※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-14 12:05:08
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作者 標題 Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免
時間 Fri Jan 13 14:51:10 2023
內政部發新聞了
發布日期：112-01-13 13:46單位：地政司
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今(13)日特別說明，預售屋
換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。
內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成
屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所
以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制
，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。
屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所
以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制
，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。
至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定
，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。所以基於「法律
不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，本法施行前的契約可再為轉售
。但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必
須適用不得讓與或轉售的規定。
，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。所以基於「法律
不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，本法施行前的契約可再為轉售
。但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必
須適用不得讓與或轉售的規定。
內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考
慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為
炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預
售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的
議價空間。
慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為
炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預
售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的
議價空間。
內政部最後表示，對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定，後續將儘速邀集相關機關及
公會進行子法研討，其後再報請行政院核定公告施行日期。
另外，對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定，內政部指出，將於近期會同
相關部會與中小型建商業者，進行座談並聽取意見，後續在子法擬訂時亦會邀集相關公會
進行討論，並且會以子法預告方式，對外徵求各界建議。
相關部會與中小型建商業者，進行座談並聽取意見，後續在子法擬訂時亦會邀集相關公會
進行討論，並且會以子法預告方式，對外徵求各界建議。
聯絡人：不動產交易科陳進財科長聯絡資訊：04-22502159發稿單位：地政司
https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=275636
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推 : 太棒啦！ 穩了！！1F 01/13 14:52
→ : 照理論說，以後要買便宜的預售案只能跟投手買了，他們
→ : 是建商抬價唯一的價格破壞者，投手變成建商的敵人了。
→ : 照理論說，以後要買便宜的預售案只能跟投手買了，他們
→ : 是建商抬價唯一的價格破壞者，投手變成建商的敵人了。
推 : 要來掃預售屋了嘻嘻4F 01/13 14:59
→ : 看來我之前見解正確5F 01/13 15:02
→ : 噴噴了6F 01/13 15:04
推 : 噴7F 01/13 15:05
→ : 這個人道走廊有10線道這麼寬8F 01/13 15:06
推 : 特地出來說不是打假球，就像特地出來說謙卑謙卑再謙卑一9F 01/13 15:07
→ : 下，嘔
→ : 下，嘔
推 : 看來目前已經沒什麼爭議了 還不錯 可順利上路了11F 01/13 15:12
推 : 謝謝政府 經濟火車頭 房價製造機12F 01/13 15:12
噓 : 哈哈，Dpp 真的要把去年不爽投的在明年搞到對面去，13F 01/13 15:21
→ : 我看有機會輸的比08年還慘了。真是垃圾政黨
→ : 我看有機會輸的比08年還慘了。真是垃圾政黨
推 : 輸就輸阿 阿不然你們讓KMT上嘛15F 01/13 15:24
→ : 既然覺得是打假球，為何現在不上車？16F 01/13 15:29
噓 : 會啊，已經有投kmt 的氛圍了。去年我就說Dpp 會死很17F 01/13 15:31
→ : 慘，果然應驗。只要對岸未來一年閉嘴，基本上kmt 只
→ : 是贏到什麼程度而已。
→ : 慘，果然應驗。只要對岸未來一年閉嘴，基本上kmt 只
→ : 是贏到什麼程度而已。
推 : 法律上來說 確實是這樣20F 01/13 15:32
推 : 阿希望KMT上台 房價能跌齁 哈哈21F 01/13 15:32
→ : 不要再過8年又把DPP換回去
→ : 不要再過8年又把DPP換回去
推 : 輸就輸了啊 竟然有魯蛇幻想國民黨不炒房 笑死人23F 01/13 15:33
→ : dpp穩定輸出啊24F 01/13 15:33
→ : 阿換來換去 房價又不會跌 跟哪個政黨執政都沒關係25F 01/13 15:33
推 : 噴，炒起來26F 01/13 15:35
推 : 都2023了還有魯蛇幻想藍綠有可能不炒房？27F 01/13 15:37
推 : 來來來 空空下次哭求打房的對象是誰28F 01/13 15:37
→ : 砂石倫？包租侯？還是已經吸毒吸到幻覺還可能別的黨會
→ : 當選？
→ : 砂石倫？包租侯？還是已經吸毒吸到幻覺還可能別的黨會
→ : 當選？
推 : 早說了，打炒房只是猴戲一場，會信的腦子單純31F 01/13 15:38
→ : 繼續沈溺八年房地產A片虛度人生？32F 01/13 15:38
推 : 信賴保護原則 推33F 01/13 15:45
→ : 這下子不用急著跑了 放水放到要特地發新聞稿澄清34F 01/13 15:52
→ : 根本是故意激怒空空 笑死
→ : 根本是故意激怒空空 笑死
→ : 空空又買不起 有個屁用36F 01/13 15:52
→ : 整天只會叫 又沒錢買 本來就不關他們的事
→ : 整天只會叫 又沒錢買 本來就不關他們的事
推 : 可憐的yy ，威脅打房不成要翻桌了38F 01/13 16:31
→ : 典型恐怖情人啊，嘻嘻，早點分手也是好
→ : 典型恐怖情人啊，嘻嘻，早點分手也是好
推 : 兩黨有哪個政治人物是沒房的空空阿?嘻嘻40F 01/13 16:32
→ : 空空們要不要合組個政黨選總統?
→ : 空空們要不要合組個政黨選總統?
→ : 意思就是你可以賣，但買的是笨蛋？42F 01/13 16:42
推 : 樓上就典型自己內心想炒房，沒上車整天亂噴的人啊~43F 01/13 16:46
→ : 你如果想自住，買得當下會想預售就賣??
→ : 你如果想自住，買得當下會想預售就賣??
推 : 語畢，哄堂大笑45F 01/13 17:15
噓 : 炒房仔，塔綠班死全家46F 01/13 17:17
推 : 哇靠，KMT炒更兇已經都忘了？47F 01/13 18:04
噓 : 內政部這標準睜眼說瞎話 法律給民進黨玩壞就是這樣48F 01/13 19:22
→ : 沒有信賴利益跟信賴表現的東西扯什麼信賴保護
→ : 沒有信賴利益跟信賴表現的東西扯什麼信賴保護
推 : 空空崩潰50F 01/13 21:37
推 : 眼高收低人蠢心黑的黑心空空整天妄想算計別人財產 一51F 01/13 21:40
→ : 輩子詛咒抱怨仇恨到頭來也只是貧窮一世撿角一生
→ : 輩子詛咒抱怨仇恨到頭來也只是貧窮一世撿角一生
推 : 又累死公務員了，怎麼不公布花部長自己的電話呢？53F 01/13 21:58
推 : 魯空 不會買就是不會買～整天在叫什麼
推 : 魯空 不會買就是不會買～整天在叫什麼
→ : 人均gdp再被南韓超回去 跟08年一樣放無薪假 房價就回去了55F 01/13 22:40
→ : 咦 好像都是kmt執政時發生過的..
→ : 那時候大概只剩靠詐騙陸客的有爽到 其他人都沒爽到
→ : 咦 好像都是kmt執政時發生過的..
→ : 那時候大概只剩靠詐騙陸客的有爽到 其他人都沒爽到
推 : 來不及了，大家發現你們演戲演很大58F 01/14 00:35
推 : dpp就兩面不討好...59F 01/14 07:14
→ : 其實就一個道理，檯面上政治人物有誰沒大筆房產，誰
→ : 願意大幅損失...
→ : 你要他們控制價格算合理，要他們打五折賣你覺得會理
→ : 你？同理心一點就知道了...
→ : 其實就一個道理，檯面上政治人物有誰沒大筆房產，誰
→ : 願意大幅損失...
→ : 你要他們控制價格算合理，要他們打五折賣你覺得會理
→ : 你？同理心一點就知道了...
推 : 所以看起來是比較合理版本：實施前的買受人不受影響，但最64F 01/14 09:53
→ : 多就是在實施後最多轉出一次。
→ : 並不是實施前買，後面還是能無限轉吧？
→ : 多就是在實施後最多轉出一次。
→ : 並不是實施前買，後面還是能無限轉吧？
推 : 2024 下架民進黨67F 01/14 10:02
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大家好，我是大天使，來回答一些大家推文上的問題 圍兜兜小天使暫時離開天使界囉 有的，當小天使會視工作表現情況有工作獎金的呢 快來報名(招手 如果有PTT使用上的問題，可以按hh問你的小天使 如果有意 …55F 48推- 14F 11推
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