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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-18 00:38:11
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作者 antibaimu (批踢踢常駐程式)
標題 [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：
時間 Sat Dec 17 21:18:48 2022

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1225418
獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯　台灣將在劫難逃 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭、降價出清、法拍潮都有可能出現。」（記者：陳韋帆） ...

 

獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯　台灣將在劫難逃

國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值
服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣
確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」


IMF研究指出，新冠疫情先前帶動全球房市發展，亞洲多國房價一飛衝天，外界對於房屋
可負擔性擔憂也相對提升；然而，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛
紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。


IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示，現階段似乎已到另一個轉折點。他說：「放眼
2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，風暴即將來臨。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房
價所得比高達19.73倍，在全球排名為第18名，足見購屋族負擔有多大。

他說，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要原因之一，甚
至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。

然而，當初硬著頭皮買房的民眾，現在又陷入「升息循環」環境，風險隨著升息攀升，一
旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發，
房價確實有下修的潛在壓力。


陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目
前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到
1.952%，升息幅度近0.6%。

以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下
來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。

另外，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發
現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最
貴的台北最新房貸負擔率還高達66%，新北也要52%。


陳傑鳴說，台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸，這樣的狀況，面對升息環境隨時都可能會
出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓
垮駱駝的最後一根稻草。。


不僅如此，近年全台建商搭乘順風車，瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大
量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬
件腰斬，建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。


從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔
區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更
是高出1倍以上。


他認為，未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮，
房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也
不小。


最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐心等待，多看多比較，等
到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。


心得：

按照一般邏輯上或許是如此，但是台灣玩法與世界不同
低薪找不到員工，降低薪資繼續請，反正有外勞
高房價買不起房，調高房價繼續賣，反正是剛需
這才是台灣難波萬的原因。


現在不買房，以後會更貴喔

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推 Tattoo: 我先說，台灣不一樣1F 12/17 21:21
推 gn01693664: 先說結論：台灣房價上漲2F 12/17 21:22
推 smallgigi: 聯準會升息，資金被抽走，不跌才怪。3F 12/17 21:22
推 carolgilbert: 哪裡來的野雞單位不懂裝懂，台灣的房地產沒有在跌的4F 12/17 21:25
推 cheermin: 趕快跌，讓我買5F 12/17 21:26
→ ssiou: 護航得真快，真有這麼急？6F 12/17 21:30
推 shena30335: "需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入"7F 12/17 21:40
→ cocoi: 台灣都玩預售，升息根本沒感覺，真蠢8F 12/17 21:41
推 childeviler2: 說了可能很多人還不信，預售屋真的已經開始再下修了9F 12/17 21:44
→ childeviler2: ，我年初才去看，開38/坪，車位200萬，說不二價，現
→ childeviler2: 在我朋友去買，成交，總價已經少100萬，建商為了掩
→ childeviler2: 飾房價下修，還動用了一些手法，不要傻傻的看版說只
→ childeviler2: 會漲就進場阿
→ leon7pupu: 樓上說說地點吧 蛋白區本來就不抗跌14F 12/17 21:48
推 SCLEE5566: 不管啦，房板只漲不跌15F 12/17 21:48
推 celtics52034: 再說一次，不管蛋黃蛋白還是蛋殼，房價只漲不跌16F 12/17 21:54
推 dabio999: 外資不懂台灣的玩法。護國群山怎麼可能會跌。17F 12/17 21:55
推 childeviler2: 什麼抗跌不抗跌，事實上建商就開始修正，還上電視18F 12/17 22:02
→ childeviler2: 說最壞的時間已經過了，真的有夠會騙
推 antigidu: 認為會繼續漲的人 快去掃貨 別只出一張嘴20F 12/17 22:14
推 sunsamy: 我最後說，ptt鄉民認為台灣不一樣21F 12/17 22:14
推 verilogTire: 還好我預售只買我今年年薪的2.5倍而已22F 12/17 22:15
推 kusomanfcu: 那個說跌的 實價登錄拿來看看吧23F 12/17 22:16
推 antigidu: 景氣已經反轉  明年繼續升息  建商滿手建案24F 12/17 22:17
→ antigidu: 看不到樂觀的理由
推 kusomanfcu: 夜市宅60萬都要完銷了...看實價登錄數量都出來了26F 12/17 22:18
→ kusomanfcu: 一年90%
推 tenorlan: 新北根本就沒跌 依然死豬價28F 12/17 22:19
推 cblade: 實價建商根本硬29F 12/17 22:20
推 childeviler2: 建商實價沒變，用一些退傭，退介紹費，退很大，所以30F 12/17 22:22
→ childeviler2: 我才說看不出來，但是實際拿到手的價格已經變了
推 core168: 臺灣有臺灣的玩法32F 12/17 22:32
推 CCOOGG: 多多哭了33F 12/17 22:39
→ CCOOGG: 多多:我還沒下車阿
推 Unsullied: 顆顆 跌了也沒差  沒啥槓桿35F 12/17 22:43
推 jaricho: 大師開示還在漲 一年後降息更火箭式噴 30年後漲20倍...南36F 12/17 22:44
→ jaricho: 部30年後1p 600萬起跳啊 好興奮 想著退休了
推 AGODC: 今天跟在中南部開工廠的親戚聊天，他們廠只剩4成訂單，都可38F 12/17 22:44
→ AGODC: 以做2天休3天，然後越南部越慘…要買房的至少要用力砍，未
→ AGODC: 來要利息升到哪裡，景氣要爛到哪沒人知道
→ AGODC: 一坪噴到600萬，那我要賣台灣的房地產搬去住華盛頓特區了
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/y318CmA.jpg42F 12/17 22:49
→ kusomanfcu: 我以為有些人活在去年7-9月
→ kusomanfcu: 所有你說的東西都有數據
[圖]
推 ttps881113: 我們請ceca大來喊話，給大家信心45F 12/17 22:52
推 kusomanfcu: 失業人口也在今年平均以下46F 12/17 22:53
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/x2obskH.jpg
[圖]
推 cblade: 把一家工廠當成整個中南部，高速公路貨櫃根本塞整天，中48F 12/17 22:54
→ cblade: 高檔餐廳平日午晚餐都可以滿座，到底差在哪裡，
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/LZ2AEJx.jpg50F 12/17 22:54
→ kusomanfcu: 鬼扯到 我送小孩只要晚一點都塞爆....
→ kusomanfcu: 根本沒出門的肥宅鬼扯嗎，失業率相對高的時候根本不會
→ kusomanfcu: 塞車
[圖]
推 ZekeYeager: 明年景氣是真的毛哦，不過房價不會跌請空空放心54F 12/17 22:58
推 childeviler2: 可以聽聽阮慕驊講講他對2023的看法，不見得講房市，55F 12/17 22:59
→ childeviler2: 講講經濟面，或許可以推測一些，不一定準，但是可以
→ childeviler2: 參考
→ TokyoHard: 業內的都知道景氣啦,不過大家不要怕!58F 12/17 23:00
→ TokyoHard: 你不賣我不賣!就不會跌了啊,大家說是不是?抱好抱滿
→ TokyoHard: 租金記得漲,一間不賣!
推 darkdogoblin: 反正房版文章都可以留很久,就不要嘴砲後認錯買進61F 12/17 23:02
→ darkdogoblin: 還買更高價給人笑
推 zerobx: https://i.imgur.com/dtPvD4m.jpg63F 12/17 23:04
→ zerobx: 我最討厭炒房仔在虎爛了，明明房價就在跌
→ zerobx: 故意視而不見在帶風向，就跟上半年還鼓勵工程師去買竹北
→ zerobx: 房一樣噁心沒品
[圖]
推 Feynman5566: 野雞組織不可信67F 12/17 23:05
推 zerobx: https://i.imgur.com/tjQXztb.jpg68F 12/17 23:09
→ zerobx: https://i.imgur.com/KvCYXYv.jpg
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/nk6VqXN.jpg70F 12/17 23:10
→ kusomanfcu: 次序改一下就可以鬼扯 不錯喔
[圖]
推 cblade: https://i.imgur.com/Mg45wEC.jpg72F 12/17 23:11
[圖]
→ cblade: 就算同物件也是漲73F 12/17 23:12
推 pauljet: 我wiki了一下 IMF就是10月預言台灣人均GDP將成東亞最高74F 12/17 23:13
→ pauljet: 超越日韓 果然蛋價就超越日本XD
推 yesyesyesyes: 為啥會用20年下去算啊？76F 12/17 23:13
→ pauljet: 如果有興趣 看看台灣央視 我是說央社 多少吹捧 除了物價77F 12/17 23:15
→ pauljet: 哪怕實踐了任何一個XD
噓 GG8877: 今天無聊去看個預售 整個買氣跟之前下降很多79F 12/17 23:16
→ pauljet: 我其實不是很懂啦 因為台灣貨幣好似不是IMF直接的成員？80F 12/17 23:17
→ pauljet: 要匯率轉換？
推 zerobx: https://i.imgur.com/SELTCev.jpg82F 12/17 23:17
[圖]
→ GG8877: 以前一去 就直接開始嗆說 我們已經剩幾戶之類的，現在是一83F 12/17 23:17
→ GG8877: 堆可以選擇
→ zerobx: 事實就是一堆房子在跌了...不要再帶風向了...85F 12/17 23:17
推 kusomanfcu: 那個 為什麼 整理過的和廢墟風 只差四萬？ 也太誇張86F 12/17 23:18
→ kusomanfcu: 你484不知道Google 怎麼用？
→ kusomanfcu: 後面那個便宜的太貴了 用紙箱封窗的
→ pauljet: 這個天氣 寒流又下雨還去看預售案 你真是勤勞啊 我已經89F 12/17 23:19
→ pauljet: 一整個星期沒見到陽光 傘都生鏽 這雨有夠酸的XD
→ NITERRO: 升息要多到影響基本生活開銷，應該還有一段91F 12/17 23:20
→ kusomanfcu: 事實就是 地址查一下就知道 愛鬼扯真的沒救92F 12/17 23:20
推 cblade: 連實價都不會看...，加油吧93F 12/17 23:20
→ pauljet: 好問題 雖然一直都是20年房貸 台灣人平均還完房貸年數是94F 12/17 23:20
→ pauljet: 13年XD
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/mmurOIv.jpg96F 12/17 23:22
→ kusomanfcu: 含車位 這三個字看不懂嗎？
→ kusomanfcu: 如果連實價登錄這個基本工具都不會用 你在那邊說崩崩
→ kusomanfcu: ？
[圖]
→ NITERRO: 升息出租的漲房租，自住的省生活費，第一線受影響是租客100F 12/17 23:23
→ NITERRO: 跟休閒娛樂業營收
→ kusomanfcu: 所以才說 拿出來確實跌價的2手資料啊，如果說建商做102F 12/17 23:24
→ kusomanfcu: 價 二手做啥？
推 kusomanfcu: 寒流都在吃火鍋還有人急到去看預售真勤勞
推 yftsai: FED這個月再升2碼，資金成本升到4%105F 12/17 23:26
推 pauljet: 我說啊 你各位千萬別往南港買 這個天氣 雨下得沒停過 天106F 12/17 23:29
→ pauljet: 冷血壓高 別說傘了 我骨頭都要生鏽了QQ
推 yftsai: 500萬頭期款拿去定存，一個月就有近1.7萬利息，雙北以外108F 12/17 23:30
→ yftsai: 租房都可以很舒服了
推 kusomanfcu: 板橋目前還好110F 12/17 23:30
→ kusomanfcu: 暖爐還沒啟動
→ kusomanfcu: 你484沒有在除濕啊，寒流要來只要早上開始除濕 體感
→ kusomanfcu: 溫度會提升
推 yftsai: 還不用負擔房貸利息、稅、等一堆成本114F 12/17 23:31
→ kusomanfcu: 如果忘了就晚上要開暖爐115F 12/17 23:32
→ AGODC: 一間工廠不代表什麼？阿你是不知道老闆的很多朋友也是老闆116F 12/17 23:32
→ AGODC: ？經濟部的數據就告訴你接單減幅擴大，出貨量更是遠低於接
→ AGODC: 單…講馬路上的車流那種毫無數據跟依據的東西，也太可笑了
→ AGODC: 吧…起碼說一些你誰誰誰家訂單爆表經濟部說訂單爆表來反駁
→ AGODC: 吧？
推 kusomanfcu: 你以為別人就不是老闆喔121F 12/17 23:33
→ kusomanfcu: 訂單多到要完全不能放假和正常化的差異可以說成是要無
→ kusomanfcu: 薪假了要倒了，有事嗎？
推 pauljet: 有開是室內有開 但是出門就QQ 所以我很佩服 這個天氣還124F 12/17 23:36
→ pauljet: 出門看預售屋 是多想買啊
噓 b86520494: 先讓 惠宇倒，我就信！126F 12/17 23:36
推 kusomanfcu: 平均各年度月份訂單資料拉出來 就知道啦127F 12/17 23:37
推 cblade: 然後臺灣明年經濟還是成長，要怎麼輸，倒光叫我128F 12/17 23:37
→ kusomanfcu: 去年yoy 破表 今年喊燒有事？129F 12/17 23:37
噓 shanghui: 我就是要高高掛賣 IMF什麼鳥130F 12/17 23:38
推 cblade: 台灣有150萬家以上企業，一間確實不代表什麼131F 12/17 23:39
→ cblade: 數據k大也給你一堆了，一家工廠才是感覺派吧
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/StyqOKk.jpg133F 12/17 23:41
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/8oFxa6m.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Jve2bT9.jpg135F 12/17 23:41
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/GxZF5tb.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 訂單資料出來啦 還是比2020 2019 2018 多一大堆137F 12/17 23:42
→ NightxFrog: 車流運輸是很重要的經濟數據138F 12/17 23:43
→ kusomanfcu: 還在熱爆收益的情況 你看台灣央行為什麼半碼就夠了139F 12/17 23:43
→ kusomanfcu: 塞車都比一個工廠還準你知道不知道？
噓 AGODC: 紮草人在打自爽喔？誰說了要倒啊，哪個字寫了要無薪假要倒141F 12/17 23:44
→ AGODC: ？親戚就說其實現在訂單集中2天就可以做完，又沒說要無薪假
→ AGODC: ，你夢到的喔？
→ kusomanfcu: 尤其是一堆貨車....144F 12/17 23:44
→ kusomanfcu: 你家親戚少數乾我屁事
推 cblade: 沒單貨櫃車開去高速公路逛街嗎，哈146F 12/17 23:44
→ kusomanfcu: 這些訂單是美元計價喔，今年反而優於去年用台幣算147F 12/17 23:45
→ kusomanfcu: 超級夭壽的
推 seiryou: 台灣不一樣 誰再說會跌就是跟鄉民過不去149F 12/17 23:45
→ kusomanfcu: 美元計價訂單只少5% 但是台幣跌了多少？150F 12/17 23:46
→ kusomanfcu: 10%啊 實際上 獲利多了5%台幣以上
→ kusomanfcu: 其實美元訂單總量也沒少到5%
→ kusomanfcu: 懶得說了
→ NightxFrog: 可以看看大型卡車銷售跟股市的相關性154F 12/17 23:47
→ kusomanfcu: 繼續去嘴訂單變少吧155F 12/17 23:47
→ kusomanfcu: 柯博文指數是吧 那個很重要的
→ NightxFrog: 2008-2009科學園區…車流真的慘157F 12/17 23:48
推 MixBear: 白癡 買預售又寬期限 是有差逆158F 12/17 23:48
→ kusomanfcu: 今年Q4 老實說 近年Q4最塞159F 12/17 23:48
→ kusomanfcu: 去年都沒那麼塞車
推 raslin: IMF有來過台灣嗎 不知道台灣的房價只有無敵漲嗎161F 12/17 23:49
→ kusomanfcu: 就不知道是塞什麼162F 12/17 23:49
→ kusomanfcu: 為什麼IMF 直接修正預期就是答案了
推 pauljet: 台幣好像真的不是IMF的直接貨幣耶XD164F 12/17 23:50
→ kusomanfcu: 重要原因是 水 電 油 補貼問題，台灣其實 民間成本效165F 12/17 23:50
→ kusomanfcu: 益高
→ kusomanfcu: 這些東西老早就說了
→ kusomanfcu: 停止補助的話更會出事
→ kusomanfcu: 造價激增 然後大量減少供給
→ kusomanfcu: 要麻之前就別貼價那麼誇張，現在根本騎虎難下
推 ZXCWS: 台灣不一樣 講幾次171F 12/17 23:53
→ ZXCWS: IMF 有房仲懂 台灣房價嗎 笑死
推 zerobx: 我只能說，天塌下來也炒房仔擋著，安啦173F 12/17 23:56
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/AxiYTAO.jpg174F 12/17 23:56
→ kusomanfcu: 台灣柯博文指數
→ kusomanfcu: 比去年還熱 才是真的
[圖]
噓 Ninja650r: 說房價開始跌的拜託 拿出佐證我看一下 台中到處井噴177F 12/17 23:57
→ Ninja650r: 現在連梧棲 清水那種海線都在噴了 到底跌在哪?
→ kusomanfcu: 左邊大貨車 右邊小貨車179F 12/17 23:58
→ Ninja650r: 平行時空嗎?180F 12/17 23:58
推 kentano: 南韓已暴跌沒錯181F 12/18 00:02
推 kusomanfcu: 按情況來看應該是大陸疫情封鎖問題造成轉單影響182F 12/18 00:03
→ kusomanfcu: 明年是沒那麼熱啦，但是說今年爛的根本是鬼扯
推 AGODC: 拿10月的數據來說12月訂單出貨沒跌？？跟FED當時暫時性通膨184F 12/18 00:06
→ AGODC: 一樣看照後鏡開車來的..https://i.imgur.com/SFluzdb.jpg
[圖]
推 kusomanfcu: Q4明顯會感覺的景氣差的話就是行業偏向 農漁產相關還186F 12/18 00:07
→ kusomanfcu: 有國內中南部觀光相關
→ kusomanfcu: 554 屌打除了去年以外的所有年度
→ kusomanfcu: 無聊嗎
→ kusomanfcu: 圖都拿出來了還鬼扯 554還是美元耶 不是台幣計，用台
→ kusomanfcu: 幣計的話是歷史最高
推 pauljet: 寒流來 風大雨急 天氣這麼糟還堅持出門看預售屋 我看剛192F 12/18 00:09
→ pauljet: 需真是強勁XD
推 puam4444: 跌個屁，老子住的社區房價才過五年就莫名奇妙漲了50%…194F 12/18 00:12
推 xephon: 公設比有算進去嗎195F 12/18 00:13
推 AGODC: 我2年前買的房子到現在當然是漲啊沒在怕的，問題是這陣子追196F 12/18 00:15
→ AGODC: 高的人怕不怕，實力不夠的小投客怕不怕嘛？
推 CCChieh: 支持K大、台灣房價就是井噴、直到可以買下整個美國198F 12/18 00:15
推 AGODC: 喔，應該說撐不撐得住才是，有膽子都是沒在怕的199F 12/18 00:16
推 pineapple530: 傻了  台灣人有的是錢，誰跟你貸款繳不出來200F 12/18 00:23
推 addadddog: 炒房仔這個年好難過啊！不怕，因為接下來的更難過。201F 12/18 00:27
推 kusomanfcu: 做2休5 你知道是無薪假嗎？202F 12/18 00:29
→ kusomanfcu: 不然我提無薪假做啥？ 沒當過老闆？
→ kusomanfcu: 鬼扯一堆 笑死
推 b777787: 空空一直幻想定存 結果發現自己沒錢存205F 12/18 00:30
→ b777787: 低能空怎麼不說 兩億去定存 一個月有多少

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