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作者 標題 [新聞] 新北置產大洗牌！永和、新店敬陪末座
時間 Sun Jan 15 10:17:55 2023
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/717164362688.html
內文：
新北置產大洗牌！高收入偏好「這3區」 永和、新店敬陪末座
https://i.imgur.com/ECDCM3U.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ECDCM3U.jpg)
一般認為新北高收入族買房除首選新北都心的板橋外，有科技業加持的新店，或是房價較
高的中永和都應該是口袋名單。不過，根據金融聯合徵信中心房貸資料顯示，去年前三季
年收百萬以上民眾在新北貸款買房，除第一名是板橋，第二名是中和外，第三~五名，竟
分別是新莊、三重、林口；而原該是熱門區域的新店，竟落在第七名，比淡水排名還後面
，至於永和則落到第十名。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，傳統新北
的高薪族群居的地段，在如今雖然仍值得高收入新北買房者參考，不過，隨近年中和、新
莊、三重、林口等區域有重大規劃或建設挹注，高收入族群青睞的買房地段已悄悄跟過去
有所不同。民眾想買房若想跟這些高收入者為鄰，可多留意相關資訊變動。
高的中永和都應該是口袋名單。不過，根據金融聯合徵信中心房貸資料顯示，去年前三季
年收百萬以上民眾在新北貸款買房，除第一名是板橋，第二名是中和外，第三~五名，竟
分別是新莊、三重、林口；而原該是熱門區域的新店，竟落在第七名，比淡水排名還後面
，至於永和則落到第十名。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，傳統新北
的高薪族群居的地段，在如今雖然仍值得高收入新北買房者參考，不過，隨近年中和、新
莊、三重、林口等區域有重大規劃或建設挹注，高收入族群青睞的買房地段已悄悄跟過去
有所不同。民眾想買房若想跟這些高收入者為鄰，可多留意相關資訊變動。
重大建設挹注 新北置產洗牌
根據聯徵中心資料顯示，去年前三季，年收入百萬以上的民眾在新北貸款買房共有1萬
1631件，前五個行政區都破千件，以板橋的1517件最多，其次為中和的1309件、新莊的
1212件、三重的1106件、林口的1055件。
1631件，前五個行政區都破千件，以板橋的1517件最多，其次為中和的1309件、新莊的
1212件、三重的1106件、林口的1055件。
其他6~10名，依序為淡水919件、新店863件、土城670件、汐止643件、永和523件。前十
大區域就佔了新北高收入族群貸款買房量體的84.4%。
板橋蛋黃中心 無庸置疑
以排名第一的板橋來說，為新北市府所在，是整個新北市的政經中心，除坐擁三鐵共構、
新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設外，區內更有不少成熟商圈，很多大型商場、
影城百貨入駐，是新北最精華區的區塊，也自然成為新北高收入人士購屋的首選區塊。
新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設外，區內更有不少成熟商圈，很多大型商場、
影城百貨入駐，是新北最精華區的區塊，也自然成為新北高收入人士購屋的首選區塊。
再以排名第二的中和來看，除了地理條件鄰近北市外，近年因捷運環狀線通車、萬大線興
建、中和左岸重劃區加速開發，吸引不少購屋者注目，房市漲勢相當猛列，包含捷運沿線
、四號公園周遭，還有中和左岸重劃區都成為高收入者青睞的購屋區塊。 至於第三的新
莊，身為新北的副都心，近年因有捷運機場線、新莊線、環狀線的加持，讓區域交通便捷
度大增，而新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區等三大重劃區也成為建商推案熱點，
房價不僅水漲船高，也吸引很多高收入人士入住，其中，新莊副都心就有複製板橋新板特
區發展模式狀況，區域豪宅產品林立。
建、中和左岸重劃區加速開發，吸引不少購屋者注目，房市漲勢相當猛列，包含捷運沿線
、四號公園周遭，還有中和左岸重劃區都成為高收入者青睞的購屋區塊。 至於第三的新
莊，身為新北的副都心，近年因有捷運機場線、新莊線、環狀線的加持，讓區域交通便捷
度大增，而新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區等三大重劃區也成為建商推案熱點，
房價不僅水漲船高，也吸引很多高收入人士入住，其中，新莊副都心就有複製板橋新板特
區發展模式狀況，區域豪宅產品林立。
「三重、林口」區域機能佳 交通也方便
看再排名第四的三重，這幾年區域重大建設也不少，如:捷運新蘆線通車、環狀線北環段
動工外，區內還開發了不少新興重劃區，如:二重疏洪道重劃區、仁義重劃區，都有建商
大量推案，替當地房市提升不少市場能見度。目前三重因為未來前景佳，加上有便捷的交
通，因此吸引很多高收入的民眾選擇前來三重購屋，也帶動區域房價明顯走高，近1年新
北一線精華區中，三重房價漲勢就優於其他行政區。 再看排名第五的林口，近年因為機
場捷運通車帶來大量外來購屋人口，加上區域發展多年生活機能已成熟，近年更有三井
動工外，區內還開發了不少新興重劃區，如:二重疏洪道重劃區、仁義重劃區，都有建商
大量推案，替當地房市提升不少市場能見度。目前三重因為未來前景佳，加上有便捷的交
通，因此吸引很多高收入的民眾選擇前來三重購屋，也帶動區域房價明顯走高，近1年新
北一線精華區中，三重房價漲勢就優於其他行政區。 再看排名第五的林口，近年因為機
場捷運通車帶來大量外來購屋人口，加上區域發展多年生活機能已成熟，近年更有三井
OUTLET購物中心進駐，未來媒體企業總部也預計將移至林口，種種利多都讓林口區域房市
產生質變。因為區域機能佳，交通也方便，而且，相對北市親民的房價，更是讓很多新北
高收入族群會將林口列為口袋名單，區域房市已非早期只有首購族才入住的狀況。
「新店、永和」人口擁擠素地有限
至於原本的理應熱門的新店與永和，近年新店除了央北重劃區發展較吸引市場目光外，區
域發展缺乏更多話題性，而永和也因區域人口擁擠、可發展素地有限，導致表現不如擁有
大量建設題材與建商推案的三重、新莊、林口等地，甚至，新店還落後於淡水，有被高收
入族群遺忘的趨勢，後勢發展會如何演變，購屋族可以持續留心。 另外，因目前新北高
收入族群購屋版塊明顯位移到有建設題材行政區的趨勢，而這樣的狀況，對於這些區域的
消費力、居民品質....等，估計都將會產生明顯的質變，將有助於帶動區域房市進一步發
展，民眾可以多關注這些新興富人群聚區的後勢發展。
域發展缺乏更多話題性，而永和也因區域人口擁擠、可發展素地有限，導致表現不如擁有
大量建設題材與建商推案的三重、新莊、林口等地，甚至，新店還落後於淡水，有被高收
入族群遺忘的趨勢，後勢發展會如何演變，購屋族可以持續留心。 另外，因目前新北高
收入族群購屋版塊明顯位移到有建設題材行政區的趨勢，而這樣的狀況，對於這些區域的
消費力、居民品質....等，估計都將會產生明顯的質變，將有助於帶動區域房市進一步發
展，民眾可以多關注這些新興富人群聚區的後勢發展。
心得：
連淡水、汐止、土城都能輸，新店、永和是不是要崩崩了？
大家怎麼看
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 172.111.147.56 (美國)
※ 作者: LinuxKernel 2023-01-15 10:17:55 發文記錄
※ 文章代碼(AID): #1Zms9LQ- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673749077.A.6BE.html
→ : 沒有大面積重劃 XD1F 01/15 10:20
→ : 我覺得應該是 新店、永和太貴 買得起的人不多2F 01/15 10:21
推 : 樓上內行3F 01/15 10:25
→ : 沒人想買永和新店 （X) .... 永和新店太貴（O)
→ : 沒人想買永和新店 （X) .... 永和新店太貴（O)
推 : 等台北雙子星 E1E2公辦都更 新北第二行政中心到位，三重就5F 01/15 10:27
→ : 會幹掉板橋了
→ : 會幹掉板橋了
→ : 中和跟永和去走走就知道 ... 能力夠一定選永和7F 01/15 10:27
→ : 畢竟洗到新北就是要CP值 通常的心態8F 01/15 10:30
→ : 這則新聞 ... 中和第二 永和第十 ～ 就知道是價位問題 不9F 01/15 10:31
→ : 是環境 學區 交通 XD
→ : 是環境 學區 交通 XD
推 : 新店永和真的又破又舊 連像樣的百貨公司都沒養不起11F 01/15 10:31
→ : 仁愛特區 四號公園 您實際去過嗎12F 01/15 10:32
→ : 萬大線即將通車 仁愛特區只會更穩
→ : 萬大線即將通車 仁愛特區只會更穩
推 : 拿怪高收入不願住 不願跟老人住同區14F 01/15 10:33
推 : 單純永和新店單價過高15F 01/15 10:34
推 : 中和老人比較少 ？ 比較不破舊 XD16F 01/15 10:35
→ : sss大內行
→ : sss大內行
→ : 報導亂寫 新莊是中央副都心18F 01/15 10:36
→ : 新北的副都心是二重那塊
→ : 新北的副都心是二重那塊
推 : 標題就高收入不住新店永和了 還有人自我催眠因為比較貴？20F 01/15 10:36
→ : 難道板橋比較便宜？
→ : 難道板橋比較便宜？
推 : 看中和第二永和第十 就知道是因為比較貴啦 XD 不用催眠22F 01/15 10:40
→ : ～ 還是沒去過中和
→ : ～ 還是沒去過中和
→ : 央北大概八成都還沒交屋哪來的貸款24F 01/15 10:42
推 : 100 萬也不叫高收入 300 萬再來25F 01/15 10:45
推 : 應該是永和沒新屋 之前三重沒新屋時更慘，這兩三年陸續26F 01/15 10:47
→ : 新屋 均價&貸款自然高
→ : 新屋 均價&貸款自然高
推 : 笑死，100萬跟我說高收入..一個人收入400以上再來嘴28F 01/15 10:48
推 : 就錢不夠啊29F 01/15 10:49
→ : 畢竟你如果一瓶花到60 70萬很多人可能寧願買台北市蛋白30F 01/15 10:51
→ : 中古的
→ : 中古的
推 : 板橋比永和新店都還貴吧32F 01/15 10:51
→ : 洗到新北去多半都是想花台北市老公寓 買新大樓33F 01/15 10:51
→ : 新北餘屋很多 板橋絕對名列前茅
→ : 新北餘屋很多 板橋絕對名列前茅
推 : 永和地太小沒新建案 有錢也買不到新成屋阿35F 01/15 10:53
→ : 新的要拿新的比 不然怎麼比36F 01/15 10:53
推 : 板橋要看地方 ... 如果是這一兩年推案量大 比較多成交的37F 01/15 10:55
→ : 江翠北 ～ 永和新店比較貴哦
→ : 江翠北 ～ 永和新店比較貴哦
→ : 發展成熟的地方都是老房子 重劃區當然新 不能這樣看39F 01/15 10:55
→ : 新北好的地方也是幾個區塊而已 新店也不是全部都優
→ : 新店大坪林 那個地方 非常的貴 機能好
→ : 反正便宜就是比較好賣 便宜治百病
→ : 三重蘆洲銷量很穩定 過個喬士林就是2倍以上 CP值啊
→ : 應該是說相對便宜 又有工作機會的地方 就很多人買了
→ : 新北好的地方也是幾個區塊而已 新店也不是全部都優
→ : 新店大坪林 那個地方 非常的貴 機能好
→ : 反正便宜就是比較好賣 便宜治百病
→ : 三重蘆洲銷量很穩定 過個喬士林就是2倍以上 CP值啊
→ : 應該是說相對便宜 又有工作機會的地方 就很多人買了
推 : 相比都貴吧 但板橋新店永和 捏得到誰不選板橋？45F 01/15 10:59
推 : 新板特區是這樣應該沒錯 ...板橋 其它區就不一定了 端看46F 01/15 11:08
→ : 個人生活圈 以及考量的點
→ : 個人生活圈 以及考量的點
推 : 中和第二永和倒數，好笑吧，進北市一定會經過永和，所48F 01/15 11:09
→ : 以是永和太貴了
→ : 以是永和太貴了
→ : 上班在大安中正的～ 可能就會選永和新店 而不是板橋府中50F 01/15 11:09
→ : 對啊板橋很便宜51F 01/15 11:10
推 : 有永和不住去住林口，呵呵，洗越遠越好，反正上班過中52F 01/15 11:13
→ : 正橋只要十分鐘就是爽
→ : 正橋只要十分鐘就是爽
→ : 桃園林口有不少工作機會 可能是台北人到桃園龜山工作54F 01/15 11:14
推 : 這篇是講高收入族群，對他們來說板橋很便宜…到新莊後面的55F 01/15 11:18
→ : 都是XX
→ : 都是XX
→ : 還要上班打工 什麼收入都一樣57F 01/15 11:22
推 : 就推案量少阿58F 01/15 11:25
→ : 跟面積、人口數成正比59F 01/15 11:29
推 : 其實以面積算，永和第一名60F 01/15 11:31
→ : 板橋朋友來永和看房子說機能超好，可是太貴61F 01/15 11:33
推 : 都更難度太大了啦62F 01/15 11:34
→ : 萬華以前也都有錢人再住的 商圈會轉移
→ : 永和我看就這樣了 道路設計應該全台最爛吧
推 : 三蘆就都自住客啊
→ : 萬華以前也都有錢人再住的 商圈會轉移
→ : 永和我看就這樣了 道路設計應該全台最爛吧
推 : 三蘆就都自住客啊
推 : 能選林口的幹嘛選永和66F 01/15 11:41
推 : 林口到台北要多久？ 永和過個橋五分鐘就到了好嗎67F 01/15 11:50
推 : 新店真的比三重新莊貴許多68F 01/15 11:52
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