※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-14 23:23:12
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
時間 Sat Jan 14 19:34:17 2023
先攤開雙北地圖
可以先切割成東區跟西區
先說在前面
要是住內湖南港汐止跟我講西區多好的
那請你去買西區
我現在每天從樹林搭火車到汐止
就是一個字 累
所以如果你的生活圈在北市西區
請你買三重板橋新莊土城
至於東區附近又沒板南線的
汐止是唯一讓你通勤不要太累的地方
https://i.imgur.com/e3nOBZB.jpg
透過雙北地圖跟交通建設
很快就可以看出要買哪了
https://i.imgur.com/w3YV4zl.jpg
https://i.imgur.com/yPnCUBJ.jpg
我從南港49賣到99
當初首泰大方賣到62我們也覺得莫名其妙
但現在不用世界明珠
光是經貿園區的中古無雙 天匯就夠高了
更不用說起死回生的南港站前
翔譽之星當年學姐買65住了幾年75賣掉
早知道…..人生就是沒那麼多早知道
https://i.imgur.com/9flmKX0.jpg
汐止大概可以切出這幾個區塊
基本上我覺得條件比較好的還是公所旁
畢竟有運動中心,學校
跟不用等
已經蓋好的鐵路電氣化的汐止站
https://i.imgur.com/EVSbL4x.jpg
這兩個月搭車下來
汐止搭到南港10分鐘 搭到北車15分鐘
老實說要進台北也很快
重點是南港之後lalaport起來
是西區要來A8,A11或南港逛
還是汐止要跑去西門町逛?
東西區各自有各自的好
區公所戰士有意見的拜託自己開一篇
https://i.imgur.com/pS431zk.jpg
https://i.imgur.com/zr52yUo.jpg
代表南港內湖外溢嚴重
如果東湖房價持續高,未來東環線
就變成內湖東湖往汐止的一條路
房地產沒什麼訣竅 就兩個字”擠壓”
其實每個區域都有每個區域的好
像我這種老狐狸可以挑案子
當然是挑算過人流產業企業的區域
這樣才好賣
https://i.imgur.com/4BaU1NF.jpg
上面U-town的模型是以前我在大雄時拍的
當時你把我腿打斷
我也不相信汐止現在這麽貴
https://i.imgur.com/pviJNCL.jpg
但現在這麼多企業進來
我的臉也是腫腫的
https://i.imgur.com/DrLYf1M.jpg
2001年納莉颱風來大淹水
https://i.imgur.com/xyfe39z.jpg
但2005年員山子分洪道蓋好啟用後
淹水的問題已經解決了
東環線我個人還是建議
把它當多的,有蓋算賺到,沒蓋算剛好
https://i.imgur.com/dGBB9Nn.jpg
至於回到主題 誰受益最深?
看圖就知道了吧 嘻嘻
還有給那些愛吵的
我賣的地方就是我覺得好的地方
我也沒有要踩哪,除非你臉自己湊上來
我寫的內容也是有數據跟實例
如果有意見可以自己寫一篇
不要愛吐槽被我洗臉再來說我愛吵
重點是又吵不贏 ㄏㄏ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.49.164 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZmfCxWq (home-sale)
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※ 同主題文章:
01-14 13:38 ■ [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
● 01-14 19:34 ■ Re: [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
01-15 00:13 ■ Re: [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
→ : 感覺這條捷運會賠錢1F 01/14 19:42
推 : 捷運都是賠錢的,所以才要拉中央進場幫忙4F 01/14 19:45
→ : 這條線沒什麼人會搭5F 01/14 19:45
→ : 以前黨外人士也都說高速公路都大官用會賠錢6F 01/14 19:46
推 : 整天用賠錢去想就不要蓋大眾運輸啦7F 01/14 19:48
推 : 汐東蓋了 公所與汐科那帶是錦上添花 社后是交通問題解8F 01/14 19:48
→ : 決
→ : 說沒什麼人會搭真是外地人的想法
→ : 決
→ : 說沒什麼人會搭真是外地人的想法
推 : 想請問Nova大,府中算是板橋現在相對未漲比較可以入手11F 01/14 19:51
→ : 的區域嗎?最近看了江子翠和土城的價格都覺得漲很多了
→ : ,不夠環境來說府中沒有那麼好,有點猶豫
你問對人了,我在府中住了36年→ : 的區域嗎?最近看了江子翠和土城的價格都覺得漲很多了
→ : ,不夠環境來說府中沒有那麼好,有點猶豫
府中就是板橋人口目前最密集
生活機能最充沛的地方
可以看到上圖,府中站的人流也很多
雖然舊市區沒有大面素地可以開發
但府中有的是大規模都更
三輝在府中站前就有一塊非常大的都更案
細節可以在這看看
https://reurl.cc/6LzobM
這麼大塊難道建商家裡開銀行嗎…?
對!三輝真的開銀行
→ : 在地當然希望有捷運14F 01/14 19:51
→ : 大賠錢的原因當然是你跟西北邊的台北市 跟北環那些新北
→ : 人口沒辦法比
→ : 台北市目前有再計畫的 就是北環最有以意義一堆人去內湖上
→ : 班
→ : 大賠錢的原因當然是你跟西北邊的台北市 跟北環那些新北
→ : 人口沒辦法比
→ : 台北市目前有再計畫的 就是北環最有以意義一堆人去內湖上
→ : 班
推 : lalaport南港是今年還是明年開幕 找沒訊息19F 01/14 19:57
※ 編輯: NovaShin (114.136.49.164 臺灣), 01/14/2023 20:02:02→ : 預計今年底,抓明年初好了20F 01/14 20:02
推 : 老哥 新北建議買哪邊的21F 01/14 20:05
推 : 今天才知道板信母公司是建築業22F 01/14 20:07
→ : 離家人跟上班地方近不要太多投資客,未來有建設的地方23F 01/14 20:07
→ : 一般都是建設公司背後金融24F 01/14 20:07
→ : 府中範圍也很大,建議買離府中站近的6-8年屋25F 01/14 20:09
推 : 不知道原po對半島伯爵日月光這一區的看法 我自己是覺得26F 01/14 20:18
→ : 新交流道真的猛 剛好跳過一二高交界最塞地區又可以直上
→ : 五楊高架 未來社后的客運總站發幾班跳蛙公車直衝內科
→ : 松山都有可能 但這邊就是純住 生活機能差
→ : 新交流道真的猛 剛好跳過一二高交界最塞地區又可以直上
→ : 五楊高架 未來社后的客運總站發幾班跳蛙公車直衝內科
→ : 松山都有可能 但這邊就是純住 生活機能差
https://i.imgur.com/B6zXDSb.jpg
年紀大了有點偷懶
沒特別研究東環路線(只知道公所有站)
如果東環會經過半島附近就很加分
如圖所示,我賣過半島一期
那邊的缺點就是暗咪摸,生活機能還沒好
只能依賴樟樹一二路的舊商圈
但價格相對便宜,而且相對安靜
上交流道也很方便
有開車的話其實交通沒問題
新台五路機能好但相對噪音比較大
而且半島的建商算蓋的非常用心
營造品質蠻好的 雖然之前有管線配錯問題
但後來好像也處理好了
https://i.imgur.com/3yP7iNw.jpg
剛翻了以前汐止照片
當初敦美苑好便宜呀…一堆人嫌太裡面
現在房價真的還買的人一個公道
※ 編輯: NovaShin (114.136.49.164 臺灣), 01/14/2023 20:31:58
推 : 敦美苑之前被sway嫌得要死 那時候29/p 現在55/p30F 01/14 20:36
→ : SWAY張金鶚花敬群三個人就是台灣房價相對剝奪感的罪人31F 01/14 20:38
推 : 記得sway說什麼房價倒掛區 賣不掉 結果現在連未來樹蓋在墳32F 01/14 20:39
→ : 墓旁的山丘上都要4x/p
→ : 墓旁的山丘上都要4x/p
→ : Sway到底懂個屁,有機會一定把他電到在地上爬34F 01/14 20:39
→ : 南港漲汐止漲,南港跌汐止跌,他一點國土概念都沒有
→ : 害一堆人沒在正確的時間買房,再把漲價問題推給業者
→ : 南港漲汐止漲,南港跌汐止跌,他一點國土概念都沒有
→ : 害一堆人沒在正確的時間買房,再把漲價問題推給業者
→ : 他只是講給想聽的聽,搞不好連他自己都不知道自己在供37F 01/14 20:54
→ : 三小
→ : 三小
推 : 他怎麼可能不知道自己在說啥,這才是最可惡的39F 01/14 20:57
→ : 對啊,他就是為了流量什麼鬼都講得出來40F 01/14 20:58
推 : 戲劇裡總有人要演壞蛋,節目都是知識沒有情緒也賺41F 01/14 21:00
→ : 不到流量
→ : 不到流量
→ : 大富翁乾脆出一張卡叫sway,抽到他10個回合不能買地買房43F 01/14 21:04
→ : 抽到張教授則是20回合不能買地買房,花敬群就5回合好了
→ : 抽到張教授則是20回合不能買地買房,花敬群就5回合好了
推 : 另外一隻不就開始學他 然後賣課程三小的45F 01/14 21:04
推 : 感謝回應46F 01/14 21:05
→ : 宇宙房仲嗎,聽他講話我真的無法超過兩分鐘欸47F 01/14 21:05
→ : 其實社后這邊最值得開發就是銘記越南菜一直到日月光對面48F 01/14 21:06
→ : 這一大片洗車場釣蝦場 但不知道何時才有人去整合
→ : 這一大片洗車場釣蝦場 但不知道何時才有人去整合
推 : 我只希望花不要跟左派繼續亂搞了,認錯別打其實真的50F 01/14 21:07
→ : 不丟臉
他跟他師父兩個→ : 不丟臉
就是毀滅台灣年輕人買房的罪魁禍首
抱著自己的模型死不認錯
張四房更別說了,嘴裡唸經手裡買房
推 : 唉 錯過半島52F 01/14 21:08
→ : 半島好像還有二期但價格高了當初賣34-35客戶也覺得不錯53F 01/14 21:12
※ 編輯: NovaShin (114.36.134.59 臺灣), 01/14/2023 21:13:30推 : 汐止尾五堵那一區nova大怎麼看呢 汐止真的漲好多QQ54F 01/14 21:24
→ : 五堵忠孝誠藝那個價格一開始聽到也是傻眼,結果一下就55F 01/14 21:27
→ : 賣完更傻眼,汐止可怕的是幾乎沒什麼供給….
→ : 因為沒新建案供給,可以找找有沒有中古屋釋出,但現在
→ : 有捷運題材屋主應該又惜售了…
→ : 賣完更傻眼,汐止可怕的是幾乎沒什麼供給….
→ : 因為沒新建案供給,可以找找有沒有中古屋釋出,但現在
→ : 有捷運題材屋主應該又惜售了…
→ : 交流道還沒完工 新聞還沒報導效益 等實際通車大概又要63F 01/14 21:34
→ : 噴
→ : 等四月交流道橋體工程完成就要開始有感了
→ : 噴
→ : 等四月交流道橋體工程完成就要開始有感了
→ : https://i.imgur.com/FA7yv5e.jpg 工很細外牆貼很好66F 01/14 21:36
→ : https://i.imgur.com/MQcfWBx.jpg 這邊會是貼磚照妖鏡
→ : https://i.imgur.com/MQcfWBx.jpg 這邊會是貼磚照妖鏡
推 : 半島花園旁邊有沙石廠。空氣品質好像….68F 01/14 21:39
→ : 我在那邊半年其實沒空氣問題,砂石場在樟樹頭69F 01/14 21:40
→ : 那邊問題就是生活機能而已,但有開車上交流道很快
→ : 那邊問題就是生活機能而已,但有開車上交流道很快
推 : 這條從上交流道到下到舊宗路亞尼克那 離峰不塞車五分鐘71F 01/14 21:42
→ : 超快
→ : 超快
→ : 還有香帥蛋糕,要上橋那有一個炸雞翅膀超好吃73F 01/14 21:43
→ : 我是猜未來內科上班的會有一票來買這帶74F 01/14 21:44
推 : Nova大分析的真強75F 01/14 21:45
推 : 尖峰時段大不了二十分鐘到內科 然後房價省一千萬76F 01/14 21:48
→ : 二十分鐘還是把從住處到上交流道時間算進去
→ : 房價漲是一定的 就看在大環境逆風下能漲多少而已
→ : 二十分鐘還是把從住處到上交流道時間算進去
→ : 房價漲是一定的 就看在大環境逆風下能漲多少而已
推 : 半島那邊缺點就是交流道跟電塔,看過實在無法接受。79F 01/14 21:52
→ : 加上後面人進駐路會塞爆
→ : 加上後面人進駐路會塞爆
推 : 和田心境,N大怎樣看81F 01/14 21:52
推 : 茄苳有蒜頭雞嗎?82F 01/14 21:53
→ : 會聽到鐵軌聲音,雨遮有點大,但能接受的話離汐科很近83F 01/14 21:53
→ : 我比較愛土窯雞
→ : 汐止客戶都看實價,但西區板橋新莊新店都要看去雨遮價
→ : 我比較愛土窯雞
→ : 汐止客戶都看實價,但西區板橋新莊新店都要看去雨遮價
推 : 高速公路旁就真的要超強隔音氣密窗86F 01/14 21:55
推 : 今天有去看,確實....鐵軌聲蠻大的,附近宏盛不知道何87F 01/14 21:56
→ : 時開賣
→ : 時開賣
→ : 那些人口資料沒用的啊89F 01/14 21:56
→ : 鉌田把雨遮扣掉,單價其實跟秀峰高中對面某預售差不多90F 01/14 21:56
→ : 電塔無解XD 但半島離電塔還有段距離吧 最慘就是伯爵91F 01/14 21:56
→ : 二期上次崩的那邊
→ : 二期上次崩的那邊
→ : 宏盛要等過年後了,聽說有令旁邊已經買房振奮的消息93F 01/14 21:57
→ : 代表就是對還沒買房的人是不太好的消息…..
→ : 三重幫房子從來沒有便宜賣的…祖訓就是房子越放越值錢
→ : 代表就是對還沒買房的人是不太好的消息…..
→ : 三重幫房子從來沒有便宜賣的…祖訓就是房子越放越值錢
推 : 半島我去看的時候34 然後我買了附近的另一案 30 現在96F 01/14 21:58
→ : 嘛....好險那時有被板上的駡醒下手了 呵呵
→ : 嘛....好險那時有被板上的駡醒下手了 呵呵
推 : 重點在今年10月後社會移動人口98F 01/14 21:58
→ : 國外回來人口越多的越有錢 就這樣
→ : 國外回來人口越多的越有錢 就這樣
推 : N大是說新公X吧?不過心境成屋,手上投資應該比較恰當100F 01/14 21:59
→ : 點吧
→ : 點吧
→ : 有買都恭喜搭上台灣資本主義都市擴張的列車 哺哺102F 01/14 21:59
→ : 心境好處是18坪成屋立刻可住可租,新公館比較適合自住
→ : 心境好處是18坪成屋立刻可住可租,新公館比較適合自住
推 : 樟樹那邊以前很鳥 一堆白天開始喝酒的 但近年有區域仕104F 01/14 22:00
→ : 紳化的感覺 還有全聯真的不錯
→ : 紳化的感覺 還有全聯真的不錯
→ : 區域會慢慢改變等公所那邊房價炸裂要嘛往五堵或樟樹灣106F 01/14 22:01
→ : 所以本低終勝,看看樓樓樓上那位買30的朋友笑的多開心
→ : 所以本低終勝,看看樓樓樓上那位買30的朋友笑的多開心
推 : 卡炸雞位置108F 01/14 22:06
→ : 那些戰隊跟小編還有投資仔都沒來吵好歡樂,放下炸雞啦109F 01/14 22:07
推 : 汐止過去交通爛市容爛天氣爛還能人口持續成長,北市東邊住家110F 01/14 22:10
→ : 真的太缺了
→ : 真的太缺了
→ : 台北市新的有便宜的嗎?蛋白很多都100以上了114F 01/14 22:13
→ : 成長這種東西看你怎麼解釋原本基期低 就容易成長
→ : 成長這種東西看你怎麼解釋原本基期低 就容易成長
推 : 汐止到南港是8分鐘,台北19分鐘116F 01/14 22:14
→ : 內湖上班買三重也OK吧 幹嘛一定要買汐止117F 01/14 22:15
推 : 港汐湖就業機會多 再怎麼換也是在這區 只要內湖南港房價不118F 01/14 22:15
→ : 崩 汐止光吃外溢就吃不完了
→ : 崩 汐止光吃外溢就吃不完了
→ : 南港辦公室 空租一堆 別太樂觀120F 01/14 22:16
→ : 內湖好市多 那邊 辦公室 都招不滿了
→ : 內湖好市多 那邊 辦公室 都招不滿了
推 : 汐止在新北東邊就是沒對手 不想像新北西邊一天到晚內戰 爭122F 01/14 22:20
→ : 一哥
→ : 一哥
推 : 難得nova大推文和平討論124F 01/14 22:22
→ : 看來是台北東區比較少戰隊XD
→ : 看來是台北東區比較少戰隊XD
推 : 還好去年初星野之森直接買下去XD126F 01/14 22:22
推 : 三重沒有科技園區啊 轉職不便 汐止可以汐科南港內科跳127F 01/14 22:22
推 : 內湖好事多沒成功停進去過QQ 轉了一圈去旁邊家樂福QQ128F 01/14 22:23
推 : 汐止大同路冬天下雨塞爆 貨櫃車一堆129F 01/14 22:23
→ : 。
→ : 。
→ : 買三重 只能往林口華亞科 然後三重與林口間那個國道塞131F 01/14 22:24
→ : 車是台灣前幾的
→ : 而且三重新莊供給量大 老實說房價就是沒撐
→ : 車是台灣前幾的
→ : 而且三重新莊供給量大 老實說房價就是沒撐
推 : 南港商辦去年Q2空租率1.98%134F 01/14 22:26
→ : 基隆受不了通勤的會往汐止 南港受不了高房價的也會往汐135F 01/14 22:26
→ : 止 汐止供給量又少 幾乎沒太多地蓋新案
→ : 止 汐止供給量又少 幾乎沒太多地蓋新案
→ : 有人喜歡捨近求遠吧,內湖已經有上市公司在蓋總部,嘻137F 01/14 22:26
→ : 嘻
→ : 嘻
推 : 推這篇139F 01/14 22:27
→ : 南港也要看南港哪邊 靠近松山也是南港140F 01/14 22:27
→ : 南港車站 軟體園區 展覽館週邊 汐科 這邊是一個圈
→ : 我是覺得不用擔心南港 中國信託都還在潭美街那邊設行政
→ : 總部與科技總部 大型金控的眼光很準的
→ : 南港車站 軟體園區 展覽館週邊 汐科 這邊是一個圈
→ : 我是覺得不用擔心南港 中國信託都還在潭美街那邊設行政
→ : 總部與科技總部 大型金控的眼光很準的
推 : 汐科自己一圈啦,應該沒啥人會把汐科跟南港東軸算在一起144F 01/14 22:33
推 : 這樣是汐止利多 基隆利空嗎145F 01/14 22:33
→ : 三重新莊泰山那邊就是名為產業園區的工業區 發展還是有146F 01/14 22:34
→ : 限
→ : 之後 世界明珠這邊還要有微風百貨 展覽館有lalaport
→ : 台肥自己也要蓋商場
→ : 展覽館週邊就是複製信義計畫區那套
→ : 限
→ : 之後 世界明珠這邊還要有微風百貨 展覽館有lalaport
→ : 台肥自己也要蓋商場
→ : 展覽館週邊就是複製信義計畫區那套
→ : 如果把南港當商業區,汐止就是旁邊住宅區的概念吧151F 01/14 22:39
推 : 南港很狹長 目前重點區域就是剛好在汐止南港邊界這帶152F 01/14 22:39
推 : 外溢先是東湖 再來就是汐止了153F 01/14 22:39
→ : 對啊 大家過河來上班與消費
→ : 對啊 大家過河來上班與消費
→ : lalaport上面是商辦 下面是商場155F 01/14 22:40
→ : 社后一帶雖然老舊 再怎樣也是南港展覽館過河就到 一定156F 01/14 22:42
→ : 會享受到紅利的
→ : 會享受到紅利的
推 : 台中店已經準備開幕 接下來就是南港店158F 01/14 22:42
→ : 喔對 旁邊是中國信託的新廣場群159F 01/14 22:43
→ : 未來就是lalaport 目前有的中信園區 正在蓋的中信金融
→ : 廣場成為一個大商圈
→ : 未來就是lalaport 目前有的中信園區 正在蓋的中信金融
→ : 廣場成為一個大商圈
推 : 汐止是一定會有紅利,不過之後南港發展重點是車站往後山埤東162F 01/14 22:46
→ : 側這段就是
→ : 側這段就是
推 : 樟江大橋那個是南下入口匝道,不是交流道,只能上不能下164F 01/14 22:46
→ : 幹我又講錯 新的是台灣人壽165F 01/14 22:46
→ : 台灣人壽樓下是lalaport
→ : 台灣人壽樓下是lalaport
→ : 上去其實也是和禮門街的車交匯,尖峰時段也得慢慢擠上汐五167F 01/14 22:49
→ : 中信金融廣場在哪?還在蓋?169F 01/14 22:50
推 : 朋友買筑丰 那時候預售還不是最貴的30/p173F 01/14 22:52
→ : http://i.imgur.com/AEWbZqU.jpg174F 01/14 22:54
→ : 但年底則是可從樟江大橋上到紅點旁
→ : http://i.imgur.com/fW4SN3I.jpg
→ : 但年底則是可從樟江大橋上到紅點旁
→ : http://i.imgur.com/fW4SN3I.jpg
→ : 現況如果尖峰時段這樣走 一小時跑不掉177F 01/14 22:56
推 : http://i.imgur.com/hzygVKs.jpg
→ : 最慢十月通車
→ : 這邊房價目前三四十萬 通車後 再加上康寧街往東湖因為
→ : 捷運施工更加塞爆 看看到時候房價會到多少
推 : http://i.imgur.com/hzygVKs.jpg
→ : 最慢十月通車
→ : 這邊房價目前三四十萬 通車後 再加上康寧街往東湖因為
→ : 捷運施工更加塞爆 看看到時候房價會到多少
噓 : 北車發車到汐止站出站最少20分鐘 更不要說汐科那個奇怪的人182F 01/14 23:13
→ : 行道設計...
→ : 為什麼都要偷扣車程...
→ : 行道設計...
→ : 為什麼都要偷扣車程...
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