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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-20 16:28:29
看板 home-sale
作者 PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題 [情報] 1月最新!美房全面下殺中!
時間 Sun Feb 19 12:43:35 2023

資料來源：Zillow
本研究整理


原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過(
校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部
分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢
。



全美及紐約，芝加哥，LA等影劇最常出現的指標性大城。除相對低價的芝加哥外，1月份
皆持續下探。

https://i.imgur.com/QX30lro.jpg
[圖]


過去炒熱的西岸，崩跌態勢依舊。以西岸地王舊金山來說，晚半年買房價格少11萬鎂以上
，平均晚一個月買可省下一台國產車。

https://i.imgur.com/a4bPeVj.jpg
[圖]


新興科技城Austin, 西岸宜居的波特蘭，以及台積電所在的鳳凰城，也是目前狂跌的重災
區。

https://i.imgur.com/kJpUpSO.jpg
[圖]


之前資料上看起來似乎持穩的佛州，這次在資料校正後也是呈現自去年中開始就持續下殺
的態勢。目前美房能持穩的，大概就中部聖路易等本來房價就不太動的低價區域。

https://i.imgur.com/fvahdPH.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.233.12 (臺灣)
※ 作者: PTTVERTWO 2023-02-19 12:43:35
※ 文章代碼(AID): #1ZyQZv_C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676781817.A.FCC.html
※ 同主題文章:
● 02-19 12:43 PTTVERTWO. ■ [情報] 1月最新!美房全面下殺中!
　 02-19 15:34 waitrop. ■ Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!
推 bell1708: 他國事務1F 02/19 12:44
推 monarch0301: 立委不會拿石頭砸自己的腳2F 02/19 12:46
推 shoes922: 房蟲紛紛趕抵戰場表示 台灣房價不會跌3F 02/19 12:49
噓 b122771: 無聊4F 02/19 12:50
推 JackChung: 低於中位數價格低固定利率正現金流物件跌也不擔心5F 02/19 12:54
推 Madridtop: 就算全世界房價大跌，又跟台灣沒關係6F 02/19 12:56
推 kusomanfcu: 整體租金噴的比房價跌的還多7F 02/19 12:57
推 curlymonkey: 只能說台灣不一樣 台灣房產一垮是經濟就是全方面崩8F 02/19 13:02
→ curlymonkey: 盤 所以各位最好保祐不要發生
→ aesdu: 讚喔，看美國會不會救XD Q...10F 02/19 13:03
推 Jacob8330: 樓下房蟲：台灣有台灣的玩法11F 02/19 13:03
→ toto123: 台灣官員都說了 軟著陸12F 02/19 13:04
→ toto123: 台灣房地產沒跌過?
噓 dharma123: 台灣有炒房囤房好幫手，別擔心。14F 02/19 13:06
推 callhek: 你看到台灣跌了嗎？15F 02/19 13:08
→ toto123: 連信義指數 國泰指數 你都不相信也沒辦法了16F 02/19 13:09
→ saes0001: 台灣的話 你現在不買 以後加價買17F 02/19 13:09
→ toto123: 多頭也是會修正跌ㄇ 商品都是波動上去的18F 02/19 13:09
推 ZXCWS: 台灣不一樣 講幾次 台灣只漲不跌19F 02/19 13:10
→ toto123: 只要槓桿開很大 現在還沒跑的才會跌20F 02/19 13:10
→ toto123: 說錯才怕跌
推 baseken: 這裡是台灣22F 02/19 13:11
推 SCLEE5566: 房板房蟲：我再說一次，台灣只漲不跌，即使是海砂屋也23F 02/19 13:11
→ SCLEE5566: 一樣。
推 cicatrix: 台灣只漲不跌~25F 02/19 13:12
推 Parsons25: 魯空又再造謠，先幫喊26F 02/19 13:12
推 supercat060: 我覺得有需求就可以去買美國房子；有台灣的需求當然27F 02/19 13:15
→ supercat060: 就是台灣的房子
推 FxxkupCHN: 房貸利率米國7%韓國6%呆丸2%，別再騙魯空了好嗎29F 02/19 13:15
推 washilan: 台灣不一樣30F 02/19 13:16
噓 faye52520: 不是台灣喔，給噓31F 02/19 13:17
推 washilan: 台灣人口太多，高房價才能讓魯蛇不敢生32F 02/19 13:18
→ aesdu: 不管漲跌，反正魯蛇都沒戲...33F 02/19 13:18
→ aesdu: 有戲的是篩貨撿貨再來一棟...
推 zeem: 美國通膨可以解了嗎？看美國一直升息就覺得很煩。35F 02/19 13:19
→ zwt17: 剩台灣沒跌，合理嗎？36F 02/19 13:19
推 kevin28: 這跟看美股做台股一樣的無言37F 02/19 13:20


的確，理論上是有可能美股走空頭，而台股走多頭，不過現實中似乎沒發生過，若有相關
研究，歡迎提供交流。


推 FxxkupCHN: 2%的定義是本金拿去用低風險的投資收益去補還有剩38F 02/19 13:20
推 sunsamy: 台灣不一樣39F 02/19 13:21
推 jack529: 台灣地少，魯空繼續等40F 02/19 13:22
推 checkman: 美國333大跌至329 大跌1%41F 02/19 13:23


全美2023年1月房均價約32.9萬鎂。按台建商說法，美國的人工跟物料一定比台灣便宜很
多，
才會有這個價格。


→ sunsand: 台灣跌在哪？42F 02/19 13:24
→ AhJaTyYn: 看到表旁邊的數值級距怎麼有點好笑43F 02/19 13:24

台積電所在的鳳凰城，去年8月大約46.3萬鎂，今年1月約43.4萬鎂，跌幅比例約6.3%，價
差3萬鎂，晚買5個月差不多一台不錯的國產車。

→ aesdu: 就小漲20%大跌1%...44F 02/19 13:28
推 samarium: 怎麼突然這麼多魯蛇45F 02/19 13:30
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.233.12 臺灣), 02/19/2023 13:34:44
→ k85564: 美國房貸利率一直很高啊46F 02/19 13:32
推 zerobx: 升息就變成這樣了 台灣政府死不升息 不用怕47F 02/19 13:32
推 SkyFee: 台灣跟美國差那麼多 無聊48F 02/19 13:33
→ SkyFee: 反正怎樣買都賺 繼續喊
推 heatsink: 這我看過，晚買省賓士50F 02/19 13:36
推 PTTMAXQQ: 水喔！想買便宜的現在可以衝美國當有殼一族了！51F 02/19 13:40
→ PTTMAXQQ: 不用再台灣忍受只漲不跌的房價了！
→ PTTMAXQQ: 快去快去還能領綠卡喔！讚啦！
噓 ijk1: 魯空高潮囉 笑死54F 02/19 13:40
推 william826: 等雙11更划算55F 02/19 13:45
推 dream77125: 房蟲不喜歡這篇新聞嘻嘻嘻56F 02/19 13:45
推 chouvincent: 傻逼 台灣有台灣的玩法57F 02/19 13:46
推 tc1988: 印度也下跌啊 怎不看印度的58F 02/19 13:49
推 gm3252: 台灣又要噴了59F 02/19 13:52
→ wailman: 台灣不是很愛跟美爸？拜託這個跟一下。60F 02/19 13:52
噓 sakyro: 國際專家表示61F 02/19 13:54
推 antigidu: 房蟲：哪裡有跌  跌了我買爆62F 02/19 13:57
推 Barot: 林榮三笑了63F 02/19 13:57
噓 bms: 哈哈 要是台灣房產跟股票一樣能暴漲暴跌64F 02/19 14:01
→ bms: 你看看多少人要傾家蕩產
→ bms: 美國房產能跌這麼兇是因為它就像金融產品一樣
→ bms: 自助餐喔 只看到好處沒看到壞處
推 psw: 台灣不一樣+168F 02/19 14:03
→ bms: 玩個股票就一大堆韭菜 你看看房產要是這樣政府還不下台69F 02/19 14:03
推 pantani: 修正是一定會有的  但長期趨勢還是上漲  不過修正是修正70F 02/19 14:04
→ pantani: 多少  就像本文內房價目前修正最多10%
→ bms: 真的是天真的可愛呀72F 02/19 14:04
推 Robben: 股票現在也是萬五 不要跟通膨做對73F 02/19 14:05
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.233.12 臺灣), 02/19/2023 14:09:30
→ Robben: 怎樣都回不去疫區錢74F 02/19 14:05
→ bms: 原PO要步要問問你爸媽 要是家裡房子每年跌10% 看看他們怎麼想75F 02/19 14:05
→ b777787: 一年跌10% 過幾年 就免費了啦76F 02/19 14:05
→ b777787: 以後印花稅買房
→ pantani: 除非爛到沒人要  會修正到20%  30%嗎？  房市如果像空頭78F 02/19 14:06
→ pantani: 喊的腰斬   股市早就砍到剩10%了
→ bms: 悾悾都以為自己是社會主流耶  真是可愛80F 02/19 14:06
→ b777787: 以後大家負擔契稅 印花稅 就有房子了 太好了81F 02/19 14:07
→ b777787: #人人有房住 相信國際房仲
→ pantani: 其實可以看看過去金融危機時房價跌多少  就知道最多底部83F 02/19 14:08
→ pantani: 大概在哪

資料來源：zillow

全美 2007， 20萬鎂
         2012， 15萬鎂

https://i.imgur.com/p6kzOX3.jpg
[圖]



推 abyssa1: 舊金山價差11萬可以買兩台賓士了85F 02/19 14:12
噓 kadolong: 別人升5% 台灣升多少 能這樣比??86F 02/19 14:13
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.233.12 臺灣), 02/19/2023 14:22:28
推 freekid: 你為什麼要自願當小丑...兩地的貨幣政策、稅制、信用管87F 02/19 14:20
→ freekid: 制都不一樣，漲跌都不能當依據好嗎
→ CHENXOX: 房虫：台灣不一樣  台灣又不4美国51州89F 02/19 14:21
推 k374318: 草漯重劃區全面下殺中...90F 02/19 14:22
推 pesta0121: 台灣不一樣，只能井噴，不可能下跌的91F 02/19 14:23
→ k374318: 已經跌7折了92F 02/19 14:24
推 freekid: 推文真是一堆智障，漲跌都不能當依據在那裡噴房蟲93F 02/19 14:25
→ k374318: 草螺崩盤了94F 02/19 14:25
→ s26492755: 草漯不清楚 有實登之類的嗎 同一戶買賣變七折的 可以貼95F 02/19 14:27
→ s26492755: 來討論看看
推 trylovetom: 這個會降低美國通膨指數嗎？97F 02/19 14:27
推 s26492755: 我這邊也有賣壓高的社區 但問題就很明顯在那98F 02/19 14:28
推 pantani: 美國0809金融風暴的源頭就是房  但也可知道房本身再崩也99F 02/19 14:28
→ pantani: 就這樣了
→ pantani: 我認為在授信相對嚴謹的這年頭   房市修正不會再有當年的
→ pantani: 情況
推 r10896: 台灣沒事 還沒漲完的 電價一漲 成本就上了103F 02/19 14:29
推 s26492755: 樓上知道台灣沒什麼次貸的問題嗎104F 02/19 14:30
→ s26492755: 樓樓上才對
→ pantani: 當年是隨便亂貸都可以買房  所以泡沫爆了  銀行自然要把106F 02/19 14:30
→ pantani: 這些抵押品出清
→ s26492755: 還有很可怕的 你把房子丟給銀行 你解脫了108F 02/19 14:31
→ s26492755: 台灣的話 你這輩子沒還完錢 你最好都領現金
推 ruruyanyu: 嗚嗚魯空白興奮了XD依然腦袋口袋空空嘴硬110F 02/19 14:32
推 feliz5566: 次貸臺灣也沒跌多少 參考價值不高111F 02/19 14:32
→ s26492755: 但台灣有大陸的威脅 這也是不是每個國家都有的112F 02/19 14:33
→ s26492755: 所以才一直強調 內需市場 你不要類比別的國家
→ s26492755: 不然被教訓到叫爸爸都沒人能救你
推 yesyesyesyes: 好喔，空空快去美國置產115F 02/19 14:40
推 sandrasu: 台灣補貼房貸，美國要怎麼比?116F 02/19 14:40
推 pantani: 如果房價1000跌到800   當初貸800的人現在賣房等於當年頭117F 02/19 14:42
→ pantani: 期款200打水飄  人生資產歸零   每個月還要花錢租屋   還
→ pantani: 不如不去管目前房價走勢續還房貸  撐個十年解套   說自住
→ pantani: 沒差  房價有撐就是因為這樣
推 baseba1l: 看圖表旁邊數值級距，我才知道原來美國跌那麼少121F 02/19 14:42
→ pantani: 除非真的是經濟不好失業你連房貸都付不出來   投資客槓桿122F 02/19 14:43
→ pantani: 開太大之類
推 victorytim: 大跌1% 謝謝各位124F 02/19 14:46
推 windalso: 有我央台灣不怕125F 02/19 14:49
推 pantani: 本文內紐約房價才跌1.5%   目前已經止跌持平了126F 02/19 14:49
推 eupa1973: 重點是我又不是美國人，我也不會去住美國買美國的房產，127F 02/19 14:50
→ eupa1973: 跟我有什麼關係
→ pantani: 全美房價目前也是跌不到2%   何來狂殺129F 02/19 14:50
→ pantani: 我相信升息循環結束的最終修正一定大於這個數字   但不會
→ pantani: 像空頭喊的那麼誇張
推 pantani: 內文說波特蘭是狂跌重災區   目前下跌4%
推 clamperni: 看來台灣還有補漲空間133F 02/19 14:54
→ pantani: 我覺得終期下跌最多10%差不多   那種喊每年10%連續幾年的134F 02/19 14:56
→ pantani:   自己要不要算看看是否合理
→ pantani: 現在量縮就是媒體狂報空頭說會砍20%  30%  畢竟喊越誇張
→ pantani: 點閱率越高
→ pantani: 但最後都還是要面對現實   房市會修正  但這就像股市大跌
→ pantani: 一樣   跌的時候不敢出手等跌更多   轉眼間你省下的那台
→ pantani: 賓士沒了  你還要付更多錢去追漲
推 zaibright: 如果是真的全美開始下殺， 那台灣真的會跟上腳步耶141F 02/19 15:01
→ zaibright:  ，這是一個資
→ zaibright: 金流動的問題 。 近期真的該觀望
→ pantani: 我是很感謝原po幫整理圖表  我才知道美國即使經歷去年狂144F 02/19 15:03
→ pantani: 升息  房價修正還是比我以為的少很多
推 pantani: 目前全球熱錢還是滿滿  除非認真加大力度執行QT  只是升
→ pantani: 息還是效果有限
→ a19851106: 台灣有自己的路148F 02/19 15:09
推 pantani: 但通縮比通膨難解決  通膨至少大家有飯吃149F 02/19 15:13
→ kusomanfcu: 搭配租金的話會覺得升息循環開始沒去買的是白癡150F 02/19 15:17
→ kusomanfcu: 剛好循環一年了 多麽蠢阿
→ Arashi0731: 房價有一定的遲滯性，反應時間都是半年一年起跳152F 02/19 15:20
推 KingChang711: 臺灣地區終極目標一坪一億元153F 02/19 15:21
推 duckling4343: 還是先去鶴崗買房好了 雖然現在冷了點154F 02/19 15:24
推 foxbrush: 台灣果然比較先進，只漲不跌155F 02/19 15:25
噓 TMAC20916: 請問乾台灣屁事？156F 02/19 15:25
推 firzen48: 對多頭來說拉回不算跌157F 02/19 15:34
推 japan428: 好，樓下搭飛機去掃貨158F 02/19 15:36
→ xupmc: 美國沒有政府幫忙買盤  而且拉長看還是漲的159F 02/19 15:41
推 gino321: 台灣不一樣160F 02/19 15:42
推 suffey: 玉山山頂還在漲耶 台灣不可能跌161F 02/19 15:50
→ jasonkey123: 問題是你住台灣,歐美房價大跌又能怎麼樣@@162F 02/19 16:02
→ jasonkey123: 美國房價大跌,台灣人就會得到一張綠卡,可移民美國??
→ deepdish: https://www.macromicro.me/charts/35/house-index164F 02/19 16:18
→ deepdish: 看看財經M平方 根本沒跌多少zzzzzz
→ deepdish: 跌回2009的房價才算大跌好嗎
美國-房價指數 | MacroMicro 財經M平方
[圖]
S&P 全國房價指數：由標準普爾所發布的房價指數，發布的時間為每月的最後一個星期二，公布前兩個月的數值。其計算對象以銷售 2 次及以上的單戶住宅為樣本（新屋價格並不計算在此指數中）。單戶住宅是指只有一個居住單元，如獨立式住宅、透天別墅等（公寓大樓為多戶住宅）。此綜合指數以全美國各地區面積占總合面積比 ...

 
→ rainbow321: 美國管台灣什麼事情 台灣永遠漲時間已經證明167F 02/19 16:27
推 t0kyohot: 台灣有台灣的玩法  在那分享什麼168F 02/19 16:31
推 Afafa: 真的別買 繼續租房子絕對正確169F 02/19 16:53
→ franchesca: 跟我無關170F 02/19 17:07
推 laksjd: 台灣有台灣的玩法～171F 02/19 17:08
推 guky: 竹北關埔表示：什麼是下跌172F 02/19 17:19
→ lluunnaa: 表示：173F 02/19 17:19
→ nopenisgreat: 落後國家房價才會跌,歐美什麼落後第三世界爛國家啦174F 02/19 17:26
推 seou: 鬼島只會噴 跌了不好跟金主交代175F 02/19 17:29
噓 highca0709: 2008年房價可沒跌喔176F 02/19 17:30
→ qmoment: 覺得羨慕177F 02/19 17:45
推 Airfoil: 台灣最大房蟲都沒下台怎麼跌？178F 02/19 17:46
推 appleye: 台灣不一樣179F 02/19 17:52
噓 yulin0619: 資料來源在哪？180F 02/19 17:54
→ bustinjieber: 穩了!181F 02/19 17:57
→ popolo0218: 台灣有綠党，打房政策一直擋182F 02/19 18:23
推 victor1985: 台灣不一樣 房價只漲不會跌183F 02/19 18:25
推 HAHAHUNG: 明天開盤拼手速 快放空184F 02/19 18:28
推 e8907088: 希望來個金融風暴 台灣經濟崩盤185F 02/19 18:57
推 maxiiiii: 817快去米國買房喔！笑死186F 02/19 18:58
推 gaga19900329: 台灣實質利率負的還想跌 呵呵187F 02/19 19:05
→ gaga19900329: 而且炒房黨還補貼房貸
推 sj4: 所以你想買嗎189F 02/19 19:15
推 chioo: 台灣不一樣，房子不可能跌190F 02/19 19:24
推 g9xuggf: 炒房仔: 自卑魯蛇 台灣只漲不跌lol191F 02/19 19:38
推 dangurer: 臺灣只漲不跌謝謝192F 02/19 19:43
噓 DSB520: 魯蛇最好是因為房價不生 是因為自己爽就不夠193F 02/19 20:40
推 fallinlove15: 房蟲不喜歡這篇194F 02/19 21:48
→ sakula0616: 樓上說明一切195F 02/19 22:15
推 sai82320: 台灣創造歷史 只漲不跌196F 02/19 22:50
推 plan0192: 他國事務197F 02/19 23:33
→ parissky01: https://i.imgur.com/nhcNtAQ.jpg198F 02/19 23:34
→ parissky01: https://i.imgur.com/b1PL6hE.png
[圖]
 
[圖]
推 jjjerry: 放心，台灣就冷盤，明後年就噴了，這麼穩不買房，空空真200F 02/19 23:47
→ jjjerry: 笨
推 ufo15526368: 台灣不可能跌202F 02/20 00:09
推 agvnol: 台灣不一樣203F 02/20 00:20
噓 Harlequin727: 他國事務 利率稅務差那麼多也在比204F 02/20 01:18
推 newbrain: 前幾年漲幾%？ 看起來跌10%？205F 02/20 07:14
推 newqazwsx: 買起來206F 02/20 10:27
推 chargee: 台灣房地產如果垮了..科技業跟工業會起飛207F 02/20 11:06

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