※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-29 21:52:15
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作者 標題 Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
時間 Wed Jun 29 15:50:07 2022
台北市老房子的好處，上面已有討論很多。
我來客觀講講一些缺點吧，
如果這些缺點都能接受，那入手老房的確是值得考慮的一環。
缺點在:
1.因老舊，時不時會有碰到漏水問題。
這問題有包含管線老舊、鄰居漏水、外牆滲水
因沒管委會，沒管理費用，若碰到這類問題，
要自己協調和處理。
2.停車問題，因無地下停車位，所以三不無時
要找個車位很費時，當然租車位和停車場可解
決此問題，但下雨天時就會覺得有點幹。
3.電梯問題，因無電梯，最痛苦時在搬家入
住時，有人會覺得搬完一次輕輕鬆鬆，但後
續如果想換張床啊，60~70吋電視，洗衣機
，冷氣等之類，費用就會稍微高些。還有就
帶3歲前的小孩，免費練重訓。
4.地板隔音問題，因老舊公寓地板約厚
10~15cm，若怕吵剛好樓上住家又有小孩
就會比較痛苦，去年疫情因小朋友都居家
吵到樓下來貼字條(真抱歉!!!)
5.視野問題，沒有能向大樓可以看的這麼遠望
的高透採光，因老公寓都很相鄰，鄰居看你家
也很清清楚楚，不能像大樓有些高隱密，
一回家就脫光光放飛自己。
以上是自己住了台北老房25年和大樓5年的
心得
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 台北市老房子的好處，自住來說，上面已有討論。
: 持分土地的核心價值，亦有高人說明。
: 以台北市老公寓來說，出租也是很好的價值體現，
: 優勢在：
: 1.室內空間的單坪價格，大幅低於同地點大樓。
: 2.持有成本低，房屋稅超低，無管理費。
: 3.取得臨捷運、公園、學區、市中心物件的機率
: 較高，代價較低。
: 4.取得三房兩廳兩衛，三面採光，前後陽台的
: 出租聖品的機率較高，代價較低。
: 以上，在市中心空間和位置才是硬道理的居住現實，
: 你都較容易入手「出租秒殺物件」，沒有租屋最傷
: 的空租期的困擾，另「租金/房屋總價」相較市區大
: 樓物件是更好的，且沒有折舊問題。
: 好老公寓，不買嗎？
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※ 同主題文章:
06-26 22:14 ■ [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
06-26 22:45 ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
06-28 09:38 ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
06-28 19:48 ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
06-28 20:16 ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
06-29 12:53 ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
● 06-29 15:50 ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
推 : 每個人的優缺點點不同 可以接受的也不一樣 就買自己1F 06/29 15:56
→ : 喜歡的就好了
→ : 喜歡的就好了
s26大 講的沒錯，我只是把我覺得缺點讓大家
參考，整體我還是覺得優>>缺
→ : 基礎如果要整修的話要一筆錢3F 06/29 15:58
推 : 地板隔音大樓也半斤八兩拉...4F 06/29 16:02
→ : 1 大樓也會有, 遇到就是處理而已 不想處理挑物件仔細挑5F 06/29 16:03
→ : 大樓隔音好像也沒多好...要安靜只能頂樓惹6F 06/29 16:04
→ : 2 其實在台北市真的不需要開車, 出門 Uber 接送就好7F 06/29 16:04
→ : 真要開車, 你可以挑物件時選附近有公有停車場的
→ : 3的問題在討論搬家?? 搬家不是都搬家公司搬,自己旁邊看?
→ : 你說大型家具電, 送貨的也都會送上樓 也不用自己搬呀
→ : 真要開車, 你可以挑物件時選附近有公有停車場的
→ : 3的問題在討論搬家?? 搬家不是都搬家公司搬,自己旁邊看?
→ : 你說大型家具電, 送貨的也都會送上樓 也不用自己搬呀
不知s87大，平常有沒有out door
因我是有潛水啦，平常潛水或露營
就更能體會 2 & 3的缺點感受 XDD
→ : 4的問題 大樓一樣會有 對真的敏感的人 唯一解是買頂樓11F 06/29 16:05
→ : 或自己住透天
→ : 但不否認有些案子樓地板面積確實有比較厚 這肯定有差
→ : 5的話, 如果目的是脫光光... 你裝窗簾一樣隨你脫 XD
→ : 想看風景就大樓或是買高的地方, 這就偏個人喜好
→ : 或自己住透天
→ : 但不否認有些案子樓地板面積確實有比較厚 這肯定有差
→ : 5的話, 如果目的是脫光光... 你裝窗簾一樣隨你脫 XD
→ : 想看風景就大樓或是買高的地方, 這就偏個人喜好
推 : 台北還是要有車啦，應該說都買台北的房子了為什麼捨16F 06/29 16:07
→ : 不得買車（不敢開當我沒說）
→ : 不得買車（不敢開當我沒說）
推 : 懶得開啊 開車很累18F 06/29 16:08
→ : 台北開車最麻煩的點在找停車位= =19F 06/29 16:09
→ : 或是排隊等停車
→ : 要不是疫情想要降低接觸, 不然我壓根不會去牽一台車
→ : 或是排隊等停車
→ : 要不是疫情想要降低接觸, 不然我壓根不會去牽一台車
→ : 老舊漏水是個問題，去年十月地震後我房間牆壁開始滴22F 06/29 16:09
→ : 水，外接一根管線才解決。還有油漆容易剝落的問題。
→ : 不過油漆可以自己來，兩三年局部重漆一次。
→ : 水，外接一根管線才解決。還有油漆容易剝落的問題。
→ : 不過油漆可以自己來，兩三年局部重漆一次。
→ : 台北開車家裡沒停車位的話 不方便 不如直接搭uber25F 06/29 16:11
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:18:36→ : 我覺得車還是剛需。只是在台北的便與不便可以讓車排26F 06/29 16:12
→ : 在其他剛需後面往後再解決，像s大不管怎樣最後還是
→ : 牽了一台車呀。
→ : 在其他剛需後面往後再解決，像s大不管怎樣最後還是
→ : 牽了一台車呀。
推 : 現在有Uber差很多 小黃素質真的像開盲包 以前只有坐29F 06/29 16:13
→ : 那種機場接送的會好點
→ : 啥 s87大牽車了喔 是上次問的CRV嗎
→ : 那種機場接送的會好點
→ : 啥 s87大牽車了喔 是上次問的CRV嗎
→ : 對啊, 牽一年了開不到一萬... 現在好像才6000km32F 06/29 16:14
→ : 我以前住台北市 沒車位真的很靠北 出去都會猶豫 當33F 06/29 16:14
→ : 時附近也沒停車場 然後我搬走後就有了停車場 乾
→ : 時附近也沒停車場 然後我搬走後就有了停車場 乾
→ : 而且要不是老婆娘家在外縣市, 我估計這一年開不到2000..35F 06/29 16:15
→ : 現在車門打開, 都還是聞的到新車的皮臭味 XD
→ : 現在車門打開, 都還是聞的到新車的皮臭味 XD
推 : 是因為小孩還是太座要求啊 我是本來就有車 但老婆有37F 06/29 16:17
→ : 表示過 如果當時我沒車不會跟我在一起
→ : 表示過 如果當時我沒車不會跟我在一起
推 : 以前沒小孩我也覺得不需要買車 結果今年還是買了 然39F 06/29 16:20
→ : 後就想換房了QQ
→ : 後就想換房了QQ
是不是就想找有地下車位可以直接帶小孩回家
推 : 舊家在公寓三樓，上完課回家爬到門口時心情已經非常41F 06/29 16:22
→ : 不美麗了，背書包我就快不行了。
→ : 不美麗了，背書包我就快不行了。
沒關係，想想同學要坐公車花30分鐘才回家
你心情就好些了
還可以趕5:30的灌籃高手和七龍珠
→ : 但去不好停車的地方很崩潰 不是停車場大排長龍就是繞43F 06/29 16:22
→ : 來繞去繞好久
→ : 如果可以我也想住台北市新大樓
→ : 來繞去繞好久
→ : 如果可以我也想住台北市新大樓
我:安西教練我也好想住台北新大樓.....
教練:先準備個1200萬現金(6000萬)再來
我:住我們家附近舊大樓也行(潤泰敦品)
教練:做夢
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:26:49
→ : 我老婆沒要求, 我買車前一個月先買一台送岳父46F 06/29 16:26
→ : 然後疫情的關係 我提議說不如我再買一台
→ : 然後就買了 XD
→ : 然後疫情的關係 我提議說不如我再買一台
→ : 然後就買了 XD
買了就是花錢和痛苦的開始
停車費+洗車費
找車位+塞車
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:33:31
推 : 現在5:30一樣是播灌籃高手和七龍珠喔? 挖賽 萬年不變49F 06/29 16:30
推 : 真好 我這胎還不知道性別 如果是女兒 叫他找準也會送50F 06/29 16:31
→ : 車給我的女婿
→ : 車給我的女婿
推 : 可是我舊家在三重…..讀的學校全部在北投士林……52F 06/29 16:33
你看如果以前就知道台北市老房的核心價值
你心情就會比同事好，只能給你拍拍了
推 : 車子還是要。但在台北市是uber為主，開車為輔（去外縣市）。53F 06/29 16:35
→ : 所以下雨天是搭uber
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:38:42→ : 所以下雨天是搭uber
推 : 我是喜歡浮潛跟野餐 有時候東西蠻多的 也不是每樣東西55F 06/29 16:40
→ : 都能放車上
→ : 都能放車上
真的，這時就會想到2 & 3的缺點和痛苦
很多東西要帶回家洗
乾，只能從1F抗到4F 20KG練練重訓
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:46:36
推 : 如果你氣瓶不是用租的就更麻煩了57F 06/29 16:48
→ : 不過現在好像有業者可以幫忙保管氣瓶的樣子 但是要錢
→ : 不過現在好像有業者可以幫忙保管氣瓶的樣子 但是要錢
其實租氣瓶不貴50~200不等
比較麻煩是重裝和相機
單眼相機加防水殼和鏡頭，加一加也快10KG
這種又必須馬上用完清洗的
每次玩回來就會想念B1車位和電梯的好
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:57:29
→ : Location真的很重要....台北大安區門牌公寓 以上列的都59F 06/29 16:53
→ : 可以忽略XD
→ : 可以忽略XD
https://i.imgur.com/suJXtvQ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/suJXtvQh.jpg)
我覺得很難忽略XDD
延吉街我們家去修漏水
不下20戶
不過大樓也會遇到啦，只是老公寓比較容易中
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:04:11
推 : 你用的比較高級 我浮潛比較簡單 osmo小小一台 主要東61F 06/29 17:03
→ : 西弄一弄也是很多 還有救生衣 蛙鏡蛙鞋 防曬帳篷啥的
→ : 兩手一趟拿不完就很煩了
推 : https://i.imgur.com/tBBZ1xk.jpg
→ : 西弄一弄也是很多 還有救生衣 蛙鏡蛙鞋 防曬帳篷啥的
→ : 兩手一趟拿不完就很煩了
推 : https://i.imgur.com/tBBZ1xk.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tBBZ1xkh.jpg)
哈哈 綠島(離島更累)
水肺潛水真的要帶很多
後面就改自由潛水了，裝備少一半
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:08:42
→ : 東西很多…有的能放車上 有的要帶回家洗曬65F 06/29 17:06
推 : 這樣就看的出來 你是不是常去.. 綠島的潛點很漂亮
→ : 小琉球的則是容易看到綠蠵龜 之後想去澎湖
推 : 這樣就看的出來 你是不是常去.. 綠島的潛點很漂亮
→ : 小琉球的則是容易看到綠蠵龜 之後想去澎湖
推 : 如果有一些興趣需求要常搬這些東西, 那確實搬上搬下很累68F 06/29 17:12
→ : 取捨就是要偶爾累一下還是要換去外圍拿通勤時間來換了
→ : 當然住台北新大樓是完美解, 但老公寓比的一直是外圍大樓
→ : 取捨就是要偶爾累一下還是要換去外圍拿通勤時間來換了
→ : 當然住台北新大樓是完美解, 但老公寓比的一直是外圍大樓
推 : 你說的還不完全，通風 濕氣 採光 甚至冬天室內的感受全71F 06/29 17:17
→ : 部不同
→ : 部不同
推 : 整理得很好啊 也歡迎大家補充 理性討論就是讚73F 06/29 17:24
推 : 還有一個問題 老房子蚊蟲蟑螂老鼠多 有個同事本來住在植物園74F 06/29 18:05
→ : 附近50年的公寓 小朋友衣服常常被老鼠咬破崩潰搬家 樓下都是
→ : 賣吃的很難解決
→ : 台北市老房子的核心價值就是位置跟土地 這兩個不會壞掉所以保
→ : 值一定是OK 生活品質當然就要犧牲 就看個人選擇了
→ : 附近50年的公寓 小朋友衣服常常被老鼠咬破崩潰搬家 樓下都是
→ : 賣吃的很難解決
→ : 台北市老房子的核心價值就是位置跟土地 這兩個不會壞掉所以保
→ : 值一定是OK 生活品質當然就要犧牲 就看個人選擇了
推 : 之前露營也是搬的要死，然後還要臨停在巷子，裝備趕79F 06/29 18:30
→ : 快上車。玩回來更累
→ : 快上車。玩回來更累
→ : 買一樓，234都沒問題81F 06/29 19:13
推 : 一樓會有蜈蚣跟蟑螂…蟲多灰塵多。82F 06/29 19:28
→ : 裝備要一路扛到綠島的話 我覺得不差幾層樓梯83F 06/29 19:49
→ : 基本上住過大樓就回不去了84F 06/29 20:06
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