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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-20 16:28:24
看板 home-sale
作者 zyeb (大空)
標題 [賣/新北/三重] 漢皇鼎真-兩房含車位
時間 Mon Feb 20 13:44:54 2023

本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，
本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。

本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。

建物門牌：  新北市三重區光復路二段87巷

房屋屋齡：　0 年

房屋類型：  大樓、透天、店面

所在樓層：  本案在 11 樓/共 18 樓

房屋坪數
建物權狀：　28.59 坪
主建物　：　10.71 坪
附屬建物：　0.75  坪
共同使用：　6.14  坪
車位　　：　10.99 坪
建物權狀是否包含車位坪數：Y
土地權狀：  3.27  坪

格局　　：  2 房 1 廳 1 衛 1 陽台

開價　　：　1245 萬元

停車位　：  坡道平面

交通　　：  光復路二段、神農街

本物件附近地址實價登錄    ：
https://i.imgur.com/SuKGRkK.png
[圖]

本物件兩年內上一筆實價登錄：
https://i.imgur.com/WJZt9YG.png
[圖]


照片連結：
https://i.imgur.com/6fnnOzz.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/Hd4SibP.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/e24Ksab.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/zIv3NtH.jpeg
[圖]


其他介紹：

二重左岸重劃區「具潛力」！
新日鐵制震設施「安全高」！
鄰近先嗇宮站「好便利」！
鄰近家樂福、IKEA「好採買」！
鄰近大台北都會公園「好休閒」！
鄰近興穀國小、二重國中「近學區」！

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自已是第一次買屋與賣屋，本想自住，挑了40幾間最後才決定的好案件，
因今年5月計劃到國外發展，不會再待在台灣，所以決定釋出。

難得的小坪數，離台北市近之外又在新北第二行政中心旁，走路就到新北大都會公園！

．與建商確認過，最後讓渡期限只到 2023 年 2 月底，最後十天，敬請把握！
．交屋預計在 2023 年 9 月。
．屋主自售（單坪不到59萬），車位在倒數第二層不怕淹水(B3)。
．頭期款約需400萬，讓渡手續費屋主負擔。
．室內實際坪數不到12坪，可能適合單身或是只養寵物自住的族群。（主觀感受）


聯絡資訊：站內信（邱先生）

銷售來源：屋主本人


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.104.105 (臺灣)
※ 作者: zyeb 2023-02-20 13:44:54
※ 文章代碼(AID): #1ZymZOl- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676871896.A.BFE.html
※ 同主題文章:
● 02-20 13:44 zyeb. ■ [賣/新北/三重] 漢皇鼎真-兩房含車位（倒數10天）
　 02-20 18:27 golang. ■ Re: [賣/新北/三重] 漢皇鼎真-兩房含車位（倒數10天）
※ 編輯: zyeb (101.136.104.105 臺灣), 02/20/2023 13:46:11
推 chiacuro: 鞋櫃放哪1F 02/20 13:51
   看如何設計與利用了，圖片是建商給的參考傢配圖。
推 chen831030: 嫩嫩問，自備400？2F 02/20 13:56
   是的，預售屋讓渡需含當初買的價差、已繳款…等。
推 hankyan919: 冰箱當鞋櫃3F 02/20 13:58
推 gerychen: 自備400萬為什麼不去買旁邊的案子要買你這間4F 02/20 13:58
   看需求，可從建案設計、用料、地點、建商評價，以及快要交屋等方面自行評估。
※ 編輯: zyeb (101.136.104.105 臺灣), 02/20/2023 14:03:15
推 CCOOGG: 沒人買 可以倒數365天5F 02/20 14:00
推 sss700304: 套死吧6F 02/20 14:00
   我只有這一間，且低總價，不至於的。
推 hongdagg: 為什麼自備要400？7F 02/20 14:02
推 TeslaBot: 自備400 ？要給檯面下的金額嗎8F 02/20 14:03
推 gerychen: https://i.imgur.com/kaagsvB.png 因為要賺一點阿= =9F 02/20 14:05
[圖]
推 junior020486: 你剩10天才要轉，你先算看看你轉讓要準備多少錢給10F 02/20 14:08
→ junior020486: 你
   就是300多將近400，已算好了。
→ QuantumHsia: 新北不是台北12F 02/20 14:09
   謝謝提醒，已更正。
※ 編輯: zyeb (101.136.104.105 臺灣), 02/20/2023 14:13:03
推 jabari: 這是不是剛好可以賺獎金啊 賺賺賺13F 02/20 14:11
推 paul76318: 剩10天轉我看只能平轉，不然就是要放到成屋了。14F 02/20 14:12
推 p20770299: 買預售轉讓真的盤...15F 02/20 14:13
→ zyeb: 價格是參考實價登錄，買賣家都有個基準點。16F 02/20 14:16
→ zyeb: 只是就是預售屋的讓渡的自備款較高，門檻就高一點而已。
推 ppp123: 套在44 急售求盤子接盤？18F 02/20 14:17
推 jaricho: 又一個國外發展 讚19F 02/20 14:19
→ ppp123: 沒人要當盤子，放到成屋揹貸款吧20F 02/20 14:19
推 ppp123: 尾款拿不出來 就賣屁股籌錢吧
推 angele: 400萬自備款我會選總價2000萬的呀，室內空間大一點，室內22F 02/20 14:22
→ angele: 實際坪數不到12一房一廳比較合適吧？
→ ppp123: 28坪 扣掉車位 公設比 超級鳥籠24F 02/20 14:23
推 a9470302: 反正沒有要回來25F 02/20 14:23
→ a9470302: 貸款也別繳就好了
→ a9470302: 放著給他爛
→ a9470302: 付出去的當作學費剛好
→ ppp123: 先幫屋主QQ 炒房還能炒到沒賺錢29F 02/20 14:24
推 clecer: 買來當盤子喔，1200套房還不如去買北市中古套房30F 02/20 14:25
推 nitero: 剩十天…. 平轉比較有機會31F 02/20 14:25
推 chen831030: 原來是1048賣124532F 02/20 14:25
推 happytravell: 實坪不到12還能隔2房？這實在太小了33F 02/20 14:25
噓 abstract1: 超便宜！34F 02/20 14:26
→ ppp123: 28坪扣一扣根本稱不上兩房 硬要規劃兩房 這種鳥籠住起來35F 02/20 14:26
→ ppp123: 神經會超緊繃
推 jc761128: 頭期要400 真驚人37F 02/20 14:27
推 f888888999: 原來是賣套房38F 02/20 14:28
推 angele: 坪數這麼小離捷運站5分鐘，為什麼要買坡平車位？當初建商39F 02/20 14:28
→ angele: 強迫的？沒車位應該比較好賣，想到前面的討論，很實際呀！
→ ppp123: 賠錢就當繳學費 乖乖上班吧 別學房蟲炒房41F 02/20 14:28
推 CaLawrence: 沒差吧他要開兩千萬也他的事情啊42F 02/20 14:29
推 gerychen: 這裡走到先嗇宮應該是要20分鐘= =43F 02/20 14:29
推 transforman: 笑死，快平轉會賠售啦嘻嘻44F 02/20 14:31
推 jc761128: 這邊去先嗇宮 不如到對岸三重站吧XDD45F 02/20 14:33
推 ppp123: 被建商坑殺的投機客46F 02/20 14:33
推 changecash: 連平轉都轉不掉的東西…姿態還這麼高..47F 02/20 14:34
→ ppp123: 預售的時候講的天花亂墜 結果最後轉不出去48F 02/20 14:34
→ jc761128: 捷運站五分鐘的朋友 大概是跟我剛剛一樣餵狗跑出甲山林.49F 02/20 14:35
→ ppp123: 台灣人平均年薪67萬 總價1245萬 真的當盤子滿街跑50F 02/20 14:35
推 aJan5566: 1245頭期要400?  我寧可去買2000的51F 02/20 14:35
→ foreverk: 我遇過頭期說要五百的，我說有五百我不會去買成屋嗎52F 02/20 14:35
→ jc761128: 市政官邸 事實上 他基地在很北邊53F 02/20 14:36
噓 fonder: 剩十天才拿出來轉，這樣大家都知道你急了啊(′▽‵)54F 02/20 14:36
→ aJan5566: 我建議你直接開2000，這樣頭期400比較像樣55F 02/20 14:36
推 CCOOGG: 好慘 亂買被套56F 02/20 14:37
推 ppp123: 實際不到12坪 就等於套房賣1245萬57F 02/20 14:38
推 angele: 原來如此！離捷運站這麼遠？那我還是得找時間實際去左岸、58F 02/20 14:38
→ angele: 右岸繞繞了。目前是考慮潤泰左岸生活，該不會Google也是會
→ angele: 錯吧！
推 zxc12131266: 自備400 乾脆去買都廳 樓下就捷運61F 02/20 14:38
推 gerychen: 開2000頭旗會變成1200= =62F 02/20 14:38
推 birdman4368: 頭期有四百可以買到1600了吧63F 02/20 14:39
→ ppp123: 賣給小家庭 小家庭嫌小 賣給投資客嫌貴 賣給單身族沒錢買64F 02/20 14:39
推 MTBF: 拿得出這現金的人沒幾個會考慮這種物件65F 02/20 14:39
推 a9470302: 大家別誤會66F 02/20 14:40
→ a9470302: 人家十一月賣過一次沒賣掉
→ a9470302: 現在火燒屁股了
→ a9470302: 還是一樣的價錢來亂 呵呵
→ ppp123: 你現在賣不掉 以後更難賣 科技業分紅已經減少了 高峰202070F 02/20 14:41
→ ppp123: -2021的疫情紅利早就結束了
推 toto123: 所以現在才會量縮啊，想買的追的少了，想賣的不甘願少賺72F 02/20 14:41
→ ppp123: 就跟我之前的文章一樣 現在房市開始鬆動了73F 02/20 14:41
推 jc761128: 左岸生活樂居是寫清傳街那邊啦 自己實際走走還是比較穩74F 02/20 14:42
推 chen831030: 大家反應怎麼這麼大？有卦嗎？有卦嗎？75F 02/20 14:44
推 a9470302: 沒掛啊 就是想看投機客血流成河76F 02/20 14:46
推 ppp123: 投資客不接盤的話 那400 萬頭期有幾個上班族可以拿得出來77F 02/20 14:48
推 callhek: 可以每天來倒數嗎？78F 02/20 14:48
推 jc761128: 現在低總的門檻拉到1200了喔？ 我還以為千萬以下79F 02/20 14:49
推 nopenisgreat: 二重都要炒,台灣真慘80F 02/20 14:50
推 ppp123: 全球經濟動能都趨緩 下一波經濟高峰是要再等5年 10年的81F 02/20 14:50
→ ppp123: 真的當每年都是2021年嗎
→ nopenisgreat: 現在兩千以下都是低總價83F 02/20 14:51
推 tswen: 哈哈哈 四百萬可以買2000萬的成屋了84F 02/20 14:52
→ bobovillage: 如果真的要出國了，怎麼會搞到剩十天就截止換屋？85F 02/20 14:54
噓 Bejita: 室內空間超小86F 02/20 14:55
推 ownwei: 突然覺得北市中古有點香87F 02/20 14:55
推 ppp123: 當初一定是被仲介騙 開天價轉不出去 現在景氣反轉 更難賣88F 02/20 14:56
噓 ws643908: 自備400太多選擇了吧XD 為啥買鳥籠89F 02/20 14:58
→ ws643908: 我家巷口雜貨店鳥籠沒這這麼貴吧
推 k85564: 那時後才47喔 不是價格很硬91F 02/20 14:58
推 ppp123: 拿得出400的客群 不可能選鳥籠92F 02/20 14:59
推 hirosuki: 看完上篇再看這篇推文，我精神錯亂...93F 02/20 15:00
推 ZhChiEn: 其實我根本看不懂 可是現在是投機客賣不出去對不對94F 02/20 15:02
→ ZhChiEn: 那這樣我就要笑了 啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
推 applejone: 這幾乎是暗廳了阿 除非衣服不曬96F 02/20 15:03
推 regeX: 只漲不跌  別怕97F 02/20 15:03
推 chein17: 這價格看起來一點都不急啊98F 02/20 15:05
推 T28sc: 換約期限可以改了又改的嗎...99F 02/20 15:07
推 jc761128: 不說我沒發現換約期限延後欸XDD 大家不用幫屋主緊張吧100F 02/20 15:08
推 hagousla: 總會有人願意當最後一隻老鼠的101F 02/20 15:08
→ zyeb: 換約期限是建商依工程進度決定的，因為目前快蓋完了所以才確102F 02/20 15:11
→ zyeb: 定現在的日期。
推 wwwsky: 空間有夠小104F 02/20 15:11
推 shainn: 為啥車位比主建物還要大？！105F 02/20 15:12
推 ppp123: 原來屋主3個月前就開始求售 怎麼這麼難賣啊 幫QQ106F 02/20 15:12
→ ppp123: 賣3個月還在找下一隻老鼠
推 childeviler2: 出租就好了，很多建案交屋不見得屋主都會入住，出108F 02/20 15:13
→ childeviler2: 租不知道可以租多少錢
推 verystupid: 這年頭11坪不到都能隔兩房一廳 建商夠厲害110F 02/20 15:15
→ callhek: 租可以三萬吧111F 02/20 15:15
推 kktt254: 好剛好 突然要出國 每個屋主理由都一樣112F 02/20 15:15
推 wwwsky: 優質產品  值得你好好收藏  不要賣啊113F 02/20 15:15
→ Primk: 格局圖給想入手的建議 注意看他爐具+水槽不客變 會後悔114F 02/20 15:15
推 ppp123: 買新屋出租 那為啥不買中古屋就好XD115F 02/20 15:16
→ ppp123: 讓租客住新屋幹嘛
推 showshowman: 列附近實登，就是不敢列自己當初買的價格，笑死117F 02/20 15:17
推 childeviler2: 上一波很多屋主買很多間，交屋了就簡易裝潢出租，118F 02/20 15:18
→ childeviler2: 自己也不來住
→ Primk: 上述建議成立在有送 廚房系統的部分 如果沒有請無視 祝順利120F 02/20 15:18
推 jojok: 地磚一格600X600，這雙人床的尺寸也太小121F 02/20 15:22
推 tom77588: 400如果是總價就很吸引人，僅頭期款就算了122F 02/20 15:23
→ steelbanana: 900我就考慮考慮123F 02/20 15:24
推 HANK08571987: 去年11月發文換約期限12月中，現在又變成2月底，換124F 02/20 15:25
→ HANK08571987: 約期限應該能繼續延長
推 catson: 出國前還有餘力在這自售房子，佩服！126F 02/20 15:27
推 ppp123: 出國前都要先炒房 結果炒到賣不出去 笑死127F 02/20 15:29
→ ppp123: 建商很感謝你們這些投機客
推 catson: 強調換約期限，只會讓潛在買方價格更硬129F 02/20 15:30
→ qvt: 400頭期那麼高搞笑嗎？130F 02/20 15:32
→ zyeb: 我儘量將所知訊息一次讓有興趣的買家一次性的評估，省時間。131F 02/20 15:33
推 reallydaniel: 600萬收132F 02/20 15:34
推 kusorita: 問本版多多啦，他們很看好，來一間掃一間133F 02/20 15:34
推 stststanly: 你就在拿點錢出來裝潢，看看一個月有沒有機會收兩萬134F 02/20 15:37
→ stststanly: 五吧
推 catson: 真巧，11樓有另一間格局很像的也在賣...136F 02/20 15:41
推 CYAward: 整天推文嘴砲人家賣啥價格 不如趕快去賺錢 魯到笑...137F 02/20 15:42
推 MTBF: 我是真的好奇這邊換約幹嘛要扯謊自己要出國，第一印象就給人138F 02/20 15:43
→ CYAward: 市場就是真理139F 02/20 15:43
→ MTBF: 說謊不老實的觀感，直接說是投資物件或不要講有差嗎140F 02/20 15:43
→ CYAward: 人家投資關你屁事141F 02/20 15:43
→ CYAward: 房東要把妳趕走時 說了什麼唬爛理由很重要嗎?
推 nopenisgreat: 笑死,買房嘴價格都是魯蛇,只能加價買不然都是魯蛇143F 02/20 15:45
推 ppp123: 建議屋主 可以賣給 板上駐版推文的多多ID144F 02/20 15:47
→ ppp123: 多多ID全收 太便宜了
推 CYAward: 不爽買妳家的事 妳家拿出來賣時 最好一開始就賣底價146F 02/20 15:50
推 tienhun: 不考慮先自己留著嗎 過幾年賣賺更多捏147F 02/20 15:50
→ CYAward: 白癡整天噴 嫌貨才是買貨人148F 02/20 15:51
推 gerychen: 我覺得這篇就是沒認清自身產品的劣勢在哪149F 02/20 15:52
噓 aJan5566: 版上發多文被空空酸  現在發急售被多多酸  兩邊都一樣150F 02/20 15:53
推 birdpon: 除了鞋櫃要想辦法之外，格局還算不錯啦，祝好運151F 02/20 15:53
→ hide0325: 頭款要四百 選擇多的是…買這幹嘛152F 02/20 15:53
噓 teemo0330: 頭旗400我買和平東路老公寓都贏153F 02/20 15:53
→ ab159852: 三重這種地方要花1245萬買不到12坪 頭期還要400 你是在154F 02/20 15:56
→ ab159852: 搞笑喔？
→ roy84211: 搞笑喔156F 02/20 15:56
推 cutemis: 自備3成2，還要裝潢，157F 02/20 15:56
推 iNicholas: 地磚尺寸是多少啊？75x75嗎？158F 02/20 15:56
→ roy84211: 資金有問題 背不過來還想賺 平轉能出就偷笑了159F 02/20 15:57
推 elvis30901: 這個床的尺寸太詭異了吧160F 02/20 15:58
推 gerychen: 這跟多空一點關係都沒有，就是覺得莫名其妙161F 02/20 15:58
推 diablojonn: 如果離先嗇宮近一點就好了162F 02/20 15:59
→ roy84211: 自備400 買一間還不能馬上住的套房...163F 02/20 16:01
→ Ripper: 現在國外到處都裁員，結果板上反而這麼多人出國發展，笑了164F 02/20 16:04
→ Ripper: 。
→ roy84211: 信義大安都沒那麼高貴了166F 02/20 16:04
推 dan520: 請問挑了40幾間，其他的建案有哪些 可以供參考嗎167F 02/20 16:07
推 jay51380313: 地點好怪..168F 02/20 16:09
推 aa00788: 放到成屋租給魯空幫付房貸比較爽 資產累積就是這麼輕鬆寫169F 02/20 16:10
→ aa00788: 意
→ Goog1e: 28.59扣掉車位剩17.6 再扣公設剩11.46 再扣陽台剩10.71171F 02/20 16:14
→ Goog1e: 主建10.71硬隔兩房真的慘 都剩10天了還想賺 平轉才能脫手
推 aJan5566: 建議留著委託人出租都比較好173F 02/20 16:14
推 mt312: 好棒喔，真便宜174F 02/20 16:15
推 commonbase: 其實也沒賣特別貴 行情價差不多175F 02/20 16:16
→ Goog1e: 挑了40幾間最後決定這間？？？？？ 整個黑人問號176F 02/20 16:16
推 charliebitme: 成本低 老神在在 恭喜賺錢！！！177F 02/20 16:17
→ commonbase: 只是要提高自備款 能買的人比較少一點178F 02/20 16:17
推 yao60301: 幫推爆好了 看看會不會馬上掛已成交XD179F 02/20 16:18
推 ka0927085443: 幫推180F 02/20 16:18
推 ppp123: 1245萬 事實就是沒人要買181F 02/20 16:19
推 commonbase: 扣除車位 一坪不到60萬 還算合理吧182F 02/20 16:20
→ ppp123: 這間要1000萬以下 才有機會成交183F 02/20 16:20
→ ppp123: 賣不出去的房子 價格都是假的
推 tenorlan: 價格合理阿 但一次要拿400 我去買別間185F 02/20 16:20
推 freekid: 會買的也會等你交屋，看能否談到鑑價貸款186F 02/20 16:21
推 childeviler2: 三重不是漲很兇嗎？187F 02/20 16:21
推 HAHAHUNG: 剩10天就別說出來了188F 02/20 16:21
推 HAHAHUNG: 會買的一定等交屋1245頭期也不用400
推 flora11883: 不到11坪，2房1廳，好想參觀190F 02/20 16:24
推 ppp123: 而且有錢的自住客 也不可能在現在掏錢出來買 都麻再等投191F 02/20 16:24
→ ppp123: 客斷頭
推 Azabulu: 車位坪數比主建物還大 這權狀…193F 02/20 16:24
推 catson: 放到成屋搞不好比較容易賣掉194F 02/20 16:24

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  • +109 [賣/新北/三重] 漢皇鼎真-兩房含車位（倒數10天） - home-sale 板
    作者: zyeb 101.136.104.105 (台灣) 2023-02-20 13:44:54
    本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載 …
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  • +41 Re: [討論] 樂遊卡104年1~3月回饋問題 - creditcard 板
    作者: zyeb 1.164.151.65 (台灣) 2014-12-09 09:05:43
    卡優網已經釋出明年1~3月的優惠了。 卡優新聞網 - 卡好康 > 卡訊 > 新增消費滿額　加油享15%回饋 ... ... 活動期間內，持元大銀行指定信用卡至台亞加油站、鯨世界加油站、 全 …
    87F 42推 1噓
  • +3 [情報] olay多元修護霜特價了 - Lifeismoney 板
    作者: zyeb 203.67.147.24 (台灣) 2014-04-19 01:10:53
    日霜、晚霜都399， 不過我想要的無香料配方還是529…。 另有日霜+晚霜+眼霜=1080， 有需要可以上pchome看看：
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  • +5 [情報] 聯邦銀行NFC手機信用卡 - creditcard 板
    作者: zyeb 59.105.105.69 (台灣) 2014-02-21 10:58:04
    看板 creditcard作者 zyeb (大空)標題  聯邦銀行NFC手機信用卡時間 Fri Feb 21 10:58:04 2014 聯邦銀行NFC手機信用卡　不限3000全球通用         …
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  • +6 [省錢] 光南的便宜牙刷~~ - Lifeismoney 板
    作者: zyeb 59.105.32.246 (台灣) 2013-06-20 23:23:56
    今天逛光南時發現一個正在促銷的牙刷，名叫康奇。 看起來包裝也不是說非常專業，但是現在買一送一，19元， 等於一支不到10元。 因為之前在全聯囤過高露潔的特價牙刷（10元），超好用， 但因為最近快用完了 …
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