※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-10 20:47:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 根本不用幫ceca大擔心好嗎
時間 Tue Jan 10 18:26:40 2023
我覺得,好像本版很多國小沒畢業的.
只好來講一下條文.
過了這五條.
一、限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親
，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓
與或轉售，違者可按戶處50萬元以上300萬元以下罰鍰。
，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓
與或轉售，違者可按戶處50萬元以上300萬元以下罰鍰。
二、重罰炒作行為，三讀通過條文明定，任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格
、透過通謀虛偽交易，營造熱銷假象、利用違規銷售影響或加價轉售，且明顯影響市場交
易秩序或壟斷轉售牟利。違者可按交易戶數，處100萬元以上5000萬元以下罰鍰，經限期
改正但未改正者，並可連續處罰。
、透過通謀虛偽交易，營造熱銷假象、利用違規銷售影響或加價轉售，且明顯影響市場交
易秩序或壟斷轉售牟利。違者可按交易戶數，處100萬元以上5000萬元以下罰鍰，經限期
改正但未改正者，並可連續處罰。
三、建立檢舉獎金制度，民眾可檢具證據，向地方政府檢舉不動產銷售買賣或申報實價登
錄違規行為，如經縣市政府查證屬實，將由實收罰鍰總金額中，提充一定比率金額作為檢
舉獎金。
錄違規行為，如經縣市政府查證屬實，將由實收罰鍰總金額中，提充一定比率金額作為檢
舉獎金。
四、增訂私法人購屋許可制，私法人買受住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，
同時限制私法人取得房屋後，於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
五、解約申報登錄，三讀通過條文明定，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內
申報登錄資訊；申報登錄價格不實者，將按戶棟處罰3萬元以上15萬元以下罰鍰，並得按
次處罰。另外，通過條文也明定，此次修正條文的施行日期，由行政院定之。
申報登錄資訊；申報登錄價格不實者，將按戶棟處罰3萬元以上15萬元以下罰鍰，並得按
次處罰。另外，通過條文也明定，此次修正條文的施行日期，由行政院定之。
其中第二條的細部解釋
一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，
影響不動產交易價格。
邇來時有部分不動產業者或炒作者，為哄抬房價、轉售牟利或加速銷售，
常透過電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實銷售價格、
銷售量或將不合理開價誤導為成交價等相關資訊，影響不動產交易價格，
爰為第一款規定。
常透過電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實銷售價格、
銷售量或將不合理開價誤導為成交價等相關資訊，影響不動產交易價格，
爰為第一款規定。
二、與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。
部分不動產業者利用人頭（如親屬、員工或僱工）排隊、付定金或簽訂虛假預約單、
買賣契約等通謀虛偽手段，營造不動產交易活絡之表象，哄騙消費者搶購，
引發民眾可能買不到房屋之恐慌，嚴重影響不動產市場交易秩序及消費者權益，
爰為第二款規定。
三、自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，
影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
部分不動產業者、買受人或第三人，為藉由不動產買賣、轉售獲取更大利益，常以網路、
社群或於特定場所，自行、以他人名義或集結多數人違規潛銷（如未取得建造執照即進行
銷售）、未經授權擅自銷售、仲介、提供換約轉售平台（通路）、協助換約轉售，連續買
入或加價轉售不動產，影響市場秩序或壟斷轉售牟利，藉機哄抬售價，使自住需求之民眾
須負擔更高之房價，造成不公平交易現象，爰為第三款規定。
社群或於特定場所，自行、以他人名義或集結多數人違規潛銷（如未取得建造執照即進行
銷售）、未經授權擅自銷售、仲介、提供換約轉售平台（通路）、協助換約轉售，連續買
入或加價轉售不動產，影響市場秩序或壟斷轉售牟利，藉機哄抬售價，使自住需求之民眾
須負擔更高之房價，造成不公平交易現象，爰為第三款規定。
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第一條.
簡單白話講就是..預售屋禁止轉讓.
阿靠夭跟我有啥關係?
我手上又沒預售屋
另外目前市場也沒看到預售屋殺出潮.
所以各位空空節哀順變
早在房地合一2.0的時候,其實短期預售屋轉讓投資客就跑光了.
後來說要過禁止轉讓,剩下幾隻貓也都跑光了.
並且這段時間價格還往上拉...往上拉代表,他去跟建商談無痛解約都沒問題..顆顆.
因此今天沒有殺出潮一點都不意外.
我為啥12月中後就說這一次不會回檔.
因為...
沒殺出潮...沒斷頭潮...沒有賤賣潮!!!!
那要回檔個屁??
第二條後面再講.
第三條檢舉.
檢舉"不動產銷售買賣或是實價登錄違規行為"
這跟我有啥關係...XD
我哪天在講特定建案好棒棒,快買,都要賣光了???
阿你要檢舉我甚麼?
檢舉我拿竹竿搓魯蛇?
你用這一條檢舉我??....你智商還好吧?
第四條,法人買屋.
我又沒用法人買屋..
這一條以後會受到中小企業強力反撲..
反而對我們"店面"房東有利...XD
因為公司商家自己買店面買倉庫變得很機巴毛.
那不就更樂意來跟我們租...XD
至於說公司法人在那邊炒住宅??.....
還說SPV...XD
上面有一篇再講OBU的.
身為前外商公司創辦負責人只能跟你講.
雙層OBU就是高級SPV操作拉...XD....SPV還需要你講..
但是公司買賣房子稅金那麼重.
誰想不開用公司炒房..XD
至於你說甚麼公司營收拿來置產可以抵稅老闆自己住.
靠邀,那檔五年跟這些操作又有啥影響.
所以這一條基本上就是擋到中小企業,購置店面倉庫...
準備被中小企業反撲..XD...
但是跟我無關...我又不是錢太多,用公司去買賣房子.
第五條沒啥好討論的.
解約叫建商快點申報.
不要銷售50%,其中5%解約,還在那邊講已經銷售50%的作用而已.
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然後回頭講第二條.
也是最多空空高潮的第二條.
2-1條.禁止網路媒體哄抬建案.
就像.
你不可以喊二蟲地區的 "房蟲"建案...
開價70萬....喔喔,二蟲已經漲到70萬了.
一開賣排隊排三排,就銷售70%喔...
旁邊"房蛆"建案都賣90萬.
建商還說,明天說"房蟲"建案要漲到80萬喔.
這樣你有事.
但乾我屁事..XD
我哪時候再炒作和講特定建案了?尤其是新建案或是預售案...XD
2-2條.禁止用自己人操作.
例如自己公司的員工包紅單.
做出第一天就銷售70%的現象.
甚至找演員來排隊...
然後一直說"買不到了,要完銷了"
靠邀...乾我屁事...XD
2-3條.禁止鳩團,或是自行買賣洗交易.
之前文章有寫的,如果同一個仁自己左手賣給右手也算.
但這邊主要是講鳩團包預售案...
例如二蟲地區有集團再包案,然後跑到網路上來講,這個就有事.
而集團鳩團買入,之後自己集團的人彼此轉手墊高價格.
就是這一條主要針對的.
阿靠邀又乾我屁事...XD
所以...
為啥今天通過的法案,會一直點名我.
奇怪.要點也不是點我啊.
跟我八竿子扯不上關係...XD
我每天拿竹竿搓魯蛇.
是違反哪一條??
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以上今天中文課.
下課!!!
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噓 : 先學一下標點符號.再開中文課吧.1F 01/10 18:28
推 : 只要沒錢就魯，有沒有房都一樣2F 01/10 18:29
推 : 先推3F 01/10 18:29
推 : 12月23篇 1月目前10篇 感謝信心加持4F 01/10 18:32
推 : 一樓有閱讀障礙好可憐5F 01/10 18:32
→ : 一樓標點符號先弄對，再說別人好嗎！逗號是“，”，不是6F 01/10 18:32
→ : “.”
→ : “.”
推 : 跟著C大發大財8F 01/10 18:32
推 : 會認真看條文的沒幾個9F 01/10 18:32
推 : 請問c大 私法人買房許可制 以後公司買房給小三住的歪風10F 01/10 18:32
→ : 會減少嗎？還是政府會反向承認公司買房給小三住是合理居
→ : 住需求呢？謝謝
→ : 會減少嗎？還是政府會反向承認公司買房給小三住是合理居
→ : 住需求呢？謝謝
為啥不用老闆自己的名字買?
怕老婆知道?
另外買房給小三住.
應該也不會短期轉賣.
那卡五年也沒差.
除非公司財務問題嚴重.
→ : 老實講 我看得很辛苦 先不談內容13F 01/10 18:32
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 18:33:47→ : 難怪新店永和那麼多低智商份子14F 01/10 18:33
噓 : 房市已經確定轉空了啦 不要再凹了啦 你不是每天説台灣15F 01/10 18:33
→ : 房市不會跌只會漲嗎XD
→ : 房市不會跌只會漲嗎XD
推 : 應該有些會有影響，我家大概15%是公司法人買的17F 01/10 18:34
推 : 血親可以接盤 你覺得事實上有差嗎18F 01/10 18:34
噓 : 不特定哄抬更大嘻嘻、是說你也不用急著跟我們解釋啊、19F 01/10 18:34
→ : 被檢舉了自己去跟政府解釋啊、對我們急有什麼用呢
→ : 被檢舉了自己去跟政府解釋啊、對我們急有什麼用呢
→ : 肥水不落外人田21F 01/10 18:34
→ : 6F連推文故意都看不懂…22F 01/10 18:34
推 : 就是怕老婆知道啊 離婚太貴XD23F 01/10 18:35
→ : 所以看都看不到真的便宜轉售的24F 01/10 18:35
→ : 不過既然結論都是漲了，好像也沒必要一直回空空了吧XD25F 01/10 18:35
推 : 這次修法 C大才是大贏家 大家都傻傻的 賺翻了26F 01/10 18:35
推 : 一樓根本文盲27F 01/10 18:35
噓 : 好…去跟法官說，看他給不給你做好人XD28F 01/10 18:35
推 : 推ceca大大29F 01/10 18:35
推 : 明天蔥價 掛呱呱呱 大概要這樣呼應才會爽30F 01/10 18:35
→ : 跟法官說個屁，連檢察官都見不到31F 01/10 18:36
→ : 讓利100那種 除非你親戚才能遇到 自己去嗆親戚會跌吧=32F 01/10 18:36
→ : ..=
→ : ..=
推 : sakyro快去檢舉啊 我想看笑話XDDD34F 01/10 18:36
推 : 哈哈，專業35F 01/10 18:36
推 : 魯空會崩潰怒噓，魯就是魯一輩子就是這樣36F 01/10 18:37
推 : 第四點如果是營業用那會受影響..傻眼37F 01/10 18:37
推 : 給推38F 01/10 18:38
推 : 我還真希望殺出潮會發生呢39F 01/10 18:38
噓 : 不特定哄抬更大喔嘻嘻、是說你也不用急著跟我們解釋啊40F 01/10 18:38
→ : 、被檢舉了自己去跟政府解釋啊
→ : 、被檢舉了自己去跟政府解釋啊
第四點是.
你2019餐飲業剛購入透天店面和老透天當倉庫.(住宅登記)
2020遇到疫情業績崩潰.
你不准賣...
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 18:39:40
推 : 反正不回就說你怕了 躲起來了 回就說你急了 大概也沒別42F 01/10 18:39
→ : 招了吧
→ : 招了吧
噓 : 我比較好奇為什麼結尾要用.44F 01/10 18:39
噓 : 這時間點就不要叫人買了啦 現金觀望不好嗎45F 01/10 18:39
推 : 加價賣 讚讚讚 顆顆46F 01/10 18:39
推 : 因為一堆人中文不好啊47F 01/10 18:40
→ : 真慘
→ : 真慘
推 : *條49F 01/10 18:40
推 : C大繼續賺錢 酸民嘴酸50F 01/10 18:40
→ : 去年有出的都賺爛了51F 01/10 18:40
噓 : 預售跟成屋會牽連的，你保重52F 01/10 18:41
噓 : 準備蒐證檢舉53F 01/10 18:41
推 : 說真的ceca大那麼有錢 不是我們這些窮人要擔心的好嗎54F 01/10 18:42
推 : 應該增加一條 嘲笑沒有房子的人 不論任何理由都要量刑55F 01/10 18:42
推 : 每年都有人在說不要買，現金觀望，科科56F 01/10 18:42
推 : 好可憐，連中文都看不懂57F 01/10 18:43
推 : 的確蠻多人中文有問題，可憐的是自行解讀得很開心58F 01/10 18:43
推 : 預售屋黃牛真的歡迎多多去檢舉59F 01/10 18:44
→ : 人家是打炒房，沒有說要給各位沒房的買房啊呵呵60F 01/10 18:44
→ : 一樓連逗號都不會分，就別糾正人吧61F 01/10 18:44
噓 : 再凹啊。房市走空就是開始跌了 再凹什麼只漲不跌啊62F 01/10 18:44
噓 : 反正我就定時來看看你笑話63F 01/10 18:45
→ : 眼界不同看到的東西就不同64F 01/10 18:45
推 : 羨慕 世代都炒房 好好喔 厲害65F 01/10 18:45
推 : 好了啦空空 誰睏霸數錢很明顯吧66F 01/10 18:46
推 : 有錢人還是繼續賺錢啊 不會因為這修法就沒辦法賺錢啊67F 01/10 18:47
噓 : 不是不報 時候未到，拜。68F 01/10 18:49
噓 : 只能說槍打出頭鳥，被查時記得講一聲69F 01/10 18:50
推 : 老師，下課囉，各位同學70F 01/10 18:50
推 : 你是不是在偷酸那個跟人家賭100萬繞跑的...71F 01/10 18:54
推 : 誰教你拿八根竿子戳魯蛇72F 01/10 18:54
推 : 你各位快去檢舉啊 不要嘴砲嘿73F 01/10 18:55
→ : 晚點來找通過的法案內容，手邊都還在看行政院版本而已74F 01/10 18:55
推 : 定時來看你自己笑話嗎XD75F 01/10 18:56
→ : 支持去檢舉啊不要嘴砲 來看自己笑話被嘎空手不要眼紅欸
→ : 支持去檢舉啊不要嘴砲 來看自己笑話被嘎空手不要眼紅欸
推 : 好了啦，一直被竹竿戳很可憐餒77F 01/10 18:57
推 : 行政院版本昨天新聞都說了 有很多子法可以開後門好嗎78F 01/10 18:58
→ : 人家花部長都大大方方說了 只有空空不知道打假球
→ : 人家花部長都大大方方說了 只有空空不知道打假球
推 : 那台女會先被檢舉啊 台女最愛嘲笑沒房魯空80F 01/10 18:59
推 : 你每天挫魯蛇 人家就想咬你一下81F 01/10 18:59
推 : 不如開健身課 cc82F 01/10 19:00
噓 : 修法最好沒用，這樣才會繼續有後續的修法讚讚83F 01/10 19:00
→ : 先說結論：房價上漲 大家解散84F 01/10 19:01
→ : 應該再加一條 公園內建帳篷區 只給手上沒房地產85F 01/10 19:01
推 : 這後門不好開啦，別講那麼輕鬆86F 01/10 19:01
噓 : 很急厚，好了啦87F 01/10 19:02
→ : 這法就是後座力很強，有後門開的話還比較好88F 01/10 19:02
推 : 你開的公司頂多叫做境外公司 外商公司不是這個意思89F 01/10 19:05
推 : 這種一點壓力都沒有的打房 不繼續漲已經很好了90F 01/10 19:05
推 : 南北房蟲一起賺錢 空空繼續空91F 01/10 19:08
推 : 法人不能買住宅，還是可以買商用不動產吧92F 01/10 19:10
推 : 看到外商公司笑了93F 01/10 19:12
推 : 預售屋部份，相信短期還是有機會找到平轉微加，真94F 01/10 19:12
→ : 的要下就當機立斷不要再等，不然就不要看了
→ : 的要下就當機立斷不要再等，不然就不要看了
推 : 法人可以買住宅阿，提計畫經許可就可以96F 01/10 19:13
→ : 怎麼那麼多人都不看文章阿
→ : 怎麼那麼多人都不看文章阿
→ : 不是國小沒畢業 是根本沒人認真在看條文內容 XD98F 01/10 19:16
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/35IGgnAh.jpg)
推 : 那你先去檢舉看看啊101F 01/10 19:20
推 : 快檢舉啊 我想看XD102F 01/10 19:22
推 : 快檢舉啦 話一堆103F 01/10 19:25
→ : 看你會收到什麼官方回覆
→ : 看你會收到什麼官方回覆
推 : 原來數學不好，國文一定不會好到哪裏去105F 01/10 19:28
→ : 好了啦106F 01/10 19:28
推 : 假想敵啊 以為你害房地產那麼貴的 結果真正的敵人是自107F 01/10 19:29
→ : 己 笑死
→ : 己 笑死
噓 : 不用解釋109F 01/10 19:31
推 : 真的很多看不懂法條的110F 01/10 19:34
→ : 到底誰散播不實資訊了
→ : 到底誰散播不實資訊了
推 : 推112F 01/10 19:36
推 : 記者快抄這篇，不要再抄國小沒畢業以為有打房的事…113F 01/10 19:37
→ : 沒錯，根本就是一個越賣越高的法案，大型建商的股價今114F 01/10 19:37
→ : 天都高潮了
→ : 天都高潮了
推 : 這篇好多魯蛇被戳到跳來跳去116F 01/10 19:39
→ : 加速新古中古的漲幅飽和117F 01/10 19:43
推 : 今天是空空傾巢而出！？118F 01/10 19:47
推 : 所以自住 預售還是中古比較推?119F 01/10 19:48
推 : 不要鞭屍啦120F 01/10 19:49
推 : 整天幹話一堆 講重點就好不會逆121F 01/10 19:51
→ : 像羅董：餘屋出清 簡單粗暴
→ : https://i.imgur.com/8wumS0k.jpg
→ : 這新聞之後買房賠錢只能說 活該
→ : 像羅董：餘屋出清 簡單粗暴
→ : https://i.imgur.com/8wumS0k.jpg
→ : 這新聞之後買房賠錢只能說 活該
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8wumS0kh.jpg)
推 : 為何拋售潮還沒來呢125F 01/10 19:56
推 : 不是我要說，我覺得房版已經算知識水準較高的版，為什麼126F 01/10 19:58
→ : 一堆人都不看法條在那裡亂點名起鬨啊= =，股版就算了，那
→ : 邊起鬨就是好玩而已
→ : 一堆人都不看法條在那裡亂點名起鬨啊= =，股版就算了，那
→ : 邊起鬨就是好玩而已
推 : 推推推推推推推推推推推推推推推推推推推推推推 推爆 ^^129F 01/10 19:59
推 : 看到國文都有問題的人真替他覺得哀傷130F 01/10 19:59
→ : 講點符合文章的，第一條就是轉售方面的協助不行，講白一131F 01/10 20:00
→ : 點變更付款方式或大量分期就解了，他沒說不能跟建商借錢
→ : 買啊，懂的就懂
→ : 要撐下去方法其實真的很多...
→ : 點變更付款方式或大量分期就解了，他沒說不能跟建商借錢
→ : 買啊，懂的就懂
→ : 要撐下去方法其實真的很多...
推 : 我想看何時產生第一篇檢舉獎金的優質文135F 01/10 20:06
→ : 明明就知道是政商在炒 講一個中古屋投客 真正居心深136F 01/10 20:06
檢舉別人還可能..XD
我的文章和討論的東西.
跟可以檢舉的八竿子打不上關係..
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 20:07:13
→ : 影響價格要證明因果關係，我好奇怎麼證明，光想就難，除137F 01/10 20:09
→ : 非身分有關係不然證據力不足
→ : 非身分有關係不然證據力不足
推 : 唉 處男擔心別人娶不到老婆139F 01/10 20:10
→ : 這麼閒在打特定人 看起來更像是練兵140F 01/10 20:11
→ : 要嘴ceca也輪不到租哥141F 01/10 20:11
推 : 我一直很好奇拿竹竿「搓」魯蛇是個什麼畫面？我以為是「142F 01/10 20:12
→ : 戳」魯蛇XD
→ : 戳」魯蛇XD
推 : 一堆魯空今天高潮啊 但嘴西卡真的不知道邏輯去哪了144F 01/10 20:14
推 : 如果一退一買 + 建商的解約金讓步？我記得預售解約15%是145F 01/10 20:20
→ : 得收取的最高上限，不是應收取，得、應的差別，有空間？
→ : 得收取的最高上限，不是應收取，得、應的差別，有空間？
推 : C大你就搓到魯空了阿，沒看到他們一直跳147F 01/10 20:21
推 : 尤其是某個幻想自己有錢的幻想王，瘋狂在點名你耶，代
→ : 表你真的搓破了魯空碎弱的心
推 : 尤其是某個幻想自己有錢的幻想王，瘋狂在點名你耶，代
→ : 表你真的搓破了魯空碎弱的心
→ : 如果被查，雙手一攤，我是解約不是換約。商業自由，買賣150F 01/10 20:23
→ : 要雙方合意，我怎麼知道我退掉的房子建商願意賣給誰。
→ : 要雙方合意，我怎麼知道我退掉的房子建商願意賣給誰。
推 : 答案寫在黑板上 照抄的都當包租公了152F 01/10 20:24
→ : 結果一堆人情感潔癖 還在反抗
→ : 成功第一步就是放棄過去失敗的自己
→ : 結果一堆人情感潔癖 還在反抗
→ : 成功第一步就是放棄過去失敗的自己
推 : 看空 喊跌，算不算散播不實，影響市場交易價格之舉？155F 01/10 20:27
推 : 真的很多人都被c大戳到氣噗噗 哈哈哈156F 01/10 20:34
推 : 蠕動看到重罰炒作就高潮了 笑死157F 01/10 20:35
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雖然以前流體力學念得很爛. 但還是要講一下. 其實最好把你家整個封閉起來. 你要知道,風真正的威力是單向的壓力. 也就是他從垂直於玻璃的方向給予壓力. 這樣最危險. 而如果是震震震,通常是聲音很大. …103F 53推 6噓
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