---

投資要提升生活

會有一個坎.


你靠收入,做投資.

一開始就一定是"把收入"提成去支援投資.

例如你月薪10萬,你要提成2萬去支援投資.

因此你的生活並不會變好,還會變差.

當你有了一棟房子,又準備炒第二棟房子.

就算你同樣提成2萬支援投資.

但因為槓桿上升.你還要靠租金去all in支援投資.

所以你資金上還是維持比較差的生活,但還要額外煩惱收租的問題.

所以整體而言你的生活變得更差.


這種情況會到甚麼時候呢.

這種情況要到達.

當你月薪10萬,你不在需要提成現金流去支援投資的時候.

提成兩萬等同你可以貸款400~500萬,等同你做了一筆400~500萬的資產配置.

因此這就會牽扯到,你槓桿都是開到滿.

這樣就是你年薪120萬,銀行願意借給你算2000萬好了.

你的總資產產出的現金流,已經可以自己支撐2000萬的貸款

也就是你的收租已經達到120萬一年...
(當然你租金收入120萬也可以再提高大約1000萬額度)
(但我們這邊已"保守"投資型態,穩定經營永續經營角度來看
 所以不抓3000萬,而是抓2000萬)

這時候因為你槓桿已經開滿,你在提成月收入去嘎貸款已經沒有意義.

這時候你就不會"因為投資"而讓你的生活品質下樣.

當然這時候你會產生更多的精神壓力,但至少資金上面已經不會有額外支出.

之後你如果資產在變多

擬就會因為資產收益變高,但是你槓桿已經開滿,所以你...

生活開始變好...因為有額外收入...XD


當然用收租這樣算,你要開始產生正金流回來生活使用.

你的資產3%去算也都要達到4000萬!!!

不過有一點好處是...租金抗通膨,外加資產膨脹等關係,實際達標的時間會比計算的短.



當然啦,如果你炒房技術和手段比較多.

你可以做到投報率5%好了.

這樣2500萬的資產,你就可以開始金流正循環.



以上我說的"投報率"是絕對投報率,不是現金投報率.

也就是1000萬的房子年收租30萬是3%...而不是用你頭期款200萬去算現金投報率6~8%
(7~8%是因為最近利率震盪區間,所以隨便抓一個範圍好了)



因此,當你走入投資世界.

你就要知道有這一個現象問題,


當你資產低於某一個數字,你投資都會讓你的生活變差.

就算你去投資股票,存骨好了...你錢躺在那邊有穩定的滾大.

但怎樣都是"你要從生活開銷中,擠出一筆錢丟進去"

當然後續是...你要嘛早早就領出來用...

因為你會懷疑人生你為啥要一筆錢在那邊滾大都不能用.

甚至每個月都要犧牲生活去擠錢進去.

要嘛就是真的滾到老滾到死都不用.

這在一些死摳門的人身上很容易發生,例如我爸的同學們.
(我爸更厲害,是會死存錢,然後錢被我媽強制拿去買房子....)

所以換其他投資,情況會依然一樣,,,顆顆.


但當你有一定的投資能力,而當資產達到某一個數字後

你就會反過來"投資來支援生活"

也就是越投資,你生活會越好.



當然這個資產金額,要看你的投資能力,以及你對生活的需求品質高低.



當然在到下一個坎就是.

你投資賺的餘額太多,已經掩蓋過生活正常開銷.

例如你不是很浮誇的人.

你單純就是熊貓閉著眼睛點不看價格,不開舊車但是車子可以開就好不求明牌.

娛樂就是打電動買買PS5,Quest2,買買電動軟體,但不玩網遊當台戰.

不抽菸不喝酒不嫖妓不賭博不做不熟悉的投資.

有生活例如健身喝咖啡,但..沒有收藏的嗜好,沒有想要當健美選手的夢.
(嗜好和夢想都很燒錢....顆顆...)

沒有一個很愛花錢的老婆和女兒.

這樣算給你每個月10萬花光光
(這種生活不包含老婆小孩,可能一個月才三四萬)
(對喔,這邊可不算房貸支出喔)

那你只要資產滾動外還正產出一年120萬的餘額.

例如你資產一年可以滾出300萬餘額,而180萬拿去繼續支援投資,120萬拿吃出來用.

這樣你自然就可以達到"無縫接軌"的財富自由.

而300萬餘額,你用3%去算要一億,6%去算要5000萬.

當你的資產又變更多,例如做3%滾到一億五,或是做6%滾到7000萬.

這樣你投資產出有4xx萬...但你花不了那麼多.

這時候你多的餘額,就會看你要不要轉到其他投資產品去.

畢竟你在不動產槓桿可能已經緊繃,並且受到政府的政策給綁住.

但是額度又還沒大到適合整個升級產品.

這時候你就需要涉獵其他投資.


或是設法在你的生活當中,花更多錢....XD


其實有很多傳產富二代很敢花錢.

這牽扯到"他家的生意就是很死"

也就是例如他家的工廠或是公司,一年就是"幫她"賺300萬.

但是沒有任何"擴張"的機會...僵化市場,僵化訂單.

凡是努力擴張,全都虧錢收尾...

或是這是家族企業,分道你手上就是很死的每年300萬.公司工廠你無法作主.

那怎麼辦?

就把錢花掉嚕不然勒...XD

那因此,不要說甚麼瑪莎...

他買藍寶堅尼,戴勞力士有啥問題?(藍寶堅尼貸款一下買二手的就有了)



so....傳產很多很敢亂花錢的就是這樣來的...XD

投資也不能說危機,但是投資困境.

轉投資能力不足經驗不夠外加轉投資的效益必須非常龐大得資金才對他有意義.

這時候..他就會轉向選擇"把錢花掉"

然後每天研究怎樣花錢.

去哪一間酒店,在哪一間飯店開毒趴,吃哪一間無菜單料理,玩哪一個小模.


當然如果他的投資是繼續有成長性的.

通常花錢反而不會太浮誇.

然後會去追求更大的投資.

直到他的投資產出的餘額又上了一個門檻.

例如他本來產出是100萬,又去投資市場努力了一段時間.

產出變成300萬.

那一個月花10萬和30萬就會有明顯的生活落差.

而這種人...他同樣一個月花30萬,和傳產小開一個月花30萬.

它們實際上身價可能差很多..XD

傳產小開可能嗆他家族企業價值10億...實際上分到他身上只有7000萬.

但是這種人可能資產有五億.

它們再過一樣的生活和做一樣的開銷...XD



因此回到各位打拼的.

恩...其實我這篇對投資者來講應該很廢話.

你投資個幾年,應該就很清楚我講的東西.

並且有自己的投資藍圖和規劃.

但對於剛要跳入投資市場的新手而言.

你要對你投資之後的生活做好規劃.

知道你該忍耐和縮減生活到甚麼時候.

要有多少錢.

之後才轉型成投資不但不影響生活,還可以支援生活.

也許你覺得,你一輩子都無法讓資產膨脹到可以明顯支援生活.

那你也可以提早停止滾大投資,然後開始從投資產出提領現金搭配薪水過比較好的生活.

至於如果對你而言"賺錢比花錢爽",或是就是苦行僧要賺錢一輩子都不花.

那...那你開心就好...XD....


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.12 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zhz5bdj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672466789.A.9ED.html