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作者 標題 Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥
時間 Wed Feb 8 11:25:52 2023
先說結論
2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子
最佳取得方式是遺產繼承
2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子
最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人
計算一下不同情況的稅務問題:
共通情境: 兩間台北市公寓, 假設實價各2500萬, 公告現值約50%, 各1250萬
2016年房地合一稅實施以前取得:
1. 分年贈與
轉移價值 : 1250萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉)
831萬(五年內, 2500萬賣掉)
475萬(十年內, 2500萬賣掉)
281萬(十年以上, 2500萬賣掉)
157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)
2. 遺產繼承
轉移價值 : 1250萬 X 2
遺產稅 : 104萬
房地合一稅: 無(但要繳土增稅, 兩者可以擇優
土增稅的部分, 遺產繼承時
原始取得年月跟原始公告現值會更新到繼承發生時
所以土增稅應該會遠小於房地合一稅)
3. 貸款八成, 分年贈與現金
轉移價值 : 2000萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉)
280萬(五年內, 2500萬賣掉)
160萬(十年內, 2500萬賣掉)
120萬(十年以上, 2500萬賣掉)
無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)
2016年房地合一稅實施以後取得:
1. 分年贈與
轉移價值 : 1250萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉)
831萬(五年內, 2500萬賣掉)
475萬(十年內, 2500萬賣掉)
281萬(十年以上, 2500萬賣掉)
157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)
257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)
2. 遺產繼承
轉移價值 : 1250萬 X 2
贈與稅 : 104萬
房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉)
831萬(五年內, 2500萬賣掉)
475萬(十年內, 2500萬賣掉)
281萬(十年以上, 2500萬賣掉)
157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)
3. 貸款八成, 分年贈與現金
轉移價值 : 2000萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉)
280萬(五年內, 2500萬賣掉)
160萬(十年內, 2500萬賣掉)
120萬(十年以上, 2500萬賣掉)
無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)
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願歲月靜好，現世安穩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-02-08 11:25:52
※ 文章代碼(AID): #1ZunP4Gu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675826756.A.438.html
推 : 如果沒有保存登記的是不是根本扣不到稅1F 02/08 11:35
推 : 推分析2F 02/08 11:35
→ : 未辦保存登記, 建物價值一樣要列入遺產課遺產稅, 只是很多3F 02/08 11:40
推 : 佛心IB4F 02/08 11:40
→ : 人根本不會去辦納稅義務人轉移5F 02/08 11:40
推 : 請教一下分年贈與要贈與多少比例的房子 是依照公告現6F 02/08 11:44
→ : 值嗎？不要超過一年244萬扣打？
→ : 值嗎？不要超過一年244萬扣打？
贈與價值就是依照公告現值扣除負擔, 目前免稅額是一年244萬沒錯
另外, 附貸款贈與要銀行同意, 所以受贈人要有一定財力
→ : 謝謝I大回覆8F 02/08 11:44
→ : 除了台北，其他縣市公告現值應該都很低，也課不到了
→ : 除了台北，其他縣市公告現值應該都很低，也課不到了
推 : 專業 推10F 02/08 11:49
推 : 大推~11F 02/08 11:52
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/08/2023 11:52:58推 : 你這是理想，實務上等到繼承發生，子孫又會反悔，然12F 02/08 11:53
→ : 後去法院告遺囑無效，所以有錢的直接生前贈與，寧願
→ : 繳土增稅也不要死後家庭內吵一團
→ : 後去法院告遺囑無效，所以有錢的直接生前贈與，寧願
→ : 繳土增稅也不要死後家庭內吵一團
→ : 這只是說明稅務怎麼做而已 後代吵是家務事15F 02/08 11:54
→ : 所在這之前要在18歲之前常常給零用錢才可以付貸款16F 02/08 11:54
推 : 每年在免稅額內一點一點贈與持份給兒子就好，讓其他17F 02/08 11:54
→ : 女兒難發現，等到繼承發生早全過戶給兒子，完美
→ : 女兒難發現，等到繼承發生早全過戶給兒子，完美
推 : 專業文。推推19F 02/08 11:55
→ : 的確稅務本來就是如實規劃，再因實務而調整，雖然有些原因20F 02/08 11:56
→ : 很無言
→ : 很無言
推 : 死亡前兩年的贈與會被追討遺產稅，不過是民法的繼承人22F 02/08 11:58
推 : 好詳細23F 02/08 11:58
→ : 外甥會不會被追討遺產稅，這我就不是很清楚了24F 02/08 11:58
→ : 外甥沒有25F 02/08 12:01
→ : 外甥好像不在追討的特定親屬範圍內，給外甥反而不會被課稅26F 02/08 12:01
推 : 感謝IB大27F 02/08 12:19
推 : 請教IB大 那生前贈與取得104年前的房子28F 02/08 12:32
推 : 要吵就是會吵，不要以為分得多的那方就不會吵29F 02/08 12:32
→ : 有繳贈與稅 單公告現值低很多30F 02/08 12:33
→ : 適用於重購退稅嗎 還是要持有六年（房地合一）
→ : 適用於重購退稅嗎 還是要持有六年（房地合一）
→ : 贈與除非夫妻, 不然房地合一稅取得時間是贈與發生時32F 02/08 12:44
→ : 假設取得現值是1000 馬上賣1500 再買155033F 02/08 13:12
推 : 可以重購嗎
推 : 可以重購嗎
→ : 基本上都要想辦法用土地增值稅35F 02/08 13:16
→ : 一生一屋那個
推 : 不過 ......繼承是公告現值 遺產稅 所以就這樣了
→ : 那繼承差值不是土增稅
→ : 不是免房地合一是繼承用 公告現值去算
→ : 一生一屋那個
推 : 不過 ......繼承是公告現值 遺產稅 所以就這樣了
→ : 那繼承差值不是土增稅
→ : 不是免房地合一是繼承用 公告現值去算
→ : 會不會撕破臉跟生前贈與還是遺產無關40F 02/08 13:26
→ : 你生前把財產都贈與給兒子,女兒分得少一樣撕破臉
→ : 死亡前兩年的贈與雖然會被追討遺產稅,但當時贈與繳的稅可以
→ : 可以抵扣
→ : 你生前把財產都贈與給兒子,女兒分得少一樣撕破臉
→ : 死亡前兩年的贈與雖然會被追討遺產稅,但當時贈與繳的稅可以
→ : 可以抵扣
→ : 追討 但是還是列入 遺產稅然後 贈與如果有繳稅的退稅44F 02/08 13:36
→ : 沒繳的話還是一樣 就免稅額 不免稅了
→ : 沒繳的話還是一樣 就免稅額 不免稅了
推 : 謝謝I大整理~46F 02/08 13:59
推 : 感謝整理47F 02/08 16:26
推 : 推專業48F 02/08 19:31
推 : 專業49F 02/08 21:08
推 : 好專業50F 02/09 10:00
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