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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-29 21:16:05
看板 home-sale
作者 sakula0616 (沙庫拉大大)
標題 Re: [心得] 如果某政策能讓大家拋售房子 房價就會跌了
時間 Sun Jan 29 19:43:08 2023

※ 引述《access (office)》之銘言：
: 其實你會發現政府根本沒要打房，都是因為房市過熱才要打炒房 ex預售屋禁售
: 而一般民眾多數根本也不希望房價跌，特別是台灣有房是多數，沒房只是少數
: 對政府來說少數人買不起房不是那麼重要，政府根本不在乎
: 再回到政策面上面，過去的實價登錄2.0、房地合一之類的很多人都認為房價會跌
: 結果呢? 越管制越漲 到最後持有房子者爽的跟甚麼一樣
: 政府稅收、標售國有地也是贏家
: 就只能還在觀望不上車的在哀號
: 真要打房空屋稅、囤房稅直接上就好，何必整天跟礦業法一樣在哪喊口號?
: 該醒醒了，政府根本沒要打房
: 躺平的也不在乎政府要不要打房
: 只有假裝躺平還想買的才在在乎政府要不要打房

政策掌握在有錢人手上
囤房稅基本上不可能實施
且太難認定

至於你說大部分人不希望房價跌
這論點就有的討論
想換房的他會希望房價漲嗎?
漲到他換不起房
他寧可等房價回檔再換
要換房的一定是挑更新更貴的換
同樣跌10%，對這些人是有利
因為可花更少金額換屋

如果是自住
這根本也無所謂房價漲或跌
漲了很爽
跌了也無所謂
論述同前
如果他不打算換  漲跌無所謂
如果他打算換  跌了換屋花費會少一些

簡單說薪資中位數跟不上房價了
單單靠自己的購屋難度高很多

那麼就是房價該修正時候
加上年初法規確實有效抑制預售持續炒房

預售屋的投資客
也是會套牢在高點，需要停損的
法案剛開始而已，讓子彈飛一會
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.53.62 (臺灣)
※ 作者: sakula0616 2023-01-29 19:43:08
※ 文章代碼(AID): #1ZrblE-T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674992590.A.F9D.html
※ 同主題文章:
● 01-29 19:43 sakula0616. ■ Re: [心得] 如果某政策能讓大家拋售房子 房價就會跌了
　 01-29 21:55 junior020486. ■ Re: [心得] 如果某政策能讓大家拋售房子 房價就會跌了
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 19:47:33
→ supereva: 你有房1000萬  貸款餘額700萬  想換1500萬的房  跌20%1F 01/29 19:48
→ supereva:  你把房賣了只拿到100萬  還不夠1200萬房的頭期
→ supereva: 如果漲20%  賣掉房可以有500萬  買1800萬房頭期 還有剩
→ supereva: 下錢可以裝潢
→ supereva: 這才是一般人換屋會遇到的狀況  怎麼會喜歡跌？

你剛買1000萬的  不用住個5年才考慮換屋?
如果你有能力換1500萬的
原本資產-200萬  去買一個資產價格-300萬的
怎想都是賺到好嗎?

至於裝潢
就拿那撿到的100萬裝潢都OK

你舉的例子不覺得很奇怪嗎?
自己想想房價沒跌情況   你例子他更是換不起新房
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 19:59:45
推 access: 跌的前提是頭期款夠，但多數換房都是頭期不夠月繳夠的6F 01/29 19:51
→ access: 如果要湊頭期反而會希望房價漲，反之就是跌
→ twistfist: 明明就民意還推給有錢人8F 01/29 19:53
→ supereva: 你是不是根本沒換過房？9F 01/29 19:55
推 k374318: 那就好好住就好等漲或賣掉在換啊，第二間利率一定要提高10F 01/29 19:56
→ k374318: 到4%以上才合理
推 hellogym: 阿你說合理就合理喔？ 你誰啊？12F 01/29 19:58
→ hellogym: 我說第二間要1%才合理 不行嗎？
→ hellogym: 你的意見很重要嗎？ 你是什麼咖？ 你的選票可以*10嗎？
推 k374318: 不好意思說到你的痛處，只是希望而已我也沒期望政府會這15F 01/29 19:59
→ k374318: 麼做呵呵
→ hellogym: 怎麼會有人覺得買不起房的魯咖意見很重要呢？ 政府連看17F 01/29 19:59
→ hellogym: 都看不起你們 誰會鳥你們阿 嘻嘻
→ hellogym: 笑屎  幻想仔幻想戳到人家痛處喔XDD
→ hellogym: 阿你推文喊第二間要10% 利息就會變10%喔？ 笑屎
→ supereva: 哇噻  資產-200萬還說賺到  真是天才21F 01/29 20:01
你先看看自己原本邏輯對不對吧
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:05:38
→ hellogym: 阿現在房價實價登錄交易出來的 你們魯空就說太高不合理22F 01/29 20:02
→ hellogym: ？ 不是笑屎人
→ hellogym: 有人就喜歡自己資產變少啦 不要強求
推 teddyissad: Hello 是在氣什麼 天氣冷老人小心中風25F 01/29 20:03
→ hellogym: 取笑你們也能看成氣喔XDD26F 01/29 20:04
→ supereva: 我都算給你看了 漲20%  付完頭期款錢還有剩 完全不用動27F 01/29 20:04
→ supereva: 目前的現金
推 teddyissad: 只看出來真的很氣29F 01/29 20:05
→ hellogym: 魯空的腦迴路真是奇葩 取笑他也能看成別人很氣XDDD30F 01/29 20:05
推 jabari: 這波真正的問題是新成屋之後投資房很多 相對的租屋客數量31F 01/29 20:05
→ jabari: 是否夠多 還有投客是否願意降價出租 成屋越多 租客選擇就
→ jabari: 多 交通差的準備下去 只剩寶咖發哥基地選得好的活得下來
→ hellogym: 難怪只能當魯空34F 01/29 20:05
→ supereva: 你就根本沒換過屋  很明顯35F 01/29 20:06
→ hellogym: 你就讓他這樣想嘛 幹嘛說服他 嘻嘻36F 01/29 20:06
→ hellogym: 他喜歡資產減少很好啊 完全贊成
→ supereva: 我上面寫的很清楚了  房價漲  換屋不用貼錢還有多錢38F 01/29 20:06
→ supereva: 房價跌  換屋的頭款都不夠
你自己說1000萬換成1500萬的  都漲20%
不用貼錢?  你又說換屋要裝潢
這時候換屋又不用裝潢了?
→ supereva: 你要不要拿紙筆算算兩種狀況  最後資產數字是多少？40F 01/29 20:07
→ hellogym: 因為他覺得他房價漲他月繳變多付不出來 有頭期也沒用41F 01/29 20:07
→ hellogym: 你看看為了這種SB原因 希望自己資產減少XDDD

某位SB不懂我在回什麼  背個房貸這麼嘴的也不簡單
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:11:56
噓 bms: 你買股票會希望跌越多越好嗎  笑死43F 01/29 20:08
我很少買在高點
去年還賺一百萬
→ supereva: 所以我說沒換過房啊  一般人卡的都是頭期44F 01/29 20:08
→ bms: 越便宜我可以買越多張喔 這樣催眠自己嗎45F 01/29 20:09
股市低買高賣不是常識嗎?
https://imgur.com/GgGJqeQ
[圖]
推 toto123: 想要換房 或是添購 換大間 絕對會希望跌價46F 01/29 20:09
→ hellogym: 所以我說你幹嘛說服他 笑他就好了47F 01/29 20:09
→ toto123: 想要換房 誰跟你頭款不夠 很多人存現金等了48F 01/29 20:09
→ hellogym: 對對對 你覺得好就好XDD49F 01/29 20:10
→ supereva: 希望資產變少  我笑了50F 01/29 20:10
→ bms: 這就是被那個甚麼XX國際房仲洗腦的51F 01/29 20:10
→ hellogym: 有沒有人跟你們說 生活快樂秘訣就是不要跟笨蛋爭論52F 01/29 20:10
→ toto123: 想換大間的 絕對是 跌 比較有利大間還更好殺53F 01/29 20:10
→ hellogym: 對對對 台股跌到3955絕對比漲到20000好54F 01/29 20:11
→ toto123: 舊房 也沒有要賣 租人就好55F 01/29 20:11
→ hellogym: 大家可以買更多張台積電了 超棒的56F 01/29 20:11
→ toto123: 小間跌20趴  跟 大間跌20趴 哪個比較好賺57F 01/29 20:11
推 jabari: 跌到谷底 我再補貨 之後再漲 豈不美哉58F 01/29 20:11
→ bms: 以為低點自己身上會有現金 那你2020三月時候有沒有錢all in阿59F 01/29 20:12
推 k374318: 所以很多人說自住沒差...還真的還是會在意欸哈哈60F 01/29 20:12
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:13:16
推 hellogym: 廢話 資產漲 自住更爽啊 傻蛋才以為沒差 嘻嘻61F 01/29 20:13
→ supereva: 你到底會不會算貸款餘額700萬  1000萬漲20%變成1200萬62F 01/29 20:14
→ supereva:  1500萬漲20%變1800萬   1200萬的房賣了可以拿到500萬
→ supereva:  付1800萬的房頭期都還有剩 貼什麼錢？
你原本只能待700萬  怎轉眼薪資可以貸1300萬了?
用點腦吧
→ hellogym: 誰是SB 我想很清楚啦 嘻嘻65F 01/29 20:15
推 k374318: 嗯嗯應該去政策提案第二間利率提高6%才能有效打房66F 01/29 20:15
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:16:37
→ supereva: 我看你不是沒換過屋 是連房都沒買過吧67F 01/29 20:16
推 hellogym: 你原本只能貸700 怎麼能貸1300了？ 哈哈哈哈哈哈哈68F 01/29 20:18
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:22:10
→ hellogym: 我看到這個笑屎69F 01/29 20:18
→ supereva: 只能貸700萬是你的假設  換屋一般過好幾年  收入本來就70F 01/29 20:18
→ supereva: 會提升
→ hellogym: 有人的腦袋直線到 想換大房高價屋 都是薪水沒變想小換72F 01/29 20:19
→ hellogym: 大的 哈哈哈哈
→ hellogym: 薪水沒變換啥小更貴大房？ 要空間換價格差不多 屋齡更
→ hellogym: 老的大房啦
噓 frowning1226: 說真的你以為政府要理你喔，我看到他都在打供給阿76F 01/29 20:23
推 highmangogo: 大哥 1樓是對的 你確定傻B不是自己嗎77F 01/29 20:23
→ sakula0616: 某H好像真的很閒  你就去笑死吧78F 01/29 20:23
推 hellogym: 還房價跌更好換？ 08年房價跌 連工作都沒有 是要換啥小79F 01/29 20:23
→ hellogym: XDDD
→ frowning1226: 空空好像都很用力用各種理由在說服自己"要跌了"81F 01/29 20:25
噓 frowning1226: 看這個樣子就是沒在台灣買過房啦，哈哈哈哈
推 jess851007: 一樓那樣講應該也只能算對一半吧   頭款固然重要   之83F 01/29 20:30
→ jess851007: 後每月繳的錢也要算進去阿= =
推 hellogym: 你沒頭期款 連入場券都沒有 談啥月繳XDDD85F 01/29 20:31
推 buji: 誰說多數是頭期不夠月繳夠?86F 01/29 20:32
→ jabari: 找個發哥貸 50萬首付住1000萬 簡單喔87F 01/29 20:32
推 hellogym: 當初有搞到發哥貸的 哪個不是賺到油洗洗XDD88F 01/29 20:33
推 buji: 一個月存5萬，7年就400萬，可買2000萬房89F 01/29 20:34
→ buji: 1600萬30年房貸本息一個月要繳多少你算過了嗎?
→ sakula0616: 好啦  某H去年股市賺多少?  比我少那你應該就是SB無誤91F 01/29 20:36
→ supereva: 不就六萬多？92F 01/29 20:36
→ sakula0616: 繳個房貸在這邊好像以為自己多有錢93F 01/29 20:37
推 fragment1000: 推94F 01/29 20:37
→ sakula0616: 結果上次用別人賺多少來嗆我  真的笑死95F 01/29 20:37
推 hellogym: 繳房貸也沒法剝奪我笑SB的權力阿 哈哈哈哈96F 01/29 20:37
→ hellogym: 因為SB就是SB 笑他就好了  唷 好氣喔XDDD
→ hellogym: 魯空最會說別人這麼氣幹嘛 阿你這麼氣幹嘛? 哈哈哈
→ sakula0616: 賺比我少  那你是?  對了我兩年獲利七百萬99F 01/29 20:38
→ hellogym: 對對對 你兩年賺700萬 我信 你賺7千萬我都信 沒問題100F 01/29 20:39
https://imgur.com/4cnsT7w  600+
[圖]
→ supereva: 還不到六萬101F 01/29 20:39
→ hellogym: 你喊多少就是多少 我完全相信 哈哈哈哈102F 01/29 20:39
→ hellogym: 我又沒說不信你 你那麼氣幹嘛XDDDD
別再找別人來嘴啦  很可悲

→ aesdu: 股市蒸發很簡單啦...104F 01/29 20:40
→ hellogym: 需不需要我幫你宣傳一下 之前我大哥說他一年賺3000萬105F 01/29 20:40
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:42:25
推 jabari: 1.6k x(3.6~3.7)=月繳 5萬8~6萬106F 01/29 20:41
推 hellogym: 賺700很好啊 這麼生氣幹嘛阿XDDD 一戳就跳了107F 01/29 20:43
→ sakula0616: 原來你是我肚子蛔蟲     好久不見  連我生氣都知道108F 01/29 20:44
推 jabari: 原po的論點大概就是房間會修正 不一定大跌但漲不起來109F 01/29 20:45
→ jabari: 所以下手族群就是想轉紅單加價賣的蟲蟲吧 等交屋撿囉
→ supereva: 七年前一個月可以存五萬  七年後繳個不到六萬的房貸111F 01/29 20:45
→ supereva: 很合理吧
→ jabari: ^房價113F 01/29 20:45
→ Tylose: 喊囤房稅的那些人，它們地方的地價稅房屋稅也沒課到滿阿114F 01/29 20:45
推 hellogym: 一看就知道你很在意阿 哈哈哈115F 01/29 20:46
推 nopenisgreat: 永遠不會跌~不管價有多高~116F 01/29 20:50
推 hellogym: 芸妹 這裡有個2年賺700萬的 妳看得上嗎??117F 01/29 20:51
推 buji: 以前的積蓄是確定的，搞不好還有父母的贊助118F 01/29 20:55
推 Mimmature: 有人就是房價跌了就慘兮兮的那種啊119F 01/29 20:57
→ Mimmature: 跟他們吵沒意義
→ missucrystal: 原來要2年賺700才能認識no大T_T121F 01/29 20:57
→ buji: 以後的負擔有不確定性。除非你是軍公教122F 01/29 21:03

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