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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-27 15:46:03
看板 home-sale
作者 msis20 (Hi~)
標題 [閒聊] 台中西區老房子長線上會有價值嗎?
時間 Fri Jan 27 00:08:02 2023


最近在研究台中的房子
想問台中舊市區(西區)的屋齡30年以上的老房子
未來能像台北市中心的老房子一樣保值(漲幅至少跟上區域漲幅)嗎?

因為我對台中的的理解是腹地廣大,精華區可能一直在變動,對建商而言蓋新房的誘因>
都更,像台北市已經沒啥地了,因此只要在台北市中心內即使屋齡再老也有一定價值,不
知道大家怎麼看台中西區的老房子呢?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.183.158 (臺灣)
※ 作者: msis20 2023-01-27 00:08:02
※ 文章代碼(AID): #1ZqgLaRz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674749284.A.6FD.html
frowning1226: 租人很好租,然後要買在行情內,跟著房市通膨慢慢上1F 01/27 00:12
frowning1226: 我是不知道為什麼會有老房子不保值的觀念XD
frowning1226: 基本上折舊折到最後不就是近乎於零,上面建物繼續租
spermbox: 我反問你,台中中區房2000年崩盤後來是不是一路上漲?4F 01/27 00:15
spermbox: 被八卦魯蛇一直臭的高雄
frowning1226: 我只知道那種買10幾萬的房子到底有什麼好跌的...6F 01/27 00:16
spermbox: 人家最爛的鹽埕區近20年也是上漲啊7F 01/27 00:16
frowning1226: 老公寓三房的隨便租都1萬8以上,要跌先破這個投報8F 01/27 00:18
三房隨便18000是指哪邊呢?
frowning1226: 所以盒盒也喜歡高雄~齁~抓到XD9F 01/27 00:18
spermbox: 其實我從來都不認為高雄糟10F 01/27 00:19
spermbox: 我小時候其實很喜歡高雄
frowning1226: 我下去議價兩次,跨城市真的太麻煩,會逼我追價..XD12F 01/27 00:20
spermbox: 大概國中以前吧……..13F 01/27 00:20
spermbox: 後來台中超越高雄,大概是2015年左右的事
frowning1226: 我是很喜歡他單價這麼低又一堆人不看好...15F 01/27 00:21
※ 編輯: msis20 (114.36.183.158 臺灣), 01/27/2023 00:23:31
spermbox: 其實我小時候去高雄看到高雄有捷運蠻羨慕der16F 01/27 00:22
frowning1226: 高雄有海景,台中似乎沒有17F 01/27 00:23
frowning1226: 指你講的西區公寓嚕,回樓主
了解了,謝謝
frowning1226: 我本來要去買聯悅臻海景第一排20多樓那個爽一下19F 01/27 00:24
spermbox: 其實台中超越高雄,七期絕對是關鍵因素20F 01/27 00:24
frowning1226: 結果看到空拍...靠邀,一堆吊桿什麼鬼海景21F 01/27 00:24
spermbox: 當年根本沒人相信,七期會像今天這樣22F 01/27 00:25
spermbox: 簡直就是像夢一樣地起飛
frowning1226: 台中真的很聰明,就蓋一道城牆告訴大家炒作範圍24F 01/27 00:25
城牆是指台74嗎?
hune: 台中超越高雄是人口因素吧 講七期有點倒果為因了..25F 01/27 00:25
spermbox: 一切,都是那麼樣地不真實26F 01/27 00:26
frowning1226: 現在敲鑼打鼓告訴大家水湳就對了...信心和集火目標27F 01/27 00:26
frowning1226: 跟台積電也有關係,高雄輸在產業比較慢
spermbox: 我爸也不相信,他1980-2000年做投資客的29F 01/27 00:27
※ 編輯: msis20 (114.36.183.158 臺灣), 01/27/2023 00:28:55
spermbox: 連他都酸七期30F 01/27 00:28
spermbox: 他剛死的時候七期的雛形已經出來了
spermbox: 現在回想起來真的感慨萬千
spermbox: 如果我家當年多買點西屯透天,如今早就發更多財了
spermbox: 所以某熊不相信水湳會旺,我當然能理解
frowning1226: 是的~74號,唯一例外的是中科園區,台積電無敵35F 01/27 00:34
frowning1226: 我的看法是北屯74內還有大量空地,所以保險起見
frowning1226: 不要追到城牆外去比較安全
frowning1226: 台積電的中科園區就不是這樣看了,太近了所以無敵
Evilbear: 我不是說水湳不好,我是說漲幅相對少,因為基期很高了。39F 01/27 00:56
Evilbear: 不要隨意誤會別人意思。
yiliang1107: 置產放長線,又不是短進短出41F 01/27 01:02
yiliang1107: 基期高低就不是唯一考量因素
yiliang1107: 這兩年無限QE,房產短期有大幅度增值
yiliang1107: 非常態好嗎?
frowning1226: 我比較喜歡屯市區低總老屋...45F 01/27 01:07
yiliang1107: 台中市區真的是租金投報率非常漂亮的地方46F 01/27 01:12
yiliang1107: 現階段能與之抗衡的大概就工業區週邊的套房
jump0517: 西區最安全的是勤美週邊 好租又保值48F 01/27 01:27
Harlequin727: 勤美周邊穩到不行+1 已經都是豪宅線上的住宅大樓了49F 01/27 02:50
Harlequin727:  未來直接吃都更直接爽
kklarinet: 台中要都更難度很大,空地太多,直接炒空地賺比較快51F 01/27 03:05
CrabBro: 是可能可以保值,但不用想增值,台北是真的沒地了,蓋滿52F 01/27 04:04
CrabBro: 但台中吸收舊台中縣的土地,腹地還非常大,舊區不用想像
CrabBro: 台北那樣增值,頂多吸收到一些新區太貴邊際效應下的紅利
cicatrix: 台中地太多了,台中西區的老房子並沒有那麼好銷售55F 01/27 05:13
kyova: 說腹地太多是在搞笑嗎... 你乾脆說新北或北投地很多所以北56F 01/27 06:00
kyova: 市核心區域老房沒那個價值...
kyova: 合併縣市根本不能這樣看。外圍的交通機能環境或就業根本不
kyova: 是一個檔次。74環外哪有這麼好徵收重劃...亂得要命。光道路
kyova: 就打死一整批了。跟屯區是天壤之別。重點應該是屯區還沒開
kyova: 發完,所以還會持續轉移。
kyova: 之後也是靠產業區較近的區域比較能發展。舊聚落&工廠散落
kyova: 一地的區域整合或徵收重劃難度很大。現在比之前困難太多了
kyova: 如果範圍不夠大,條件不夠好,政府也未必有意願在外圍發展
kyova: 建設更完善的機能或新產業。少子化後更要求資源的集中。
lucky466: 西區精華地段耶!66F 01/27 06:10
kelsierlee: 台中想等都更也行;只是先看看建商都收購哪種物件?67F 01/27 08:39
kelsierlee: 都大基地透店或連排透天,如果指公寓或大樓先不要。
DoraemonTW: 西區生活機能就在那裡,難跌,但要吃到都更,可能是嘉69F 01/27 08:48
DoraemonTW: 惠哪輩的子孫吧
MixBear: 台灣只漲不跌 越老越值錢 六都更不用怕71F 01/27 08:52
tswen: 沒有 老破窮72F 01/27 09:42
cicatrix: 台中直接發展重劃區就好了,等你老區改建,搞笑?又不是73F 01/27 11:37
cicatrix: 雙北地少人多
cicatrix: 一堆老區市容都很糟糕,政府直接放生,發展各大重劃區就
cicatrix: 好
destinygirl: 東西南北區會不會步入中區後塵?77F 01/27 11:57
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=a_kQAIqqJ2g
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=yXSWR5qAYlA
 
cicatrix: 很正常啊,現在人可以接受這樣的環境嗎?西區旁邊有800080F 01/27 12:46
cicatrix: 萬的由鉅大恆,也有600-1000萬的老中古屋,選擇那麼多,
cicatrix: 又不是雙北什麼爛屋都千萬起跳
CrabBro: 某K才是笑話一枚,新北除了山區也沒地了好嗎?有夠蠢的83F 01/27 13:12
CrabBro: 台北就是個盆地,連同新北在內平地適合開發都開發完了,
CrabBro: 已經一路開放到靠海的淡水大規模造鎮,退無可退
CrabBro: 台中是平原地型,適合開發的土地還一堆,有夠蠢的
CrabBro: 74環內又怎樣,74環外的土地就註定比較賤?74環只是一個
CrabBro: 小小的指標,根本沒你描述的那麼高貴
cicatrix: 當初在賣台中西區的房子,這些都研究過了89F 01/27 13:54

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