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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-24 16:31:02
看板 home-sale
作者 Tosca ( )
標題 [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
時間 Sat Dec 24 09:30:42 2022


全世界要讓年輕人買得起
本來就是要走全貸 讓他省去存自備款的時間
不然等你們存到頭期款
青年都變中年 在遲疑一下 就變老年了
口連

日本買房
很早就可以全貸了
版上我有分享過
另外日本大部分地區可以貸30年
東京則可以貸到40年

假設一間1000萬房
全貸 30年 利率1%
這樣每個月是繳 32164

不用存頭期款
簽下去就開始繳貸款 不用繳房租
有自己的房
這樣到底哪裡不好???

那你擔心說 萬一哪天沒工作繳不起房貸
該怎麼辦?
靠杯 難道你沒工作就繳得起房租??
等你沒工作還不是一樣沒地方住XDDDDDDDDDDDDDDDDD
你繳不起房貸 了不起房子送去法拍
結果好死不死房價剛好上漲
本來一千萬 法拍拍到1500萬
倒賺五百萬~~

你當初如果是繳房租
沒工作是要法拍三小??
拍賣你的公仔而已啊......


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZfbP4dt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671845444.A.9F7.html
camp0102: 德國也是全貸吧1F 12/24 09:32
本來就是全貸才是對年輕人對自住最好
結果講到提高貸款成數
全部要被攻擊成炒房
那好啦 不要全貸
你們慢慢存
明年經濟全球會衰退
即將進入下一個降息循環
全球又是下一個低利率環境十年起跳=.=
所以空空是不是又要再等十年??!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 09:36:01
Moneytaker: +油+3002F 12/24 09:36
b777787: 低能空空只是自助餐 各個國家挑一個打3F 12/24 09:37
b777787: 當他在玩模擬市民喔 口連
NTU303150195: 全貸就吃薪資收入,魯蛇一樣貸不起來XD5F 12/24 09:38
alonzohorse: 隔壁認為要能現金買得起的才是合理房價,誰想辛苦406F 12/24 09:38
alonzohorse: 年
NTU303150195: 銀行:魯蛇不要再來了8F 12/24 09:39
F93935: 不繳貸款你就不用繳房租嗎?9F 12/24 09:40
F93935: 有人從三房兩廳的家庭消費降級到租雅房嗎?
nautasechs: 我第一間房子在橫濱 貸9成(大手企業方案)11F 12/24 09:41
harry118: 日本房貸甚至利率不到1%,超好12F 12/24 09:43
qazdrfv: 全貸房價肯定飆漲一倍13F 12/24 09:43
b777787: 魯蛇:要全額才能買。 但是我30k14F 12/24 09:43
ataky: 全貸1500萬算你30年好了 你月薪要多少才吃得開15F 12/24 09:44
king12272: 全貸不就是多一個選擇 你也可以不要全貸啊 不過1%利息16F 12/24 09:46
king12272:  台灣應該很難
sean0912: 樓上 支出所得比60$的話 月薪8萬就可以 在日本=34萬月薪18F 12/24 09:49
sean0912: 正常你沒那個屁股 也不會硬要去吃1500萬的房子
b777787: 1% 不就借爆 丟去投資就好20F 12/24 09:50
tfct: 全貸算收支比 也是一堆買不起 一樣21F 12/24 09:51
KYOLONG: 某些人最愛恐嚇揹房貸就是要當房奴 笑死 幫房東揹房貸的22F 12/24 09:59
KYOLONG: 呢?一堆房奴房子還不是自己的 隨時被趕走
azasibyl: 全貸開下去原本1000萬的房子還會是1000萬嗎?24F 12/24 10:00
azasibyl: 收支比照樣讓你扛不起罷了
扛不起就賣掉而已
搞不好賣掉的時候發現
原本1000萬 已經漲到2000萬
賣掉倒賺1000萬
哪裡不好???????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:01:37
paunch: 魯蛇愛酸台女自助餐,結果愛吃房貸自助餐26F 12/24 10:01
xxxcv: 我信你了,支持低利率全貸27F 12/24 10:02
Coolspot: 全貸是卡在銀行風險會提高!28F 12/24 10:02
銀行最大風險是房價下跌!
絕對不是收不到房貸
房地產風險最低的原因是
房子不會跑!
你繳不出貸款 銀行就送去法拍 就這麼簡單
所以只要房價不要跌
他原價法拍掉 銀行拿回貸款
他哪有風險?????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:04:12
william826: 樓上很中肯哈哈哈29F 12/24 10:03
shikao: 你不要…再說了30F 12/24 10:03
azasibyl: 你要確定你撿的到1000萬的啊31F 12/24 10:03
ChikanDesu: 本來就是貸款成數愈高愈爽阿 有錢人都巴不得0頭期貸1032F 12/24 10:04
ChikanDesu: 0年 反正某個時間點賣掉就好
kaet: 支持全貸 銀行自己要把關 政府也要監督34F 12/24 10:04
kaet: 只是一個人只能全貸一次
yuanyuanchan: 那是國民所得高吧?一個月薪30k給他全貸穩死的 多來36F 12/24 10:08
yuanyuanchan: 幾個不就崩崩 全貸可以但可想而知一定條件也更嚴格
yuanyuanchan: 買不起的一樣買不起
aJan5566: 沒用  一人一輩子只能貸一次房價也會再漲30%39F 12/24 10:09
aJan5566: 開放全貸房價絕對噴 建商看到有肉吃不會大咬一口?
VSshow: 銀行一定有想過啦!就 c300 =房子的意思 ,除非做好把關啦41F 12/24 10:10
x8232002: 全貸房價肯定噴高高,台灣地小本來就是需求大於供給,42F 12/24 10:10
x8232002: 到時候一堆大學畢業都搶著買房,怎麼可能不噴高,年輕人
x8232002: 買不起房跟那個沒關係。
VSshow: 然後搞超貸,繳完前面後面就拖漲甚至賴著不搬家了45F 12/24 10:11
c7683fh6: 那如果房價下跌呢46F 12/24 10:12
x8232002: 房價下跌就到頂樓啊47F 12/24 10:16
kusomanfcu: 國民所得高? 稅後所得 台灣今年已經超過日本48F 12/24 10:17
Arashi0731: 別自助餐了好嗎?稅制沒有改搞這個,房價沒有變每坪2049F 12/24 10:18
Arashi0731: 0萬我輸你,
Arashi0731: 日本老房子維護費用會隨著房屋年齡越來越高,台灣的中
Arashi0731: 古屋持有成本幾乎是零,是要怎麼比?
x8232002: 而且日本可以這樣搞是因為日本人根本不愛買房,經歷過1953F 12/24 10:21
x8232002: 90經濟泡沫房價暴跌當時多少人跳樓,加上日本企業很多
x8232002: 終身顧的都有提供租屋補助甚至高達50%
ststLiang: 沒工作的為什麼就繳不起房租?56F 12/24 10:22
睡公園確實不需要房租
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:24:16
ststLiang: 全日本房子有規定只漲不跌?57F 12/24 10:24
ststLiang: 我前幾個禮拜在日本聊天的東京本地人還在那裡喊買不起
ststLiang: 房 根本白癡
ststLiang: 應該把這篇轉成日文去酸他
ship1228: 反正不會買的還是不會買,全貸對會買的才好61F 12/24 10:29
nicejeffery: 全貸是很好的政策,至少多一個選擇62F 12/24 10:31
aJan5566: 新建案由政府訂價出售才能全貸  這還有用一點63F 12/24 10:32
bogy26: 那好死不死法拍時跌了 價差要怎麼賠銀行 租屋頂多押金沒了64F 12/24 10:34
aJan5566: 拍不到銀行要的價格會流標阿  一直到有人買單為止65F 12/24 10:36
aJan5566: 很多法拍案都這樣  四拍五拍都很正常
pagec: 舉例的地方是不是剛好炒房風氣不高才能這樣?以前房價低大67F 12/24 10:43
pagec: 家負擔的起台灣似乎也可以全貸+裝潢?銀行貸款風險也低。這
pagec: 樣的社會不是很好嗎?讓大家住鳥籠有什麼意思?
gino321: 德國漲價歸公 可以啊台灣來一下70F 12/24 10:47
gino321: 看炒房怎麼炒
mayu1230: 全貸是爽到 有能力繳房屋款的 PR70左右的受薪階級。 30k72F 12/24 10:48
mayu1230: 還是買不起。 之後幾年房價會暴漲
km612tw: 笑死 不打房全貸就是資金死水 內需直接葛屁74F 12/24 10:51
km612tw: 疫情來沒觀光客 全國直接爆炸
baychi999: 台灣搞全貸限一人一房或一次才合理76F 12/24 10:59
Newmbxz: 領接近最低薪資,在全世界任何一個國家都買不起房77F 12/24 10:59
lucifero:    對啊~ 大驚小怪 全貸+50年 大家都買得起房 不好嗎?78F 12/24 11:00
lucifero:     建商 仲仲 投投 皆大歡喜 有何不好?
drums0000: 你收入賺多少就買多少價格的房子呀,煩惱沒工作繳不起80F 12/24 11:02
drums0000: 根本不是重點
insect0816: 全貸很讚啊 真的是買房救星82F 12/24 11:04
benny1990615: 台灣就是魯蛇還眼高手低,買符合自己的區域,買房根83F 12/24 11:05
benny1990615: 本沒啥難度
humaisme: 那是日本房地產泡沫沒辦法才出的下策  台灣這樣搞只會85F 12/24 11:07
higunnaer: 對罵買股票幹嘛要付錢86F 12/24 11:07
humaisme: 飛天  魯蛇一樣買不起   大多數人買房自住都看每個月負87F 12/24 11:07
humaisme: 擔的起的金額  每個月兩萬貸二十年 放寬到三十年 沒多久
humaisme: 立馬四百變六百
LandaChuang: 投機客當然支持全貸,房價還不飛天90F 12/24 11:12
Asnote: 台灣人可悲的地方就是有一群人總是站在建商和銀行的角度看91F 12/24 11:14
Asnote: 事情,忘記自己是普通人
jujubaby174: 推93F 12/24 11:14
insect0816: 低年限高利息 高年限低利息 二選一啊94F 12/24 11:16
panzerbug: 全貸+拉低核貸門檻才好,台灣房價被政府呵護太好了95F 12/24 11:17
panzerbug: 野蠻生長才會有起伏
petshopboys: 全貸要搭配持有稅實價課稅97F 12/24 11:19
marlboro1527: 限制區域+一生一次,20年後在把區域放寬就好了…98F 12/24 11:19
ru04hj4: 日本乾我屁事 就和很多比國外車價一樣 沒意義99F 12/24 11:19
marlboro1527: 拖到下一次科技革命或是人民革命。直接三贏,政府,100F 12/24 11:20
marlboro1527: 建商,想買房的人
Tattoo: 好棒102F 12/24 11:22
yayaya9487: 看來房蟲真是恐慌到不行103F 12/24 11:26
etrangere: 真的蠻可悲,一群只想著天下掉禮物下來的人104F 12/24 11:29
tenorlan: 就算房價漲一人全貸一次至少年輕人可以決定要買105F 12/24 11:30
raslin: 建議可以貸120趴 這樣多的20趴還可以去買定存股106F 12/24 11:35
2008以前台北新北是真的可以超貸
多得讓你拿去裝璜
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 11:36:03
lmsmichael: 這讓我想到魏應充10間帝寶1%頭期的故事107F 12/24 11:35
lmsmichael: 超級槓桿王~
raslin: 多一個孩子可以多貸款40趴 兩個就200趴109F 12/24 11:36
gin10791: 法拍不會拍得比市價高 通常沒對砍就不錯了110F 12/24 11:38
Mimmature: 法拍能賺500萬 你頭髮早就白了111F 12/24 11:39
Mimmature: 是不知道法拍比市價至少低三成嗎
raslin: 然後接著房價翻倍再翻倍113F 12/24 11:41
udkki: 台灣以前也是全貸啊 怎麼不買114F 12/24 11:44
gin10791: 不過這篇也可以看出原po沒在炒房 前面誤會了115F 12/24 11:45
gin10791: 炒房不可能對法拍屋有這種誤解
z0328: 紅明顯,日本就是因為低自備槓桿開太高後來才泡沫化117F 12/24 11:52
z0328: 當年的日本人人在炒房,等著致富,然後,結果你都見了
NITERRO: 算平均薪資,收支負擔拉一下再加一點,大部分物件總價在119F 12/24 11:55
NITERRO: 哪應該不會差太多吧
julianscorpi: 好像沒有人發現原PO月薪比這討論串80%的人年薪還高121F 12/24 11:57
OEC100: 日本那一波已經賺完20年以上的成長性了,就是時間還債122F 12/24 11:58
asole: 有道理123F 12/24 12:00
thepstar: 日本房屋持有成本不低 跟台灣不一樣124F 12/24 12:05
kbgarnett: 怕沒人接盤呀125F 12/24 12:10
ob962: 炒房仔炒不動就開始動貸款的歪腦筋了126F 12/24 12:10
owei0404: 全貸房價又要飆了127F 12/24 12:25
aa00788: 想到台灣還有全貸50年的招還沒放 我好興奮啊128F 12/24 12:41
aa00788: 買好等上車了
gary82gary: 一人限一次全貸不錯阿,一人限擁三房阿,看垃圾政客敢130F 12/24 12:46
gary82gary: 不敢修法而已,我一直都覺得人只有一個身體,一個自住
gary82gary: ,一個出租,一個渡假,超過三個的意義絕對是炒房
tom77588: 就算全貸,月還款年輕人也繳不起啦133F 12/24 13:01
bboywhite: 認同。2021頭期款才存到位 捏LP買 2013出社會就想買了134F 12/24 13:08
bboywhite: 賠幾台賓士了
EricTao: 全貸一趴有限制首購嗎?136F 12/24 13:08
tom77588: 台灣持有成本那麼低,把貸款成數壓低跟延長年限,房價137F 12/24 13:12
tom77588: 只會往上噴。如果要這樣玩,乾脆來個全貸不限年,月還
tom77588: 款只要銅板價不是更爽
tom77588: 以後大學畢業生,一出社會就能在大安信義區買房了
ruruyanyu: 魯空廢到笑XD141F 12/24 13:19
SkyIsMyLimit: 日本就是因為房市崩 還跟日本比 zzz142F 12/24 13:28
polo3429: 如果房價跌不就死定了 40年人生毀於一旦143F 12/24 13:40
jackgn: 這理論不錯,可以開一間專門貸最後兩成的銀行幫助年輕人。144F 12/24 13:40
jackgn: 發財秘笈
JANYUJEN: 問題不是全貸,問題現在突然改全貸的話那房價又要漲一波146F 12/24 13:41
JANYUJEN: 上去了,要改全貸等房價開始下跌再改比較不會引起民怨
KrisNYC: 嚴格說起來 現在開全貸 沒跟上的以後就真的地獄難度了148F 12/24 13:43
KrisNYC: 這有點類似不得已才能開的東西 現在要作就是要設很多條件
KrisNYC: 類似你繳多少稅倒推年收20倍=你的最高貸款上限之類
azasibyl: 開全貸就是房價馬上坐地起價跳一階151F 12/24 13:45
GALA256: 紅單都可以炒成這樣還全貸?152F 12/24 14:07
GALA256: 大戶籌碼還不收好收滿?
Augsburg:轉錄至看板 Tech_Job                                    12/24 14:08
lucifero:       房價跳一階不好嗎? 全貸+50年 人人買得起房154F 12/24 14:11
lucifero:    大家都有房了 房價跳一階 不就是你的房增值了?
lucifero:                       皆大歡喜
redmi2: 日本低利率快撐不住 要升息了157F 12/24 14:13
taiwan123c: 越來越急了,嘻嘻158F 12/24 14:17
redmi2: 剛看楊世光的節目 說日本快撐不住 如果升息有可能會倒逼美159F 12/24 14:47
redmi2: 國繼續升 那台灣呢? 楊世光這方面準度還有的 大家聖誕快樂
Tylose: 沒工作繳不起房租,有惡法當靠山,可以讓你白住很久161F 12/24 14:50
Tylose: 沒工作繳不起房貸,銀行馬上對你抄家滅族
Tylose: 差多了
kobe7785075: 本來就是這樣 買不起的就只會叫 在那叫什麼164F 12/24 14:52
Allyssa: 全貸房價會全面噴發,因爲所有都買的起了165F 12/24 14:53
silentence: 雖然我是房價下跌派的 但我可不會有這麼多奇怪的主張166F 12/24 14:58
silentence: 還是要挑好點買XD
MrBeam: 連兩層都存不到,怎麼覺得可以穩定繳30年168F 12/24 15:02
MintTW: 政府房市不作為,169F 12/24 15:14
MintTW: 我可以接受,
MintTW: 但至少通過安樂死吧,
MintTW: 總有不想當奴隸的自由吧。
silentence: 會想安樂死又適用安樂死的基本上都病到沒救連安寧緩和173F 12/24 15:43
silentence: 都不可的地步了 @@會有人希望用上我覺得很奇怪

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