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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-06 15:24:08
看板 home-sale
作者 JQK2 (ACE)
標題 [新聞] 比社宅久、省！　政院擬推最低20年「使
時間 Sun Feb  5 14:36:33 2023

比社宅久、省！　政院擬推最低20年「使用權住宅」

記者 張蕙纖 / 攝影 張旻儒 報導
發佈時間：2023/02/05 13:35
最後更新時間：2023/02/05 13:36

新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」，也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30
年以上房屋使用權，和社宅相比租期較高，專家也說，換算下來一個月租金相對便宜，但得
注意新使用權住宅，不能買賣和贈與，貸款成數和一般房屋相比成數低，權利金、回收機制
等怎麼處理也是待解難題。


記者張蕙纖：「現在房價越來越貴，年輕人要買房很不容易，在台灣已經有像這樣子的地上
權住宅，不過新閣揆上任後，要推動(落實)居住正義，新推出的是使用權住宅。」

所謂的使用權住宅，就是可以讓民眾用比較低的價格，和政府購買至少20到30年以上房屋使
用權，也就是使用者付費的概念，訂有最低使用年限，最長則保有彈性，目的是要幫租得起
但買不起的民眾有穩定居住，目前優先選定雙北300坪國有地配合，最快今年上半年上路。

民眾：「變得比較沒有壓力，比較少價錢，獲得在某個地方住下來的權利。」


民眾：「雖然是說很穩定，但是如果我有更好方向去走，我就不想被侷限在這框框裡。」


民眾對使用權住宅有不同看法，和社宅相比差在哪，進一步來看，社宅只租不售，租金便宜

，但租期最長只有6年，使用權住宅至少有20年使用權，同樣低於市價，以北市25坪小兩房
來算租金，社宅每個月約2萬到3萬，使用權住宅若是30年期，每月租金1萬7千多元，加上利
息和貸款8成後，每個月租金約為2萬，和社宅相比相對便宜。


房市達人何世昌：「貸款成數通常是比較低，過去這種住宅，最高貸款成數只有6到7成左右
，而且貸款利率也比較高，高0.5至1個百分點左右。」

中央未來不排除修法，把使用權住宅納入社宅適用範圍，但使用權住宅興建、權利金訂定，
以及回收機制等，怎麼處理也是難題。

政大地政系退休教授張金鶚：「政府其實主要是要面對，高房價跟出租住宅的黑市問題為主
，這些所謂使用權住宅，地上權住宅，社會住宅，都只是一個有限資源底下，不能夠真的解
決問題。」


也就是說，社宅多元發展是好事，但使用權住宅也可能讓資源集中在少數民眾身上，兼顧居
住正義同時，後續機制怎麼處理，政府還得多動腦力。

https://news.tvbs.com.tw/life/2033953
比社宅久、省！　政院擬推最低20年「使用權住宅」│社會住宅│買房│價格│TVBS新聞網
[圖]
新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」，也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30年以上房屋使用權，和社宅相比租期較高，專家也說，換算下來一個月租金相對便宜，但得注意新使用權住宅，不能買賣和贈與，貸款成數和一般房屋相比成數低，權利金、回收機制等怎麼處理也是待解難題。 ...

 

只有使用權跟中國一樣？
不能轉賣還不如合宜住宅
也不如國宅可以一直續租

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.25.174 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2023-02-05 14:36:33
※ 文章代碼(AID): #1Ztqvp0Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675578995.A.023.html
※ 同主題文章:
● 02-05 14:36 JQK2. ■ [新聞] 比社宅久、省！ 政院擬推最低20年「使用權住宅」
　 02-06 13:15 a386036. ■ Re: [新聞] 比社宅久、省！ 政院擬推最低20年「使
推 chouvincent: 學中國倒是挺快的1F 02/05 14:38
→ mayko: 京站政府版XD 真地上權宅台北市有發生過透過議員逼北市府賣2F 02/05 14:38
→ mayko: 地,被內政部擋回去的例子.
推 samarium: 酸民終於知道居住正義就是共產主義了嗎？4F 02/05 14:40
→ k85564: 台灣人不是要住的權利而已5F 02/05 14:40
→ k85564: 是要可以低價買高價賣
→ testPtt: 其實工作買還OK啦 退休就回鄉下住7F 02/05 14:41
推 KrisNYC: 結果就變成跟紐約東村社宅一樣 抽到的人當一輩子二房東8F 02/05 14:42
推 ceca: 前面文章才寫過使用權..XD9F 02/05 14:42
→ KrisNYC: 東村那邊cooper village/Stuy town讓退伍軍人和弱勢長租10F 02/05 14:42
→ KrisNYC: 用400~600的租金租那種行情2500的大三大四房
→ KrisNYC: 最後就是變成裡面有一間號稱是屋主住的 另外幾間分租
→ KrisNYC: 或是根本有一間鎖著號稱是屋主自住 其他的都是親戚住
→ KrisNYC: 搞這種有的沒的沒用的 不滿意的人你不送他一間信義聯勤
→ KrisNYC: 他永遠不會滿意 執政黨帶腦子就好好搞會帶腦投票的族群
推 PTTVERTWO: 推，這個長租30年應該符合許多人需求。對於不想搬來搬16F 02/05 14:45
→ PTTVERTWO: 去，也不想投資房產的人很適合。
→ KrisNYC: 搞這些施捨當應該 有了米要肉 有肉要酒 永遠不滿意的人18F 02/05 14:45
→ KrisNYC: 沒用的
→ KrisNYC: 哪裡符合需求 到時候租金比照名倫社宅三房4萬5
→ KrisNYC: 然後說比附近低20%了 你看看社會大眾要怎麼批評
→ KrisNYC: 或是30年使用權 旁邊賣3500萬 他賣你2200專案貸款8成
→ KrisNYC: 照樣一堆出來哭爸440萬頭款生不出來 使用權而已賣屁2200
推 PTTVERTWO: 你明倫3房買斷每月房貸要7~8萬吧24F 02/05 14:48
推 pauljet: 加油哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈25F 02/05 14:48
→ testPtt: 不知道有沒有提前解約的機制 換工作太遠也用不上了26F 02/05 14:48
→ KrisNYC: 對啊 跟你說了 照樣被靠北啦  921送災民住組合屋27F 02/05 14:49
→ KrisNYC: 一樣有人出來靠北組合屋不好住沒隔音不擋風會生鏽阿
→ KrisNYC: 對特定族群作很多事最後都變成你不知道為什麼欠他的
推 Okubo7788: 地上權會嚴重拉低買氣,成交量爛掉,房價就上不去30F 02/05 14:51
→ Okubo7788: 建商和有相關背景的勢力,會阻擋這件事情
→ Okubo7788: 最後推出來的,肯定還是對資產方較友善的內容
→ Okubo7788: 這次預售禁轉有日出條款,就演一次給大家看了
推 tswen: 好像不錯耶。我想租台北蛋黃區的34F 02/05 14:52
噓 faye52520: 20年的租屋，可憐哪35F 02/05 14:55
推 DNSKHY: 我是覺得每月由4.5萬增加到8萬只是多一個土地權利(都更有36F 02/05 14:59
→ DNSKHY: 多難啊)，好像對我沒什麼用，老了就住養老村就可以了。有
→ DNSKHY: 這30年使用權方案我會優先考慮。
推 rickylin: 這點很好，台灣租屋人的權利太差39F 02/05 15:02
噓 partsex: 白痴 就早期的國宅在拿回來辦就好 搞些什麼有的沒的40F 02/05 15:03
→ partsex: 人性買房是要上漲 所以你不能買賣 那不就跟智障一樣
推 ReiFan: 最低使用年限要訂多少？抱歉我覺得這很蠢42F 02/05 15:04
→ partsex: 早期的國宅樂透抽籤 蓋多一點來抽43F 02/05 15:04
→ toto123: 這才是真正的 正義   滿足住的需求就好44F 02/05 15:04
推 ce0336ce: 建設公司如果每年繳的錢都一樣，不會調高，那真的很划45F 02/05 15:05
→ ce0336ce: 算。
→ partsex: 一直蓋出租住宅來跟民間房東搶生意47F 02/05 15:06
→ partsex: 乾脆去開家飯店好了 還是你政府要順便賣手機
→ partsex: 台灣應該儘快開放1000萬外勞進來租屋
→ partsex: 不然租金漲的實在太慢 在國際舞台上很丟臉
→ partsex: 你讓台灣魯蛇跟政府租屋 犧牲房東權利
→ partsex: 那你至少要開放更多外勞來跟房東租屋
→ partsex: 彌補從房東被你政府搶走的租客
→ batatas: 早期有地蓋國宅 現在沒地吧54F 02/05 15:10
推 ouluofei: 每個月租金加利息2萬……55F 02/05 15:11
→ a0921526956: 彌補房東…  房東一樣可以租出去啊 租不出去就降低租56F 02/05 15:11
→ a0921526956: 金而已
推 ReiFan: 頭痛醫頭政策啦...滿足了那些「想便宜租住原地一輩子」的58F 02/05 15:12
→ ReiFan: 人，其他有遷徙需求的人怎麼辦？你讓這些人便宜佔住原地20
→ ReiFan: 年表示其他人搬不進來吧？
推 aaboutt: 政府現在推這個沒有什麼意義。房價已經準備下修了，推這61F 02/05 15:12
→ aaboutt: 個沒人買的。去年一整年升息2.5碼超乎預期。我還記得去年
→ aaboutt: 3月我猜2022一整年升息2碼機率最大，還被笑不可能，在做
→ aaboutt: 夢，沒想到成真了。現在一般利率2%了
→ testPtt: 看房價能不能修到50年前阿65F 02/05 15:14
噓 partsex: 抑制租金上漲 對國家社會是有什麼好處 笑死 丟人現眼而66F 02/05 15:15
→ partsex: 已
→ a0921526956: 美國利率都要4%了 台灣2%還是為了一堆殭屍企業才不敢68F 02/05 15:15
→ a0921526956: 升太多
噓 partsex: 你政府順便去賣漢堡炸雞 去跟麥當勞雞排攤搶生意要不要70F 02/05 15:16
推 raymond501: 2萬租30年蠻不錯的 立意是好的 但最後一年才做71F 02/05 15:17
→ raymond501: 騙票而已
推 sbshiu: 推啦,不關我的事情,給需要的人73F 02/05 15:20
→ testPtt: 丟給下一任阿 反正1年也不可能蓋74F 02/05 15:23
推 VSshow: 就很簡單啊，既然賺不到買房利潤，那就賺租金啊！75F 02/05 15:24
→ VSshow: 政府官員相關團財團一堆土地房產要找人接盤，結果人民不接
→ VSshow: ，只好從租金下手，政策從頭到尾就是以賺錢為目的，絕對不
→ VSshow: 是為沒房住的著想～
噓 F93935: 二十年不用首付可以考慮79F 02/05 15:27
推 ceca: 之前就在猜升息2%阿..不過我那時候說不一定摸的到2%.80F 02/05 15:35
→ ceca: 摸到算我輸好不好...XD
→ ceca: 有文章記錄的...
→ ceca: 倒是一堆在那邊要升到3% 4%...
→ ceca: 那...我小輸,3~4%的大輸的要不要出來講點話.
→ ceca: 你們到底是台灣人還是歪國人,台灣局面都不清楚???
→ IBIZA: 不能買賣 那就是長租啊86F 02/05 15:41
推 iamiam: 20年後要住哪？在台北住習慣的人不會想回鄉下吧87F 02/05 15:42
推 Skydier: 嘴巴講居住正義 實則心中都是買房正義 可憐吶窮仔88F 02/05 15:47
→ Skydier: 這才是務實居住正義 別再做夢了嘻嘻
推 tskier: 到時候一堆拿來出租謀利的政府有打算抓嗎？90F 02/05 15:53
推 TyuzuChou: 這就租房子啊91F 02/05 16:02
推 herikocat: 升2.5碼哪有超乎預期 永豐很早就推估公布了92F 02/05 16:24
→ herikocat: 一堆銀行都有說全年推估2-2.5碼
→ edwardtp: 只賣使用權，北車，京站樓上就是了94F 02/05 16:28
推 cblade: 租屋正義，炒議題而已95F 02/05 16:57
推 KrisNYC: 只有一開始升1碼那一瞬間有點超預期96F 02/05 17:06
推 wush: 房蟲崩潰97F 02/05 17:20
推 ceca: 20年使用權要崩潰屁阿..XD98F 02/05 17:22
→ ceca: 越多盤子買越好,顆顆.
→ ceca: 貧富差距繼續擴大.
→ ceca: 除非是二房東,買來轉租...但他要承擔被檢舉的風險.
推 cblade: 租屋股神 又是最大贏家了102F 02/05 17:23
推 dondon0419: 70年的地上權大概市價七折~20~30年的不就要市價2~3折103F 02/05 17:38
→ sagarain: 300坪 可以算一下戶數嗎 解決什麼問題104F 02/05 18:06
→ aak3147: 30年期限到，也差不多50歲了，又變成租屋市場不愛的中老105F 02/05 18:12
→ aak3147: 年人
推 trf835rea: 紅共綠共一家親？跟西瓜一樣107F 02/05 18:33
推 Homedoni: 反正推什麼政策都有鄉民靠北108F 02/05 18:33
推 ceca: 因為推的基礎就是"反市場行為"109F 02/05 18:34
→ ceca: 你要反市場,那你一定付出代價.
→ ceca: 付出甚麼代價?....那就看政府有多少能量來撒..XD
→ ceca: 另外這些代價,一定是拿大家的稅金來支付.
→ ceca: 所以除了極少數很巧妙的創造大效應外.
→ ceca: 大多不切實際的推行,不倍靠杯才奇怪.
→ ceca: 拿各位的錢去撒給下面的人,撒的方式如果又無法精準.
→ ceca: 或是撒的方式不公平...
→ ceca: 你不靠杯嗎..XD
→ ceca: 而你要撒錢灑的精準...這...技術性上有多困難你會不知道.
→ ceca: 阿既然那麼困難,被靠杯需要懷疑嗎..XD...
→ ceca: 真的執政者,當然很難啊..
→ ceca: 都想簡單的話....不如讓我上去當.
→ ceca: 反而,政府推甚麼爛政策還在那邊挺的,才是奇怪吧.
→ ceca: 這樣白癡也可以當官...反正..不能不挺政府..你說是吧.
→ ceca: 當然要政府都推那種高手政策,也太為難他了.
→ ceca: 但這樣,他想推,我們市場派會靠杯.
→ ceca: 他就要聽進去,然後再推行的時候做修正.
→ ceca: 讓目標可以逼近更精準,撒錢的效力大幅提高.
→ ceca: 所以...我們必須靠杯,政府必須聽.
→ ceca: 這樣社會才會進步,國家才會更好.
推 stevenkane: 一直騙年輕人去精華區當社畜130F 02/05 18:50
→ lpmybig: 買使用權 那誰接盤修繕131F 02/05 19:14
→ batatas: 收回去時國家修吧132F 02/05 20:25
推 ceca: 使用權回收的時候要恢復原狀喔.133F 02/05 20:29
推 k85564: 不是啊 現在通膨 匯率這樣 升超過2%幹嘛134F 02/05 20:48
推 z5411: 我建議出一個類似吃到飽的 就是你活多久就能住多久 不能轉135F 02/05 21:15
→ z5411: 移
→ fivemoonsky8: 台灣人貪心的尿性不會成功的！誰都想買房自住兼之後137F 02/05 22:08
→ fivemoonsky8: 賣掉賺錢！
推 g9xuggf: 那想搬家 也不能賣耶=.=139F 02/05 22:54
推 rockhart: 外勞都10幾個住一間透天，要怎麼賺錢，他們比台勞更會省140F 02/06 02:57
→ rockhart: 錢，一天到晚把外勞當白癡，結果自己更笨
→ DrTech: 中國的土地使用權，是指：地上物是私人財產，把人趕走要賠142F 02/06 07:30
→ DrTech: 錢，拆了要賠錢喔。
推 DrTech: 跟台灣的使用權住宅，建物是別人的，完全不一樣。
噓 Expend: 連居住權都改成訂閱制囉 嘻嘻145F 02/06 07:50
→ Expend: 先把房價炒高 讓囤房大戶囤好囤滿 再用包租代管吸血
→ Expend: 現在直接變本加厲 不給買斷了 直接搞訂閱
推 zzzz0516: 再笑對岸啊，結果台灣一樣做法148F 02/06 09:12
噓 easywin: 貸款住進一個最後不會是自己的房子？哪招？149F 02/06 10:02

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