※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-21 12:56:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
時間 Tue Jun 21 11:29:36 2022
總體買盤分析：
七年級去年才成為首購主力
七年級又是出生人口最多的年級
八九年級搭上台灣科技業 megatrend 有超過十年的趨勢
少子化政府注定會大量開放移民
政府一直打新屋供給，老屋的數量一直上升
科技關係與電梯問題，銀髮族換屋也會往屋齡低的房子選
簡單的說新屋跟預售會持續供需嚴重失衡
然後新屋預售價格被拉高後，預算不足的人就會移動到老屋去
所以現在有能力買的人，選對區域買還是很好的
扣掉那些躺平要一輩子繳房租的
還是有很多人會跟你競爭買好地點的房子，一有空缺就馬上會被補位
因為這是個M型社會，躺平的一堆，有錢的也一堆
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※ 同主題文章:
06-21 08:16 ■ [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
06-21 10:31 ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
● 06-21 11:29 ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
06-21 12:28 ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
06-21 14:06 ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
06-21 14:21 ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
06-22 00:58 ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
06-22 09:04 ■ Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
… ×18
推 : 帥啊，大量移民好啊!1F 06/21 11:34
推 : 空空表示：房價所得比….2F 06/21 11:34
推 : 空空：少子化 等著看 哼哼 我等10年了QQ3F 06/21 11:41
老實說，少子化有減緩的趨勢
因為科技業 megatrend 的關係
科技業賺錢了也要消費，錢也會轉移到其他產業
看南科周邊餐飲業與服務業發展狀況就知道
錢從南科科技人身上轉移到周邊產業狀況很明顯
so~ 少子化也會因此減緩
推 : 少子化空空即將抵達戰場4F 06/21 11:44
推 : 推5F 06/21 11:44
推 : 大量移民是指香港人民？？6F 06/21 11:49
→ : 一定有啊～因為長輩留的 不用自己買7F 06/21 11:59
推 : 期待盡快開放大量移民8F 06/21 12:00
推 : 以後等越南人成為台灣總統9F 06/21 12:01
→ : 少子化從哪數據可以看到減緩？ 去年新生兒比前年多了嗎？10F 06/21 12:01
→ : 少子化沒有趨緩，今年1-5月出生人口才5.6萬，少子化威11F 06/21 12:02
→ : 力還沒出來，目前影響到高中而已，再等5-6年差不多。
→ : 力還沒出來，目前影響到高中而已，再等5-6年差不多。
→ : 我覺得瓦干達人當台灣總統比較好….13F 06/21 12:02
→ : 原po樂觀的心態真的蠻好的，不過還是要多注意時事。14F 06/21 12:03
這不是樂觀，你一直看“結果數據”你會沒發現趨勢變化
你要等到新生兒減少數量真的減緩了，才發現真的減緩嗎？
生孩子的領先指標是薪資跟對一個人對未來的希望與期待
當你看到台灣正走在megatrend上的時候，就能預見少子化要減緩了
我不是說會出生一堆小孩喔
我是說會減緩，光是會減緩這件事，就已經對房價產生很大的影響了
因為一減緩，少子化的影響又要比現在預期延後十年才真正開始影響
假設本來預期是十年開始影響很大，然後又要加十年
你有幾個十年？
推 : 這樣一年新生兒還是有十萬啦 可以啦 瑞士2021新生兒才不到15F 06/21 12:06
→ : 九萬 一樣是強國 不用怕！
→ : 九萬 一樣是強國 不用怕！
推 : 原po應該很期待以後印尼語，越語，馬來文 成為第二官方17F 06/21 12:07
→ : 語言的時候吧
→ : 語言的時候吧
推 : 台灣人口一堆 少子化到底有啥好擔心的 庸人自擾19F 06/21 12:08
對呀，台灣人口太多，密度太高
前面說了7~9年級買盤還很多
少子化根本影響不大，我講少子化減緩是多講的
講減緩是講給空空聽的，因為他們特愛拿沒啥影響的東西來講
最後的浮木都要沒了
→ : 台積電都沒在怕了 你一般人擔心啥 笑死20F 06/21 12:08
推 : 少子化跟房價真的沒啥關係，租金高漲才是造成剛性需求21F 06/21 12:09
→ : 買房人口越來越多，不可能全家睡公園吧
→ : 買房人口越來越多，不可能全家睡公園吧
推 : 空空的必殺技：少子化拳23F 06/21 12:09
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/21/2022 12:13:43推 : 租金漲太慢了 租金要成為剛需 最好要租金比30年房貸高很多24F 06/21 12:13
→ : 各位房東應該要加油
→ : 各位房東應該要加油
推 : 哪裡減緩？誰減緩？你生了嗎？生幾個？躺平不生的比你想像26F 06/21 12:15
→ : 的多很多
你要記得，等數據很明顯減緩的時候→ : 的多很多
記得我在今天這篇文章告訴過你了
希望你到時候不要太崩潰
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/21/2022 12:18:28
推 : 一直講繼承的可能沒整理過老房子，以為房子外年不壞28F 06/21 12:16
→ : 以後科技要怎麼發展都不知道 少子化XDDD 擔心啥29F 06/21 12:16
推 : 在南部一家三口租金一個月1萬和一個月2萬買房，30年30F 06/21 12:17
→ : 後老了沒房每天在想今晚要睡哪裡，有房的每天想說要去
→ : 哪裡玩
→ : 後老了沒房每天在想今晚要睡哪裡，有房的每天想說要去
→ : 哪裡玩
→ : 有人30年前擔心石油挖完怎麼辦 結果咧33F 06/21 12:17
→ : 日本下流老人可以多多參考34F 06/21 12:18
→ : 15年前說手機可以轉帳 追劇 上ptt 人家還會當你神經病35F 06/21 12:18
→ : 呢
→ : 呢
推 : 你超過65歲，看起來身體不太好的，我是直接說租出去了37F 06/21 12:20
→ : ，連房子的大門都不會讓你進去，怕你賴著不走
→ : ，連房子的大門都不會讓你進去，怕你賴著不走
推 : 台積電真的是多多浮木，連少子化都可以因台積電減緩39F 06/21 12:22
→ : 我一直很好奇移工買房支撐房價這個論點怎麼導出來的，40F 06/21 12:22
→ : 有什麼證據嗎？然後少子化說不影響房價，但是少子化趨
→ : 勢「預期」減緩，房價就看漲？這邏輯很難理解
→ : 有什麼證據嗎？然後少子化說不影響房價，但是少子化趨
→ : 勢「預期」減緩，房價就看漲？這邏輯很難理解
推 : 65就回老家孝敬父母啦，不用幫他們擔心，先擔心未來是43F 06/21 12:22
→ : 要組給老人還是外勞吧
→ : 要組給老人還是外勞吧
推 : 65歲回老家孝順父母還是連房都租不到，回老家欺負父45F 06/21 12:26
→ : 母？
→ : 母？
推 : 少子化「預期」減緩，依多多論房價下跌，某族群又要跳腳了47F 06/21 12:27
→ : 看你指的減緩是指什麼啦 低到一定程度會難再低 但你48F 06/21 12:27
→ : 說出生率會不會彈就...
→ : 說出生率會不會彈就...
推 : 65歲回老家啃老很好阿 嘻嘻 你就看看老人多好顧50F 06/21 12:28
推 : 所以父母老不好顧就放著自生自滅喔，真狠心51F 06/21 12:32
推 : 放高級療養院阿 慘了 你該不會沒有這個預算XD52F 06/21 12:34
推 : 父母放療養院，房子不就空出來了，剛好啊，到時還有什53F 06/21 12:38
→ : 麼剛需？多多真的怎麼說怎麼贏誒
→ : 還是先擔心未來房東要租給誰吧
→ : 麼剛需？多多真的怎麼說怎麼贏誒
→ : 還是先擔心未來房東要租給誰吧
→ : 分析要拿數據啊，少子化減緩跟移民到底哪來的？56F 06/21 12:39
→ : 你現在連房貸都繳不 跟我說65歲繳得起父母的高級療養院57F 06/21 12:41
→ : XD?
→ : 房貸付自己的房都不肯付 會去付父母療養院的錢 哈哈哈
→ : 哈哈
→ : XD?
→ : 房貸付自己的房都不肯付 會去付父母療養院的錢 哈哈哈
→ : 哈哈
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