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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-14 23:23:12
看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
時間 Sat Jan 14 19:34:17 2023

先攤開雙北地圖
可以先切割成東區跟西區
先說在前面
要是住內湖南港汐止跟我講西區多好的
那請你去買西區
我現在每天從樹林搭火車到汐止
就是一個字 累

所以如果你的生活圈在北市西區
請你買三重板橋新莊土城
至於東區附近又沒板南線的
汐止是唯一讓你通勤不要太累的地方
https://i.imgur.com/e3nOBZB.jpg
[圖]
透過雙北地圖跟交通建設
很快就可以看出要買哪了


https://i.imgur.com/w3YV4zl.jpg
https://i.imgur.com/yPnCUBJ.jpg
[圖]
 
[圖]
南港就一個字 貴
我從南港49賣到99
當初首泰大方賣到62我們也覺得莫名其妙
但現在不用世界明珠
光是經貿園區的中古無雙 天匯就夠高了
更不用說起死回生的南港站前
翔譽之星當年學姐買65住了幾年75賣掉
早知道…..人生就是沒那麼多早知道

https://i.imgur.com/9flmKX0.jpg
[圖]
汐止大概可以切出這幾個區塊
基本上我覺得條件比較好的還是公所旁
畢竟有運動中心，學校
跟不用等
已經蓋好的鐵路電氣化的汐止站

https://i.imgur.com/EVSbL4x.jpg
[圖]
這兩個月搭車下來
汐止搭到南港10分鐘 搭到北車15分鐘
老實說要進台北也很快
重點是南港之後lalaport起來
是西區要來A8,A11或南港逛
還是汐止要跑去西門町逛？
東西區各自有各自的好
區公所戰士有意見的拜託自己開一篇

https://i.imgur.com/pS431zk.jpg
https://i.imgur.com/zr52yUo.jpg
[圖]
 
[圖]
汐止這幾年人口是年增
代表南港內湖外溢嚴重

如果東湖房價持續高，未來東環線
就變成內湖東湖往汐止的一條路
房地產沒什麼訣竅 就兩個字”擠壓”

其實每個區域都有每個區域的好
像我這種老狐狸可以挑案子
當然是挑算過人流產業企業的區域
這樣才好賣

https://i.imgur.com/4BaU1NF.jpg
[圖]
上面U-town的模型是以前我在大雄時拍的
當時你把我腿打斷
我也不相信汐止現在這麽貴
https://i.imgur.com/pviJNCL.jpg
[圖]
但現在這麼多企業進來
我的臉也是腫腫的


https://i.imgur.com/DrLYf1M.jpg
[圖]
2001年納莉颱風來大淹水
https://i.imgur.com/xyfe39z.jpg
[圖]
但2005年員山子分洪道蓋好啟用後
淹水的問題已經解決了

東環線我個人還是建議
把它當多的，有蓋算賺到，沒蓋算剛好

https://i.imgur.com/dGBB9Nn.jpg
[圖]
至於回到主題 誰受益最深？
看圖就知道了吧 嘻嘻

還有給那些愛吵的
我賣的地方就是我覺得好的地方
我也沒有要踩哪，除非你臉自己湊上來
我寫的內容也是有數據跟實例
如果有意見可以自己寫一篇
不要愛吐槽被我洗臉再來說我愛吵

重點是又吵不贏 ㄏㄏ

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.49.164 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZmfCxWq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673696059.A.834.html
※ 同主題文章:
　 01-14 13:38 tory. ■ [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
● 01-14 19:34 NovaShin. ■ Re: [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
　 01-15 00:13 shter. ■ Re: [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
→ toto123: 感覺這條捷運會賠錢1F 01/14 19:42
→ NovaShin: https://i.imgur.com/O6m9lup.jpg2F 01/14 19:44
→ NovaShin: 來買我大板南線呀 嘻嘻
[圖]
推 ReiFan: 捷運都是賠錢的，所以才要拉中央進場幫忙4F 01/14 19:45
→ toto123: 這條線沒什麼人會搭5F 01/14 19:45
→ NovaShin: 以前黨外人士也都說高速公路都大官用會賠錢6F 01/14 19:46
推 alonzohorse: 整天用賠錢去想就不要蓋大眾運輸啦7F 01/14 19:48
推 pantani: 汐東蓋了  公所與汐科那帶是錦上添花   社后是交通問題解8F 01/14 19:48
→ pantani: 決
→ pantani: 說沒什麼人會搭真是外地人的想法
推 chene847: 想請問Nova大，府中算是板橋現在相對未漲比較可以入手11F 01/14 19:51
→ chene847: 的區域嗎？最近看了江子翠和土城的價格都覺得漲很多了
→ chene847: ，不夠環境來說府中沒有那麼好，有點猶豫
你問對人了，我在府中住了36年
府中就是板橋人口目前最密集
生活機能最充沛的地方
可以看到上圖，府中站的人流也很多
雖然舊市區沒有大面素地可以開發
但府中有的是大規模都更
三輝在府中站前就有一塊非常大的都更案
細節可以在這看看
https://reurl.cc/6LzobM
這麼大塊難道建商家裡開銀行嗎…？
對！三輝真的開銀行
→ toto123: 在地當然希望有捷運14F 01/14 19:51
→ toto123: 大賠錢的原因當然是你跟西北邊的台北市 跟北環那些新北
→ toto123: 人口沒辦法比
→ toto123: 台北市目前有再計畫的 就是北環最有以意義一堆人去內湖上
→ toto123: 班
推 pantani: lalaport南港是今年還是明年開幕   找沒訊息19F 01/14 19:57
※ 編輯: NovaShin (114.136.49.164 臺灣), 01/14/2023 20:02:02
→ NovaShin: 預計今年底，抓明年初好了20F 01/14 20:02
推 ken12202408: 老哥 新北建議買哪邊的21F 01/14 20:05
推 pantani: 今天才知道板信母公司是建築業22F 01/14 20:07
→ NovaShin: 離家人跟上班地方近不要太多投資客，未來有建設的地方23F 01/14 20:07
→ pantani: 一般都是建設公司背後金融24F 01/14 20:07
→ NovaShin: 府中範圍也很大，建議買離府中站近的6-8年屋25F 01/14 20:09
推 pantani: 不知道原po對半島伯爵日月光這一區的看法   我自己是覺得26F 01/14 20:18
→ pantani: 新交流道真的猛  剛好跳過一二高交界最塞地區又可以直上
→ pantani: 五楊高架   未來社后的客運總站發幾班跳蛙公車直衝內科
→ pantani: 松山都有可能   但這邊就是純住  生活機能差

https://i.imgur.com/B6zXDSb.jpg
[圖]
年紀大了有點偷懶
沒特別研究東環路線(只知道公所有站)
如果東環會經過半島附近就很加分
如圖所示，我賣過半島一期
那邊的缺點就是暗咪摸，生活機能還沒好
只能依賴樟樹一二路的舊商圈
但價格相對便宜，而且相對安靜
上交流道也很方便
有開車的話其實交通沒問題
新台五路機能好但相對噪音比較大
而且半島的建商算蓋的非常用心
營造品質蠻好的 雖然之前有管線配錯問題
但後來好像也處理好了
https://i.imgur.com/3yP7iNw.jpg
[圖]
剛翻了以前汐止照片
當初敦美苑好便宜呀…一堆人嫌太裡面
現在房價真的還買的人一個公道
※ 編輯: NovaShin (114.136.49.164 臺灣), 01/14/2023 20:31:58
推 jecko: 敦美苑之前被sway嫌得要死 那時候29/p 現在55/p30F 01/14 20:36
→ NovaShin: SWAY張金鶚花敬群三個人就是台灣房價相對剝奪感的罪人31F 01/14 20:38
推 jecko: 記得sway說什麼房價倒掛區 賣不掉 結果現在連未來樹蓋在墳32F 01/14 20:39
→ jecko: 墓旁的山丘上都要4x/p
→ NovaShin: Sway到底懂個屁，有機會一定把他電到在地上爬34F 01/14 20:39
→ NovaShin: 南港漲汐止漲，南港跌汐止跌，他一點國土概念都沒有
→ NovaShin: 害一堆人沒在正確的時間買房，再把漲價問題推給業者
→ cygnuses: 他只是講給想聽的聽，搞不好連他自己都不知道自己在供37F 01/14 20:54
→ cygnuses: 三小
推 alonzohorse: 他怎麼可能不知道自己在說啥，這才是最可惡的39F 01/14 20:57
→ NovaShin: 對啊，他就是為了流量什麼鬼都講得出來40F 01/14 20:58
推 darkdogoblin: 戲劇裡總有人要演壞蛋，節目都是知識沒有情緒也賺41F 01/14 21:00
→ darkdogoblin: 不到流量
→ NovaShin: 大富翁乾脆出一張卡叫sway,抽到他10個回合不能買地買房43F 01/14 21:04
→ NovaShin: 抽到張教授則是20回合不能買地買房，花敬群就5回合好了
推 alonzohorse: 另外一隻不就開始學他 然後賣課程三小的45F 01/14 21:04
推 pantani: 感謝回應46F 01/14 21:05
→ NovaShin: 宇宙房仲嗎，聽他講話我真的無法超過兩分鐘欸47F 01/14 21:05
→ pantani: 其實社后這邊最值得開發就是銘記越南菜一直到日月光對面48F 01/14 21:06
→ pantani: 這一大片洗車場釣蝦場  但不知道何時才有人去整合
推 alonzohorse: 我只希望花不要跟左派繼續亂搞了，認錯別打其實真的50F 01/14 21:07
→ alonzohorse: 不丟臉
他跟他師父兩個
就是毀滅台灣年輕人買房的罪魁禍首
抱著自己的模型死不認錯
張四房更別說了，嘴裡唸經手裡買房
推 littlea: 唉 錯過半島52F 01/14 21:08
→ NovaShin: 半島好像還有二期但價格高了當初賣34-35客戶也覺得不錯53F 01/14 21:12
※ 編輯: NovaShin (114.36.134.59 臺灣), 01/14/2023 21:13:30
推 ludia21377: 汐止尾五堵那一區nova大怎麼看呢 汐止真的漲好多QQ54F 01/14 21:24
→ NovaShin: 五堵忠孝誠藝那個價格一開始聽到也是傻眼，結果一下就55F 01/14 21:27
→ NovaShin: 賣完更傻眼，汐止可怕的是幾乎沒什麼供給….
→ NovaShin: 因為沒新建案供給，可以找找有沒有中古屋釋出，但現在
→ NovaShin: 有捷運題材屋主應該又惜售了…
推 pantani: http://i.imgur.com/XPYKnzh.jpg   這幾個月續噴往上  每59F 01/14 21:32
→ pantani: 三個月漲快一成這樣
[圖]
→ NovaShin: 供給少沒重劃區投資客較少，遇黑天鵝也比較不會多殺多61F 01/14 21:32
→ NovaShin: https://i.imgur.com/goX6VpD.jpg 以前還要拜託客人買
[圖]
→ pantani: 交流道還沒完工  新聞還沒報導效益   等實際通車大概又要63F 01/14 21:34
→ pantani: 噴
→ pantani: 等四月交流道橋體工程完成就要開始有感了
→ NovaShin: https://i.imgur.com/FA7yv5e.jpg 工很細外牆貼很好66F 01/14 21:36
→ NovaShin: https://i.imgur.com/MQcfWBx.jpg 這邊會是貼磚照妖鏡
[圖]
 
[圖]
推 zeem: 半島花園旁邊有沙石廠。空氣品質好像….68F 01/14 21:39
→ NovaShin: 我在那邊半年其實沒空氣問題，砂石場在樟樹頭69F 01/14 21:40
→ NovaShin: 那邊問題就是生活機能而已，但有開車上交流道很快
推 pantani: 這條從上交流道到下到舊宗路亞尼克那  離峰不塞車五分鐘71F 01/14 21:42
→ pantani: 超快
→ NovaShin: 還有香帥蛋糕，要上橋那有一個炸雞翅膀超好吃73F 01/14 21:43
→ pantani: 我是猜未來內科上班的會有一票來買這帶74F 01/14 21:44
推 tory: Nova大分析的真強75F 01/14 21:45
推 pantani: 尖峰時段大不了二十分鐘到內科   然後房價省一千萬76F 01/14 21:48
→ pantani: 二十分鐘還是把從住處到上交流道時間算進去
→ pantani: 房價漲是一定的  就看在大環境逆風下能漲多少而已
推 KoPisloser: 半島那邊缺點就是交流道跟電塔，看過實在無法接受。79F 01/14 21:52
→ KoPisloser: 加上後面人進駐路會塞爆
推 sss700304: 和田心境，N大怎樣看81F 01/14 21:52
推 jabari: 茄苳有蒜頭雞嗎?82F 01/14 21:53
→ NovaShin: 會聽到鐵軌聲音，雨遮有點大，但能接受的話離汐科很近83F 01/14 21:53
→ NovaShin: 我比較愛土窯雞
→ NovaShin: 汐止客戶都看實價，但西區板橋新莊新店都要看去雨遮價
推 pantani: 高速公路旁就真的要超強隔音氣密窗86F 01/14 21:55
推 sss700304: 今天有去看，確實....鐵軌聲蠻大的，附近宏盛不知道何87F 01/14 21:56
→ sss700304: 時開賣
→ kusomanfcu: 那些人口資料沒用的啊89F 01/14 21:56
→ NovaShin: 鉌田把雨遮扣掉，單價其實跟秀峰高中對面某預售差不多90F 01/14 21:56
→ pantani: 電塔無解XD   但半島離電塔還有段距離吧   最慘就是伯爵91F 01/14 21:56
→ pantani: 二期上次崩的那邊
→ NovaShin: 宏盛要等過年後了，聽說有令旁邊已經買房振奮的消息93F 01/14 21:57
→ NovaShin: 代表就是對還沒買房的人是不太好的消息…..
→ NovaShin: 三重幫房子從來沒有便宜賣的…祖訓就是房子越放越值錢
推 darkdark008: 半島我去看的時候34 然後我買了附近的另一案 30 現在96F 01/14 21:58
→ darkdark008: 嘛....好險那時有被板上的駡醒下手了 呵呵
推 kusomanfcu: 重點在今年10月後社會移動人口98F 01/14 21:58
→ kusomanfcu: 國外回來人口越多的越有錢 就這樣
推 sss700304: N大是說新公X吧？不過心境成屋，手上投資應該比較恰當100F 01/14 21:59
→ sss700304: 點吧
→ NovaShin: 有買都恭喜搭上台灣資本主義都市擴張的列車 哺哺102F 01/14 21:59
→ NovaShin: 心境好處是18坪成屋立刻可住可租，新公館比較適合自住
推 pantani: 樟樹那邊以前很鳥  一堆白天開始喝酒的  但近年有區域仕104F 01/14 22:00
→ pantani: 紳化的感覺   還有全聯真的不錯
→ NovaShin: 區域會慢慢改變等公所那邊房價炸裂要嘛往五堵或樟樹灣106F 01/14 22:01
→ NovaShin: 所以本低終勝，看看樓樓樓上那位買30的朋友笑的多開心
推 Giganoto: 卡炸雞位置108F 01/14 22:06
→ NovaShin: 那些戰隊跟小編還有投資仔都沒來吵好歡樂，放下炸雞啦109F 01/14 22:07
推 rmna: 汐止過去交通爛市容爛天氣爛還能人口持續成長，北市東邊住家110F 01/14 22:10
→ rmna: 真的太缺了
→ NovaShin: https://i.imgur.com/Jy50teD.jpg 打暈我也不相信天廈112F 01/14 22:12
→ NovaShin: 會賣到這個價格，當初還要含裝潢才好賣…
[圖]
→ toto123: 台北市新的有便宜的嗎?蛋白很多都100以上了114F 01/14 22:13
→ toto123: 成長這種東西看你怎麼解釋原本基期低 就容易成長
推 ahyan: 汐止到南港是8分鐘，台北19分鐘116F 01/14 22:14
→ toto123: 內湖上班買三重也OK吧 幹嘛一定要買汐止117F 01/14 22:15
推 jecko: 港汐湖就業機會多 再怎麼換也是在這區 只要內湖南港房價不118F 01/14 22:15
→ jecko: 崩 汐止光吃外溢就吃不完了
→ toto123: 南港辦公室 空租一堆 別太樂觀120F 01/14 22:16
→ toto123: 內湖好市多 那邊 辦公室 都招不滿了
推 jecko: 汐止在新北東邊就是沒對手 不想像新北西邊一天到晚內戰 爭122F 01/14 22:20
→ jecko: 一哥
推 tupppp: 難得nova大推文和平討論124F 01/14 22:22
→ tupppp: 看來是台北東區比較少戰隊XD
推 popscott: 還好去年初星野之森直接買下去XD126F 01/14 22:22
推 pantani: 三重沒有科技園區啊   轉職不便  汐止可以汐科南港內科跳127F 01/14 22:22
推 jabari: 內湖好事多沒成功停進去過QQ 轉了一圈去旁邊家樂福QQ128F 01/14 22:23
推 tswen: 汐止大同路冬天下雨塞爆 貨櫃車一堆129F 01/14 22:23
→ tswen: 。
→ pantani: 買三重   只能往林口華亞科  然後三重與林口間那個國道塞131F 01/14 22:24
→ pantani: 車是台灣前幾的
→ pantani: 而且三重新莊供給量大  老實說房價就是沒撐
推 rmna: 南港商辦去年Q2空租率1.98%134F 01/14 22:26
→ pantani: 基隆受不了通勤的會往汐止   南港受不了高房價的也會往汐135F 01/14 22:26
→ pantani: 止   汐止供給量又少  幾乎沒太多地蓋新案
→ cygnuses: 有人喜歡捨近求遠吧，內湖已經有上市公司在蓋總部，嘻137F 01/14 22:26
→ cygnuses: 嘻
推 babyMclaren: 推這篇139F 01/14 22:27
→ pantani: 南港也要看南港哪邊   靠近松山也是南港140F 01/14 22:27
→ pantani: 南港車站  軟體園區  展覽館週邊   汐科  這邊是一個圈
→ pantani: 我是覺得不用擔心南港  中國信託都還在潭美街那邊設行政
→ pantani: 總部與科技總部  大型金控的眼光很準的
推 rmna: 汐科自己一圈啦，應該沒啥人會把汐科跟南港東軸算在一起144F 01/14 22:33
推 alexhsu0909: 這樣是汐止利多 基隆利空嗎145F 01/14 22:33
→ pantani: 三重新莊泰山那邊就是名為產業園區的工業區   發展還是有146F 01/14 22:34
→ pantani: 限
→ pantani: 之後  世界明珠這邊還要有微風百貨   展覽館有lalaport
→ pantani: 台肥自己也要蓋商場
→ pantani: 展覽館週邊就是複製信義計畫區那套
→ cygnuses: 如果把南港當商業區，汐止就是旁邊住宅區的概念吧151F 01/14 22:39
推 jecko: 南港很狹長 目前重點區域就是剛好在汐止南港邊界這帶152F 01/14 22:39
推 pantani: 外溢先是東湖  再來就是汐止了153F 01/14 22:39
→ pantani: 對啊  大家過河來上班與消費
→ jecko: lalaport上面是商辦 下面是商場155F 01/14 22:40
→ pantani: 社后一帶雖然老舊   再怎樣也是南港展覽館過河就到  一定156F 01/14 22:42
→ pantani: 會享受到紅利的
推 jecko: 台中店已經準備開幕 接下來就是南港店158F 01/14 22:42
→ pantani: 喔對  旁邊是中國信託的新廣場群159F 01/14 22:43
→ pantani: 未來就是lalaport  目前有的中信園區  正在蓋的中信金融
→ pantani: 廣場成為一個大商圈
推 rmna: 汐止是一定會有紅利，不過之後南港發展重點是車站往後山埤東162F 01/14 22:46
→ rmna: 側這段就是
推 nyyatl: 樟江大橋那個是南下入口匝道，不是交流道，只能上不能下164F 01/14 22:46
→ pantani: 幹我又講錯  新的是台灣人壽165F 01/14 22:46
→ pantani: 台灣人壽樓下是lalaport
→ nyyatl: 上去其實也是和禮門街的車交匯，尖峰時段也得慢慢擠上汐五167F 01/14 22:49
→ pantani: http://i.imgur.com/BLxQBY4.jpg   台肥的是這棟168F 01/14 22:49
[圖]
→ popscott: 中信金融廣場在哪?還在蓋?169F 01/14 22:50
→ pantani: 禮門街的汐止交流道之所以塞  就是因為一二高交界170F 01/14 22:50
→ pantani: http://i.imgur.com/yXlTcgM.jpg
→ pantani: 這段早上七點半可以塞半小時
[圖]
推 giveme118: 朋友買筑丰 那時候預售還不是最貴的30/p173F 01/14 22:52
→ pantani: http://i.imgur.com/AEWbZqU.jpg174F 01/14 22:54
→ pantani: 但年底則是可從樟江大橋上到紅點旁
→ pantani: http://i.imgur.com/fW4SN3I.jpg
[圖]
 
[圖]
→ pantani: 現況如果尖峰時段這樣走 一小時跑不掉177F 01/14 22:56
推 pantani: http://i.imgur.com/hzygVKs.jpg
→ pantani: 最慢十月通車
→ pantani: 這邊房價目前三四十萬  通車後  再加上康寧街往東湖因為
→ pantani: 捷運施工更加塞爆  看看到時候房價會到多少
[圖]
噓 lkmnv: 北車發車到汐止站出站最少20分鐘 更不要說汐科那個奇怪的人182F 01/14 23:13
→ lkmnv: 行道設計...
→ lkmnv: 為什麼都要偷扣車程...

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