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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-27 22:53:08
看板 home-sale
作者 anti87 (888)
標題 [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％
時間 Tue Dec 27 20:24:52 2022

https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html

現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％

目前房市處於下行階段，有些屋主先跑先贏，願意讓利甚至賠售，以求落袋為安，這對買
方來說，尤其是自住型購屋族，的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估，2023年的
開價與成交議價比率，台北市、高雄市最高可達20％。


台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據，先前就推估整體房價在2023至2024年將
會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超
過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修
空間。


目前市場有些屋主認知到，先砍價到一個幅度，讓利換成交，手握現金再做另外的財務配
置，總比委售過久賣不掉的情境好，使得讓議價空間變得較有彈性，甚至主動降價。

林利州表示，市場上許多賣方所開出的價格，因被買方認定過高而不接受或無力負擔，便
向下調整。從房市數據可得知，多處賣方已鬆動，議價空間已有逐步放大至開價的10％至
20%情形。


他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率，推估2023年開價與成交議價比率，台北市約
17%至20%、新北市13％至15％、桃園市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高
雄市18%至20%。換言之，最大議價空間，可殺價2成。



心得：

有些敏銳的屋主已經認知到，讓利換成交，現在少賺，至少以後不會大虧

至於買方要從多少開始議價呢？

估價師建議：屋價先打八折再開始談

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.40.201 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZgkGNk8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672143895.A.B88.html
※ 同主題文章:
● 12-27 20:24 anti87. ■ [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％
　 12-28 00:25 junior020486. ■ Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％
推 Ddylan: 加30%再賣囉~~~~1F 12/27 20:27
推 childeviler2: 超過實登的開價通通忽略2F 12/27 20:29
→ AhJaTyYn: 建議都不要買 不要讓他們賺3F 12/27 20:31
推 zerobx: 2023八折 2024五折 2025骨折4F 12/27 20:31
推 cicatrix: 直接殺90%就好了5F 12/27 20:31
推 dreamdds: 看實登打七折阿6F 12/27 20:34
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/N86s76e.jpg7F 12/27 20:34
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/YcZ55am.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/wr7h2l0.jpg9F 12/27 20:35
→ kusomanfcu: 他們不怕網路資料永遠存在網路上嗎？
[圖]
→ howhow801122: 怎全台灣就只有台南估價師一直喊跌，收了多少錢11F 12/27 20:35
推 coolben: 不如直接叫屋主送你，可以幫忙繳房屋稅？貼心12F 12/27 20:37
推 chen831030: 估價師是不是過譽了13F 12/27 20:38
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/60s1GzS.jpg14F 12/27 20:38
[圖]
推 Ddylan: 這台南估價師是跟D都狼從平行宇宙來的嗎?怎麼還沒回去15F 12/27 20:39
推 childeviler2: 壞掉的鐘一天也是會準兩次16F 12/27 20:39
推 jerrythebest: 開價殺20%只是回到實價行情而已17F 12/27 20:40
推 MixBear: 吃屎比較快 10%還有可能18F 12/27 20:41
→ Unsullied: 是沒錯啦  問題是不會成交啊19F 12/27 20:43
→ Unsullied: 我建議直接砍5折
→ Unsullied: 反正都不會成交 砍五折比較爽
推 castalchen: 台南估價師整天喊台北高雄崩盤也太明顯了22F 12/27 20:46
→ castalchen: 怎麼不談台南砍幾折
→ msty: 建議 直接從1000元當底標開始喊每次加100元24F 12/27 20:46
→ msty: 台灣的專家 嘖嘖～阿里阿雜的都能自稱專家！
→ richard42: 送分題 直接看實登砍 反正成本都低於實登26F 12/27 20:48
推 a9940597: 炒知名度27F 12/27 20:48
推 Unsullied: 說實在的 等待是給有房子的人去等28F 12/27 20:48
→ Unsullied: 租哥每天送錢給房東 再來等房子跌 怎麼看也不安心
→ Unsullied: 跌下去不敢買 漲上去這輩子就不用買了
噓 cccover: 哪裡有？31F 12/27 20:49
推 zerobx: 30年都長到15倍了 最近打個5折還好吧！ 都賺很多了 別再貪32F 12/27 20:49
→ zerobx: 了
推 Jodaro: https://i.imgur.com/HNKtvEW.jpg34F 12/27 20:50
→ Jodaro: Jemdog 高譚市套很大 7pupu
[圖]
→ kusomanfcu: 好喔 我晚點開始去台南 生活群組說 台南估價師說房地36F 12/27 20:56
→ kusomanfcu: 產會跌
推 TSMCfabXX: 雲霄飛車向下, 坐穩了38F 12/27 20:58
推 narutotim: 收到，準備20%降價開始談39F 12/27 20:58
推 Narok: 我以為賣房開價抓7折是基本40F 12/27 21:00
推 haykin: 買日本比較實在41F 12/27 21:00
推 CCOOGG: 專業分析師叫大家殺的哦 多多準備好了沒42F 12/27 21:01
推 fitnessboyz: 你去喊看看別人會不會當你傻子43F 12/27 21:02
→ CTTSAI: 賣不出去要加價賣44F 12/27 21:03
噓 kobe7785075: 你家先打對折賣我啦笑死45F 12/27 21:04
推 CCOOGG: 看得出來好多人都套得氣急敗壞哭了46F 12/27 21:05
推 hookj: 開價打八折 很有誠意了吧47F 12/27 21:08
噓 HERJORDAN: 光看推文就知道一堆房蟲開始急了48F 12/27 21:10
推 GigiBuffon: 照這篇最後一段 台北砍20% 新北砍15% 台中砍12% 台南49F 12/27 21:10
→ GigiBuffon: 砍18% 高雄砍20% 這樣好像不錯
推 sawaman: 我21年買的要跌40%才會到成本，不過回檔我個人是樂見51F 12/27 21:13
→ sawaman: 短線這兩年的漲法實在是殺雞取卵
噓 edison1026: 都漲100%了砍20%還是賺阿53F 12/27 21:14
噓 slg: 看到台南估價師公會就知道要噓了54F 12/27 21:17
推 jemdogdog: Jodaro 已經幾天了 自稱是Tesla 車主和手上有多房的居55F 12/27 21:23
→ jemdogdog: 然秀不出Tesla APP和權狀／房屋稅單／財產所得清單
→ jemdogdog: 你到底是不是有問題？吹牛也要有底線
→ jemdogdog: 真的笑死人 開Tesla 卻看不懂Tesla APP 問你秀APP出來
→ jemdogdog: 你卻說自己有AP錶 顧左右而言他
→ jemdogdog: 你是覺得其他人那麼容易被蒙騙？
推 SEEDA: 又瘋了一個61F 12/27 21:27
噓 shin7660: 笑死砍20%，沒加價賣就不錯了62F 12/27 21:27
推 jemdogdog: 你要不要檢討一下自己，為什麼人生會這樣？搞到在網路63F 12/27 21:29
→ jemdogdog: 上吹噓來滿足自己空虛的心靈？
→ jemdogdog: 就算你真的什麼都沒有 一定要拿一些東西出來 拜託認真
→ jemdogdog: 一點好嗎？照片居然有藍邊？
推 Jodaro: Jemdog 自從被車版水桶後只能在房版狂吠67F 12/27 21:31
→ Jodaro: https://i.imgur.com/Xt1rl0k.jpg
[圖]
推 AllenAline: 一堆再賣房子的還睜眼說瞎話嗎?當然要殺到自己爽為止69F 12/27 21:32
→ Jodaro: https://i.imgur.com/UinHZSP.jpg70F 12/27 21:32
[圖]
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/0ZuEB3x.jpg71F 12/27 21:32
[圖]
推 Homedoni: 591都開高高 砍兩成剛好而已72F 12/27 21:32
→ jemdogdog: 可憐哪 你的本尊linorth 在房板被永桶 你以為大家不知73F 12/27 21:33
→ jemdogdog: 道？
→ jemdogdog: 你有沒有覺得自己很弱 人家質疑你 你只會秀出一些無關
→ jemdogdog: 痛癢的東西？
→ jemdogdog: 事實上你什麼都沒有 以你的德性有的話不會馬上秀出來？
推 Jodaro: 我看到你在這氣瘋了咆哮78F 12/27 21:37
→ Jodaro: 就知道套很大
推 panzerbug: 不如砍三成好了80F 12/27 21:39
推 jemdogdog: 最慘的是有特粉因為助戰而被桶 殊不知幫一個＂雲車主＂81F 12/27 21:40
→ jemdogdog: 嘻嘻
→ jemdogdog: 我那邊氣？我只替你父母感到難過而已
→ uuss: 台南估價師公會取代屎味成為空空的信仰了84F 12/27 21:41
→ jemdogdog: 另外溫馨提醒 財產所得清單可以證明手中的房地產和車輛85F 12/27 21:42
推 clamperni: 台北怎麼可能殺20%86F 12/27 21:42
推 heidifans: 跟資本叫板的都是一些沒資本的87F 12/27 21:44
→ heidifans: 多數成功殺到20%的是投資客還是自住者誰知道
推 Feynman5566: 加價搶89F 12/27 21:54
噓 faye52520: 套套急了。可憐哪90F 12/27 21:58
推 citizen5566: 實登折20%蠻香的91F 12/27 22:09
→ WWIII: 一折試試看92F 12/27 22:10
推 Newmbxz: 家維又出來丟臉了93F 12/27 22:25
→ Newmbxz: 一直PO別人被水桶幹嘛？被水桶是很嚴重的事？根本沒人在
→ Newmbxz: 意好嗎，倒是你被法院認證，這種現實的事，才會被笑
推 kitten123: 5折試試看96F 12/27 22:30
推 jeffsu: 我現在瘋狂殺價中豪爽97F 12/27 22:31
→ jeffsu: 兩房換三房 感謝政府讓我有操作空間
→ FlynnZhang: 唬爛99F 12/27 22:38

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