顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-11 13:33:03
看板 home-sale
作者 zesonpso (幹 正義的孩子王)
標題 Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增
時間 Mon Jul 11 11:35:57 2022



這個設計根本就是腦袋洞開
真不知道是在懲罰買方還是賣方

邏輯是這樣

要課稅前提是有成交
既然課稅代表賣方是有獲利
但是對於購買方卻是加價買

所以在課稅賣方同時也等於懲罰了買方
然後又突顯了一個問題
就是許多賣方因為不甘願被課45%稅金
所以拿去市場出租或者停擺空屋
導致市場好的物件反而流通變少
別看市場好似很多物件
但事實上都是賣不到的物件

基本上我個人認為這是一個糟透到無可救藥的毒藥
然後市場又會攀比
你要賣房子你會不會參考隔壁賣的成交價
當你要買房子你會不會看看附近成交總價

所以變成買賣雙方開始拔河拉鋸
對於買方我覺得是非常不友善的
除了要被課稅以外
買中古屋還要付房仲費
然後賣方也有房仲費
等於被課稅以外45%還要付6%隱藏成本
等於一個買賣無形中就提高了50%的成本
對於買方來說真的是非常不友善

結論
賣方被課稅 = 賺錢
買方購屋   = 加價

這個2.0最大贏家就是政府
第二個贏家是賣方
輸家就是買方因為他多花了很多成本...
對於事情目的沒有幫助就是爛案
要廢除或者調整,而不是頭洗下去身體也要一起洗下去

我唯一認為打房有用的就是
讓全台銀髮族長輩一起七折出售持有的房地產
所以買屋族回頭勸勸你的長輩一起供應籌碼
讓市場供需 > 需求 自然就會有大回檔的大行情了


※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/VDAG7b
: 內文:
: 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路,迄今已滿一周年。檢視成效,財政部統計今年第1季
: ,在2.7萬件個人交易中,有將近三成被課到45%最高稅率,且占比首度超過無應納稅額案
: 件;此外課35%重稅案件占比也有近兩成。
: 財政部官員表示,房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本,讓該課的稅被課到
: ,從目前個人案件來看,確實有更多案件落入重稅範圍;至於營利事業房地合一,是與營
: 所稅分開計稅、合併報繳,甫於6月底申報結束,情形仍待統計。
: 房地合一稅2.0延長短期交易時間,持有兩年內出售要課45%稅率,逾兩年、未逾五年適用
: 35%稅率,並將營利事業交易房地,以及預售屋及特定股權交易等,都納入房地合一差別
: 稅率機制,自去年7月1日上路。
: 為檢視房地合一制度成效,財政部定期公布個人房地合一稅統計,並按照交易時間、而非
: 入帳時間來統計。
: 比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形,在2.0上路前,無應納稅額(免稅)案件皆占多數,
: 不過占比遞減,從2016、2017年免稅案件約占六成四,到2020年占比剩四成,去年上半年
: 占比再降到三成三,2.0上路後則,去年下半年跌破三成,今年第1季再降到27%左右。
: 反觀重稅案件,課45%稅率者,在房地合一稅1.0階段,占比約在一成到兩成之間,不過今
: 年第1季已接近三成,達28.06%,這也是歷次統計以來,課45%重稅案件比率首度超過免稅
: 案件。
: 另外課35%案件,1.0階段件數占比多在一成以下,2.0上路後,去年下半年占比達到兩成
: ,今年首季也有兩成。
: 也就是說,45%、35%的重稅案件,在房地合一2.0上路後,合計占比將近五成,近半數適
: 用房地合一案件,都被課到重稅。
: 心得:
: 房地合一2.0不知不覺就過了1年
: 賣方根本不怕,反正就把45%加到售價給買方吸收,要買不買隨便你,賣不出去就加價賣=
: =

--


                                 ▁▁▁▁
                               ▕絕不豪洨▏
                                  ̄ ̄ ̄ ̄

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.168.188 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YovgWs9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657510560.A.D89.html
yiliang1107: 我家的房子不一樣,怎麼可以低於實登1F 07/11 11:37
missucrystal: 賣方算贏家嗎? 持有5-6年以上的可能是啦 畢竟他們2F 07/11 11:39
missucrystal: 不會被抽到45% 但一樣照加稅跌上去的價格賣
xdxd3310: 賺錢才要繳稅阿...只是兩年內 要課45% 都是幫政府打工^^4F 07/11 11:39
所以最大贏家是政府XD 不然租屋補助錢怎麼來
然後課45%加隱形成本 賺一百萬 至少還有賺五十萬
但是買方除了買到房子以外 他購屋成本要多多少呢?
所以我覺得這就是一個毒藥而已
※ 編輯: zesonpso (220.142.168.188 臺灣), 07/11/2022 11:41:11
xdxd3310: 最大贏家就是政府阿 房價漲 土地漲賺錢 課稅再賺一次5F 07/11 11:40
xdxd3310: 然後仲介費 仲介要繳稅 裝修裝潢以前不拿發票 現在也拿
victorytim: 最大贏家一直都是政府啊XD7F 07/11 11:42
xdxd3310: 隱性成本就一直疊加上去 每交易一次 成本就一直往上8F 07/11 11:43
berserk: 啃父母老房是空空最後支柱了耶 麥阿餒9F 07/11 11:43
xdxd3310: 是毒藥阿 但是就很多人賺錢 賺錢會上癮 炒房賺更快10F 07/11 11:44
xdxd3310: 除非哪一天真的沒有賺頭才有可能不炒房吧~
xdxd3310: 韓國課70%稅 也是一直噴 所以課多少都不是重點...
gy55662008: 這白癡政策真的墊高房價元兇之一13F 07/11 11:46
xdxd3310: 市場 錢多到不知道怎麼花 不買資產只能一直貶值14F 07/11 11:46
cooji74115: 政府就莊家阿 你有看莊家在掉錢? 瞞天過海系列除外15F 07/11 11:47
xdxd3310: 預售屋漲 新成屋漲 中古屋漲價 繼續增貸出來玩16F 07/11 11:47
mmchen: 就算抽45%也賺怎麼會是打工17F 07/11 11:49
IS0987: 之前就講過了這根本政府爽死而已,一般要課稅都很難,就台18F 07/11 11:49
IS0987: 灣一部分人拜託政府課稅
IS0987: 人傻真的沒藥醫= =
kill2400: 我的想法是會賣100w的東西 你會因為不扣稅主動降價便宜21F 07/11 11:50
kill2400: 賣?
mmay: 超好笑 而且不分新舊屋要買就只能加價23F 07/11 11:50
kill2400: 物價已經起來 即時今天政府不扣稅 免稅 滷肉飯也回不去224F 07/11 11:51
kill2400: 0的世界了
mmay: 民主國家人民都在要求減稅 只有我們例外26F 07/11 11:51
dodomen: 樓上是在說斯里蘭卡嗎?幾乎無稅,然後國家破產27F 07/11 11:52
zeroyaking: 剛剛樓上說到發票 政府這張還順便把一些逃稅的裝潢28F 07/11 11:52
zeroyaking: 公司乖乖地開發票 超爽der
xdxd3310: 政府什麼都不用做就可以課45% 還覺得很合理...?30F 07/11 11:52
inthewood: 你看誰賺最多就知道為什麼不會跌31F 07/11 11:54
inthewood: 絕對不是建商 有個0成本賺最大的
kill2400: 我是舉例...房價跟物價的漲幅跟扣不扣稅關係不大 就算是33F 07/11 11:55
kill2400: 免稅 會漲就是會漲 能賣100你就不會賣65
inthewood: 政策隨便弄弄就好 反正ㄧ般民眾看不懂 感覺有打就好35F 07/11 11:55
xdxd3310: 好歹像綜所稅有 分級課稅 而不是賺多少都課45%...36F 07/11 11:55
paul76318: 所以真打房就是通殺,直接不管自住投資通通市價課1%,37F 07/11 11:56
paul76318: 保證房市死光光,然後執政者被罷免
labell: 選前正常打房啊39F 07/11 11:56
shena30335: 嘴巴打房實質炒房阿 一堆人租屋族超愛這種雙標手法的40F 07/11 11:58
hellogym: 就政府插你買房的人乾股 結果還一堆白癡很愛 哈哈哈哈41F 07/11 11:58
xdxd3310: 說打房 騙騙選票 買不起 補貼你 給你社宅公宅住 德政~?42F 07/11 11:59
IBIZA: 不對 當然跟稅有關係43F 07/11 11:59
ceca: 政府就一值只想插乾股賺錢..XD44F 07/11 12:00
xdxd3310: 補貼的稅金 也是從別的地方 收稅來的...45F 07/11 12:00
abc85216923: 反正怎麼打,最後都加到買方,但買房可以不買啊46F 07/11 12:00
IBIZA: 以我自己來講, 今年有人跟我出+20%, 如果沒有我就賣了47F 07/11 12:00
Arietta: 不就是有一群人一直鼓吹造成的嗎XDDDDD48F 07/11 12:01
IBIZA: 以我自己來講, 今年有人跟我出+20%, 如果沒有稅我就賣了49F 07/11 12:01
hellogym: 買房可以不買 嘻嘻 去跟那些剛需的講50F 07/11 12:01
iamala: 45%是多賺的部分,不是總價。政府沒有抽這45%,房價會比51F 07/11 12:02
iamala: 較低嗎?太小看賣方了吧...
shena30335: 自己甘願做韭菜,還死忠支持這些讓他們做韭菜的政策53F 07/11 12:02
kill2400: 這波政府有跟民生用品加稅? 沒有為什麼民生用品漲?54F 07/11 12:02
hellogym: 2017年很多人說慢慢看阿 2020年疫情也很多人說慢慢看55F 07/11 12:02
hellogym: 慢慢看哈
kill2400: 但是下一個就會往上加20賣賣看57F 07/11 12:03
xdxd3310: 原本想賺100萬 結果稅制45% 我要賺100萬要變成多賣180萬58F 07/11 12:03
abc85216923: 反正政府有克到賣方就是有賺,但你會說反正賣方加價59F 07/11 12:03
abc85216923: 給買方對吧
xdxd3310: 那80萬不就是因為稅制的關係嗎 QQ61F 07/11 12:03
maxboy06: 我家不一樣 一定要賣高於實登62F 07/11 12:03
hellogym: 大部分賣房的人 都是算實拿多少 你自己看看會不會影響63F 07/11 12:04
hellogym: 哈
kill2400: 如果沒有稅 下一個就會加80w拿出來賣65F 07/11 12:04
xdxd3310: 說民生用品沒加稅的 營所稅從原本17調成20 哪裡沒有?66F 07/11 12:05
kill2400: 有沒有稅會影響你要不要趕快賣掉 但是物件該漲到哪個位67F 07/11 12:05
kill2400: 階遲早的事
ptrs810812: 就是政府差乾股啊...69F 07/11 12:06
IBIZA: 我剛剛沒講完  但因為有稅  所以就沒成交 也就是市場上70F 07/11 12:10
IBIZA: 少了供給
IBIZA: 交易成本本來就是促進價格上漲的原動力
gourmet7:73F 07/11 12:11
kill2400: 重點是你的房價有沒有機會漲到那個位階啊  題材?周圍環74F 07/11 12:11
kill2400: 境?未來性?不然我也賣說實拿1e你覺得呢我賣的出去嗎?
kill2400:  你實拿多少是你的事情 重點在於有沒有機會漲到那個位階
kill2400:
IBIZA: 以餐飲來講, 如果一般的利潤是30%, 那賺10%做促銷會有人做78F 07/11 12:12
IBIZA: 整體成本都上升 你不追就買不到
IBIZA: 你現在要去買蛋 就買不到五塊的
IBIZA: 你只能選擇不吃 或是買10-15元的
kmichaelk: 喔喔喔82F 07/11 12:13
IBIZA: 以餐飲來講, 如果一般的利潤是30%, 那賺10%做促銷會有人做83F 07/11 12:13
IBIZA: 但虧本就沒人要幹
IBIZA: 我有聽過薄利多銷  沒聽過賠錢多銷的
IBIZA: 稅讓市場上的房屋價格普遍多200萬  那結果就是成交變少
IBIZA: 但成交價往上拉
IBIZA: 這就好像營造價這兩年漲到一坪15%, 1字頭新房價基本絕跡
inunoya: DPP 就是左謬阿 一堆反人性的政策89F 07/11 12:17
Layfon: 我覺得不如課徵持有稅 讓持有成本變高 這樣賣方也不敢掃90F 07/11 12:18
Layfon: 貨囤貨
IBIZA: 你可以試試看對800萬屋主課稅92F 07/11 12:19
IBIZA: 800萬屋主會讓你知道甚麼才是多數
IS0987: 政府不插乾股會不會比較低?不一定但是政府插乾股肯定就是94F 07/11 12:20
IS0987: 比較高啊
iamala: 房價變貴對屋主有啥壞處? 怕沒人接嗎? 如果一定賣的掉96F 07/11 12:21
iamala: ,其實沒啥壞處吧。
IS0987: 我朋友年初賣鶯歌車站的房,本來要賣1千萬後來房地合一算98F 07/11 12:22
IS0987: 一算改賣了1千三,重點還有人買耶
paul76318: 真打房就是通殺持有1%,保證被罷免。所以結論是台灣多100F 07/11 12:22
paul76318: 數民意反對打房好嗎,民主國家執政者跟民意作對是傻了
paul76318: ?
IS0987: 實登都出來了鋒勳XX找永慶賣的103F 07/11 12:22
Jackey52013: AB約的話,賣家不會被扣稅,受害者只有買家喔,科科104F 07/11 12:22
a70327cow: 買方:升息加稅看房蟲撐多久 結果乾不跌還漲105F 07/11 12:22
alexstag: 他們的房市政策重點不在高低,而在穩定106F 07/11 12:23
IS0987: 賣貴沒壞處啊鬆哥內文也講了,第一爽政府第二爽賣方啊107F 07/11 12:23
IS0987: 那有人爽就有人不爽了,總共也才三方人,兩方爽了你覺得
IS0987: 誰不爽?
MinJun5566: 房價越打越高110F 07/11 12:24
a70327cow: 星野之森 被嫌成那樣都到43買方越嫌越高了啦111F 07/11 12:25
alexstag: 不爽的人之後變賣方,政府一直爽112F 07/11 12:25
hide0325: 其實政策都是某些人強烈要求的,只是事後才越想越不對113F 07/11 12:26
hide0325: 勁XD
haunt11: 推鬆哥115F 07/11 12:26
baz06: 預售屋轉約如果只要賺30,最後買家還要多花50多萬給政府跟116F 07/11 12:26
baz06: 仲介QQ
ken322197: 政府最大贏家啊 房價越漲稅收越多 最慘的永遠是買家118F 07/11 12:32
ken322197: 打房政府哪來稅收可以大撒幣 唉
maxboy06: 你各位有看過賭場賺錢水錢抽一般的嗎?120F 07/11 12:33
KrisNYC: 典型的邏輯謬誤 得利者是政府和大囤戶 重傷的是無房首購121F 07/11 12:37
rainsilver: 所以後來買了預售屋 中古屋稍微便宜沒用 短期內付出122F 07/11 12:37
rainsilver: 的錢太多 預售還能買到總價更高的
htury: 政府打房,笑笑就好,除了房屋持有稅,其他都沒用124F 07/11 12:38
pttcd: 最大贏家政府、仲仲,鬆哥你忘了仲仲.....125F 07/11 12:48
aqaq123: 這個政府本來就是想打房越打越高啊126F 07/11 12:48
dream1124: 好啦好啦 很不喜歡,那你又為什麼持有一年就賣127F 07/11 12:52
dream1124: 說穿了就是覺得短期炒作變難才會在那邊該
dream1124: 不然只想用屋的人會抱怨的也是不合用轉手還要去退稅
dream1124: 那了不起前兩年才有45%對一般自用根本沒差
dream1124: 政府沒用直接影響價格的政策把市價直接敲下去
dream1124: 只是用這種防短炒而非阻長期增加的政策已經仁至義盡了
dream1124: 這很給火車頭面子了。嫌他賺你可以收租不短期賣啊
dream1124: 講得好像 45% 是任何時機賣有任何獲利都要課咧~
s26492755: 莊家穩贏135F 07/11 13:03
dream1124: 我都還沒講兇狠的房地合一2.0法案根本就被擱置136F 07/11 13:05
buji: 也要有賺的才有45%的問題啊137F 07/11 13:05
buji: 既然房價只漲不跌,賣家何不等兩年再賣?
dream1124: 給你更多時間準備還賺不夠多那就是自己投資本領問題了139F 07/11 13:07
sspider0829: 真的啦 贏家唯二政府和賣方140F 07/11 13:07
buji: 換標的買進? 不是說市場都沒好物件?141F 07/11 13:08
buji: 何況現在的買方不就是將來的賣方?
buji: 2.0若真的對賣方有利,怎不安靜吃下去就好?
mrgod: 反正買家被凹這麼多了,不差這點錢,連賣家一起罰作也爽144F 07/11 13:11
piliwu: 沒課到45%的賣家一樣開高價賣賺翻145F 07/11 13:16
F1239810: 我就知道! 你在肖想要便宜接手老人的房子。人家也是繳一146F 07/11 13:21
F1239810: 輩子的貸款的。
dream1124: 持有長的比短的多拿 45%,意謂你們標的不是全新建物。148F 07/11 13:22
dream1124: 既然如此,那人家賺是他眼光好,本領佳早進場扛風險
dream1124: 這種事跟政府無關,是投資者自己的本領問題。
dream1124: 把這看成問題,那以後你若低買高買也將是別人眼中問題

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 50 
作者 zesonpso 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇