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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-31 16:24:11
看板 home-sale
作者 enouch777 (雷)
標題 [閒聊] 台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人
時間 Tue Jan 31 14:21:04 2023

今天中午又跟小朋友同仁吃飯
（上次被漲房租那位）

他說，
去年九月遇到隔壁戶鄰居在搬家有去閒聊
 （小家庭租LM裡面的社區型透天）
搬家原因是 房東要賣房子了加上租約到期要他們搬家了。

他上週末無聊查實價登入，
八年LM透天1950成交。他一整個嚇到。
八年前新屋才678萬。
漲了2.88倍
https://i.imgur.com/rjVQ844.png
[圖]


住八年扣稅20% +房仲費 扣一扣還有賺近1000萬吧！

如果買到這種房子是不是晚上睡覺做夢也會笑？

現在看台灣哪邊還有這種潛力呢？嘉義大埔美工業區有嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.58.167 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2023-01-31 14:21:04
※ 文章代碼(AID): #1ZsBDItz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675146066.A.DFD.html
※ 同主題文章:
● 01-31 14:21 enouch777. ■ [閒聊] 台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人
　 01-31 19:04 micky83802. ■ Re: [閒聊] 台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人
推 jjoonnyy: 正常漲幅，我家也600到2400，20年1F 01/31 14:23
→ jjoonnyy: 8年，很久了
→ kyova: 大埔美...你說的是佐登妮絲城堡那邊吧~3F 01/31 14:25
→ kyova: LM規劃還算不錯惹...機能也進步不少。比較謎的是政府擴大
→ kyova: 區段徵收的範圍有夠小...真的無法理解。旁邊亞蔬更是突兀
→ kyova: 科學園區旁邊種有機蔬菜，不怕金屬超標之類的嗎...
→ jkduke: 8年前的LM 很荒涼的好嗎? 現在LM好很多了 有全聯 蝦皮7F 01/31 14:39
推 SkyFee: 8年很正常8F 01/31 14:40
→ jkduke: 亞蔬 那塊 遲早被徵收的 檔在LM 和 善化市區 之間9F 01/31 14:41
推 cwpcwp: 以前在南科工作，有跟上LM這幾年的漲幅，感覺南科上漲速10F 01/31 14:41
→ cwpcwp: 度停滯了，我從小在桃園長大，個人認為楊梅未來有機會補
→ cwpcwp: 漲上去！
→ jkduke: 楊梅已經漲很多了 都上看每坪30了 吃桃園市戶籍福利+竹北13F 01/31 14:43
→ jkduke: 外溢
→ jkduke: 還有靠近龍潭科學園區+渴望園區
推 nopenisgreat: 台灣的房子是越住越久越破越爛還越貴,算世界奇觀了16F 01/31 14:44
→ airjade: 賣了雞，蛋也沒了17F 01/31 14:45
→ nopenisgreat: 買不起還會被嗆眼高手低,就真的沒有現金買只能買預18F 01/31 14:45
→ nopenisgreat: 售屋或新房
推 johnny9667: 賺爛了20F 01/31 14:45
→ jkduke: 南科你會覺得停滯是因為 有新的重劃區 不是全擠在LM了21F 01/31 14:45
→ nopenisgreat: 窮到只能買新屋到底是銀行還是買方的問題?22F 01/31 14:45
→ Tylose: 聽起來很像陽光三路那邊23F 01/31 14:46
推 jkduke: 陽光三路 那新開了一間很大的全聯 還有 一間 蝦皮24F 01/31 14:47
推 cwpcwp: 是的，已經離開南科兩年了，確實對新重劃區沒那麼熟，楊25F 01/31 14:49
→ cwpcwp: 梅少數預售有到30多一點，大部分都還在2X，我認為還是有
→ cwpcwp: 肉～
推 chengyou66: 真好  高雄的老透天漲不起來28F 01/31 14:51
→ DSB520: 還不快買 八年後會變成5000萬29F 01/31 14:51
推 k374318: 窮的買房只會更窮30F 01/31 14:55
推 ship1228: 還要扣裝潢、家電吧，透天房間多31F 01/31 15:02
→ kyova: LM那邊就是清幽，機能比較難再上去了。不過新學校和奇美南32F 01/31 15:08
→ kyova: 科分院還是會有幫助。
→ kyova: 之後FG更近，或A~E。鹽行和史博館可以平衡市區和南科，尤其
→ kyova: 聯絡道和北外環加上去。三期也在國道1號這側。更不用說之後
→ kyova: 產業腹地和大洲重劃也在這一帶。
→ kyova: 鹽行遠雄開的比某些市區案子還貴...不過寶咖咖集團的勝美
→ kyova: 、櫻花建還有其他建商共好幾個案也要推出了。
→ kyova: 政府也都剛標售第一批，我是希望市府台糖水利會早點標售那
→ kyova: 幾塊大基地。
推 maxgopon: 正常，我反而覺得8年前敢買在lm 真的蠻厲害的41F 01/31 15:14
推 r10896: 有點漲太少 那邊滿有未來性的42F 01/31 15:16
→ kyova: LM周遭擴大一點，我覺得可以做很多東西...但市長的能力就那43F 01/31 15:17
→ kyova: 樣...繼續吃滷肉飯搞觀光...
推 Morphee: 還會漲，LM善新市區根本送分題，南部唯一高薪區域45F 01/31 15:18
推 thelegada: 現在鹽行跟史博館那邊開始推案，應該會分流不少46F 01/31 15:18
→ kyova: 史博館就伍彩佔著茅坑不拉屎...發哥和其他建商比較積極47F 01/31 15:20
→ kyova: 不過台糖土地合建好像流標。表示建商也不太有信心。
→ kyova: 是地上權，難怪流標。反而高鐵和虎林合建案有人標。
→ chouwang68: 哲哲繼續這樣無作為下去，真的會成為民進黨的施治明50F 01/31 15:28
→ chouwang68: ，永載史冊！XD
→ kyova: 黃偉哲也不是都沒做，不過它就是把前任的規劃做下去，然後52F 01/31 15:32
→ kyova: 靠中央施捨一些東西這樣。比較沒有弄出啥亮點。
→ kyova: 沒有比較沒有傷害，跟高雄比起來就是親生跟抱來的差距。
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/vvH6w4i.jpg55F 01/31 15:35
[圖]
→ kyova: 第一任還覺得減債很自豪...要看第二任有沒有大力花光阿~56F 01/31 15:35
推 Morphee: 史博館發哥案不要鬧了 一坪40唬爛10分北外環到南科 租客57F 01/31 15:36
→ Morphee: 都騎車是要騎10公里耶
→ kyova: 台南基建很悲劇的。連台北市都還有的開發建設，何況台南，59F 01/31 15:36
→ kyova: 減債不是騙票就是裝肖維阿...
→ kyova: 發哥其實是給你36左右的樣子。不過發哥和遠雄的開價就是吃
推 Morphee: 鹽行也是遠加上大車 便宜就算了也是開40，等FG出來，鹽62F 01/31 15:37
→ Morphee: 行安南都難賣 到時大家目光全在FG
→ kyova: 定你南科工程師沒得選擇阿...不用通勤的人絕對不會選，秒選64F 01/31 15:38
→ kyova: 市區。
→ Morphee: 發哥沒優付又不是第一排 自住可以投資根本沒肉 36還不如66F 01/31 15:38
→ Morphee: 買LM
→ Morphee: 買鹽行不如買市區蛋黃 虎尾或鄭
→ kyova: 靠市區近還是有它的優勢。這要看家庭整體的偏好。69F 01/31 15:41
→ kyova: 單身肥宅乖乖買離公司近的就好。
推 Morphee: 布局應該買lm跟善新市區先鎖住價格，之後換FG再吃一波漲71F 01/31 15:41
→ Morphee: 幅
→ kyova: 其實市區靠國道、快速道路還是會多塞一段時間...73F 01/31 15:42
推 Morphee: 簡單啊 菜鳥買南科第一排兩房平車，五年後買市區蛋黃透74F 01/31 15:44
→ Morphee: 天。南科第一排兩房出租。買安南月牙到時候戶數多又遠，
→ Morphee: 不好租出去又降價租，慘。
推 thelegada: 安南發哥差不多跟K大講的一樣36左右，簽約好像150戶77F 01/31 15:47
推 NightxFrog: LM只能緩漲，單純靠需求跟通膨撐上去78F 01/31 15:49
→ kyova: 經發局說3 4家百貨商場業者找大塊土地，現在就是玩押寶遊戲79F 01/31 15:50
→ kyova: 其實可以考慮的地也不多了啦...經發局長一堆弊案就是很鳥
→ NightxFrog: 一堆透天的地坪接近100，地價就3000多萬81F 01/31 15:50
→ kyova: 鹽行史博館有當地的工業區支撐。還有南科三期、產業發展腹82F 01/31 15:51
→ kyova: 地和大洲那一帶可能重劃。問題主要還是價格差距。
→ NightxFrog: 已壓到豪宅線附近，這類案件賣4000萬以下根本是賣地送84F 01/31 15:51
→ NightxFrog: 地上物
推 Morphee: LM自住才看透天 投資兩房平車根本賣到沒貨了86F 01/31 15:53
推 NightxFrog: 再加上工程師每天加班，住大樓還是比較合適87F 01/31 15:53
推 r10896: 普遍漲到豪宅線就會修法了88F 01/31 15:55
推 goodjop: 普遍漲到豪宅線就修法是提高到5000萬嗎XD?89F 01/31 16:09
→ gxp: 竹北仔笑而不答90F 01/31 16:14
推 yesyesyesyes: LM這幾年漲的很離譜  不熟悉的才在那邊幻想要跌91F 01/31 16:18
→ yesyesyesyes: 竹北S哥.steven 踹工啊   怎麼裝死
→ yesyesyesyes: 2014年一棟透天才700萬  現在要翻倍買
推 Ho1liday: https://i.imgur.com/pPoHVsH.jpg94F 01/31 16:20
→ Ho1liday: 鹽行透天也是漲翻了
[圖]

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