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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
時間 Wed Jan 18 09:55:16 2023
背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房
所以把買的房子先出租給別人
房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳
這個月，又讓他口頭說能不能延至10號
到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了
說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金
他管理費，這近6個月，都沒有繳納
27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重
請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函，
讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？
因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金
讓我有點跳腳
所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？
結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz
我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？
大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是
我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？
請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？
感激不盡呀
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.110.208 (臺灣)
※ 作者: kellymama 2023-01-18 09:55:16
※ 文章代碼(AID): #1Znr66-l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674006918.A.FAF.html
→ : 租約公證.....我猜你沒有1F 01/18 09:57
→ : 對，我沒有，我第一次出租，就遇到這種事2F 01/18 10:00
→ : 那就只能看你合約有沒有強制執行的條款了3F 01/18 10:03
→ : 否則要合法的只剩下打官司
→ : 否則要合法的只剩下打官司
推 : 就算有公證租約沒到期你也不能趕5F 01/18 10:05
推 : 合法的管道，沒有。不合法的管道，妳玩不起。房東的悲哀6F 01/18 10:05
→ : 合約其他強執條款沒公證過一樣打官司7F 01/18 10:05
→ : 結論：乖乖上法院
→ : 除非你有本事玩不合法的
→ : 結論：乖乖上法院
→ : 除非你有本事玩不合法的
推 : 垃圾就是這麼多難怪房租一直漲10F 01/18 10:07
→ : 等下會有天兵來跟妳說用信用卡繳租就可以避免11F 01/18 10:09
→ : 第一次拖就要處理了 時間拖久你損失越大12F 01/18 10:10
推 : 電子鎖技術故障13F 01/18 10:14
推 : 第一次拖就要處理是沒錯，但是就是不知道怎處理吧@@14F 01/18 10:14
推 : 逼他見面談15F 01/18 10:16
推 : 一開始沒注意到管理費沒繳嗎！ 這就是個警訊16F 01/18 10:17
→ : 不給錢，就不定時故障XD17F 01/18 10:17
推 : 完了18F 01/18 10:18
推 : 一堆人以為當包租公很簡單 哈哈19F 01/18 10:26
推 : 所以我才推薦信用卡分期付款一年付清房租20F 01/18 10:30
→ : 一次付清
→ : 一次付清
→ : 所以篩選房客很重要啊 下次要記得別找看起來經濟有問22F 01/18 10:30
→ : 題的
→ : 題的
→ : 他繳不出來他的事 還可以含押金24F 01/18 10:31
→ : 這樣剩下的只要買保險就好
→ : 能刷卡都不怕
→ : 這樣剩下的只要買保險就好
→ : 能刷卡都不怕
→ : 我現在的房客都一次付清一年 不過我也沒漲租 目前租27F 01/18 10:32
→ : 金低於行情5-10%
→ : 金低於行情5-10%
→ : 跟你說 最後你寧願讓房客白住也會希望趕快搬走29F 01/18 10:35
推 : 刷卡分期 你實領一次 然後他年均利率也才5%30F 01/18 10:36
→ : 還能賺信用卡紅利
→ : 信用評等越高的利率越低
→ : 還能賺信用卡紅利
→ : 信用評等越高的利率越低
→ : 家裡之前遇到 房客拖了8個月才搬出 目前才2個月 還33F 01/18 10:37
→ : 在容忍範圍內啦
→ : 在容忍範圍內啦
推 : 台灣的房東都是靠聯合壟斷在漲租 扯甚麼因為房客 笑死35F 01/18 10:38
→ : 當沒人認識包租公喔
→ : 當沒人認識包租公喔
推 : 自己有自營做帳代收更方便37F 01/18 10:38
→ : 當包租公簡單啊，辦個保險 和叫房客刷卡一次付清
→ : 當包租公簡單啊，辦個保險 和叫房客刷卡一次付清
→ : 還會去要求其他房東不可以降價租破壞行情39F 01/18 10:39
→ : 他不繳他的問題40F 01/18 10:39
推 : 誠實納稅 含稅出租，加上信用卡一次付清 金流最近很好
→ : 用
推 : 誠實納稅 含稅出租，加上信用卡一次付清 金流最近很好
→ : 用
→ : 電子鎖故障 不能鎖門 電梯磁卡取消 請他走樓梯43F 01/18 10:42
→ : 他用刷卡和合約去申請補助就好44F 01/18 10:42
→ : 磁卡可以取消
→ : 樓梯沒有鎖
→ : 電子鎖不能換但是可以讓他不能關門
→ : 不要斷水電
→ : 存證信函寄好寄滿
→ : 上簡易 那個債權下來強制執行
→ : 磁卡可以取消
→ : 樓梯沒有鎖
→ : 電子鎖不能換但是可以讓他不能關門
→ : 不要斷水電
→ : 存證信函寄好寄滿
→ : 上簡易 那個債權下來強制執行
→ : 在韓國都是直接付一年租金 台灣真是租屋天堂51F 01/18 10:44
→ : 管理費包含在他該付的租金內 你可以寄存證了52F 01/18 10:45
→ : 然後你可以張貼在大樓 那間的門不會鎖
→ : 過年整個被搬走他家的事
→ : 他如果換鎖就告他
→ : 然後你可以張貼在大樓 那間的門不會鎖
→ : 過年整個被搬走他家的事
→ : 他如果換鎖就告他
推 : 找個他不在的時間，去把門拆了56F 01/18 10:46
→ : XD57F 01/18 10:46
→ : 看他要自己搬還是不知不覺社區有人進去幫忙搬
→ : 科科 還可以到處貼 哪一個層怎樣怎樣都不會鎖
→ : 幫流浪漢 刷一樓 帶他上去 到樓層 給他 泡麵 然後離開
推 : 拆門也可以
→ : 看他要自己搬還是不知不覺社區有人進去幫忙搬
→ : 科科 還可以到處貼 哪一個層怎樣怎樣都不會鎖
→ : 幫流浪漢 刷一樓 帶他上去 到樓層 給他 泡麵 然後離開
推 : 拆門也可以
推 : 散戶當房東通常經驗都不好~~不過台灣大多是大戶當房東62F 01/18 10:57
→ : 大戶一兩間不繳~~可以打官司玩~~反正還有其他9成繳
→ : 散戶就真的無助了~~只能看房客何時良心想到
→ : 大戶一兩間不繳~~可以打官司玩~~反正還有其他9成繳
→ : 散戶就真的無助了~~只能看房客何時良心想到
推 : 不然為什麼租屋還要問職業65F 01/18 11:20
推 : 以前租屋都直接年繳 搬家前有幾2月時間差 房東還沒
→ : 跟我收
推 : 以前租屋都直接年繳 搬家前有幾2月時間差 房東還沒
→ : 跟我收
推 : 天啊 那個兩押一租是天條耶 我曾經遇過蠻喜歡的租客68F 01/18 11:29
→ : 但只能給一押一租還是拒絕
→ : 直接鎖磁扣了 讓他慢慢爬樓梯
推 : 鎖磁扣不見得他能告贏 這種有經濟問題的 他也沒錢請律
→ : 師寫訴狀 甚至沒什麼能力去告你
→ : 推文有些口憐仔只會酸酸的你不要理 那種沒房東經驗的
→ : 但只能給一押一租還是拒絕
→ : 直接鎖磁扣了 讓他慢慢爬樓梯
推 : 鎖磁扣不見得他能告贏 這種有經濟問題的 他也沒錢請律
→ : 師寫訴狀 甚至沒什麼能力去告你
→ : 推文有些口憐仔只會酸酸的你不要理 那種沒房東經驗的
推 : 告訴你上法院的最壞的結果，訴訟大概半年，執行大概也要74F 01/18 11:34
→ : 如果不是低樓層 鎖磁扣基本上就會來找你談了75F 01/18 11:34
→ : 3-6個月，這都是一切順利的情形下，遇到來亂的請翻倍。76F 01/18 11:34
推 : 低樓層大概就剩拆門了77F 01/18 11:35
噓 : 居然有願意只收一個月押金的，以前還在租屋時從沒遇78F 01/18 11:41
→ : 過房東願意只收一個月押金
→ : 不小心按到噓，等等再推回來
推 : 推回來
→ : 過房東願意只收一個月押金
→ : 不小心按到噓，等等再推回來
推 : 推回來
推 : 有催繳通知後就可以斷水斷電了82F 01/18 11:58
→ : 以前都討論過
→ : 以前都討論過
推 : 斷電是台電那邊做不做的問題84F 01/18 12:00
→ : 拆門真的快又狠
→ : 拆門真的快又狠
推 : 幫QQ 建議你還是老實點多繳稅換保證吧86F 01/18 12:00
→ : 存證信函阿，還要別人教？87F 01/18 12:06
推 : 台灣租屋地獄？對於守法的房東來說才是地獄吧？88F 01/18 12:30
推 : 租房為何不面試審核？想租的就會同意你面試89F 01/18 12:34
推 : 房東用年繳篩隱形遲繳的房客，會有效嗎90F 01/18 12:45
推 : 我覺得年繳有用 雖然我都是月繳 很多方式其實都是用於91F 01/18 12:47
→ : 嚇阻 嚇阻那些有不好心思的房客 看你什麼都規定好 自然
→ : 跑去欺負別的房東甚至政府社宅
→ : 我覺得關鍵還是在於一個月押金這件事 這個我不管遇到
→ : 誰都會說不可退讓 即便認識的也是
→ : 連三個月都拿不出來的 你有什麼好指望
→ : 不過竟然都發生了 只能怪自己經驗不足 現下要怎麼處理
→ : 我是建議直接鎖磁扣 再不行關水閘關的小小的 他竟然
→ : 都沒繳租了 還跟他客氣喔
→ : 嚇阻 嚇阻那些有不好心思的房客 看你什麼都規定好 自然
→ : 跑去欺負別的房東甚至政府社宅
→ : 我覺得關鍵還是在於一個月押金這件事 這個我不管遇到
→ : 誰都會說不可退讓 即便認識的也是
→ : 連三個月都拿不出來的 你有什麼好指望
→ : 不過竟然都發生了 只能怪自己經驗不足 現下要怎麼處理
→ : 我是建議直接鎖磁扣 再不行關水閘關的小小的 他竟然
→ : 都沒繳租了 還跟他客氣喔
推 : 拿不出兩個月押金的真的是有問題的，碰過兩個拖租金的100F 01/18 12:50
→ : 共同特點就是1.年紀比我大 2.拿不出兩個月的押金
→ : 藉口就是押金要等上個房東退了才能挪過來
→ : 共同特點就是1.年紀比我大 2.拿不出兩個月的押金
→ : 藉口就是押金要等上個房東退了才能挪過來
推 : 他三個月內肯搬走你就要阿彌陀佛了103F 01/18 13:10
→ : 台灣法律對租霸根本沒辦法
→ : 台灣法律對租霸根本沒辦法
推 : 那種的都叫他假賽啦105F 01/18 13:10
→ : 我也遇過說上一個退房才能給我租金的 吃鼻屎吧你
→ : 給我押金
→ : 我也遇過說上一個退房才能給我租金的 吃鼻屎吧你
→ : 給我押金
→ : 只能撐到約期滿告他侵入民宅108F 01/18 13:44
→ : 沒公證就會很麻煩喔 一年到一年半109F 01/18 13:44
→ : 你可以先把門拆走 房東有維修的義務 你家的大門壞了
→ : 快去維修吧 拆走後 記得不要跨入區域內
→ : 區域內空間是他的使用權
→ : 維修是你的義務 拆了他 上法院 就讓她告
→ : 電子鎖我推薦用遠端可以控制的 合約寫清楚
→ : 只要沒繳租金預期 就線上換密碼
→ : 你不能禁止他進去喔 也不能不給他密碼
→ : 但你可以技術性的晚一點接電話 讓他越麻煩越好
→ : 久了他就不跟你玩了 他會寧可去找下一個倒楣鬼
→ : 以我的經驗來說 你越軟 他越吃你
→ : 你不怕麻煩 他反而覺得麻煩就會想走了
→ : XD 我看了下面ceca大的回文 跟我差不多作法 都是拆
→ : 拆就對了
→ : 你可以先把門拆走 房東有維修的義務 你家的大門壞了
→ : 快去維修吧 拆走後 記得不要跨入區域內
→ : 區域內空間是他的使用權
→ : 維修是你的義務 拆了他 上法院 就讓她告
→ : 電子鎖我推薦用遠端可以控制的 合約寫清楚
→ : 只要沒繳租金預期 就線上換密碼
→ : 你不能禁止他進去喔 也不能不給他密碼
→ : 但你可以技術性的晚一點接電話 讓他越麻煩越好
→ : 久了他就不跟你玩了 他會寧可去找下一個倒楣鬼
→ : 以我的經驗來說 你越軟 他越吃你
→ : 你不怕麻煩 他反而覺得麻煩就會想走了
→ : XD 我看了下面ceca大的回文 跟我差不多作法 都是拆
→ : 拆就對了
推 : 無恥的人沒門照樣住123F 01/18 14:01
推 : 好奇問一下，拆門不會有法律問題嗎?124F 01/18 14:06
→ : 不然拆門真的比較快速的辦法耶
→ : 話說拆門也是要從內部拆吧??
→ : 不然拆門真的比較快速的辦法耶
→ : 話說拆門也是要從內部拆吧??
→ : 上法院 就說是大門壞了 維修大門, 我租約上都寫得很清127F 01/18 14:11
→ : 楚 連維修同意書都會在一開始簽租約就寫好
→ : 租霸只會去跟軟性的房東玩 遇到硬一點房東 只會口頭
→ : 威脅要讓你房子變凶宅或搞破壞你的房子
→ : 你如果怕了 就繼續被寄生
→ : 寧可斷頭 把錢花在請人處理上 也不要到最後只有40萬債
→ : 權 廢紙一張
→ : 楚 連維修同意書都會在一開始簽租約就寫好
→ : 租霸只會去跟軟性的房東玩 遇到硬一點房東 只會口頭
→ : 威脅要讓你房子變凶宅或搞破壞你的房子
→ : 你如果怕了 就繼續被寄生
→ : 寧可斷頭 把錢花在請人處理上 也不要到最後只有40萬債
→ : 權 廢紙一張
→ : 租霸比較怕真的拆門 因為這種人都現金的134F 01/18 14:29
→ : 都藏在住家或身上
→ : 或是車上
→ : 你把門拆了 他馬上高風險
→ : 都藏在住家或身上
→ : 或是車上
→ : 你把門拆了 他馬上高風險
推 : 如果一直逼他...年前在那邊自X...138F 01/18 14:38
→ : 瞬間變凶宅，要過年了...這個好難
→ : 瞬間變凶宅，要過年了...這個好難
推 : 惡質房客只會越來越多而已呵呵140F 01/18 15:02
推 : 變凶宅的話 我的部分是凶宅險賠的比差價還多 其他人就141F 01/18 15:15
→ : 不知道了
→ : 不知道了
推 : 何必怕官司，就跟他玩到底啊斷水斷電啊143F 01/18 16:44
→ : 就算你私闖民宅法院也要審個6月到1年啦，那都無所謂好嗎
→ : 一起身陷官司沒差啊，重點是你要讓他一天都住不下去
→ : 遇到麻煩就想躲想用合法的方式，不欺負你欺負誰
→ : 怕鬧到他自殺？你不鬧他就不會自殺嗎？想死就會死關你鬧不鬧
→ : 就算法院一年後判你有罪，跟他一樣「拖」字訣
→ : 他想從你這拿到賠償就得先花五萬請律師跟你玩，
→ : 只要你下定決心趕他走，真要結果論，你不會輸
→ : 不要覺得為什麼你要付出這樣的代價
→ : 你只要一天有出租的可能，你一輩子都有可能都是這樣租客
→ : 就算你今天不出租，你也還是有可能任何原因賠錢吃官司
→ : 遇到了就是豁出去，若對方低能兒才會挑麻煩的惹
→ : 就算你私闖民宅法院也要審個6月到1年啦，那都無所謂好嗎
→ : 一起身陷官司沒差啊，重點是你要讓他一天都住不下去
→ : 遇到麻煩就想躲想用合法的方式，不欺負你欺負誰
→ : 怕鬧到他自殺？你不鬧他就不會自殺嗎？想死就會死關你鬧不鬧
→ : 就算法院一年後判你有罪，跟他一樣「拖」字訣
→ : 他想從你這拿到賠償就得先花五萬請律師跟你玩，
→ : 只要你下定決心趕他走，真要結果論，你不會輸
→ : 不要覺得為什麼你要付出這樣的代價
→ : 你只要一天有出租的可能，你一輩子都有可能都是這樣租客
→ : 就算你今天不出租，你也還是有可能任何原因賠錢吃官司
→ : 遇到了就是豁出去，若對方低能兒才會挑麻煩的惹
推 : 如果要跟你玩的你真以為拆門能解決問題喔 ㄏㄏ155F 01/18 17:04
推 : 你們到底是想買房出租來投資 還是要買來惡搞自己的
→ : 先想清楚再說好ㄇ?
推 : 你們到底是想買房出租來投資 還是要買來惡搞自己的
→ : 先想清楚再說好ㄇ?
→ : 幾個判例都會特別提到 租貸事實與否158F 01/18 17:17
→ : 108年度易字第99號
→ : 108年度上易字第1131號
→ : 存證信函 快點處理 然後另外副本貼在門上
→ : 然後再繼續聯絡要求搬出
→ : 確定租貸事實終結 變成單方面侵占房地產
→ : 再寄存證信函說有侵占的事實
→ : 然後就可以動手拆門了
→ : 斷水電了
→ : 在他一出門上班的時候
→ : 大概需要一週
→ : 今天就直接上啊
→ : 不要理那些恐嚇你的推文
→ : 108年度上易字第1131號
→ : 108年度易字第99號
→ : 之前記得只出租銀行認證有信用的人 萬一出狀況 還可以
→ : 強制執行對方的收入
→ : 之後
→ : 108年度易字第99號
→ : 108年度上易字第1131號
→ : 存證信函 快點處理 然後另外副本貼在門上
→ : 然後再繼續聯絡要求搬出
→ : 確定租貸事實終結 變成單方面侵占房地產
→ : 再寄存證信函說有侵占的事實
→ : 然後就可以動手拆門了
→ : 斷水電了
→ : 在他一出門上班的時候
→ : 大概需要一週
→ : 今天就直接上啊
→ : 不要理那些恐嚇你的推文
→ : 108年度上易字第1131號
→ : 108年度易字第99號
→ : 之前記得只出租銀行認證有信用的人 萬一出狀況 還可以
→ : 強制執行對方的收入
→ : 之後
推 : 租約公證的重要性....176F 01/18 17:53
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