※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-27 17:45:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 想買一間有多筆貸款的房子
時間 Tue Dec 27 08:20:18 2022
大家好：
小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人
最近看了同社區低樓層的房子
主建快四十坪，唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔
想要下斡旋時發現，屋主從前年開始不斷以這房屋借貸，兩筆銀行，兩筆民間銀行，一筆
私人某先生
總金額高達1300萬
房仲說他們已和私人某先生開會討論，若賣屋會先塗銷，民間銀行和和銀行也已歸還剩10
00萬左右。
但還是很擔心，現在想到的可能問題是：
1.這段期間會不會屋主又拿去借貸，有隱形債務？
房仲說：會有履約保險，一定會先過戶才有動撥
2.私人銀行須先清償才能貸款？
擔心自備款不夠
3.屋主有債務問題，這間會不會變成法拍屋？會是會有銀行扣押問題
想請教各位先進，是否還有我們沒想到的問題？
真的是煩惱到睡不好，還是前輩們遇到這種屋先不碰？
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推 : 債務要處理完才能過戶，不用擔心，這仲介跟代書要處理1F 12/27 08:22
推 : 這種房子才有機會撿到便宜 就是風險與利潤的問題2F 12/27 08:26
推 : 有設定都無法過戶，你怕屁？3F 12/27 08:28
→ : 這有啥好怕，銀行比你精明拉4F 12/27 08:30
推 : 我現在住的就這情況，買到全社區實價登錄以來最便宜5F 12/27 08:32
推 : 之前買過七胎的(七比抵押貸款)6F 12/27 08:35
推 : 魯空會叫你等法拍五折再買7F 12/27 08:36
推 : 這個還好啦！我還碰過欠當舖錢，要先幫他還一部分才能買的8F 12/27 08:37
→ : 有設定可以過戶啊，只是沒人會這樣幹9F 12/27 08:37
→ : 設定過戶要買家願意同意，但一般買家聽到就嚇死10F 12/27 08:38
→ : 只要仲介有承擔的能力，不用擔心。反正你是追仲介，仲11F 12/27 08:53
→ : 介公司比你還擔心。你找大品牌的完全不用擔心，找小間
→ : 的就看你覺得他有沒有能力擔吧。
→ : 介公司比你還擔心。你找大品牌的完全不用擔心，找小間
→ : 的就看你覺得他有沒有能力擔吧。
推 : 法拍要銀行法拍才有可能14F 12/27 09:10
推 : 沒問題啊記得價錢殺多一點就好15F 12/27 09:14
→ : 這個就仲介跟代書處理起來很麻煩 但你怕屁= =16F 12/27 09:19
推 : 老屁股們不要太兇Q 人家第一間就遇到有私人設定的怕難免17F 12/27 09:33
推 : 我也買過有四筆貸款的, 代書和仲介處理即可, 認真殺18F 12/27 09:52
→ : 價吧! 我當時傻傻沒有認真殺
→ : 價吧! 我當時傻傻沒有認真殺
推 : 這種物件超apple好嗎，屋主缺錢急售才有便宜撿啊，20F 12/27 10:04
→ : 剩下的問題都
→ : 是仲介跟代書要煩惱的，交屋日期記得押好，不要亂
→ : 錢動用履保同意
→ : 書
→ : 剩下的問題都
→ : 是仲介跟代書要煩惱的，交屋日期記得押好，不要亂
→ : 錢動用履保同意
→ : 書
推 : 不用擔心。這種缺錢的反而好25F 12/27 10:12
推 : 真的太安逸了妳.....問這個問題就知道26F 12/27 10:19
推 : 代書跟銀行會處裡 現在體制健全不用怕27F 12/27 10:19
→ : 這跟仲介與承辦地政士無關，這不是他們的責任。28F 12/27 10:24
→ : 賣方有告知，買方也知悉，剩下的是賣方及買方看要協議
→ : 怎麼處理？
→ : 賣方有告知，買方也知悉，剩下的是賣方及買方看要協議
→ : 怎麼處理？
推 : 不用怕，認真殺一下，趁機撿便宜卡實在31F 12/27 10:40
推 : 屢保捏好 確認清償證明拿到塗銷做完之前不要動撥就好32F 12/27 11:19
推 : 你完全不懂抵押權吧......？33F 12/27 11:31
推 : 而且能擔保好幾筆 代表這房子價值還不錯
推 : 而且能擔保好幾筆 代表這房子價值還不錯
推 : 大刀的時候到了 別客氣 XD35F 12/27 11:42
推 : 開剁！36F 12/27 12:10
→ : 銀行和民間銀行的差別在哪？這什麼神奇說法37F 12/27 12:31
推 : 安啦，會走到法拍屋的,你根本沒機會38F 12/27 12:42
推 : 房版都是好人，當初看到有三筆貸款的，沒有好好殺價39F 12/27 14:13
→ : 開價1000多，我出九百，最後實價登錄8百多
→ : 開價1000多，我出九百，最後實價登錄8百多
推 : 不要找對方的代書。就這樣41F 12/27 15:16
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