※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-05 00:32:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 首購族選擇困難，選擇地段好？還是格局好
時間 Sun Dec 4 18:05:58 2022
大家好肥宅小弟最近在看房，飄久了覺得該找個房子安頓下來，自住非投資
平常會開伙，所以附近有沒有能買菜買飲料，以及上下班都需要靠高速公路變成我的鋼需
最近看到兩個案子選擇困難，想請教建議
A案地段好，附近麥當勞國小國中全聯寶雅商圈等都在走路500公尺內，離6線主幹道及交流道近，過一個紅綠燈即可上交流道，但格局較差，一進房門就正對廁所，再穿過廚房餐桌才會到房間，廚房餐桌在房子正中間，不過從房間到哪裡都是要穿過廚房餐桌，格局是較不喜歡的開放式廚房，兩面採光，三面有窗（其中一個是對鄰棟）
B案格局方正廁所緊鄰房間三面採光，廚房跟工作間在後陽台可做個門就隔開，不用擔心房內油煙味，但地段較差偏郊區，在老舊透天社區3米巷內，旁邊都會有車子停放，雖然不是虎尾巷但不管從那邊開都很考驗一下雞腿駕照，會車更是不用想做不到，最近超商大概700公尺，國中小大概1公里可到，稍微優勢的地段是接近菜市場，走路5分內能到，離交流道大概開車15分鐘
單價跟坪數都是B案大又便宜，嗚嗚嗚嗚嗚
看了十幾個案子想要地段跟格局同時好的真困難
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◢█◣◥██◣ 這是個什麼圖，施主，這要問你自己，同樣的衣料就
███▅███ \\ 是有人看做像棋盤，有人說像一塊塊綠豆糕，我說像
// ◥█◤ ██◤ // 張稿紙。蘇東坡曾問佛印，你覺得我像什麼，佛印開
\\ ◢█◣ ██ 口說，我看閣下像尊佛，蘇他卻看佛印像大便，兩人
◢███████ 交流之後，蘇才知道他心中都是大便，佛印卻是佛。
◢██◤ ██ 圖本身並不代表什麼，端看施主你心中裝了什麼。
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推 : 地段好跟坪數大的權重一樣，但是交通被卡或沒車位就尷尬1F 12/04 18:09
推 : 地段 過幾年要換格局好都可以2F 12/04 18:12
→ : 格局好過幾年換不了地段好
→ : 格局好過幾年換不了地段好
推 : A 格局可以改呀4F 12/04 18:13
→ : 地段5F 12/04 18:16
→ : B地段差偏郊區，旁邊是老舊透天社區3米巷。抗性太多了6F 12/04 18:20
推 : A案。B案超商離700公尺聽起來很可怕@@7F 12/04 18:28
推 : 要不要再多看看其他間呢？8F 12/04 18:28
噓 : 別買 空空說會跌9F 12/04 18:29
推 : 地段10F 12/04 18:30
→ : 地段11F 12/04 18:32
推 : 這還用說 地段12F 12/04 18:32
→ : 繼續看13F 12/04 18:33
推 : 地段14F 12/04 18:36
推 : 未來會賣A，住到老死B15F 12/04 18:39
→ : 第一直覺是B16F 12/04 18:47
推 : 地段保值17F 12/04 18:55
推 : 買房三要素:地點，地點，地點18F 12/04 18:58
推 : 3米巷的底，沒法會車...老了連救護車就進不去19F 12/04 18:59
推 : 問就是地段20F 12/04 19:09
推 : 地段重要多了21F 12/04 19:12
推 : 地段...22F 12/04 19:13
推 : A的餐桌既然是累贅，那就不要用餐桌呀23F 12/04 19:14
→ : 開放式廚房是缺點也是優點，有捨有得
→ : 開放式廚房是缺點也是優點，有捨有得
推 : 地點25F 12/04 19:16
推 : 無庸置疑是地段。26F 12/04 19:18
推 : 是我 選A27F 12/04 19:20
推 : A是君邑莫內?28F 12/04 19:21
推 : 地段大於一切29F 12/04 19:32
推 : A；現在自住將來也是要賣30F 12/04 19:33
→ : 地段 光節省通勤時間 你可以有多餘時間睡覺休息31F 12/04 19:38
推 : 蛤？格局是可以改的啊，地段買了怎麼改？32F 12/04 19:40
推 : 永遠是地段33F 12/04 19:41
推 : 格局是可以改 地段改不了 絕對選A34F 12/04 19:42
推 : 買房重地段，地段就是一切。35F 12/04 19:43
推 : 地段好最重要36F 12/04 19:47
→ : 會漲的是地段37F 12/04 19:52
推 : Location!Location!Location!38F 12/04 19:54
推 : 絕對是地段，等幾年漲起來就可以在A地段換成B物件了39F 12/04 19:55
推 : 看B地段有沒有增值潛力 沒有就選A40F 12/04 19:55
推 : 房地產都在講地段的 格局可以改41F 12/04 19:59
→ : 首購其實兩者都沒選擇權42F 12/04 20:03
推 : A，B最慘的是3米巷，這是一個無解死局43F 12/04 20:03
推 : 毫無疑問是地段，好地段先買間廁所都行44F 12/04 20:17
推 : 中古公寓就很好了45F 12/04 20:32
推 : 在頭份嗎？46F 12/04 20:32
→ : 交流道15min 有點遠47F 12/04 20:34
推 : a格局看起來沒有不好啊 好不好貼出來比較好評斷48F 12/04 20:47
推 : location location location49F 12/04 20:56
推 : 選地段+150F 12/04 20:57
推 : 地段51F 12/04 21:02
推 : 絕對是選地段好的52F 12/04 21:15
推 : 地點重要太多..53F 12/04 21:26
推 : 地點54F 12/04 21:29
推 : a的格局貼出來吧55F 12/04 21:36
推 : 絕對是地段，可以讓鄉民幫你修飾A的格局56F 12/04 21:47
推 : 當然是地段重要，話說有格局圖？57F 12/04 21:59
→ : 地段 這不需要討論。因為你是首購，你未來一定需要自住房58F 12/04 22:04
→ : 增值讓你去小換大舊換新
→ : 增值讓你去小換大舊換新
推 : 當然是A啊！楊梅3字頭60F 12/04 22:40
→ : 全都要不就得惹61F 12/04 22:45
推 : 莫非A是莫內 B是水秀XD62F 12/04 22:49
推 : 沒有樓層屋齡的差別嗎？63F 12/05 00:17
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