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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-30 18:14:05
看板 home-sale
作者 skywalker019 (小安)
標題 [心得] 台北內湖畢業文
時間 Mon Jan 30 15:13:22 2023



和女朋友看了一年的房，接近100個物件之後，終於找到未來十年的家了。得之於鄉民太
多，希望能夠多少回饋一些自己的經驗和觀察。

在看物件前我覺得心態是最重要的，第一件事就是確定自己有沒有這個需求，我和女友在
公司附近租房，1X年社區主建物不到十坪的三米六夾層大約25K/月，住了一年後真的覺得
受不了這種空間，於是開始尋找公司附近平面至少1+1房、有陽台有獨立廚房的20年社區
發現租金大約都在35000以上，雖然負擔得起但是也讓我們萌生買房的念頭。再考慮到我
們的投資大部分都是存股，沒有過人的投資天賦，於是就達成共識開始尋找物件。


第二重要的是認清自己的能力，算出自己的負擔上限後再打開591和樂居，爬一下新案開
價和實價登錄，然後慢慢可以得出自己的能力範圍可以負擔什麼區域、年份、坪數等等。
同時可以開始找仲介帶看，或是去新案場吸收資訊，不但可以實戰練習，也可以縮小自己
的範圍，確定自己對物件的條件。切記，一定要寫下所有要滿足的條件和不能接受的條件
，這是底線和原則。


這個認清自己能力範圍的時間可長可短，我們大概也是花了一個月才選好區域、寫好所有
的條件。我並不推崇過度節儉來養房，人生不是只有住的需求，所以在規劃時真的不要把
預算抓得太緊。評估後我們的主要條件是離捷運站步行不超過10分鐘、30年內的電梯大樓
、平面正兩房、有保留至少一個陽台、房間一定要開窗、主+附大於15坪等等，最重要的
是成交價要在2000萬內。


確定好條件就可以開始看房，首先約好每一個物件都養成做好功課的習慣，區域均價、學
區、交通、嫌惡設施等等，到現場後不管電梯大樓還是公寓，仔細觀察頂樓和梯間的維護
，了解潛在鄰居的素質，社區留意公告欄和公設，觀察管委會的運作狀況。物件內部看越
仔細越好，牆壁、樓地板高度、二工的細節、採光、通風等等都是重點，越了解物件才不
會有資訊落差。


出價的部分真的不要客氣，我自己就是從沒什麼興趣的物件開始練習出價的勇氣，出幾次
之後就稀鬆平常了，爬文加上詢問長輩和朋友都是建議從8成左右開始，以2022上半年來
說，從八成開始出仲介沒有一次收過，好物件開價合理，當天開放馬上成交的案子也遇過
，三天內成交的更是不在少數。各種秒殺，殺得我和女友各種懷疑人生。所以看到50間之
後，如果物件條件看起來不錯、開價合理，我就會帶著斡旋金去看房。下半年我的觀察就
是看房的人數真的有差，上半年常常社區外面站了一堆各種顏色的仲介，一次兩組、三組
進去看都是常有的事。2022下半年成交價也開始趨近於社區最高單而不是各種跳空10/坪
、20/坪在成交，議價空間真的越來越大，試探性出價仲介也會接球、討論，而不是直接
打槍。


怎麼判斷是不是好的物件？這就是為什麼版上前輩都建議沒事就去多看幾間，看多了同範
圍的物件，就知道行情在哪開價合不合理了。這個部分可以搭配去新案場吸收代銷整理的
好的資訊，增進自己對區域基本面的了解，也可以評估預售的付款方式和等待時間適不適
合自己，我們因為馬上有自住需求所以幾個很喜歡也負擔得起的新案也只好忍痛放棄。


培養多位仲介也很重要，每一家都至少要有一個溝通起來能接受的仲介，畢竟每間都有不
同的物件，出價的時候除了找自己的買方經紀人也記得別家出出看，或是直接找接案經紀
人，常常會得到不同的底價。不嫌麻煩的話像是請親友出低價助攻之類的方式也可以試試
看，反正也沒什麼損失。


斡旋的部分第一次真的很緊張，第二次開始就無感了，重點就是把底線早早跟仲介講清楚
（第一次沒有踩很硬所以來來回回三個小時也沒有什麼進展），怎麼下斡旋、議價，仲介
了解你的底線和條件後就讓他處理，底線踩好當然不表示沒有空間，但是這部分千萬不要
透露，讓自己暴露在資訊不對等的狀況下，像我們最後成交就是總價加了20萬。


最後分享一下我們的條件，我和女友不是什麼PR99或是含著金湯匙長大，我們都是八年級
前段，國立大學學士，雙薪1.3M+1.8M(出社會五年才達成），當然也有幸運的地方，原生
家庭願意贊助百萬以上的裝潢費，所以我們可以看不帶裝潢的中古屋降低負擔和預算。原
生家庭也都只有老公寓自住。觀察身邊從小到大的朋友、大學和高中同儕、科技業和金融
業的同事、看房過程遇到的其他買方，有的原生家庭直接現金全額付清；有的自住房增貸
給小孩當頭期；有的雙薪PR99；最多的就是手上直接有準備給下一代頭期的現金，連增貸
都不需要。所以版上前輩說的都是真的，我們的條件真的非常普通。雖然我打從心底很難
喜歡版上一些前輩對房地產投資的態度，但是這不代表他們說的不是實話。成年人讓自己
的喜好左右判斷能力是不負責任的。


看房的過程很多年輕人被震撼教育我很能理解，新案一律100以上，成屋也是隨隨便便90
、100在開價，如果你是出社會不到十年的年輕人看到六都蛋黃區的新房子開價覺得很誇
張，沒關係很正常，我們也是，也許版上有錢人和投資客的話很直你聽不進去，那你可以
參考我和女友的心態，如果你下定決心要買房，做好規劃，認清自己的能力，那為什麼不
去看看蛋白區或是蛋黃區公寓、老大樓呢？先住個五到十年，持續精進自己的本業收入，
能做一點穩健的投資當然更好，等到有能力再去買更新更舒服的物件，房子如此，人生所
有的消費不也都如此？


最後要感謝版上所有熱心的鄉民，尤其是ceca大和IBIZA大，還有NovaShin大，甚至願意
幫素昧平生的鄉民聯絡案場熟人爭取條件（雖然最後沒有成交但是超級感動），我可以用
親身經驗證明他來房版一毛沒賺我，還花時間從中幫忙聯絡，再次跪謝！



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.41.110 (臺灣)
※ 作者: skywalker019 2023-01-30 15:13:22
※ 文章代碼(AID): #1ZrsuK3G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675062804.A.0D0.html
推 valkyrie: 師大文組畢業如何領到高薪的？1F 01/30 15:24
我是低的那個，高的是女友XD
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 15:27:15
推 vava5566: 房板很溫馨，都希望年輕人可以買到好房。
01/30 15:27
推 sdhpipt: 恭喜啊3F 01/30 15:31
→ sdhpipt: 2000萬就是新大樓1+1 老大樓大2房或是老公寓大3房的選擇
沒錯！最後選了2X年主建物18坪的邊間兩房
推 FlynnZhang: 恭喜5F 01/30 15:35
推 easywin: 恭喜6F 01/30 15:35
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 15:38:52
推 wisebani: 恭喜！但請教一下，還沒結婚是要登記在誰名下？7F 01/30 15:37
感謝各位！我們兩個都有送件，女友條件更好，加上考慮到一生一次的重購退稅就先登記
女友名字。
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 15:42:23
推 fancyfreer: 重購退稅不是一生一次8F 01/30 15:47
感謝提醒！
推 kiii210: 一樓原文哪裡有提到師大文組9F 01/30 15:48
真的是師大文組，鄉民很厲害！
推 hellogym: 房版本來就是你正常來問 大家都很熱心10F 01/30 15:49
→ hellogym: 對一些智障魯空沒耐心而已 大家人馬都很好
推 asd31415926: 登記女友名下耶 好偉大QQ12F 01/30 15:49
→ sirloin: 請問一下，您們付完頭期後還準備多少當預備金呢？（裝潢13F 01/30 15:51
→ sirloin: 款除外）謝謝
貸八成，加上家裡贊助的裝潢費1M還剩大概2M
推 aa00788: 婚前登記女友 好屌給讚15F 01/30 15:51
推 hellogym: 看看人家8年級學士 一個1.3M 一個1.8M16F 01/30 15:51
推 harlanstars: 恭喜晉升有屋一族！17F 01/30 15:52
→ hellogym: 昨天還有人在那邊我PR90 XDDDDD18F 01/30 15:52
推 wseb: 一生一次是土增稅19F 01/30 15:52
感謝提醒！
推 MatchaMAN: 房版真的熱心，平常看那些嘴人超兇的20F 01/30 15:52
→ MatchaMAN: 回答我白癡問題都超有耐心
真的得之於版上太多！
→ hellogym: 要買中古屋 就是多看 看多大概就知道看屋眉角22F 01/30 15:53
推 harlanstars: 先登記準老婆下=之後新屋是老公23F 01/30 15:54
→ hellogym: 看到喜歡的 下渥不要那邊實價8折 好好出價24F 01/30 15:54
的確，實際觀察後八成真的沒人理QQ不過也是一開始當練習。
最近的話自己觀察是八成五左右仲介就會開始動起來，細節當然還是要看物件條件。
→ hellogym: 好的中古屋不只你喜歡 一堆人都喜歡 都在搶25F 01/30 15:54
推 ellen1014: 恭喜恭喜26F 01/30 15:54
→ hellogym: 總之恭喜你27F 01/30 15:55
推 rmna: 恭喜28F 01/30 15:56
推 migration265: 恭喜29F 01/30 15:57
推 usoppp: 學士 1.8M 的確是蠻努力的30F 01/30 15:57
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 15:58:40
推 kobe741107: 恭喜恭喜31F 01/30 15:57
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 15:59:33
推 BlueHacker: 恭喜32F 01/30 15:59
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:02:56
推 rebecca226: 恭喜你！33F 01/30 16:08
→ rebecca226: 你購屋條件跟我很像，可以順利找到真是勵志
加油加油！最近真的比較有空間議價了！
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:10:06
推 TradePau: PR9935F 01/30 16:09
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:11:06
推 IamWea: 能否指點有哪類工作可上1.8M 我也想換了36F 01/30 16:10
女友是在金融業，我的觀察是本土和外商銀行的中高收入族群相較其他產業普遍比較低調
，但是數量其實不少
推 wseb: 重購退稅只要是你結婚了..放誰都可以..土增換屋就要同一人37F 01/30 16:11
→ wseb: 不過你們的條件..未來應該是不用換屋..目標應該是拼第二間
剛剛被指正馬上已經在爬文了，再次感謝提醒！
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:14:13
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:17:44
推 TAYLOR888: 恭喜39F 01/30 16:15
推 SoBlue365: 恭喜！ 但未來如果有小孩還是有機會換屋的40F 01/30 16:15
推 daipon: 師大文組1.3m是從事哪種行業的工作啊？41F 01/30 16:18
→ daipon: 補個恭喜
推 Samuellu: 恭喜43F 01/30 16:19
推 easywin: 有小孩肯定要換屋，不過你們再買第二間應該也沒問題44F 01/30 16:20
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:22:20
→ easywin: 一間收租一間自住，剛剛好45F 01/30 16:20
推 mobinyu: 恭喜46F 01/30 16:21
推 thirtyto: 真的  八折出價   喔47F 01/30 16:21
成交這間出八成六左右，跟仲介稍微攻防一下加到八成八，最後成交大約是開價的九成一
。給您參考！
不過一開始真的可以挑沒有很喜歡的物件去出看看當作練習！
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:25:33
→ sbshiu: 恭喜，買到自己滿意房子真的不容易48F 01/30 16:23
推 rmna: 恭喜49F 01/30 16:23
推 mobinyu: 不過建議還是結婚後在買房，結婚有時候沒有想得那麼容易50F 01/30 16:23
→ jayppt: 婚後 房子放誰名字都ok 婚前就放別人名字的 保重51F 01/30 16:25
→ jayppt: 那些稱讚這種作為的人 都是助長這種風氣的人
→ jayppt: 無論男女
我是認同你的，但是我們有做好對雙方的保障，以及其他的安排，這部分就比較私人生涯
規劃也與房版較無關所以沒有寫清楚。
J大的建議也給其他未婚的買方參考。
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:27:55
→ hellogym: 開價9折算正常成交，2022上半年的時候多半是開價直接成54F 01/30 16:27
→ hellogym: 交或是95折成交
推 ppc: 恭喜！56F 01/30 16:27
→ hellogym: 幸好你沒聽智障喊的實價8折 嘻嘻57F 01/30 16:27
推 Narcissuss: 好便宜58F 01/30 16:32
推 tetsu1210: 好奇問問，師大文組會有1.3M？59F 01/30 16:33
推 elmo17: 恭喜60F 01/30 16:35
→ NightxFrog: 恭喜啊，很多事情本來就不是一步登天61F 01/30 16:36
推 kagaya: 恭喜!!!62F 01/30 16:36
推 Detonate: 兩千買兩房 台北人真辛苦 恭喜63F 01/30 16:37
推 NightxFrog: 就業5年，未來薪資/收入肯定會再成長64F 01/30 16:39
推 z5411: 等等 這不是應該叫老婆了嗎65F 01/30 16:40
推 pighong: 有些人真是自己魯別人也應該魯，開始問學士1.8M的工作怎66F 01/30 16:40
→ pighong: 麼找的
推 bike0616: 恭喜恭喜沾沾喜氣68F 01/30 16:41
推 wlcaroline: 恭喜！69F 01/30 16:42
推 frowning1226: 恭喜！70F 01/30 16:42
→ kagaya: 想問一下 受不了本來空間的原因是十坪太小嗎?71F 01/30 16:42
推 samarium: 恭喜啊72F 01/30 16:44
推 matrix4096: 恭喜恭喜73F 01/30 16:45
推 minju0612: 畢業文先恭喜,同8年級去年年底剛畢業74F 01/30 16:46
推 jabari: 恭喜 難怪會有87% 不能再高了這種下斡哲學75F 01/30 16:47
推 LonyIce: 比較好奇工作+176F 01/30 16:48
推 coonash: 恭喜77F 01/30 16:52
推 tupppp: 恭喜 今年也下訂預售屋78F 01/30 16:52
→ tupppp: 計畫交屋前與女友登記
推 kevin28: 恭喜80F 01/30 16:54
推 Tatsuya72: 恭喜，可以接著安排下一樁喜事了！81F 01/30 16:54
推 zxczxc2079: 恭喜呀82F 01/30 16:54
推 wey1582153: 恭喜83F 01/30 16:56
推 Casanoba: 恭喜！條理清晰容易閱讀，推~84F 01/30 16:58
推 fhsf: 恭喜畢業85F 01/30 17:01
推 snow30288: 恭喜86F 01/30 17:07
推 Csir: 恭喜~~87F 01/30 17:09
推 vi000246: 恭喜88F 01/30 17:10
推 tzangyoung: 恭喜89F 01/30 17:11
推 lfn123: 恭喜恭喜90F 01/30 17:15
推 kusomanfcu: 你是不是很帥然後30cm91F 01/30 17:16
推 Refauth: 比較好奇台灣為什麼沒有把極少數低薪垃圾年輕人徹底殺掉92F 01/30 17:22
推 marcus1985: 恭喜93F 01/30 17:22
推 jcdmcd7859: 8年級 這年薪PR應該也有90以上了吧 猛猛的94F 01/30 17:25
推 s8752134: 恭喜 ~95F 01/30 17:28
推 foorg: 恭喜！謝謝分享出價心得，很符合最近實況，什麼時候才有八96F 01/30 17:41
→ foorg: 折成交價？哭哭
→ William: 8折要時機阿，我2018買內湖新成屋就比同社區2014預售最98F 01/30 17:47
→ William: 高實登8折略低..
推 weguin: 恭喜~~好男人!!100F 01/30 17:53
推 Steinadler: 我用了11年才爬到1.8M，學士可以用5年就爬到 厲害...101F 01/30 17:57
推 vespa76123: 恭喜102F 01/30 18:00
推 ups: 恭喜!^^103F 01/30 18:02
推 bms: 恭喜104F 01/30 18:11

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