※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-15 16:04:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 為何台灣租金那麼便宜？
時間 Sat Jan 14 17:33:25 2023
之前想買出租件
那個6～7%投報率慘到我寧願買定存股而且還不用管理也不用擔心脫手問題
想問一下大家為何租金長期以來都不高？
目前版上的說法是因為房東都太溫柔
但我覺得奇怪
如果房屋持有者那麼善良
那為何房價還飆那麼大？
不太可能買賣房子的時候是嗜血投資客
要出租的時候反而搖身一變
突然變異成溫柔善良老房東？
感覺不太可能
我猜是因為房屋太多
不管老房新房都可以收租
可能買賣房子的部分
新房量少才能狂飆
但是如果是純收租
新房舊房都會一起競爭
導致租金漲的慢
只是屋況就看人能不能接受了
另外也可能是價格不透明
等實價登錄上線後可能就真的要正式大爆漲了？
大家覺得呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.86.246 (臺灣)
※ 作者: micky83802 2023-01-14 17:33:25
※ 文章代碼(AID): #1ZmdRdoc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673688807.A.CA6.html
推 : 我要繼續租房1F 01/14 17:38
推 : 現在的租客聰明多了，傢俬不要太多2F 01/14 17:38
→ : 房租漲太多，就換別間
→ : 雙北大眾運輸蠻方便，換地方就好了
→ : 房租漲太多，就換別間
→ : 雙北大眾運輸蠻方便，換地方就好了
推 : 哪有溫柔，你看租店面的隨便漲漲到不續租5F 01/14 17:41
→ : 不用聽一些多多講屁話，台灣房租上不去的原因就是大多6F 01/14 17:41
→ : 數人不想付高房租，寧願去買房，買房跟租房是互相排擠
→ : 地
→ : 數人不想付高房租，寧願去買房，買房跟租房是互相排擠
→ : 地
→ : 薪水低吧9F 01/14 17:45
推 : 怕麻煩，房客不吵不鬧乖巧繳租，便宜租我心甘情願10F 01/14 17:45
→ : ；整天修這修那還遲繳，不要說漲，連續約都不可能
→ : ；整天修這修那還遲繳，不要說漲，連續約都不可能
→ : 薪水高的買了 買不起用租的基本上低薪12F 01/14 17:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/X9uKKg3h.jpg)
→ : 薪水高的買了 問題是租金都上來了 能便宜嗎14F 01/14 17:47
→ : 台灣租金真的便宜 但有人會說是房價太高15F 01/14 17:47
→ : 房租全部一起漲喔 房租漲 房價不漲 有這道理?16F 01/14 17:47
→ : 還要乘上槓桿倍數，另外房產增值還沒算17F 01/14 17:49
都有算進去了 我跟房仲還在那邊算了老半天→ : 因為外縣市重劃區房價不高啊 供給高啊18F 01/14 17:49
→ : 以後只會越來越多社會住宅
→ : 以後只會越來越多社會住宅
推 : 因為租金真的就是看薪水，房價不是20F 01/14 17:53
推 : 因為有違建参進來擾亂市場21F 01/14 17:55
推 : 因為空屋超多的 選擇多到爆22F 01/14 17:57
推 : 利率低啊 自己算一下吧23F 01/14 18:02
→ : 房屋買賣有投資客炒作，租屋市場基本沒有24F 01/14 18:04
→ : 在台北市工作 只要願意跑到新北一堆房子可以租了25F 01/14 18:05
→ : 偏偏租屋比買房更沒彈性，多的是願意往外買，往外26F 01/14 18:10
→ : 租少之又少，你看看金山街走的，多數都嘛是買房走
→ : 人
→ : 租少之又少，你看看金山街走的，多數都嘛是買房走
→ : 人
→ : 租屋市場就很單純的供需，沒太多炒作的空間29F 01/14 18:11
推 : 石燈上路！房東的居住正義在即30F 01/14 18:13
※ 編輯: micky83802 (111.249.86.246 臺灣), 01/14/2023 18:22:17
推 : 租屋者在經濟上基本上都偏弱勢，薪水不高又弱又勢31F 01/14 18:26
→ : ，租金要怎麼漲....
→ : ，租金要怎麼漲....
→ : 你覺得全國有幾趴的人薪水領超過4萬33F 01/14 18:27
推 : 6%-7%很高阿...34F 01/14 18:29
→ : 是房屋溢價太多吧35F 01/14 18:29
→ : 你槓桿和增值都算進去還只有6%??? 哪來的奇葩物件...36F 01/14 18:33
→ : 之前有些物件光租金就4~6%了耶，你在作夢嗎...
→ : 之前有些物件光租金就4~6%了耶，你在作夢嗎...
→ : 對於會在意自己租金該賺多少的人 租金並沒有不透明喔38F 01/14 18:38
→ : 難道那些投客現在不知道"行情"多少嗎XD
→ : 難道那些投客現在不知道"行情"多少嗎XD
推 : 你有用irr試算表嗎 能不能分享一下是怎麼算的40F 01/14 18:43
推 : 囤房仔多，代表出租也多41F 01/14 18:44
→ : 因為台灣房東太善良了，不願意漲房租導致房客越來越囂張42F 01/14 18:49
推 : 台灣一堆低薪的 房租是要調多高 就市場機制啊43F 01/14 18:49
推 : 租金高不如買房阿44F 01/14 18:56
推 : 先說說台灣那個地點的房租能有6-7%的投保率，現在房價45F 01/14 18:57
→ : 那麼高，有3%都要偷笑了。
→ : 那麼高，有3%都要偷笑了。
→ : 30年老房東笑而不語47F 01/14 18:59
推 : 對耶 很多都不帶大部分加劇了48F 01/14 19:02
推 : 空屋一堆 房價飆太多49F 01/14 19:17
推 : 房子比你想像中的多 人家年年都有新房可以換租50F 01/14 19:29
→ : 薪資鎖死好房客啊 所以你漲人家去更新的便宜投資客房就
→ : 好
→ : 薪資鎖死好房客啊 所以你漲人家去更新的便宜投資客房就
→ : 好
推 : 租金是跟隨所得，台灣低薪不是低假的53F 01/14 19:33
推 : 很簡單啊54F 01/14 20:03
→ : 房貸隨便都可以貸 高成數年限又高
→ : 利率又低
→ : 自然本益比就高啊
→ : 重點是折現過後的基本面o不ok
→ : 房貸隨便都可以貸 高成數年限又高
→ : 利率又低
→ : 自然本益比就高啊
→ : 重點是折現過後的基本面o不ok
→ : 之前中南部有到6%阿。現在要找4%的也有。3%偷笑是拿新屋或59F 01/14 20:15
→ : 增值件來講的嗎...
→ : 搞不清楚狀況阿...
→ : 中南部這種爆衝法，增值就更嚇人了。乘上槓桿更不用說。
→ : 增值件來講的嗎...
→ : 搞不清楚狀況阿...
→ : 中南部這種爆衝法，增值就更嚇人了。乘上槓桿更不用說。
推 : 代表房價炒起來是泡沫啊63F 01/14 20:28
推 : 薪水普遍低64F 01/14 20:32
→ : 便宜個鳥65F 01/14 21:10
推 : 因為薪水低啊 能買房的都是靠爸媽66F 01/14 21:16
噓 : 講的好像你用現金買房沒貸款一樣…才是你的成本頭期款67F 01/14 21:19
→ : 啦
→ : 啦
推 : 收租最好收高一點，房客過不下去直接在你房裡自殺69F 01/14 21:37
→ : 太善良了，以後不讓了70F 01/14 21:43
推 : 薪水這麼低是要租給誰71F 01/14 22:16
→ : 佛心阿72F 01/14 22:24
推 : 有能力的都買了 沒能力的薪水又不高73F 01/14 22:25
推 : 台灣房貸利率太低 只要租金能夠cover房貸投資客就可以一直74F 01/14 22:29
→ : 買
→ : 買
噓 : 阿不是租屋的都魯空 哪有多的錢付房租76F 01/14 22:30
推 : 租金便宜是與一般民眾可負擔金額有相關。77F 01/14 22:37
→ : 寬鬆時代搞的資產泡沫; 薪資成長率跟不上GDP78F 01/14 22:54
推 : 有槓桿可以開 違法隔套頂加當啦啦隊 房租平均當然低79F 01/14 23:25
推 : 租房子的人平均來說比較窮 而且房租主要看薪水而非資產80F 01/14 23:42
推 : 房租大漲對台灣絕對是壞事 窮人日子難過 治安大概會變得跟
→ : 歐美一樣差
推 : 不支持政府打壓房價 但絕對支持打壓房租
推 : 結果蔡政府只會搞甚麼房租補貼 實價登陸 變相拉抬房租
推 : 房租大漲對台灣絕對是壞事 窮人日子難過 治安大概會變得跟
→ : 歐美一樣差
推 : 不支持政府打壓房價 但絕對支持打壓房租
推 : 結果蔡政府只會搞甚麼房租補貼 實價登陸 變相拉抬房租
推 : 租金太貴沒人租就會不租啦，你這問題很怪，房租是遵循市85F 01/15 00:18
→ : 場經濟的，房價是加了很多槓桿的
→ : 場經濟的，房價是加了很多槓桿的
推 : 房租是要看跟薪水ㄉ比例好ㄇ87F 01/15 02:01
噓 : 買住宅的誰跟你看出租報酬 只有店面才再看租金88F 01/15 03:43
噓 : 台灣房價還沒漲到基本面耶89F 01/15 09:05
→ : 你預設就錯了
→ : 你預設就錯了
推 : 租客選擇多吧！太多人在出租房子了91F 01/15 09:54
→ : 因為國內資金報酬率本來就很低92F 01/15 10:10
→ : 買房又不是付全額，這版不是一堆人在教無限轉貸法嗎93F 01/15 10:47
→ : ？撈錢出來繼續炒嗎？
噓 : 臺灣這集體炒房結構本來就應該抄掉，這根本是犯罪
→ : ？撈錢出來繼續炒嗎？
噓 : 臺灣這集體炒房結構本來就應該抄掉，這根本是犯罪
推 : 租金不是最大重點，你一開始方向就搞錯了96F 01/15 10:57
推 : 買房可跟銀行借錢，租房只能靠收入97F 01/15 11:56
推 : 因為台灣租屋黑市不夠透明競爭，我們也無從得知到98F 01/15 14:22
→ : 底真實的房租是水準到哪裡，只能從經驗上判斷
→ : 底真實的房租是水準到哪裡，只能從經驗上判斷
推 : 發現炒不起房價了，開始炒租金了嗎 ：）100F 01/15 16:00
→ : 發現房子短期找不到盤子接手了，只好炒高租金來出租
→ : 還房貸嗎？
→ : 發現房子短期找不到盤子接手了，只好炒高租金來出租
→ : 還房貸嗎？
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