※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-27 22:53:05
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作者 標題 Re: [新聞] 租屋是幫房東繳貸款？知名房仲揭「真相」
時間 Tue Dec 27 17:23:37 2022
隨便找喔.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12557647.html
住商長安許蓓欣羅浮名宮質感美三房,台北羅浮名宮,3房2廳,36.96坪,台北591售屋網
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591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,住商長安許蓓欣羅浮名宮質感美三房,一層二戶 戶數超單純邊間 間間有窗屋況佳 免整理社區稀有釋出 ...
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https://rent.591.com.tw/rent-detail-13207589.html
面松江路景觀高樓辦公有管理大三房,台北住辦出租,41.66坪,台北591租屋網
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591租房網,台北中山區租屋資訊:出租住辦,羅浮名宮,面松江路景觀高樓辦公有管理大三房,位於松江路中山區公所斜對面交通四通八達.生活機能佳.採光明亮.方正.大三房.. ...
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買的開價29xx....成交你抓27xx好了.
租金54000,雖然略大一點,那給你殺個價再打折,算五萬.
為啥會被說成.
買3600的東西只要三萬多塊就可以租到呢?
不過這也不重要.
重要的是.
"當你有錢,為啥不把錢拿去出國進修和創業"
恩,這個騙小白兔還可以,反正它們沒出過國,也沒創業過.
我問一下各位,絕大多數出國進修後回台灣薪水會是多少?(在台北喔還不是其他縣市)
100萬?200萬?.....請作答...噹噹噹噹噹.
阿...80~150萬....你抓平均算他130萬好了.
你不要跟我靠杯聯發科還是螃蟹拿三五百萬年薪...人家是念台大電機碩士就進去的好嗎.
跟一般人出國念書八竿子打不上關係,你出國出道死都輪不到你.
跟一般人出國念書八竿子打不上關係,你出國出道死都輪不到你.
喔,你現在在跟我靠杯波波醫生就是了??
那再來.
創業.
版上創業的人那麼多,請問創業的死亡率有多少?
10% 30% 50%??請作答....噹噹噹噹噹...
喔幹,70%....驚人的數字!!!!
另外其他存活的當中20%還賺錢賺得要死不活,單純就自己打份工有個收入...
然後我們再來看.
不要說3600萬.
2700萬就好,每年漲價漲1.5%.....你去翻不動產歷史.
你告訴我,長期每年估他漲1.5%有沒有很過分?
有沒有很過分??
我沒估他3%就已經是根本亂估,正確可能估到5%.
(暴漲後低迷,暴漲後低迷...但你把它平均下來看,5%妥妥)
2700萬1.5%....每年40萬.
也就是說,如果你沒出國進修..
那出國進修的薪資130 扣去房子增值的40萬機會成本.
那代表90萬.....你只要有本事拿到這個薪水,你就是賺!!!
這還不包含你出國進修浪費的五年時間.
至於創業麻....你先讓整體創業的投報率拉成正的我才跟你計算..顆顆.
才一個藝人創業失敗跳樓....那麼多人創業虧一屁股故事都沒在聽?
創業...是你很有錢,你就一值創,創到最後成功的那10%發大財.
(那10%成功者是真的很賺)
你在回收前面失敗的資金.
現在創業都是這樣搞的好嗎.
你以為你一次創業就會發大財....你做夢吧你...
當然你要孤注一擲,all in 跟他拚了,輸了大不了跳一跳,18年後再來也是可以拉.
但是你有幾百萬現金還這樣拚....何苦呢?
不是說錢不能有更好的去處.一定要買房.
例如航海王他的錢去炒股,賺得他媽的比炒房強太多.
所以他租豪宅住,豪宅出租投報率才1%...
整個就是完美.
但是...記得.
"人家是先有賺錢的能力"...才去思考把錢放在更有價值的地方.
現在問題就是.
一堆YT在賣空泛的夢想...XD
叫你把錢拿去買甚麼都不知道的夢想.
然後吹現實會綁住你的翅膀.
還有甚麼白癡年輕人翅膀不該被綁住的..
阿靠邀你年輕不拚一點,那你老了怎麼辦?....你以為你老了可以被綁住翅膀?
過期臭掉的雞翅誰要吃.....你還是去窩垃圾堆比較適合你
對喔...這個老不是指七八十歲才去窩垃圾堆.
你可能50歲就去窩了...你50歲,誰還給你機會?....你年輕沒把底子打好,50歲你能幹嘛?
反而要是你年輕把底子打好,50歲好了,你房貸都付光了,工作也上軌道.
反而要是你年輕把底子打好,50歲好了,你房貸都付光了,工作也上軌道.
那你本來付房貸的錢,不就可以拿來遊山玩水.
這時候你愛怎樣飛就怎樣非.
啥?你說50歲就玩不動了...XD
你要不要去跟郭董比爬山,跟曾子丹上擂台打一場看看....是誰玩不動阿..XD
因此...如果你本來就有創造財富的能力.
你說你不買房,把錢拿去創造財富.
甚至像有醫生,他租屋,然後把錢拿來開業甚至先買店面而不是先買住家.
這她媽的就十分合理....同樣的錢在他手上,賺的比炒房還快.
你買房當然就傻了.
但是,你如果連能力都沒有.
寄託一個虛幻的夢想.
那......
那我相信你也不是智障.
被YT們隨便唬就相信你有飛到天空的能力...XD
你單純就是他媽的在逃避..XD
逃避資金壓力,逃避面對挑戰.
而逃避的這種人.
他不買房.
大概多的錢也會被他吃喝玩樂買iphone或是買特斯拉給買掉.
阿要認識很多人才有機會.
要認識人要開好車.
要認識人要跟人家去酒店.
要認識人要他媽的去越南店全套店!?!?!?
然後最後...你會驚訝一個事實就是.
同樣到了50歲.
他的存款會和買房子的人的存款一樣多.
呵呵呵呵.....
所以到底是她得到了機會.
還是他不但沒有得到了機會.
他連他自己本來會有的老本都沒了呢??
記得,出社會要認清自己的能力.
你有甚麼能力,才做甚麼準備和打算.
你沒有的東西,不要幻想你擁有它...
更不要眼高手低,甚至燃燒自己的未來,去換一個虛無飄渺的存在.
有機會要會抓...沒機會...就不要硬著頭皮跳..
你會死無葬身之地!!!!
另外那些販賣夢想和幻想的YT.
基本上就跟詐騙集團沒啥兩樣...XD
出社會了,甚至30歲了.
你再不醒,也沒人救的了你!!!!
寧願相信YT的夢想.
不願相信我們這些市場派講的東西.
是滿有趣的壓錯邊...顆顆.
把你的人生都壓掉了拉.
反觀新竹買房,增貸700萬出來轉投資.
下面多少崩潰噓的.....
你就知道多少人的人生...都是這樣被詐騙集團給騙去賣掉.
--
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→ : C大能分享一下 店面的市場嗎1F 12/27 17:25
→ : 雙北為主
→ : 雙北為主
推 : 過去是如此，未來會如何？有錢好辦事，沒錢租屋族3F 12/27 17:28
推 : C大推一個4F 12/27 17:28
推 : 有沒有考慮戰爭風險?滿手房統一第一個被充公5F 12/27 17:30
噓 : 高雄成交減少很多耶6F 12/27 17:30
→ : 資產也無法分散到國外7F 12/27 17:30
→ : 雙北投資細節都要問雙北投資客，特質不同不做判斷8F 12/27 17:31
推 : C大對雙北不熟,雙北範圍太大不管住家或店面都很難簡單說9F 12/27 17:33
→ : 他內文是寫每年跌1.5%10F 12/27 17:33
推 : C大開示 有需求的 真的挑可負擔就買了 人生沒幾個十年11F 12/27 17:33
推 : 小K有能力有資本開航空公司賠百億啊 他高興就好 平凡人12F 12/27 17:33
→ : 沒那本事不要想太多
→ : 沒那本事不要想太多
→ : 我不整天嚷嚷台獨，抄家跟我無關14F 12/27 17:33
→ : 生意人沒事不要做那種很熱血的事情，沒好處只有殺頭壞處
→ : 國民黨抄家也是搶親日派的
→ : 生意人沒事不要做那種很熱血的事情，沒好處只有殺頭壞處
→ : 國民黨抄家也是搶親日派的
→ : 店面是大人玩的,想玩就要先當大人才行17F 12/27 17:34
→ : 沒事你去染色幹嘛18F 12/27 17:34
→ : 創業真的沒那麼簡單,就連醫生這種特許行業也會倒店19F 12/27 17:35
推 : 沒什麼啦 看到改一年兵 覺得戰爭機率頗高 其實不移民也20F 12/27 17:36
→ : 跑不太掉
→ : 跑不太掉
→ : 不過成功率略高一點,大概30%就是了,其他行業....請加油!22F 12/27 17:36
推 : 「過期臭掉的雞翅」XDD23F 12/27 17:36
→ : 買房是增值沒錯就怕這種變數24F 12/27 17:36
→ : 不會打了啦,美國爸爸都這麼明顯動作了,除非美國爸爸被滅國25F 12/27 17:37
→ : 鼓勵年輕人創業跟鼓勵老年人高空彈跳一樣
→ : 鼓勵年輕人創業跟鼓勵老年人高空彈跳一樣
推 : 頭推27F 12/27 17:41
推 : 過去兩年要先炒房再開業...房子增值比本業快28F 12/27 17:43
推 : 聽ceca大一言如提壺灌腸29F 12/27 17:44
推 : 謝開示30F 12/27 17:47
噓 : 好喔 韭菜快點進場31F 12/27 17:48
推 : 創業真的要先看你老爸是誰，年輕人不要亂衝動32F 12/27 17:49
推 : 信c大勝過讀台大33F 12/27 17:52
推 : C大真的佛心勸世34F 12/27 17:57
推 : 我記得之前統計青年創業失敗率99%剩下的要死不活。35F 12/27 17:58
→ : 講真的啦，很多都是一技之長學到精之後才自己出來當
→ : 老闆。光是學到精的收入就屌打魯空了
→ : 講真的啦，很多都是一技之長學到精之後才自己出來當
→ : 老闆。光是學到精的收入就屌打魯空了
推 : 勸世給推XD38F 12/27 17:58
推 : C大推39F 12/27 17:59
有店面在出租的應該很清楚我再說甚麼...XD
光講同一間店面出租.
之前自己開簡餐店就是弄得要死不活.
忙一整天算下來就是給自己弄一份工作,賺一份小幾萬塊.
所以收起來不幹.
後來店面出租,租過..
港式甜點,拉麵,便當...
港式和便當都是沒得打虧到受不了倒閉.
拉麵那個他技術其實不錯,本來就是廚師.
但他就埋頭做沒做行銷+一般看到招牌進來的客人都是要吃粗飽.
他堅持不用紅白綠三醬...要功力把味道煮進麵裡,所以他的麵都要賣兩百多塊.
自然生意就很差.
後來受不了就改回紅白綠三醬,價格降到100內.立刻生意變得不錯.
但他就很不爽,跟他的夢想不一樣,所以他就收掉...XD
直到現在租給一個名店.
他總共請了7個員工!!!
他的營業額大概是上面全部的人包含我的簡餐店加起來的兩倍.
並且剛才五點多打電話訂某一份餐,又跟我說賣光了....
so...創業可以發大財阿.
問題是....
你賭的到嬤...XD
勝率不要說百家樂壓大小.
大概比你賭馬更低.
你人生要用"賭"的...你不如去買馬票比較快.
當然如果你是,準備一大筆錢,切成好幾份
然後用嘗試錯誤法去創業.
直到你成功,再利用成功的那一個把失敗燒掉的都賺回來.
之後再坐大.
恩...這是很正確並且明智的策略....
並且你每次創業,你都會更有經驗和更知道怎樣搞.
自然成功率就會上升.
這有點像在玩手遊抽卡那樣.
一值抽,直到抽到SSR卡才開始的概念.
對喔,要死不活的也是視同失敗.
那是對孤注一擲,或是他本來就找不到工作的人而言
要死不活的創業,也算是找個工作歸宿.
要發大財的,基本上你就是一路輸到成為那成功的10%...
另外有店面有出租給生意有大概坐起來然後搬家的店.
那種就是比較穩,搬過來後沒多久上軌道.
只是他的等級也不是發大財的,就差不多....你視同他就一個工程師百萬年薪的概念..XD
這種也不倒,所以就穩穩地在那邊做...沒啥變化.
so....創業麻....XD
當然創業不只是開店拉.
但其他型態的創業喔.
也不要說得多偉大多厲害.
看過的也都差不多,失敗率很高,成功率很低.活下來大多是要死不活.
當然...成功者確實可以發大財....!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 18:18:41
推 : Ceca居然有跟到波波醫師議題 XD40F 12/27 18:05
推 : 推41F 12/27 18:06
→ : 有些人在那邊講波波，人家有辦法當波波的家裡不知道幾間
→ : 了
→ : 有些人在那邊講波波，人家有辦法當波波的家裡不知道幾間
→ : 了
認識的波波醫生.
要嘛老爸媽是醫生.
要嘛老爸媽是教授.
要嘛老爸媽是老師...
喔,我絕對不會說,我同學爸媽是老師的就有一個是波波醫生...XD
但這確實是一條捷徑...
你不可以否認.它們最後賭到了.
推 : CE大推~~勸世推44F 12/27 18:07
推 : 推45F 12/27 18:07
推 : 老師又上課囉！謝謝老師46F 12/27 18:08
推 : 買房那麼重要那更應該讓抑制房價吧47F 12/27 18:09
推 : 那種低價位越南泰國店 中老年顧客大多是跟後代拿孝親48F 12/27 18:10
→ : 費的 別懷疑
→ : 費的 別懷疑
推 : C大真的佛心來的50F 12/27 18:10
推 : C神推51F 12/27 18:16
→ : 打仗你改一年兵？看起來就不會打啊52F 12/27 18:17
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 18:20:12
推 : 其實出國抓5年有點怪 不過基本邏輯反向驗證是ok53F 12/27 18:19
→ : 因為拿去買房可以開5倍以上槓桿....
→ : 因為拿去買房可以開5倍以上槓桿....
另外內文假設10年每年跌1.5%..
恩....
台灣歷史哪時候這樣跌過.
反而10年每年漲1.5%.
還真是有夠低估...XD
不是我搞錯她內文.
是他搞錯了星球和宇宙.
他大概是在另一個平行宇宙的火星上,才會有10年每年平均跌1.5%的市場.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 18:21:35
推 : 邏輯正確55F 12/27 18:22
推 : 台灣房子什麼時候一年跌1.5%，連續跌10年了？56F 12/27 18:28
推 : C大今天比較有空喔57F 12/27 18:36
噓 : 吠啥啊58F 12/27 18:39
推 : 你今天很閒耶 還跟K大去股版教育 可惜一堆不受教59F 12/27 18:41
推 : 我股版房版都有在逛，但真心覺得房版有點一言堂，類60F 12/27 18:49
→ : 似韓國瑜的同溫排外，當然投資標的百百款，這篇內容
→ : 我也同意，但如果這裡都站在“教育”的高位來指導別
→ : 人投資買房最穩健，真心覺得過頭了，也難怪這版永遠
→ : 都在引戰
→ : 似韓國瑜的同溫排外，當然投資標的百百款，這篇內容
→ : 我也同意，但如果這裡都站在“教育”的高位來指導別
→ : 人投資買房最穩健，真心覺得過頭了，也難怪這版永遠
→ : 都在引戰
→ : 你說穩，買房很穩，但是沒人說其他投資賺的比炒房慢65F 12/27 18:52
→ : 是一堆人引戰好嗎
→ : 光我這一篇內文，那時候說買房最棒棒
→ : 而是，你沒本事，不要以為你隨便就可以幹掉買房
→ : 是一堆人引戰好嗎
→ : 光我這一篇內文，那時候說買房最棒棒
→ : 而是，你沒本事，不要以為你隨便就可以幹掉買房
推 : 不是房版一言堂 是古板小白太多69F 12/27 18:53
推 : Ceca通常po文要花多久時間？70F 12/27 18:53
推 : 股版是根本一堆亂的好嗎…71F 12/27 18:53
→ : 有些連基本財經知識都不懂才會覺得別人都高高在上指導你72F 12/27 18:54
→ : 我打文章速度大概跟我演講速度差不多73F 12/27 18:57
推 : 就像社會新鮮人剛進入公司工作 沒有能力也沒有經驗更沒有貢獻74F 12/27 18:57
→ : 就要別人平等對待會不會太可笑了 尊重是贏來的 不是天生就
→ : 有
→ : 就要別人平等對待會不會太可笑了 尊重是贏來的 不是天生就
→ : 有
→ : 絕大部分海龜在台灣沒啥額外價值，理工科唸完幾乎都至77F 12/27 19:00
→ : 少在國外蹲到回本才考慮要不要定居或回國
→ : 少在國外蹲到回本才考慮要不要定居或回國
推 : 推79F 12/27 19:03
推 : 小時候家裡開過一陣子麵店，做餐飲真的累得要死工時80F 12/27 19:05
→ : 又超長，後來爸媽算一算利潤超少，乾脆店收起來把店
→ : 面出租省事，沒自己開過店都會想像的很美好，自己試
→ : 過後才知道根本沒那麼簡單
→ : 又超長，後來爸媽算一算利潤超少，乾脆店收起來把店
→ : 面出租省事，沒自己開過店都會想像的很美好，自己試
→ : 過後才知道根本沒那麼簡單
推 : 羅勃.施是先炒了房才有家底歐印兩億多捏84F 12/27 19:06
推 : C大在等D4上市吧XD85F 12/27 19:07
2023 6/6
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 19:08:36
推 : 推86F 12/27 19:08
推 : 推 非常現實 我喜歡！87F 12/27 19:08
推 : C大的話真的要聽...小弟7年級中段...身邊有買房的跟沒買88F 12/27 19:09
→ : 房的現在都快40...個人資產現在差距是幾千萬在差的...
→ : 房的現在都快40...個人資產現在差距是幾千萬在差的...
→ : D4炒冷飯感覺沒啥新意90F 12/27 19:09
→ : D4等評價吧 明年大爆發一年 臥龍跟薩爾達2 時間不夠了91F 12/27 19:12
推 : 就我所知，不管是股票、期貨選擇權、虛擬貨幣這幾個版上很92F 12/27 19:18
→ : 會賺的神人，大多都還是會拿部分獲利來買房
→ : 會賺的神人，大多都還是會拿部分獲利來買房
推 : c大，現在適合以小換大 加大幹桿嗎？94F 12/27 19:18
噓 : 樓上早上不是教你大房換手槍房嗎95F 12/27 19:20
噓 : 噓96F 12/27 19:35
推 : 翅膀就 喝紅牛就給你97F 12/27 19:37
紅牛很貴...
我都喝蠻牛,並且更好喝...
雖然最近漲價很不爽.
補充牛磺酸.
推 : 國際房仲當租屋仔 這句話很有喜感98F 12/27 19:37
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 19:38:30推 : 不是一言堂啊，買房有沒有賺？有...99F 12/27 19:42
→ : 股票跌趴，房子跌了沒有？沒有...
→ : 股票跌趴，房子跌了沒有？沒有...
噓 : 蠻牛只是糖水而已101F 12/27 19:43
推 : 什麼站在教育的高度，講這麼多不就優勝劣敗102F 12/27 19:45
推 : 推推 我家創業歷程20年前700萬全賠光 後來靠房地產翻起103F 12/27 19:45
→ : 來 再借2000萬創業 到現在營收破億 年淨利幾千萬
→ : 以前利率又高 苦了很久 創業真的很艱難 現在都投資房產
→ : 來 再借2000萬創業 到現在營收破億 年淨利幾千萬
→ : 以前利率又高 苦了很久 創業真的很艱難 現在都投資房產
推 : 中肯啊106F 12/27 19:48
推 : 來啦 股板有精彩的107F 12/27 19:49
→ : https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1672135079.A.3B6.html
→ : 有錢人賺錢賠錢 結果還不是買房XD
→ : 這個就c大說的 有錢人用別人的本在玩
→ : https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1672135079.A.3B6.html
→ : 有錢人賺錢賠錢 結果還不是買房XD
→ : 這個就c大說的 有錢人用別人的本在玩
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推 : 學生時期聽到最多的屁話就是腳踏實地好好讀書 不投資一111F 12/27 19:56
→ : 輩子都只會是魯蛇罷了
→ : 10年每年1.5%真的太低 買債卷都超過根本不可能那麼低
→ : 日本失落30年 丟他大盤平均也有2~3%報酬
→ : 買垃圾儲蓄險還原也會超過1%惹
→ : 輩子都只會是魯蛇罷了
→ : 10年每年1.5%真的太低 買債卷都超過根本不可能那麼低
→ : 日本失落30年 丟他大盤平均也有2~3%報酬
→ : 買垃圾儲蓄險還原也會超過1%惹
推 : 我都喝MONSTER 魔爪 比紅牛好喝 也比紅牛便宜 提神效果116F 12/27 20:13
推 : 優質勵志文，還好我從小就看117F 12/27 20:14
→ : 比蠻牛強很多 我喝蠻牛完全沒用 網拍買搭蝦皮活動 一瓶118F 12/27 20:14
→ : 40.6元
→ : 40.6元
→ : 我都懶得反駁那個什麼誰 你看四大名嘴翻來覆去同樣的話120F 12/27 20:22
→ : 講到他都買四房 這個年輕一代又來 看來同樣文案還可再賺
→ : 四房 房市多空不重要 流量密碼掌握到 江山代有才人出 滿
→ : 足買房焦慮不是去買房而是花錢斗內 這種人你能說啥
→ : 講到他都買四房 這個年輕一代又來 看來同樣文案還可再賺
→ : 四房 房市多空不重要 流量密碼掌握到 江山代有才人出 滿
→ : 足買房焦慮不是去買房而是花錢斗內 這種人你能說啥
→ : 我都用注射的,現在有新花樣外泌體超補der124F 12/27 20:25
推 : 老了跟子女綁在一起就好了125F 12/27 20:29
推 : 推啦，看這種文章就是心情好XD126F 12/27 20:33
推 : 國際房仲 租屋 哪裡怪怪的......127F 12/27 20:40
推 : 題外話 西卡你股版的文章被s了 會不會被水桶啊128F 12/27 20:51
→ : 外泌體粉厲害 沒有細胞的危險 是好東西
→ : 只是有的人打了會覺得很累
→ : 外泌體粉厲害 沒有細胞的危險 是好東西
→ : 只是有的人打了會覺得很累
推 : 中肯推 一堆寧願看騙流量YT仔自慰也不願意面對現實131F 12/27 20:53
外分泌體可以增肌減脂嗎!?!?
and...那好像是系列文S.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 21:17:46
推 : 佳作132F 12/27 21:22
→ : 房貸不還，去買5%殖利率債券，真的超爽
→ : 房貸不還，去買5%殖利率債券，真的超爽
推 : C大佛心醍醐灌頂134F 12/27 21:36
推 : 不行 只能修復身體 減脂打善纖達吧135F 12/27 21:38
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→ : 取現金流為正」的觀念，如果假設增貸1000W全數投入股市
→ : ，按質押六成=600W全數償還增貸尚餘400W貸款，意思
→ : 是只要慎選股票標的，讓公式「1000W股利-600W質押利息-4
→ : 00W本利合房貸」持續
→ : 保持正現金流，基本上立於不敗對嗎?
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失智、腦損治療大突破！國衛院：「外泌體」應用比幹細胞還好 - Heho健康
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推 : 經濟部統計創業第一年90%機率倒閉，五年內直上99%150F 12/27 22:29
股票質押主要是.
一般你再辦房貸,他對你持有股票資產的認定分數極低.
所以你直接用股票去質押,借貸額度會高很多.
外加如果我沒搞錯.
股票質押不太占用你的信用額度.
因此股票質押有這兩大特性.
再加上他不用還本金.
所以他就會產生在配置資產和負債上面的妙用.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 22:37:35
推 : 學習了151F 12/27 22:37
推 : 國際房仲要的是流量，資訊正確與否不重要，能騙到流量就152F 12/27 22:41
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