※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-10 20:47:12
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 先來我這邊排隊
時間 Tue Jan 10 18:51:59 2023
平均地權條例通過之前我就已經接到很諮詢電話
大多是手上有預售屋的朋友，通常這些人都不只一間
有兩間、三間、四間、五間的，還有夫妻都很多間的。
都打算要出售。
平均地權條例之後，他除了斷頭不能賣，那麼只能硬過戶
而這些人通常身上已有不動產，接下來貸款也是很大的壓力。
要出售必須吐出這一年來的漲幅，要吐多少?
幾個月前有個朋友找我，當時他剛走出某預售案場
買了2間三房平車1500萬左右的預售，直接就跟我說他要賣
要我試算他的房地合一稅，他直接說要實賺100萬
服務費，房地合一稅，另外扣!!
那麼這樣!!那麼這樣的意思就是說要多賣至少200萬。
就知道這個市場有多可怕，可怕的不是剛簽就要高價轉售
可怕的是還有人搶著要接。
我自己買的預售屋原本去年要交屋，結果拖到今年中
建商還想盡辦法交屋前要漲價，最後搞到差點進法院
看看這個市場有多亂!!!
建商還想盡辦法交屋前要漲價，最後搞到差點進法院
看看這個市場有多亂!!!
接下來我知道很多朋友預售要轉
我呼籲拉 平轉就好，先跑先贏，如果你覺得你的房子買得很便宜
那麼可選擇交屋後再賣，但是小建商的話要考慮到爛尾或是最後刁難交屋的情形
那麼選擇要接預售的朋友，平轉或小賺一點可以接受的，可以來我這邊排隊
有適合的案子，我也不廣告了，直接丟給你，直接看要不要。
好了! 不多說了~電話接不完 我先忙~
--
2021、2022、2023連三年
榮獲台慶全台個人總業績風雲獎
---
高雄買屋賣屋※唯一指名G8MO
台慶博愛明誠店-賴啟文 經理
Line:電話ID:0982-623-906
手機:0982-623-906
☆專業☆國際☆快速☆品牌☆
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.31 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZlKDMHi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673347926.A.46C.html
→ : 都要跌了我還排隊！樓下先接盤1F 01/10 18:55
→ : 給他抱 給他抱2F 01/10 18:56
推 : 電梯向下3F 01/10 18:56
推 : 買到撞到4F 01/10 19:01
→ : 不4啊 都知道量要縮了沒有下一棒了 還去接刀不4到時候5F 01/10 19:02
→ : 滿手血94不住到這間房人生會充滿遺憾 笑死
→ : 滿手血94不住到這間房人生會充滿遺憾 笑死
推 : 買預售應該要把交屋後的問題都想進去吧！7F 01/10 19:02
推 : 來不及了啦，現在平轉也沒人要了8F 01/10 19:05
推 : 房仲為了有錢賺還是會拼命去推 這就是生態鏈, G8MO算不錯的9F 01/10 19:05
→ : 要打房 更重要一點是要把這個炒房生態鏈先打斷
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/10/2023 19:09:59→ : 要打房 更重要一點是要把這個炒房生態鏈先打斷
推 : 因為先前漲幅大啊，現在少賺點還是很多人搶阿11F 01/10 19:10
預售要賠多不太可能 畢竟斷頭也才15%
還有違約條款通常是用「已付款」來計算
假設1000萬的房子，斷頭15%是150萬
但是他工程款只付到50萬，那麼這個買方現在認賠就直接賠50萬就好了
而且這一波原物料漲價，房價大漲，很多建案根本工程款都已經暫停在收了
暫停在收的理由很多，我就不多解釋了。
所以這波投客要賠的不多，只是少賺很多而已。
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/10/2023 19:13:15
→ : 朋友一間預售屋500多萬，還沒交屋，現在行情800起跳12F 01/10 19:10
→ : 你叫他700殺出，他也是爽賺，而且一定一堆人搶
→ : 不過他是要自住，所以沒差
→ : 你叫他700殺出，他也是爽賺，而且一定一堆人搶
→ : 不過他是要自住，所以沒差
推 : 聽你這樣說我很懷疑dpp本來就知道預售有雷會爆 只是先找15F 01/10 19:11
→ : 機會引爆
→ : 機會引爆
推 : 可以打電話過去店裡說要找機八毛嗎？17F 01/10 19:19
你不是第一個 也不是最後一個 而且可以找到我!
推 : 你這樣講幾個跟你同屆在板上拼命喊多的怎麼繼續演18F 01/10 19:20
→ : dpp本來就預期房市今年要跌啊 政策只是故意在今年才上路
→ : 到時候一定配合新聞狂吹打房大成功
DPP沒救了拉，這個平均地權條例通過實行最佳的時機是去年→ : dpp本來就預期房市今年要跌啊 政策只是故意在今年才上路
→ : 到時候一定配合新聞狂吹打房大成功
現在才在三讀實在太晚了，很多年輕人都已經躺平了。
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/10/2023 19:23:59
→ : 民不與官鬥 用自己真金白銀來測試市場韌性的都是白癡21F 01/10 19:22
→ : 看得懂的去年上半年就開始收尾了
→ : 看得懂的去年上半年就開始收尾了
→ : 貸款不是壓力 是根本貸不下來 XD23F 01/10 19:36
推 : 平偉他弟，平轉24F 01/10 19:42
推 : 可以八卦G8MO買的是哪個建商的案子嗎25F 01/10 19:44
推 : 快跑喔26F 01/10 19:47
推 : 我想問你為什麼選台慶而不是永慶、信義這種大品牌，是因為27F 01/10 19:53
→ : 更自由嗎
→ : 我們都覺得台慶或是雜牌都是沒有實力的房仲流浪之地，你們
→ : 這種強者蹲在小品牌的原因是什麼啊
台慶跟永慶都是屬於永慶房產集團→ : 更自由嗎
→ : 我們都覺得台慶或是雜牌都是沒有實力的房仲流浪之地，你們
→ : 這種強者蹲在小品牌的原因是什麼啊
我入行11年都在同一間店，前六年是永慶
後來母公司開台慶，我們店是第一批轉招
我是跟隨著店頭，但是所擁有的資源都一樣
我是一個不靠公司資源的業務，到哪都一樣
期間有許多人要我出來開店，或是許多店頭挖腳
我完全沒有動搖過，就只是讓過去的客戶能找得到我
這些年來，我只接專任約
我也用業績證明了一切。
在哪裡不重要，重要的是你把房子委託給誰!!
https://i.imgur.com/VPbzGAt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VPbzGAth.jpg)
我去年的業績將近700萬
整個永慶房產集團有1550間店頭 單永慶也有1000間
在全台灣永慶20000名業務我個人排名大概250名以內
這業績在永慶店頭應該是大多店頭的第一名了，不差吧!!?
但在台慶裡面 我全台灣也只排名第65名，台慶也很強的!!
現在還有永義加上有巢，很多超業都出來了，其實都 差不多
業務看人做，在哪沒差，心存感激，順順做。
推 : 台慶就永慶副牌啊！31F 01/10 19:57
推 : 如果去年推法案 那根本不會噴爆成這樣搞爆選舉32F 01/10 20:03
→ : 想想民進黨真的蠻蠢的
→ : 想想民進黨真的蠻蠢的
→ : 為啥只接專任約34F 01/10 20:04
把時間跟資源留給信任我的屋主!一般約接了放著我也不想，還要應付同業的踩線破壞 很累!
推 : g大可以整理一下哪些區域有多少量嗎？畢竟市場上現在的量35F 01/10 20:05
→ : 真的挺少的
我整理好跟您報告!→ : 真的挺少的
→ : 別跑啊，都說了自住沒差跑甚麼XD37F 01/10 20:10
推 : 別跑啊 撐住啊 加價賣啊 世代貸38F 01/10 20:16
推 : 推 只接專任約 一般約根本都在浪費時間39F 01/10 20:31
推 : 七百萬是實賺嗎 那真的很猛40F 01/10 20:33
推 : 排隊接平轉跟小賺的？XDD41F 01/10 20:34
有些買得早的 其實買得很便宜 ~高雄漲到4字頭了，還有人預售買在2初的!!是我 我也放著等到成屋再賣，但是因為身上太多間了，也找不到人頭
可以少賺一點，賣個30萬就跑，這種人也有。
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/10/2023 20:42:17
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 43
作者 G8MO 的最新發文:
- 18F 13推
- 46F 11推
- 14F 8推
- 平均條例通過之後 坦白講我也是看跌 主因還是預售屋的價格無法再飆高 這個原因則是因為預售屋不得轉讓 導致近期將會有預售屋甩賣潮出現 平均地權條例上路時間可能在7月 所以7月之前的的成交量一定慘淡 要在 …95F 53推 10噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享