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作者 標題 Re: [請益] 陶朱隱園鎖定的客層看得上陶朱隱園嗎？
時間 Wed Dec 14 13:46:44 2022
這幾年做很多更動
人行道重整、大門位置、頂樓公社
甚至前陣子去大廳都和我19年看的不一樣
19年時報18.5e 每個月管理費28w
不知道現在要調整到多少
稍微談一下台灣的財富圈
在我認知中在台灣的財富
可以區分幾個明顯的等級：
1.5e以下 這就是平民百姓
2.5～30 有點錢
3.30～100 有錢人
4.100以上 富豪
我自己也還太年輕，世面不夠廣
但是我目前看到的：台灣有錢人有夠多
比國外許多國家多很多
比天花板國外比較高也比較多
但是十億百億家族在台灣數量超乎想像
那回來談談陶朱隱園
內行都知道豪宅的炒作方式
包含信義聯勤等等…我就不提了
我自己認識到的尤其是第四級的
通常有個傾向：極為小心
我不是說他們不會買陶朱隱園
而是聊起這個話題，大多都會認為
「我住這種房子不是給人盯的嗎」
一個8000～1.5e的房子雙拼三拼
不起眼的20年社區
往往是他們在台北更喜歡的標的
當然有些對於居住環境和品味
有獨到需求和見解的，會考慮陶朱
所以個人認為沈董這個決定
大膽而且創新，我自己很是佩服
再回到會不會買的話題
我自己看到意願不大的比例偏多
然而陶朱戶數少
一開始他就鎖定有意願的小眾
不過有趣的是
在台北大多叫得出名字的豪宅
2這個級距的住戶
個人看起來比3、4還多
大家或許可以多觀察自己家鄰居
或許就是那位隱藏於城鎮中的百億富豪
表面上看起來房屋略顯老舊
進到屋內，愛馬仕傢俱、史坦威鋼琴
一樣不缺
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→ : 平民應該是1~2億 很多人一輩子都賺不到5000萬1F 12/14 13:47
→ : 包含房子資產 +現金
→ : 包含房子資產 +現金
推 : 做對幾個大的決定 一般人確實幾億有機會3F 12/14 13:51
推 : 五億平民xd4F 12/14 13:51
→ : 台灣是中小企業為主體，5~30億的老闆 是真的不少5F 12/14 13:52
→ : 2其實蠻多的 台灣中小企業活的過10年的基本上都有2的能力6F 12/14 13:52
→ : 早期開貿易公司 自己開工廠那種大概都有這身價7F 12/14 13:52
→ : 2真的不算少
→ : 然後早期又敢買房地產 都是資產都是翻倍
→ : 2真的不算少
→ : 然後早期又敢買房地產 都是資產都是翻倍
推 : 推ID10F 12/14 13:55
→ : 不過我認識2、3的人只要是自己賺得其實都蠻保守的11F 12/14 13:56
→ : 住的房子是貴沒錯 但也沒追那種真豪宅的程度 很多都還是
→ : 寧願多買幾間看起來有潛力的房子 也方便未來小孩去住
→ : 住的房子是貴沒錯 但也沒追那種真豪宅的程度 很多都還是
→ : 寧願多買幾間看起來有潛力的房子 也方便未來小孩去住
推 : 你的認知...Err 呵呵14F 12/14 14:01
推 : 2&3甚至不用到企業主,許多投資土地店面的在這區間,甚至大15F 12/14 14:02
→ : 一點的到100億也大有人在...我指的還只是北部郊區在地族群
→ : 但是我好奇的是...都沒賣掉還會隨著房價指數調漲嗎? 真的
→ : 有自信賣超過一坪600萬?
→ : 一點的到100億也大有人在...我指的還只是北部郊區在地族群
→ : 但是我好奇的是...都沒賣掉還會隨著房價指數調漲嗎? 真的
→ : 有自信賣超過一坪600萬?
→ : 問題是要有錢才能投資大筆資金，這通常都是做生意老闆19F 12/14 14:08
→ : 很多台商本業都不賺錢。都是靠對岸早期買土地在賺
→ : 很多台商本業都不賺錢。都是靠對岸早期買土地在賺
→ : 對岸的土地不是都國有嗎@@？還是關係夠好可以買？21F 12/14 14:20
推 : 同意toto123 有位老闆賣了對岸的工廠後說賺得錢跟這些22F 12/14 14:21
→ : 年工廠的獲利差不多
→ : 年工廠的獲利差不多
推 : 重點是住陶豬哪裡比住信義聯勤好 信義聯勤便宜那麼多都24F 12/14 14:34
→ : 賣不完了
→ : 賣不完了
推 : 板上2&3應該不少人26F 12/14 14:38
推 : 而且我不懂住豪宅2比3/4多有什麼好奇怪的 2的基數比3/427F 12/14 14:42
→ : 的多那麼多 當然住豪宅的就多
→ : 的多那麼多 當然住豪宅的就多
推 : 知道某上市公司大老闆住在新樹路透天工廠 XD 根本看不出29F 12/14 14:43
推 : 有五億住一兩億的房子有什麼奇怪的 台北市住三千萬的房30F 12/14 14:43
→ : 子的人也是身價沒有破億的佔多數啊
→ : 子的人也是身價沒有破億的佔多數啊
→ : 他的老臣倒是每個都買新板特區豪宅了32F 12/14 14:44
→ : 我親耳聽過某長輩友人說過 他說豪宅雖然買得起 身價沒100
→ : 億的話住進去沒意思 會被當細漢ㄟ 所以他不買云云
→ : 那位當過上櫃公司最大股東 身價在2或3中間吧 房子不算貴
→ : 最好笑的是他講完這句話過幾年 他兒子結婚 買了8千萬的房
→ : 還是6千萬 有點記不清了
→ : 我的偏見 豪宅大部分都是需要充門面或愛攀比的人在買的
→ : 他只是個門檻 你花不起這個錢住不進來 不見得花得起的人
→ : 就一定會去住豪宅
→ : 我親耳聽過某長輩友人說過 他說豪宅雖然買得起 身價沒100
→ : 億的話住進去沒意思 會被當細漢ㄟ 所以他不買云云
→ : 那位當過上櫃公司最大股東 身價在2或3中間吧 房子不算貴
→ : 最好笑的是他講完這句話過幾年 他兒子結婚 買了8千萬的房
→ : 還是6千萬 有點記不清了
→ : 我的偏見 豪宅大部分都是需要充門面或愛攀比的人在買的
→ : 他只是個門檻 你花不起這個錢住不進來 不見得花得起的人
→ : 就一定會去住豪宅
推 : 你這新名詞有點兇啊 5億百姓41F 12/14 14:51
→ : 台灣有錢人要比面子大概一億豪宅+400萬的車是基本款42F 12/14 14:52
推 : 老人的觀念無法理解 大部分人也不會跟鄰居交流的哪有差43F 12/14 14:52
推 : 住豪宅就是要打入圈層啊 不然花這麼多錢沒賺錢要幹嘛 XD44F 12/14 14:53
→ : 就像你去參加扶輪社獅子會或高爾夫球隊一樣的道理
→ : 就像你去參加扶輪社獅子會或高爾夫球隊一樣的道理
推 : 我不信物業敢因為你賺的沒有周杰倫多就服務比較差46F 12/14 14:54
→ : 內湖某些大地主的基本款是找某店買布 某幾個裁縫訂製服裝47F 12/14 14:54
→ : 這就是你的觀念問題啊 住豪宅打入圈層本身就是一個超怪48F 12/14 14:55
→ : 的想法
→ : 的想法
→ : 跟警衛無關 就像你去打高爾夫不是為了桿弟多尊重你一樣50F 12/14 14:56
推 : 推一個台灣有錢的人真的很多，不要小看自己51F 12/14 14:58
推 : 到2就非常困難了52F 12/14 15:03
推 : 其實1就是大部分人人生的目標了 一輩子可以不工作了53F 12/14 15:06
→ : 別說5億 有1億大概就夠一輩子不工作了
→ : 別說5億 有1億大概就夠一輩子不工作了
推 : 看過真的覺得很智障的規劃55F 12/14 15:07
→ : 三百坪 一百坪陽台 然後開一坪五百萬
→ : 電梯直上汽車的家門前停車位，最多停一台
→ : 算三台停車位空間的錢
→ : 三百坪 一百坪陽台 然後開一坪五百萬
→ : 電梯直上汽車的家門前停車位，最多停一台
→ : 算三台停車位空間的錢
→ : 還是看一個下午能拿多少現鈔比較準59F 12/14 15:09
推 : 反正陶的餘屋貸款 展延再展延60F 12/14 15:11
推 : 這分類太豪邁了吧 台灣五E以下資產應該超過99.5%61F 12/14 15:12
→ : 台北市3-4是買豪宅到主力62F 12/14 15:13
→ : 1-2是買兩億以下主力
→ : 而且建議加個5，三百億以上
→ : 5通常都在掃兩戶以上，投資或自用
→ : 文華苑，松濤苑，首席公館
→ : 都有5等級在掃貨
→ : 1-2是買兩億以下主力
→ : 而且建議加個5，三百億以上
→ : 5通常都在掃兩戶以上，投資或自用
→ : 文華苑，松濤苑，首席公館
→ : 都有5等級在掃貨
推 : 一坪350起應該可以售出68F 12/14 15:23
推 : 朋友琢白ㄧ次買三戶 兩戶小的ㄧ戶大的 公司也不大69F 12/14 15:24
→ : 我認識兩個1階的 他們剛好都還住在自己的老家 一個還是70F 12/14 15:25
→ : 多的是有錢人 中部有個小建商賣塊地就80億了 持有時間71F 12/14 15:25
→ : 很常 成本超級低
→ : 說真的5億也不能幹嘛 台北你買個100坪的就剩快一半了
→ : 很常 成本超級低
→ : 說真的5億也不能幹嘛 台北你買個100坪的就剩快一半了
→ : 台南老家 當然都整理的很好 但就不是大眾認知的豪宅74F 12/14 15:26
→ : 說錯 是4階 不是1階
→ : 說錯 是4階 不是1階
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