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看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 為何一定要認定八年級買房必須靠爸？
時間 Fri Jun 24 14:49:22 2022
我是八年級
大學畢業第二年在台南買了一間房子(500多萬的兩房預售屋)
當時大約需要拿出10%左右，差不多60萬上下，往後的三年再拿60
只要工作中上水準，25歲身上有個50、60問題應該不大吧？
加上女友也有幫忙出一點，兩個人湊60萬根本小菜一碟( 不然你就該思考你們的理財是不
是有問題、還是工作太差)
如果現在才出社會的我認同「現在」買房確實有些辛苦，但是在5年以前這些出社會的8年
級生，若不是在雙北，要買房根本很簡單，只是要不要那麼早買的價值觀問題吧？
我目前已經有三間房子，家裡完全沒有幫忙，你說我收入很高嗎？也沒有，所得稅還是繳
5%的級距而已
所以在民國102-108這幾年出社會的八年級生，怎麼可能買房一定需要家人？我買第一間
房子甚至連爸媽都不知道，因為你讓他們知道他們就會有意見，當他們有意見你就更難下
決定，當你更難下決定，你後來就更買不起，這種悲劇看過太多了
房子甚至連爸媽都不知道，因為你讓他們知道他們就會有意見，當他們有意見你就更難下
決定，當你更難下決定，你後來就更買不起，這種悲劇看過太多了
這幾年除了雙北，只要有想要，一定買的起房，而且是很優雅的就能買，當然眼高手低、
挑東挑西的這邊就不討論了
--
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※ 同主題文章:
06-24 09:49 ■ [請益] 為何一定要認定八年級買房必須靠爸？
06-24 10:18 ■ Re: [請益] 為何一定要認定八年級買房必須靠爸？
● 06-24 14:49 ■ Re: [請益] 為何一定要認定八年級買房必須靠爸？
06-24 16:18 ■ Re: [請益] 為何一定要認定八年級買房必須靠爸？
推 : 這個真的少年房神 沒話講1F 06/24 14:51
推 : 我學妹就這樣啊8年級兩人買台中900多萬2F 06/24 14:53
→ : 南部房神 自嘆不如3F 06/24 14:53
→ : 文組工作薪水多一些4F 06/24 14:54
推 : 我們南部房價對八年級還算友善 台北靠自己比較有難度5F 06/24 14:54
→ : 不過輸原po的是當初看到QE叫她買第二間沒買差遠了6F 06/24 14:54
→ : 現在才出社會的就我弟這年紀 88年次 相比之下真的難7F 06/24 14:54
推 : 台南之前真的便宜8F 06/24 14:55
→ : 但現在出社會工作機會也好多了9F 06/24 14:55
→ : 你工作一年可以存60萬，你的薪資已經是上班族前10%了10F 06/24 14:55
大學四年有打工加上認真存錢，我畢業就有30幾了，畢業第一年薪水7、80也不算很高薪
，存個一半輕輕鬆鬆
→ : 兩個人一人存30 住家裡應該輕鬆存11F 06/24 14:56
這是真的
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 14:59:47
→ : 人家才大學畢業捏 沒唸碩士ㄟ 很難得12F 06/24 14:58
推 : 畢業第一年70~80不少欸其實XDDD13F 06/24 15:00
就算50、60好了，沒有家庭沒有小孩的情況下存30應該不是問題吧XD※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:03:20
→ : 不過你幾年內三間貸款怎麼下的來可以分享一下嗎？14F 06/24 15:02
第一間交屋時間約27歲，貸款約1.5萬/月，第二間今年初才交屋並出租，貸款的部分租金可以全部cover，第三間目前還在工程階段尚未交屋
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:07:45
→ : 兩間還算合理，三間自備款沒個五倍很難欸 都貸9成？15F 06/24 15:04
第三間是我老婆的名字，一樣用首購貸款推 : 我一個人北漂 60要存30真的要很省QQ16F 06/24 15:04
北漂真的辛苦，所以我都鼓勵同輩南部有機會就留在南部，你翻身機會搞不好更高推 : 女友掛一間 自己掛兩間這樣有沒有機會？17F 06/24 15:05
→ : 年收60趕快拼升職或轉職，或者有好眼光找到神隊友18F 06/24 15:06
推 : 喔我說的是第一年啦XDDDD 我不是有發文說我買兩間了19F 06/24 15:06
→ : 現在出社會工作薪資中位數 真的屌打七年級20F 06/24 15:07
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:08:28→ : 資訊更流通也更早意識到出社會怎樣更容易賺 以前真的21F 06/24 15:08
→ : 黑暗世界 還要往澳洲跑= =
→ : 黑暗世界 還要往澳洲跑= =
推 : 現在沒辦法了 平實風衣一坪6X 鹽行安南雄哥一坪45以上23F 06/24 15:09
我們那時的雄哥安南町才15※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:10:10
→ : 觀念正確 懂得運用資金 反觀整天不敢借款魯空24F 06/24 15:10
→ : 有配偶確實可以三間，但應該這三間總價不高才能cover?25F 06/24 15:11
推 : 就跟我一樣阿 第二間租金完全cover貸款26F 06/24 15:12
→ : 但我開比較大就是了 頭期款用信貸xd
其實我很保守，堅持不用信貸，不開高槓桿比，但是我很努力增加收入和儲蓄理財→ : 但我開比較大就是了 頭期款用信貸xd
推 : 晉身老婆了喔? 出租自償可以 當收入證明 這樣金流應該ok28F 06/24 15:13
→ : 信貸容易爆收支負債比，除非基期低不然現在這樣很危險29F 06/24 15:13
推 : 我是還好~現金還可以撐20個月還款+公司的留任獎金30F 06/24 15:17
→ : 撥下來可以再撐30個月XDDD
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:21:23→ : 撥下來可以再撐30個月XDDD
→ : 看到了，業務工作金流可高可低，倒是有現金可以先還32F 06/24 15:18
推 : 有三間？哈哈 沒繳完都是銀行的吧33F 06/24 15:19
是阿，都是銀行的，我能力不夠沒辦法現金買房，希望未來有辦法→ : 樓上都不知道是反串還是真的這麼想...34F 06/24 15:21
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:22:30推 : 我自首 八年級26歲碩畢存款剩3個月生活費再背30萬學貸35F 06/24 15:24
→ : 你很不錯了好好累積，投資房產至少不會在股市幣圈蒸發36F 06/24 15:25
→ : 還真不知道從哪裡摸五六十萬出來，等有就已經"現在"了37F 06/24 15:25
→ : 我少掉現金買房的機會 只能一笑置之cry38F 06/24 15:26
推 : 這篇最重要的應該是沒有北漂....39F 06/24 15:29
→ : 第一年年薪70以上，你要不要問一下你周遭的人薪資水準40F 06/24 15:33
→ : 再來講...你這不是常態，不要講的你這樣是正常模式，以
→ : 前南部第一年年薪多數不到四十。只能說你沒有把錢花在
→ : 不必要的消費才是關鍵
→ : 再來講...你這不是常態，不要講的你這樣是正常模式，以
→ : 前南部第一年年薪多數不到四十。只能說你沒有把錢花在
→ : 不必要的消費才是關鍵
推 : 搞清楚持有跟擁有的差別吧 三間都是貸款還不如一間無44F 06/24 15:33
→ : 貸款的
→ : 我說34樓
→ : 貸款的
→ : 我說34樓
→ : 開槓桿擴大資產跟擁有一間 目的不同作法不同47F 06/24 15:34
→ : 印象中之前政府資料，受薪階級月薪五萬已經是前30%的樣48F 06/24 15:35
→ : 子
→ : 子
推 : 不 我會選擇三間有貸款的XDDDD50F 06/24 15:35
→ : 我現在兩間 賣一間可以無貸款 打算還掉再借出來買2間51F 06/24 15:36
→ : 既然可以有人幫我繳貸款~那為何我不一間自住兩間收租52F 06/24 15:36
噓 : 這邊的人有人在跟你討論500多萬的房子?53F 06/24 15:36
所以只能討論天龍人的房價？台南市區兩房平車不能討論就對了？
→ : 三間有貸跟一間無貸 如果淨值都一樣 那當然選三間有貸54F 06/24 15:38
→ : 兩間可以收房租啊XD
→ : 兩間可以收房租啊XD
推 : 那時候500多萬 現在800萬賣掉頭期就翻倍了56F 06/24 15:38
推 : 那三間無貸款的 跟 三間有貸款的呢？都一樣叫做我有57F 06/24 15:38
→ : 三間房嗎？
我蠻驚訝房版的水準是這樣耶→ : 三間房嗎？
→ : 為什麼不討論500多萬，南部新房500多萬，租到1.8W之59F 06/24 15:39
→ : 類
→ : 很棒啊XDD
→ : 類
→ : 很棒啊XDD
→ : 那本身淨值就不同 如何比較?62F 06/24 15:39
→ : 現在討論的應該是你有買一間的現金 該買一間 還是該買三間
→ : 現在討論的應該是你有買一間的現金 該買一間 還是該買三間
→ : 要看你是要討論房地產還是哲學64F 06/24 15:39
→ : 甚麼時代了還把貸款當毒蛇猛獸....65F 06/24 15:40
有這種人才能確保有錢的更有錢阿推 : 買車有貸款所以車還是車商的 手機分期也還是銀行的66F 06/24 15:40
→ : 扯什麼持有擁有 國文小老師喔
→ : 扯什麼持有擁有 國文小老師喔
→ : 淨值一樣 以現在的房貸利率跟租金報酬 多買是多賺68F 06/24 15:41
推 : 對 三間有貸款跟無貸款 都是我有三間房69F 06/24 15:42
→ : 尤其是你出租的物件可以挑高報酬物件 反正不是你自己要住70F 06/24 15:42
推 : 高考起薪也才60萬 你領七八十算普通 一畢業就考上高71F 06/24 15:42
→ : 考的難道是廢物嗎
→ : 考的難道是廢物嗎
→ : 用兩間房租的錢養三間貸款 或是用三間房租的錢養四間貸款73F 06/24 15:43
→ : 貸款也有還完的一天 這樣懂ㄇ74F 06/24 15:43
推 : 還什麼持有跟擁有xd，房地產如果沒有五倍槓桿，投報就幾75F 06/24 15:44
→ : 乎失去投資取向目的，不如將資金轉到其他市場；另一個角
→ : 度來看，就算是一間自住，只要能找到穩定打敗房貸利率的
→ : 標的，理論上也該貸出來賺利差
→ : 乎失去投資取向目的，不如將資金轉到其他市場；另一個角
→ : 度來看，就算是一間自住，只要能找到穩定打敗房貸利率的
→ : 標的，理論上也該貸出來賺利差
→ : 三十間年你也沒多花錢 三十年過去 你的資產就是三倍四倍79F 06/24 15:44
推 : 原來還有人在借車貸 手機還要分期喔80F 06/24 15:45
→ : 真佛，IB大跟f大又在開釋普渡眾生81F 06/24 15:45
→ : 畢業第一年薪水7、80也不算很高薪 XD82F 06/24 15:45
→ : 金融觀念到底多不敏銳才會講什麼持有擁有83F 06/24 15:45
推 : 有喔~你沒有不代表這世界上沒有84F 06/24 15:45
→ : 大學四年有打工加上認真存錢，我畢業就有30幾了 LOL85F 06/24 15:45
→ : 我小咖，看i大表演就好xd86F 06/24 15:46
→ : 所以繳了三間工程款 也可以吹自己有三間房？87F 06/24 15:47
→ : 可以啊 除非你之後繳不出來88F 06/24 15:47
推 : 可以啊 為什麼不能吹 繳不出來就賣掉而已XD89F 06/24 15:47
→ : 那我信貸+房貸開到超過房子總價 就不能說我有第二間？
→ : 那我信貸+房貸開到超過房子總價 就不能說我有第二間？
→ : 不過步入家庭還得顧及另一層面的問題，財務規劃要保障91F 06/24 15:48
→ : 奇怪捏XD 我繳不出來就賣掉而已啊92F 06/24 15:48
推 : 原PO 一間自己繳 第二間房租自償 第三間還在蓋 吹啥93F 06/24 15:48
→ : 甚麼還完才是你的根本莫名其妙的觀念94F 06/24 15:48
→ : 槓桿之餘，保險跟子女教育必須納入重點考量95F 06/24 15:49
→ : 舉個例也能顧左右言他到還有人要車貸xdd 房貸應該都繳清96F 06/24 15:49
→ : 貸款就只是抵押 跟所有權有甚麼關係?97F 06/24 15:49
→ : 說話才這麼大聲吧?98F 06/24 15:49
→ : 原po嚴格來說只有兩間啦！權狀在手才叫屋主99F 06/24 15:49
→ : 對 只有兩間不能吹自己有三間喔~100F 06/24 15:50
→ : 無條件全額給付的保險不便宜喔！相當於1.5間up的房租101F 06/24 15:51
→ : 像IB大那樣才有餘裕投資跟多屋，一般人應優先管理風險
→ : 像IB大那樣才有餘裕投資跟多屋，一般人應優先管理風險
推 : 我都算好風險了XD 免驚我開這槓桿103F 06/24 15:53
→ : 全額是指扣除稅金房子要能留得住,外加風險補貼&生活費104F 06/24 15:56
→ : 保額少說也要2千萬qq，每年保費估計3-40萬
有一個選項叫做投資型保單，2000萬的保額一年不用十萬噢→ : 保額少說也要2千萬qq，每年保費估計3-40萬
→ : 銀行都敢放貸的…，就不用替他煩惱106F 06/24 15:58
→ : 分享自身經驗而已啦！但銀行放貸考量的是回收房產捏xd107F 06/24 16:00
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 16:17:49→ : 保險有專版就不在此討論了，只是提供另一個要考慮的點108F 06/24 16:39
推 : 看空空的言論真的很舒壓～109F 06/24 18:44
推 : 房子銀行的… 不討論害怕借貸 你繳了20年就會是你的110F 06/24 18:47
→ : 房租繳20年呢？
→ : 應該會有房東獎狀啦
→ : 房租繳20年呢？
→ : 應該會有房東獎狀啦
推 : 有遠見，可113F 06/24 19:47
推 : 原po這樣的身家這輩子基本不用再煩惱收入了 屌打租台北年薪15114F 06/24 19:51
→ : 0以下的
→ : 0以下的
噓 : 很多房子好幾棟的稅金根本不用繳，講繳稅沒說服力116F 06/24 20:28
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