※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-23 17:07:09
看板 home-sale
作者 標題 [情報] 永慶業務老總對明年房市看法
時間 Fri Dec 23 09:50:32 2022
內文很長，就不去全部貼上來
有興趣可以自己看全文
https://reurl.cc/33pm7M
結論是房市已出現反轉，
明年「價跌量縮」
文中幾個數據
明年交易量年減8～11%到28～29萬戶
今年建照量預估17.5萬戶28年新高，
新屋開工年增16%，使照年增8%
預估2023～2025完工新屋供給逾15萬戶
需求面已經下滑，然後供給開始放出來
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推 : 版上多多:都是幻覺 嚇不倒我1F 12/23 09:51
噓 : 多蛙還不快頃家蕩產買下去？2F 12/23 09:52
推 : 傻空開始叫囂叫準備要噴了3F 12/23 09:53
推 : 會不會有人叫你看實價登錄，還沒跌啊4F 12/23 09:58
→ : 供給還是不足 新世代的需求跟窮過的老人不同5F 12/23 10:03
推 : 預估而已也這麼開心...-5%算空空贏6F 12/23 10:04
→ : 需求是波動的，剛需盤雖穩定，不過價格是變動的邊際需求決定7F 12/23 10:06
→ : 的
→ : 的
→ : 投資剛需不會變的啦，一樣噴爆9F 12/23 10:09
推 : 放心,房就是這樣穩穩地,大漲50%,小跌5%10F 12/23 10:14
推 : 台灣不一樣啦 只會漲 笑死11F 12/23 10:16
推 : 我兩年前買21萬的預售，最近建商成交是35，丟出來專約的是12F 12/23 10:18
→ : 29
→ : 29
推 : 缺錢的自然會降價賣。14F 12/23 10:20
→ : 早入場的降價賣也是賺。應該有機會談
→ : 早入場的降價賣也是賺。應該有機會談
推 : 兩年前買得不會賠，我也是兩年前買，也不會想賣，16F 12/23 10:26
→ : 反正在園區旁，工程師小家庭很好租，現在租金可以co
→ : ver房貸，所以根本不擔心
→ : 反正在園區旁，工程師小家庭很好租，現在租金可以co
→ : ver房貸，所以根本不擔心
推 : 房地產看全台哪準 台北市什麼時候供給會大於需求= =19F 12/23 10:27
推 : 其實就看人，能放中長期的不需要在低點賣20F 12/23 10:34
→ : 除非有資金需求
→ : 我21年進場，已知有房地合一稅本來就打算放5年以上
→ : 除非有資金需求
→ : 我21年進場，已知有房地合一稅本來就打算放5年以上
→ : 園區工作不是人人都年薪300 還要租房喔23F 12/23 10:35
噓 : 永慶業務老闆？他的立場是什麼？24F 12/23 10:36
→ : 賣的時候底下業務又是另一套說法25F 12/23 10:38
推 : 立場就是喊話要屋主降價賣 才有成交量26F 12/23 10:39
→ : 仲介是求量不求價27F 12/23 10:39
推 : 永慶老總講話沒有什麼參考性28F 12/23 10:41
推 : 對 版上多多大神講的才有參考價值29F 12/23 10:43
推 : 永慶大老會來PTT發文嗎? 不會嘛! 因為他不敢 就是菜30F 12/23 10:49
推 : 老總沒參考性那誰有參考性31F 12/23 10:50
→ : 這麼菜的人，你要相信他還是相信版上買賣幾百件的達人?32F 12/23 10:50
推 : 我相信蓋幾百棟的工人33F 12/23 10:51
噓 : 重點老總的立場是什麼？34F 12/23 10:54
推 : 合理阿，不然沒成交沒收入35F 12/23 10:54
→ : 量縮？ 價跌？ 屋主們趕快拋售阿36F 12/23 10:54
→ : 不然房仲收入、永慶營業額哪裡來？
→ : 不然房仲收入、永慶營業額哪裡來？
推 : 幫老總打工的講話才有參考性38F 12/23 10:59
推 : 他講的話背後的動機是什麼呢 就屋主降價才容易成交阿39F 12/23 11:00
→ : 想想他的身分職位 想想他說出這句話的動機
→ : 想想他的身分職位 想想他說出這句話的動機
噓 : 量縮當然價跌不然繼續上漲喔？！而且他講的事實阿，41F 12/23 11:01
→ : 成屋量出來，放在那邊付貸款嗎？ 找人租？ 等開放外
→ : 勞吧你。
→ : 成屋量出來，放在那邊付貸款嗎？ 找人租？ 等開放外
→ : 勞吧你。
→ : 也能解釋成 現在量少價不降 降了量就變多了44F 12/23 11:01
→ : 前陣子不就量縮價漲45F 12/23 11:02
→ : 可是價跌量縮 是正常多頭修正46F 12/23 11:02
→ : 但是要跌到哪邊去 沒人知道 房子修正至少2~3年跑不掉
→ : 但是要跌到哪邊去 沒人知道 房子修正至少2~3年跑不掉
→ : 量縮哪有一定如何？跌、平盤、漲都有可能48F 12/23 11:03
→ : 你就快買啦，想買台北市北投
→ : 你就快買啦，想買台北市北投
推 : 他身份就房仲老闆，屋主死不降怎麼成交50F 12/23 11:03
噓 : 房版的共識就是量縮價漲 敢說跌的一律租房魯空51F 12/23 11:04
→ : 台北市非豪宅能跌去哪裡？傻傻52F 12/23 11:04
推 : 跌了魯空還不趕快買～53F 12/23 11:05
推 : 所以別給永慶賣？就對了54F 12/23 11:05
→ : 最近換房55F 12/23 11:06
→ : 他沒辦法壓價就沒辦法成交阿，還不簡單56F 12/23 11:06
→ : 最近換房一買一賣 就被永慶煩死了 一直說要跌了趕快賣57F 12/23 11:07
推 : 那就不要自打嘴巴推一堆高價地啊58F 12/23 11:16
推 : 不降價他們喝西北風了，屋主出租扛個5年很簡單59F 12/23 11:17
→ : 幹要跌了一直煩要人買60F 12/23 11:17
推 : 槓桿爆掉也只能賣61F 12/23 11:21
→ : 11月的新承做房貸利率應該是2015年以來高點了，還沒算上禮拜62F 12/23 11:24
→ : 升息的
→ : 升息的
→ : 明年就現金準備好下標就對了 不用找房仲了64F 12/23 11:26
推 : 一個月多繳三千到五千 你各位應該承受得住吧?65F 12/23 11:26
推 : 看到房貸仔緊張就很好笑66F 12/23 11:26
→ : 18年竹城在東湖推案時，我都跟朋友建議可以去買67F 12/23 11:27
→ : 明年開始裁員就更緊張了 座等房價回家68F 12/23 11:28
推 : 我舊家正四房平車，應該可以租到20k吧，交完房貸都還剩幾69F 12/23 11:29
→ : 千塊
→ : 千塊
推 : 前面是懸崖，不怕死的多多衝啊71F 12/23 11:31
→ : 5年超容易好嗎？一堆沒經驗整天幻想72F 12/23 11:32
推 : 多多都在搖旗吶喊裝一下 其實沒人敢繼續往前衝xd73F 12/23 11:32
→ : 其實也不會跌多老喇 大概就跌20%自備款74F 12/23 11:36
→ : 我就佛心來著幫有緣人還80%
→ : 我就佛心來著幫有緣人還80%
→ : 自備款的20% 很少欸76F 12/23 11:38
→ : 永慶老總是什麼東西，板上隨便一個多多都比你懂好嗎XD77F 12/23 11:38
推 : 仲仲就是風向雞啊，喊跌才好成交，風向不就是__，78F 12/23 11:44
→ : 不過自住沒差啦
→ : 不過自住沒差啦
推 : 老總魯空啦魯空80F 12/23 11:50
推 : 老總有我們多多懂房地產嗎81F 12/23 11:51
→ : 白話：屋主趕快降價，我們房仲快餓死了。82F 12/23 11:52
推 : 笑死 我要拿這個給認識的永慶房仲看，前天他還在po不83F 12/23 11:52
→ : 跌價穩
→ : 跌價穩
推 : 不過 大通膨時代 期待房價下跌 是等天上下黃金嗎 嘻嘻85F 12/23 11:53
→ : 高通膨幾本上還要走兩到三年
→ : 高通膨幾本上還要走兩到三年
推 : 呵呵，永慶87F 12/23 11:56
推 : 多多要的是賺錢，在意的是%數，空空要的是爽感，在88F 12/23 11:57
→ : 意的是跌
→ : 所以小漲50%，大跌5%，兩邊通吃
→ : 意的是跌
→ : 所以小漲50%，大跌5%，兩邊通吃
推 : 現在買有點風險，先租房好了，讓租金再撐高一點點...91F 12/23 12:07
推 : 最近優質中古屋拿出來賣的量稀少，價也很硬。92F 12/23 12:14
推 : 價硬有屁用，沒人買，年輕人不買老屋了，需求轉移93F 12/23 12:22
→ : 居住地會變的
→ : 居住地會變的
→ : 只有賣不出的價格，老屋照新城一半價開，還是秒殺95F 12/23 12:24
推 : 看空就租房 看多就買房96F 12/23 12:28
推 : 然後空空還是買不起97F 12/23 12:33
推 : 感覺是要撿便宜98F 12/23 12:33
推 : 看空跟租房有什麼關係？ㄧ堆只是看魯多笑話而已99F 12/23 12:47
推 : 滿手現金才是王道
→ : 魯多以為付個2成自備款就是有房ㄧ族了
推 : 滿手現金才是王道
→ : 魯多以為付個2成自備款就是有房ㄧ族了
→ : 要賣房當然這麼說囉，不然這成交量永慶能撐多久102F 12/23 12:52
→ : 老總不懂真實市場，房子根本不夠賣103F 12/23 13:04
→ : 其實有sense的仲介已經開始在恐嚇賣方了，只有傻多仲介還104F 12/23 13:08
→ : 在吹捧，這些人想害大家都沒飯吃嗎？
→ : 在吹捧，這些人想害大家都沒飯吃嗎？
推 : 付個十成就是你的106F 12/23 13:14
推 : 他要的是交易量 當然喊多喊空選個方向喊107F 12/23 13:28
→ : 房價跌除非有資金需求不然不太會賣，交易量變少很合理108F 12/23 13:34
噓 : 那來的魯空？敢說房價會跌109F 12/23 13:38
推 : 到底為什麼這麼怕跌？110F 12/23 13:51
→ : 跌了有更多空間可以操作好嗎
→ : 跌了有更多空間可以操作好嗎
推 : 他講話沒有參考性要聽不然要聽你鄉民？笑死112F 12/23 14:18
推 : 投資客快點~~槓桿開道無窮大~~銀行一定借~~買爆空屋113F 12/23 14:20
推 : 放心啦 房板各位都是身價上億沒在跟你跌價的啦114F 12/23 14:20
噓 : 好了啦空空115F 12/23 14:35
→ : 看來打房終於產生效果了 明年繼續觀察116F 12/23 14:43
推 : 笑死 這誰? 有房板懂房地產嗎???117F 12/23 14:57
推 : 連老總都衰啦118F 12/23 15:07
→ : 社會動蕩不安、不穩定性大、房價會跌之前就很多人在講了119F 12/23 15:51
推 : 假的啦 說跌=不努力魯空120F 12/23 15:52
→ : 安啦 有種空屋稅直接課下來121F 12/23 16:04
推 : 多多說明年會降息 房價繼續漲 大家等著看囉122F 12/23 16:06
推 : 雜空各個滿手現金呢XD五折再說123F 12/23 16:23
推 : 明年Q1底再來看這個版的風向，往前翻真的很有趣124F 12/23 17:00
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