間 Sun Jun 12 15:10:48 2022
最近出租手上的新屋
一開始開價太低
後來得知調高1500-2000還是有人會租
但已經來不及，因為已經租給一開始看到低價的人了
想請教各位房東前輩
有如何調適每月少賺1500-2000的心情呢
唉...
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噓 : 一餐100 你可以每個月少吃20餐 心情就會好多了1F 06/12 15:12
推 : 說要賣房每天找仲介去帶看 看看房客會不會想退租2F 06/12 15:13
推 : 就想說高租金要等個一兩個月才租掉，這樣算起來跟你租便3F 06/12 15:16
→ : 宜一年差不多意思，等一年到了再漲租金然後租客懶得搬才
→ : 是最賺的
→ : 宜一年差不多意思，等一年到了再漲租金然後租客懶得搬才
→ : 是最賺的
推 : 推樓上6F 06/12 15:17
推 : 明年續約補漲7F 06/12 15:17
→ : 想辦法找碴扣錢啊8F 06/12 15:17
→ : 比如少租1500，一年少1.8萬，但你就想如果要做高1500要9F 06/12 15:17
→ : 等一個多月才租的掉，跟你現在馬上租意思差不多
→ : 等一個多月才租的掉，跟你現在馬上租意思差不多
推 : 你這跟賣掉股票結果漲停一樣是事後論阿11F 06/12 15:18
推 : 沒有比較沒有傷害12F 06/12 15:19
推 : 賠錢，退租，改租高一點13F 06/12 15:20
→ : 這樣就不用調適心情惹
→ : 這樣就不用調適心情惹
推 : 明年漲租啊15F 06/12 15:23
→ : 歐印台積電阿 等你一天就被套幾萬時這1500就沒感覺了16F 06/12 15:24
→ : 麥當勞薯條先加大壓壓驚 等明年漲租17F 06/12 15:25
→ : 不是應該先研究，為什麼別人可以多1500-2000嗎18F 06/12 15:26
→ : 喔看內文，功課沒做足…就當繳學費
→ : 喔看內文，功課沒做足…就當繳學費
推 : 我也很慘，簽包租代管3年沒辦法漲租金20F 06/12 15:27
推 : 還好啦 一年後就解脫了21F 06/12 15:28
推 : 包租代管不能漲租金喔？22F 06/12 15:30
推 : 包租代管租金可以突破政府上限嗎？23F 06/12 15:31
推 : 才2000能做什麼24F 06/12 15:31
→ : 約到再漲租啊25F 06/12 15:31
推 : 我也怕我房東這樣想，所以偶爾會主動傳換設備的資訊給他看26F 06/12 15:32
→ : 或是幫他修東西的資訊
→ : 合約還有八年，希望到時候他可以漲少一點繼續租給我
→ : 或是幫他修東西的資訊
→ : 合約還有八年，希望到時候他可以漲少一點繼續租給我
→ : 空租一兩年更慘29F 06/12 15:33
→ : 一兩個月
→ : 一兩個月
推 : 包租代管可以突破上限 我遇過兩家 一個說專案處理一個31F 06/12 15:34
→ : 說找估價師
→ : 說找估價師
→ : 才差1、2000 我寧願先觀察房客素質33F 06/12 15:34
推 : 看你是要低價租好房客 還是高價租給壞房客啊34F 06/12 15:34
→ : 包租等於二房東 你簽三年本來合約內就不能漲租35F 06/12 15:35
→ : 重簽就可以談了
→ : 重簽就可以談了
→ : 好房客難求 如果素質好寧願少賺37F 06/12 15:35
→ : 基本上 高價遇到好房客的機會比低價機會大38F 06/12 15:35
→ : 我也是比周邊行情價少3000-4000出租，但我考慮的點是現在39F 06/12 15:36
→ : 房客把房子照顧的很好，雖然租金低於房貸，但還是覺得ok
→ : 房客把房子照顧的很好，雖然租金低於房貸，但還是覺得ok
→ : 要高價就換看房東能提供什麼了41F 06/12 15:36
→ : 房客也是會挑的
→ : 房客也是會挑的
→ : 高價遇到好房客，要夠高等級才行，不夠高的話還是一堆奧客43F 06/12 15:37
→ : 只是表現的型態不同而已
→ : 只是表現的型態不同而已
推 : 價格高一直都有更好的篩選作用45F 06/12 15:38
→ : 很多財力ok看起來也ok的人，房子給他們住過好像被炸過46F 06/12 15:38
→ : 低價遇到阿沙布魯的機會大47F 06/12 15:38
→ : 低價的話，就要自己有篩選人的能力了48F 06/12 15:39
推 : 一年後就可以漲了啊，又沒損失什麼49F 06/12 15:39
→ : "裝成好房客" 這種事情 低價市場的比例反而低50F 06/12 15:39
→ : 我是真的沒遇過什麼低價會有好房客的說法 不信多問問包51F 06/12 15:39
→ : 租公婆
→ : 租公婆
推 : 房客優嗎？如果優的話就還好，租金高低都比不過房客品53F 06/12 15:40
→ : 質。之前我親戚租金開高租出去了，結果沒幾個月開始欠
→ : 房租，然後房客被警察抓走(販毒的藥頭）
→ : 質。之前我親戚租金開高租出去了，結果沒幾個月開始欠
→ : 房租，然後房客被警察抓走(販毒的藥頭）
→ : 裝不了啦 談吐一下露餡56F 06/12 15:40
→ : 我有幾個便宜好房客阿，也沒漲他們租金57F 06/12 15:40
→ : 概率問題 世事無絕對 多問一些可以得知大概58F 06/12 15:41
→ : 我只是想說，低價市場要篩選人比較簡單59F 06/12 15:41
推 : 睡一覺，如果不夠可以冬眠60F 06/12 15:41
→ : 高價市場，很難看得出房客會不會搞爛你的房子....61F 06/12 15:42
→ : 租賃糾紛社團你去問有糾紛的租金就知道了 跟裝修社團62F 06/12 15:42
→ : 一樣 常常看到糾紛都想問他價格
→ : 一樣 常常看到糾紛都想問他價格
→ : 我台南這邊有一間是比較高價型態的，退租整理的成本較高64F 06/12 15:42
→ : 你可以去多問多看概率啦65F 06/12 15:42
→ : 另外一間，就，幾乎不用整理 XD 房客還會自己打掃外面66F 06/12 15:43
→ : 整理成本有時候含在租金裡面攤提了67F 06/12 15:43
推 : 接受他 放下他68F 06/12 15:43
→ : 恩，我會挑選房客，有些電話打來聽起來不對的，就直接拒絕69F 06/12 15:43
→ : 我所謂的不好房客是指不交租跟應對70F 06/12 15:44
→ : 整理退租你有押金在手 我還沒遇過不好好整理的
→ : 最多差在細節
→ : 整理退租你有押金在手 我還沒遇過不好好整理的
→ : 最多差在細節
→ : 租金四千上下的套房，換房客後幾乎沒什麼整理成本73F 06/12 15:44
→ : 「調高1500-2000」可能裝潢、軟件、傢俱都比你的好，你的74F 06/12 15:45
→ : 物件現況或許這已經是是最高的租金了….（這樣會比較好調
→ : 整心態嗎？）
→ : 物件現況或許這已經是是最高的租金了….（這樣會比較好調
→ : 整心態嗎？）
→ : 租金9000以上的那邊，換房客後，清潔打掃是基本77F 06/12 15:45
→ : 弄壞東西死不賠不承認的，搞起來也很囉嗦
→ : 上次還一個退租後我整套家具幾乎全毀的
→ : 弄壞東西死不賠不承認的，搞起來也很囉嗦
→ : 上次還一個退租後我整套家具幾乎全毀的
→ : 穩定繳租的比較實在80F 06/12 15:46
噓 : 再買一戶來出租81F 06/12 15:47
→ : 穩定交租是應該的....台灣對房客的要求實在太低了82F 06/12 15:47
推 : 弄壞東西可以從押金處理83F 06/12 15:54
→ : 不過9000算高價的話 改套吧
→ : 改套素質本來就堪憂
→ : 其實租就租了 勤勞點一年一簽的話 也就是一年的事 沒
→ : 必要為這種小錢影響心情 又不是虧錢 只是少賺
→ : 不過9000算高價的話 改套吧
→ : 改套素質本來就堪憂
→ : 其實租就租了 勤勞點一年一簽的話 也就是一年的事 沒
→ : 必要為這種小錢影響心情 又不是虧錢 只是少賺
推 : 別人可以租出去不代表你也有辦法租出去88F 06/12 15:56
推 : 算改套吧，3房改成1套，前屋主很天才 XD89F 06/12 16:41
→ : 都可以打半場了
→ : 都可以打半場了
推 : 就跟股票賣了之後又漲 問怎麼辦一樣 只能說活該91F 06/12 17:27
推 : 早租錢早入袋啊！房客如果人也不錯那就好了吧。92F 06/12 17:42
噓 : 毀約阿93F 06/12 17:44
→ : 明年再漲啊，我也有打算漲，但家人帶看，不知道，報94F 06/12 17:47
→ : 了舊價格，還是照舊價格出租兩年
→ : 了舊價格，還是照舊價格出租兩年
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