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作者 標題 [閒聊] 沒錯! 現在就是新竹進場最好的時機!
時間 Tue Jun 28 17:15:53 2022
最近在看新竹的市場變化 總是有個說不上來的dejavu
今天終於想通了
現在的情況，高度相似於2021年的同一時期
主要是以下兩點:
1. 前幾個月因疫情高峰而影響成交量
2. 即將上路的政府政策 (去年是7月的房地合一，今年是預售轉約)
還記得去年此時，竹北新竹的蛋黃區中古屋還有不少35萬/坪左右的
預售換約因為有恐慌的小投客想出場，加價不用太多就有
但很快地，疫情結束後的報復性買盤湧現
不到半年，4字頭的單價的房子都不多見了
現在的市場，多數開價是中古屋5字頭和預售6字頭 (以上皆指高鐵和關埔等蛋黃區)
想通這兩者的相似處
就知道，現在絕對是入場的大好時機!
尤其現在是預期升息的狀況，資金實力不夠的投客，可能會先降低手上的庫存
來度過未來的升息循環
這時進場撿貨，買到賺到!
新竹的朋友們，讓我們一起發大財!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.37.79 (臺灣)
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噓 : 我笑你不買1F 06/28 17:19
推 : 你買了幾間？2F 06/28 17:23
推 : 最近這種文章變多了呢3F 06/28 17:23
推 : 今年跟之前相比多了一個環境變因4F 06/28 17:29
→ : 科技業業績急速下滑，收入大砍
→ : 科技業業績急速下滑，收入大砍
分紅可能不如前兩年，但一線大廠工程師底薪仍然很高
推 : 建商新竹市介壽段的土地 棄標棄標棄標 很重要說三次6F 06/28 17:30
一些實力不夠的建商縮手，代表能讓大建商進來，把價格繼續推升!
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.37.79 臺灣), 06/28/2022 17:35:53
推 : 4,小房間客滿中7F 06/28 17:32
推 : 糕點到了！？……8F 06/28 17:33
噓 : 好了啦zzz9F 06/28 17:35
→ : 台廠就是靠分紅欸10F 06/28 17:37
我是這樣看的:
一線半導體公司的5-10年年資工程師 (aka 剛需買房主力!) 保底大概都有250W
平均每月算20W，房貸抓1/3，也就是6.6W
這樣是可以負擔到2000W的貸款的，也就是大約2500W的房屋總價
分紅多少，只是關係到頭期款的速度
但基本上這個年資的工程師，有跟上前兩年這波的話，存款500-1000是所在多有!
也就是說頭期早就不是太大問題
所以明後年的分紅，我認為影響不是太大
(以上分析都還沒算夫妻雙薪和父母支援)
噓 : 這反串厲害11F 06/28 17:38
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.37.79 臺灣), 06/28/2022 17:49:55→ : 小心資遣12F 06/28 17:42
推 : 很想出貨吼？13F 06/28 17:42
推 : 明年領的就回歸平淡了 明年房市需求更慘14F 06/28 17:46
推 : 春福介壽段棄標到底歷史定位是先知, 還是韭韭呢...?15F 06/28 17:47
→ : !
→ : !
推 : 一線大廠底薪很高？？？17F 06/28 17:47
→ : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ : 你去科技版po 文問看看
→ : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ : 你去科技版po 文問看看
推 : 明明大家這陣子都想觀望到年底選舉後20F 06/28 17:58
推 : 在已經預期科技業會有進入衰退的狀況下，還要用被捧起21F 06/28 17:59
→ : 來的房價貸款去迎接經濟衰退期，不是傻了就是被壞人騙
→ : 來的房價貸款去迎接經濟衰退期，不是傻了就是被壞人騙
→ : 重點應該是目前的房價究竟是否被這波分紅捧高的。如果不23F 06/28 18:00
→ : 是，那麼還有機會繼續漲。因為這波墊高的除了分紅，還有
→ : 結構性調了底薪。
→ : 升息會抑制房價漲幅，但投資就是要在抑制的時候投入。
→ : 是，那麼還有機會繼續漲。因為這波墊高的除了分紅，還有
→ : 結構性調了底薪。
→ : 升息會抑制房價漲幅，但投資就是要在抑制的時候投入。
→ : 聽到的都是分紅當頭期，還是用底薪來算房貸27F 06/28 18:01
推 : 真的 工程師還不快買 再不買睡公園28F 06/28 18:02
→ : 根本沒有人會認為分紅年年都這樣子好嗎29F 06/28 18:02
→ : 大家都能交屋繳貸款的狀況下是怎麼跌
→ : 唯一可能就是大裁員或是無薪假，其餘就不用想了
→ : 大家都能交屋繳貸款的狀況下是怎麼跌
→ : 唯一可能就是大裁員或是無薪假，其餘就不用想了
推 : 好 樓下買32F 06/28 18:08
→ : 會不會搞到無薪假或是裁員，就要看這波寒冬到底多大多33F 06/28 18:09
→ : 久，所以不管怎樣這一兩年還是觀望比較好
→ : 久，所以不管怎樣這一兩年還是觀望比較好
噓 : 台廠底薪多少你知道嗎…35F 06/28 18:10
推 : 這種文章變多代表糕點到了 塊陶36F 06/28 18:10
請各位不要慌! 現在這時機脫手，恐怕再也買不回來!
當然，對已經冷靜分析判斷後決定空手或脫手的朋友，我respect!
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.37.79 臺灣), 06/28/2022 18:14:48
推 : 正常有年資的都買了，社區都沒什麼交易37F 06/28 18:11
這很難說喔~ 單身就知道要買房的人不多 (聰明人!)
大部份是結婚了才想到要買
而結婚主力年齡是30-35，以25歲碩畢來看，大約就是5-10年年資
這區間我的小樣本觀察是至少有一半的人還沒買
推 : 春福棄標那就是天花板，沒肉剩湯了啦！38F 06/28 18:12
推 : 一線大廠底薪結構後真的不低啊，新人一堆7-8萬了…，還是39F 06/28 18:12
→ : 其實在台灣這樣還是太低？
→ : 其實在台灣這樣還是太低？
沒錯! 大哥是巷子內的，如果加上加班費等等的
5年年資以上的基本上都近200或超過200了
推 : 感覺這根本空空反串 哪有多多會喊最後2句XD41F 06/28 18:13
→ : 你去買房仲介代銷也不會那樣跟你說
→ : 頂多跟你畫大餅或是說之後漲價
→ : 你去買房仲介代銷也不會那樣跟你說
→ : 頂多跟你畫大餅或是說之後漲價
→ : 不過不否認目前新屋2500還是秒殺的事實44F 06/28 18:14
沒錯! 2500W 如果是正常3房 (主建物25坪上下)，很快就賣掉了!
推 : 你在反串吼？45F 06/28 18:14
推 : 去年沒升息 也沒縮表 市場上錢還在越變越多；今年資金46F 06/28 18:15
→ : 大量撤出台灣，景氣衰退預期強，能比？
→ : 大量撤出台灣，景氣衰退預期強，能比？
推 : 笑死，到底套了幾間??48F 06/28 18:16
→ : 還以為寫的多認真，最後一句卻是反串哈哈49F 06/28 18:16
推 : 快點！買爆50F 06/28 18:20
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.37.79 臺灣), 06/28/2022 18:33:21
→ : 等你掃房了51F 06/28 18:31
推 : 買不到的空空崩潰成這樣 笑死52F 06/28 18:38
粗暴言論，大可不必! 如果有看我一系列的發文，就知道我已由空轉多了
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.37.79 臺灣), 06/28/2022 18:40:13
推 : 聯發科和聯詠股價最高點腰斬，法人持續看空，新竹房價看53F 06/28 18:39
→ : 來也要腰…
→ : 來也要腰…
→ : 等你繼續掃啊！！！55F 06/28 19:02
推 : 我保證現在就算買80 明天一定破10056F 06/28 19:09
推 : 真的太小看竹科購買力了，新的預售屋都滿足不了57F 06/28 19:17
推 : 好韮味的反指標 現在看新竹多 還比較2021 你不要說你呆新58F 06/28 19:17
→ : 竹 笑死
→ : 竹 笑死
推 : 股票都套牢了哪來的勇氣借信貸再買？60F 06/28 19:18
推 : 最近股市反轉向上，剛好獲利了結進房市61F 06/28 19:24
→ : 感覺真的糕點到了62F 06/28 19:27
→ : 不過是園區的高點
→ : 但是高點也可能是高原期很長一段啊
→ : 不過是園區的高點
→ : 但是高點也可能是高原期很長一段啊
推 : 房價是建設撐起來的，不要一直迷失在薪資上；聯發科隨時65F 06/28 19:29
→ : 可在台南設廠
→ : 可在台南設廠
→ : 竹北東區門牌潮到出水，買就對啦67F 06/28 19:34
→ : 聯發科才剛買辦公室...南科再等等68F 06/28 19:35
→ : 聯詠吃不到接下來的HPC/DC 聯發可能吃得到 但也不是主力69F 06/28 19:40
→ : 接下來園區看tsm了 hpc幾乎tsm全吃
→ : 接下來園區看tsm了 hpc幾乎tsm全吃
→ : 疫情結束報復性買？ 哈哈哈 這文案也太爛了71F 06/28 20:04
→ : 頭期款都在股海了吧72F 06/28 20:22
推 : 你還不買爆73F 06/28 20:26
推 : 聯發科股價都腰斬了，建商也直接棄標，哥你當真要衝第一74F 06/28 20:28
→ : 發哥看中國臉色 我看會跌倒明年大選 保重75F 06/28 20:36
→ : 大概跟石斑魚87趴像
→ : 大概跟石斑魚87趴像
推 : 滿臉問號，股價腰斬，房價翻倍？77F 06/28 20:42
噓 : 竹北蛋黃單價35左右的總價一定4500萬以上，工程師買78F 06/28 20:45
→ : 不起；買得起的會等坤山科大
→ : 不起；買得起的會等坤山科大
→ : 分紅費用化後分紅跟股價沒太大關係了80F 06/28 20:58
→ : 以前是少少人領一大堆股票沒幾年直接退休 反而撐不起房市
→ : 現在不用書卷獎也能進發哥台積領年薪2百萬以上 房市才有撐
→ : 以前是少少人領一大堆股票沒幾年直接退休 反而撐不起房市
→ : 現在不用書卷獎也能進發哥台積領年薪2百萬以上 房市才有撐
→ : 股價反應的是市場預期，然後科技業還是有認股….完全沒影83F 06/28 21:05
→ : 響？
→ : 長遠看多，短期不建議是事實
→ : 響？
→ : 長遠看多，短期不建議是事實
推 : 這波沒有阿呆谷，對稱跌幅20w/p見 XD86F 06/28 21:17
推 : 沒房的話語權只在bbs上有87F 06/28 21:27
→ : 撐不下去的...在一線都不想當盤子啊！88F 06/28 21:50
推 : 聯詠真的要313了哈哈89F 06/28 22:03
推 : 台灣出生最多的六年級尾，現在42歲，再八年就五十了90F 06/28 22:17
→ : 反串太明顯91F 06/28 22:29
推 : 雖然你寫的像是在裝反串 但是其實看的方向是正確的92F 06/28 22:38
→ : 這半年其實漲幅很有限了 反指標欸93F 06/28 22:42
推 : 價格差那麼多。又升息。不看好94F 06/28 22:49
噓 : 你先買貼上來再來闡述95F 06/28 23:07
推 : 好 明天去買兩間96F 06/29 00:13
推 : 有道理，嘻嘻97F 06/29 00:47
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