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作者 標題 [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％
時間 Tue Dec 27 20:24:52 2022
https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html
現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％
目前房市處於下行階段，有些屋主先跑先贏，願意讓利甚至賠售，以求落袋為安，這對買
方來說，尤其是自住型購屋族，的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估，2023年的
開價與成交議價比率，台北市、高雄市最高可達20％。
方來說，尤其是自住型購屋族，的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估，2023年的
開價與成交議價比率，台北市、高雄市最高可達20％。
台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據，先前就推估整體房價在2023至2024年將
會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超
過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修
空間。
會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超
過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修
空間。
目前市場有些屋主認知到，先砍價到一個幅度，讓利換成交，手握現金再做另外的財務配
置，總比委售過久賣不掉的情境好，使得讓議價空間變得較有彈性，甚至主動降價。
林利州表示，市場上許多賣方所開出的價格，因被買方認定過高而不接受或無力負擔，便
向下調整。從房市數據可得知，多處賣方已鬆動，議價空間已有逐步放大至開價的10％至
20%情形。
向下調整。從房市數據可得知，多處賣方已鬆動，議價空間已有逐步放大至開價的10％至
20%情形。
他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率，推估2023年開價與成交議價比率，台北市約
17%至20%、新北市13％至15％、桃園市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高
雄市18%至20%。換言之，最大議價空間，可殺價2成。
17%至20%、新北市13％至15％、桃園市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高
雄市18%至20%。換言之，最大議價空間，可殺價2成。
心得：
有些敏銳的屋主已經認知到，讓利換成交，現在少賺，至少以後不會大虧
至於買方要從多少開始議價呢？
估價師建議：屋價先打八折再開始談
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推 : 加30%再賣囉~~~~1F 12/27 20:27
推 : 超過實登的開價通通忽略2F 12/27 20:29
→ : 建議都不要買 不要讓他們賺3F 12/27 20:31
推 : 2023八折 2024五折 2025骨折4F 12/27 20:31
推 : 直接殺90%就好了5F 12/27 20:31
推 : 看實登打七折阿6F 12/27 20:34
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/N86s76eh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YcZ55amh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wr7h2l0h.jpg)
→ : 怎全台灣就只有台南估價師一直喊跌，收了多少錢11F 12/27 20:35
推 : 不如直接叫屋主送你，可以幫忙繳房屋稅？貼心12F 12/27 20:37
推 : 估價師是不是過譽了13F 12/27 20:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/60s1GzSh.jpg)
推 : 這台南估價師是跟D都狼從平行宇宙來的嗎?怎麼還沒回去15F 12/27 20:39
推 : 壞掉的鐘一天也是會準兩次16F 12/27 20:39
推 : 開價殺20%只是回到實價行情而已17F 12/27 20:40
推 : 吃屎比較快 10%還有可能18F 12/27 20:41
→ : 是沒錯啦 問題是不會成交啊19F 12/27 20:43
→ : 我建議直接砍5折
→ : 反正都不會成交 砍五折比較爽
→ : 我建議直接砍5折
→ : 反正都不會成交 砍五折比較爽
推 : 台南估價師整天喊台北高雄崩盤也太明顯了22F 12/27 20:46
→ : 怎麼不談台南砍幾折
→ : 怎麼不談台南砍幾折
→ : 建議 直接從1000元當底標開始喊每次加100元24F 12/27 20:46
→ : 台灣的專家 嘖嘖～阿里阿雜的都能自稱專家！
→ : 台灣的專家 嘖嘖～阿里阿雜的都能自稱專家！
→ : 送分題 直接看實登砍 反正成本都低於實登26F 12/27 20:48
推 : 炒知名度27F 12/27 20:48
推 : 說實在的 等待是給有房子的人去等28F 12/27 20:48
→ : 租哥每天送錢給房東 再來等房子跌 怎麼看也不安心
→ : 跌下去不敢買 漲上去這輩子就不用買了
→ : 租哥每天送錢給房東 再來等房子跌 怎麼看也不安心
→ : 跌下去不敢買 漲上去這輩子就不用買了
噓 : 哪裡有？31F 12/27 20:49
推 : 30年都長到15倍了 最近打個5折還好吧！ 都賺很多了 別再貪32F 12/27 20:49
→ : 了
→ : 了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HNKtvEWh.jpg)
→ : 好喔 我晚點開始去台南 生活群組說 台南估價師說房地36F 12/27 20:56
→ : 產會跌
→ : 產會跌
推 : 雲霄飛車向下, 坐穩了38F 12/27 20:58
推 : 收到，準備20%降價開始談39F 12/27 20:58
推 : 我以為賣房開價抓7折是基本40F 12/27 21:00
推 : 買日本比較實在41F 12/27 21:00
推 : 專業分析師叫大家殺的哦 多多準備好了沒42F 12/27 21:01
推 : 你去喊看看別人會不會當你傻子43F 12/27 21:02
→ : 賣不出去要加價賣44F 12/27 21:03
噓 : 你家先打對折賣我啦笑死45F 12/27 21:04
推 : 看得出來好多人都套得氣急敗壞哭了46F 12/27 21:05
推 : 開價打八折 很有誠意了吧47F 12/27 21:08
噓 : 光看推文就知道一堆房蟲開始急了48F 12/27 21:10
推 : 照這篇最後一段 台北砍20% 新北砍15% 台中砍12% 台南49F 12/27 21:10
→ : 砍18% 高雄砍20% 這樣好像不錯
→ : 砍18% 高雄砍20% 這樣好像不錯
推 : 我21年買的要跌40%才會到成本，不過回檔我個人是樂見51F 12/27 21:13
→ : 短線這兩年的漲法實在是殺雞取卵
→ : 短線這兩年的漲法實在是殺雞取卵
噓 : 都漲100%了砍20%還是賺阿53F 12/27 21:14
噓 : 看到台南估價師公會就知道要噓了54F 12/27 21:17
推 : Jodaro 已經幾天了 自稱是Tesla 車主和手上有多房的居55F 12/27 21:23
→ : 然秀不出Tesla APP和權狀／房屋稅單／財產所得清單
→ : 你到底是不是有問題？吹牛也要有底線
→ : 真的笑死人 開Tesla 卻看不懂Tesla APP 問你秀APP出來
→ : 你卻說自己有AP錶 顧左右而言他
→ : 你是覺得其他人那麼容易被蒙騙？
→ : 然秀不出Tesla APP和權狀／房屋稅單／財產所得清單
→ : 你到底是不是有問題？吹牛也要有底線
→ : 真的笑死人 開Tesla 卻看不懂Tesla APP 問你秀APP出來
→ : 你卻說自己有AP錶 顧左右而言他
→ : 你是覺得其他人那麼容易被蒙騙？
推 : 又瘋了一個61F 12/27 21:27
噓 : 笑死砍20%，沒加價賣就不錯了62F 12/27 21:27
推 : 你要不要檢討一下自己，為什麼人生會這樣？搞到在網路63F 12/27 21:29
→ : 上吹噓來滿足自己空虛的心靈？
→ : 就算你真的什麼都沒有 一定要拿一些東西出來 拜託認真
→ : 一點好嗎？照片居然有藍邊？
→ : 上吹噓來滿足自己空虛的心靈？
→ : 就算你真的什麼都沒有 一定要拿一些東西出來 拜託認真
→ : 一點好嗎？照片居然有藍邊？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Xt1rl0kh.jpg)
推 : 一堆再賣房子的還睜眼說瞎話嗎?當然要殺到自己爽為止69F 12/27 21:32
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UinHZSPh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0ZuEB3xh.jpg)
推 : 591都開高高 砍兩成剛好而已72F 12/27 21:32
→ : 可憐哪 你的本尊linorth 在房板被永桶 你以為大家不知73F 12/27 21:33
→ : 道？
→ : 你有沒有覺得自己很弱 人家質疑你 你只會秀出一些無關
→ : 痛癢的東西？
→ : 事實上你什麼都沒有 以你的德性有的話不會馬上秀出來？
→ : 道？
→ : 你有沒有覺得自己很弱 人家質疑你 你只會秀出一些無關
→ : 痛癢的東西？
→ : 事實上你什麼都沒有 以你的德性有的話不會馬上秀出來？
推 : 我看到你在這氣瘋了咆哮78F 12/27 21:37
→ : 就知道套很大
→ : 就知道套很大
推 : 不如砍三成好了80F 12/27 21:39
推 : 最慘的是有特粉因為助戰而被桶 殊不知幫一個＂雲車主＂81F 12/27 21:40
→ : 嘻嘻
→ : 我那邊氣？我只替你父母感到難過而已
→ : 嘻嘻
→ : 我那邊氣？我只替你父母感到難過而已
→ : 台南估價師公會取代屎味成為空空的信仰了84F 12/27 21:41
→ : 另外溫馨提醒 財產所得清單可以證明手中的房地產和車輛85F 12/27 21:42
推 : 台北怎麼可能殺20%86F 12/27 21:42
推 : 跟資本叫板的都是一些沒資本的87F 12/27 21:44
→ : 多數成功殺到20%的是投資客還是自住者誰知道
→ : 多數成功殺到20%的是投資客還是自住者誰知道
推 : 加價搶89F 12/27 21:54
噓 : 套套急了。可憐哪90F 12/27 21:58
推 : 實登折20%蠻香的91F 12/27 22:09
→ : 一折試試看92F 12/27 22:10
推 : 家維又出來丟臉了93F 12/27 22:25
→ : 一直PO別人被水桶幹嘛？被水桶是很嚴重的事？根本沒人在
→ : 意好嗎，倒是你被法院認證，這種現實的事，才會被笑
→ : 一直PO別人被水桶幹嘛？被水桶是很嚴重的事？根本沒人在
→ : 意好嗎，倒是你被法院認證，這種現實的事，才會被笑
推 : 5折試試看96F 12/27 22:30
推 : 我現在瘋狂殺價中豪爽97F 12/27 22:31
→ : 兩房換三房 感謝政府讓我有操作空間
→ : 兩房換三房 感謝政府讓我有操作空間
→ : 唬爛99F 12/27 22:38
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