※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-20 16:28:57
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 新大樓二樓真的有這麼爛嗎
時間 Sun Feb 19 18:08:06 2023
新大樓
平面車道
下面沒有店面
我看很多新物件 1~2年就丟出來賣 很多都是2樓
還是因為單純投資客2樓 便宜治百病 好轉手 好賺錢呢?
有沒有現在住新大樓 2樓分享一下
不然就是二樓不好賣而已?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2023-02-19 18:08:06
※ 文章代碼(AID): #1ZyVK8bU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676801288.A.95E.html
→ : 主要看馬桶會不會噴屎 不會的話我覺得是還好1F 02/19 18:09
→ : 不怕停電是一個優勢
→ : 不怕停電是一個優勢
車庫進出那些 無感嗎 平面車位的
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:10:37
→ : 但噴屎真的是大問題 你自住遇到應該會搞到要看心理醫3F 02/19 18:11
→ : 生
→ : 除非你在車道上方 不然還好吧
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:14:03→ : 生
→ : 除非你在車道上方 不然還好吧
推 : 不是爛,是入手很便宜,想要撈一筆套現6F 02/19 18:14
推 : 投資客必買7F 02/19 18:14
推 : 超爛 最差的8F 02/19 18:15
推 : 整棟平均成交30,2F他入手可能再24,廣告戶甚至在23.9F 02/19 18:16
→ : 他在完銷後混水摸魚,人家掛31~33賣.
→ : 他只要撈個27成交...他就賺到爽.
→ : 所以持有時間會很短,因為這是賺這個價差效應.
→ : 時間放久了投報率反而差.
→ : 他在完銷後混水摸魚,人家掛31~33賣.
→ : 他只要撈個27成交...他就賺到爽.
→ : 所以持有時間會很短,因為這是賺這個價差效應.
→ : 時間放久了投報率反而差.
了解
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:17:11
→ : 他用低於平均價20~25%的價格入手,用平均價9~95折賣.14F 02/19 18:17
→ : 賺中間的價差.
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:20:07→ : 賺中間的價差.
推 : 二樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買16F 02/19 18:19
推 : 二樓真的超雷...17F 02/19 18:22
推 : 現在新建大樓的二樓還是有馬桶的問題嗎？18F 02/19 18:23
→ : 二樓問題信者恆信19F 02/19 18:24
→ : 新聞的邏輯，就是不常見，才叫做‘’新聞‘’
→ : 新聞的邏輯，就是不常見，才叫做‘’新聞‘’
推 : 現在新大樓管線是直接到地下室,所以沒有以前的問題.21F 02/19 18:26
→ : 頂樓也是肯定漏水，但還是有人會買，價格問題22F 02/19 18:26
→ : 雙北大部分區域還有直通污水管，所以更難遇到
→ : 新大樓也不是都2樓轉折，還有3樓轉
→ : 每3 6 9都轉一次
→ : 雙北大部分區域還有直通污水管，所以更難遇到
→ : 新大樓也不是都2樓轉折，還有3樓轉
→ : 每3 6 9都轉一次
→ : 就算彎折處在地下室 還是有可能堆積上來 總之最低樓26F 02/19 18:28
→ : 層倒霉
→ : 層倒霉
推 : 但頂樓案件釋出的不多，一堆次頂樓的28F 02/19 18:28
→ : 看建物的設計圖吧29F 02/19 18:28
→ : 真的怕那就一律頂樓
→ : 真的怕那就一律頂樓
→ : 之前看某建案有貼公告 四樓馬桶三不五時爆屎 住的人31F 02/19 18:29
→ : 每天生活在恐懼之中 公告真的就這樣寫
→ : 每天生活在恐懼之中 公告真的就這樣寫
推 : 每次搭電梯要搶先按，不然就過站了33F 02/19 18:33
推 : 沒有以前的問題為什麼價格還能便宜這麼多啊34F 02/19 18:34
推 : 高低樓一部份的價差來自於景觀跟採光35F 02/19 18:35
推 : 二樓就噴屎噴櫥餘問題，代銷都麻說管線直通地下室轉36F 02/19 18:35
→ : 彎，問題是堵住還是從二樓噴出啊，除非預算有限，不
→ : 然至少買三樓以上。
→ : 彎，問題是堵住還是從二樓噴出啊，除非預算有限，不
→ : 然至少買三樓以上。
→ : 面向也是差很多，不能以一蔽之39F 02/19 18:36
推 : 台南仁德交流道附近有個新建案，網路上有爆屎照片流傳XD40F 02/19 18:36
推 : 因為,29F,平均30,每一層價差疊起來就不少外.41F 02/19 18:39
→ : 建商廣告需要一個"最便宜"的廣告戶來增加吸睛度.
→ : 所以通常,2F就負擔起這個吸睛的重責大任.
→ : 另外,二樓沒有傳統的缺點,不代表他有優點..XD
→ : 除了電梯掛點走樓梯很快以外.
→ : 1F是真的有很多優點,但2F基本上沒有優點.
→ : 那自然,負責便宜"自備70萬元起""總價不用一千"的重責大任.
→ : 就交給2F嚕.
→ : 建商廣告需要一個"最便宜"的廣告戶來增加吸睛度.
→ : 所以通常,2F就負擔起這個吸睛的重責大任.
→ : 另外,二樓沒有傳統的缺點,不代表他有優點..XD
→ : 除了電梯掛點走樓梯很快以外.
→ : 1F是真的有很多優點,但2F基本上沒有優點.
→ : 那自然,負責便宜"自備70萬元起""總價不用一千"的重責大任.
→ : 就交給2F嚕.
推 : ……所以每次廣告那種50萬成家的就說的是二樓戶的意思49F 02/19 18:41
→ : 反正到頭來2F都是投資客直接秒殺,投資客很容易是老客戶.50F 02/19 18:41
→ : 這也算是建商回饋老客戶的方式.
→ : 2F每次開案都會被秒殺,各位應該很清楚...XD
→ : 建商廣告都是拿最便宜那一間再講啊.
→ : 這也算是建商回饋老客戶的方式.
→ : 2F每次開案都會被秒殺,各位應該很清楚...XD
→ : 建商廣告都是拿最便宜那一間再講啊.
→ : 跟百貨公司全面五折”起”是差不多的嘛…54F 02/19 18:42
→ : 之前大悅廣告總價三字頭兩房,就是指2F廣告戶.55F 02/19 18:42
→ : 好像398還是多少....
→ : 好像398還是多少....
→ : 開案會秒殺，然後掛賣會掛很久這樣57F 02/19 18:42
→ : 對,但是因為利潤很大,所以賣很久也沒差.58F 02/19 18:43
→ : 別人賣三個月,他賣10個月,投報算起來,他還是比較高.
→ : 別人賣三個月,他賣10個月,投報算起來,他還是比較高.
→ : 住大樓還住低樓層？60F 02/19 18:50
推 : 所以有哪一間新大樓2樓沒人住?便宜就治百病61F 02/19 18:50
推 : 住車道上一樣糟吧ww62F 02/19 19:03
→ : 倒霉的話 二樓還會有掉落物喔 2ㄏ2ㄏ63F 02/19 19:05
→ : 2樓發生大地震直接被壓扁64F 02/19 19:06
推 : 2樓不是都先分給地主戶65F 02/19 19:10
推 : 如果有壓扁2樓的大地震 2樓以上就摔死 有比較好嗎66F 02/19 19:15
推 : 說二樓爆屎的應該沒買過新大樓67F 02/19 19:16
推 : 二樓等電梯時間平均最久68F 02/19 19:17
噓 : 爛死了69F 02/19 19:17
→ : 新大樓住舊了一樣爆屎啦 新大樓咧笑死70F 02/19 19:19
→ : 主要看管線轉折處吧 還71F 02/19 19:23
推 : 現在很多新大樓都二樓獨立管線喔72F 02/19 19:23
→ : 好的建商跟營造為了自己的聲譽，早就做了很多改進
→ : ，包括但不限於加大管徑、放緩轉折角度、多樓層轉
→ : 折（自業自得）、地下室轉折、低樓層獨立管線（原
→ : 因：假設 4樓到地下室共有6樓的高度，水壓的強度可
→ : 以衝開堵塞）
→ : 所以新大樓會塞，通常是跟施工品質有關係
→ : 好的建商跟營造為了自己的聲譽，早就做了很多改進
→ : ，包括但不限於加大管徑、放緩轉折角度、多樓層轉
→ : 折（自業自得）、地下室轉折、低樓層獨立管線（原
→ : 因：假設 4樓到地下室共有6樓的高度，水壓的強度可
→ : 以衝開堵塞）
→ : 所以新大樓會塞，通常是跟施工品質有關係
推 : 還有三樓。重點是管線在那裡轉彎79F 02/19 19:29
→ : 但當然，能夠選高就選高，我高低樓都有80F 02/19 19:29
推 : 二樓火災相對安心，抱著被子陽台直接往下也不會太糟，地81F 02/19 19:29
→ : 震就看命運，真的垮嚴重的，住透天也是會被壓，管線部分
→ : 看社區有無定期疏通和維護，太舊沒維護的社區的確要更小
→ : 心，買房時也跟房仲聊過，同一個社區有的是爆3樓、有的爆
→ : 2樓、有的有一樓和地下室和多層的，就是一樓有狀況，所以
→ : 也不是只有2樓有機會，我自己家庭租住二樓也7年多了，前
→ : 後兩間租處都是二樓，目前是還沒有遇過半次，未來不知道
→ : 。
→ : 震就看命運，真的垮嚴重的，住透天也是會被壓，管線部分
→ : 看社區有無定期疏通和維護，太舊沒維護的社區的確要更小
→ : 心，買房時也跟房仲聊過，同一個社區有的是爆3樓、有的爆
→ : 2樓、有的有一樓和地下室和多層的，就是一樓有狀況，所以
→ : 也不是只有2樓有機會，我自己家庭租住二樓也7年多了，前
→ : 後兩間租處都是二樓，目前是還沒有遇過半次，未來不知道
→ : 。
→ : 高樓就是爽，但金額的差距也是很實際的問題89F 02/19 19:29
→ : 二樓沒問題就變三樓有問題而已90F 02/19 19:29
→ : 以上淺見，希望有業內的高手可以出來分享91F 02/19 19:31
推 : 不要在車道上方就好，新大樓也不會二樓爆管，沒這麼慘92F 02/19 19:31
→ : 電梯等不到，直接走下樓超快
→ : 電梯等不到，直接走下樓超快
推 : 便宜治百病，新大樓2F我覺得可以啦，不要在車道上方+194F 02/19 19:33
→ : 說新大樓住舊一樣的真的笑死人 ㄏㄏ95F 02/19 19:34
推 : 我連電梯都懶得搭，最喜歡一樓住家，旁邊還有警衛室沒有鄰96F 02/19 19:34
→ : 居的那種，再來是頂樓，因為也怕吵。投資的話最喜歡五樓。
→ : 居的那種，再來是頂樓，因為也怕吵。投資的話最喜歡五樓。
推 : 2樓優點就是全棟最便宜98F 02/19 19:38
噓 : 頂樓跟2樓還有4樓都很爛…. 每次591上面釋出的都是這99F 02/19 19:38
→ : 3個樓層居多～
→ : 3個樓層居多～
推 : 我家那邊二樓整層都是公社欸101F 02/19 19:39
推 : 真的爛，以前租屋的2F天天在靠邀馬桶塞住102F 02/19 19:40
→ : 頂樓不錯吧，樓上噪音比漏水還討厭
→ : 頂樓不錯吧，樓上噪音比漏水還討厭
推 : 其實2樓入住率可能是全棟最高，講那麼多就抵不過一104F 02/19 19:41
→ : 個便宜
→ : 個便宜
推 : 四樓爛的原因是什麼？106F 02/19 19:43
→ : 新建案問過都不在2樓管線轉彎了但他還是非常便宜107F 02/19 19:43
噓 : 賣的出去嗎108F 02/19 19:43
推 : 還在管線，我快笑死，在騙不懂的喔
推 : 還在管線，我快笑死，在騙不懂的喔
推 : 四樓不就是因為不吉利..現在年輕人根本沒在管了110F 02/19 19:46
推 : 現在四樓多半沒有比較便宜了111F 02/19 19:55
推 : 四樓根本沒什麼差…112F 02/19 20:07
推 : 同事新房二樓自己一管,三樓以上一管 好死不死堵了三樓113F 02/19 20:13
推 : 還會覺得4樓不吉利的應該是鄉下人吧114F 02/19 20:13
→ : 三樓就噴出來到解決前 都覺得三樓精神壓力很大115F 02/19 20:14
推 : 頂樓如果有露台的話就很不錯116F 02/19 20:19
→ : 2樓獨立管線 3樓以上一管117F 02/19 20:20
→ : 我買過新大樓不到一年。三樓馬桶跟排水開始緩慢堵塞了118F 02/19 20:24
→ : 二樓有獨立管的還無感 3,4樓開始排水不良的
→ : 二樓有獨立管的還無感 3,4樓開始排水不良的
推 : 4樓反而賣得快吧120F 02/19 20:24
→ : 不過三樓滿出來 影響二樓也不是不可能。從陽台 走廊溢121F 02/19 20:26
→ : 下去？加上整天通管 或挖牆壁裡管工程 二樓應該也爽不
→ : 到哪
→ : 下去？加上整天通管 或挖牆壁裡管工程 二樓應該也爽不
→ : 到哪
→ : 台灣的房子是紙糊的嗎,為什麼新房1,2年就堵塞....?124F 02/19 20:28
推 : 大使館啊125F 02/19 20:31
→ : 高一點早就不在二樓了 現在在三四樓126F 02/19 20:38
推 : 我遇到建商學聰明...管線從5樓開始設 4樓以下好賣127F 02/19 20:38
→ : 現在新大樓還有馬桶問題？128F 02/19 20:38
→ : 5樓的不知情129F 02/19 20:38
→ : 還是二樓的是整棟八層樓以下的130F 02/19 20:39
→ : 新大樓依樣會有問題 有管線就是會塞阿131F 02/19 20:39
→ : 一堆裝潢工人丟什麼都不知道
→ : 一堆裝潢工人丟什麼都不知道
噓 : 一堆白痴還以為現在建築技術二樓會堵133F 02/19 20:42
→ : 最爛就是2樓，光噪音問題就飽了134F 02/19 20:44
→ : 次頂樓有什麼問題？電梯噪音？135F 02/19 20:46
推 : 噴屎 排水孔嘔吐 噪音，低樓層都有可能136F 02/19 20:48
推 : 爛的是高掛的價格從來都不是物件本身137F 02/19 20:50
推 : 說2樓會堵的都是舊大樓仔138F 02/19 20:53
→ : 管線經過?139F 02/19 20:59
噓 : 看不出來140F 02/19 21:06
推 : 投資客明明都買4樓141F 02/19 21:17
推 : 新大陸....馬桶管線是1. 2樓獨立共用的，噴屎的是3樓。142F 02/19 21:18
→ : 新大樓
→ : 新大樓
→ : 同事大樓住二樓住十幾年也沒聽過管線阻塞144F 02/19 21:20
→ : 環境比我的分租雅房好太多了...
→ : 環境比我的分租雅房好太多了...
推 : 求問ceca大大1樓的優點有哪些？146F 02/19 21:25
推 : 低樓層的管路爆不爆 很看樓上住戶的水準147F 02/19 21:25
→ : 如果樓上住戶 一堆都是把油脂或是食物黏稠的東西
→ : 直接倒掉 二樓總有一天會爆管
→ : 再先進的建築技術 也不可能每一戶的排水管都獨立管路
→ : 一定多少有幾個排水管是共用的
→ : 只要共管 最低樓層就是有機率會塞住 水管裡面很噁心的
→ : 壁面都是卡一圈東西
→ : 如果樓上住戶 一堆都是把油脂或是食物黏稠的東西
→ : 直接倒掉 二樓總有一天會爆管
→ : 再先進的建築技術 也不可能每一戶的排水管都獨立管路
→ : 一定多少有幾個排水管是共用的
→ : 只要共管 最低樓層就是有機率會塞住 水管裡面很噁心的
→ : 壁面都是卡一圈東西
推 : 一樓中庭就是你的庭院+不用等電梯.154F 02/19 21:39
→ : 另外一樓很容易有偷到空間,甚至法空變你的露臺.
→ : 外加你樓下沒人,不怕有惡鄰居靠杯你很吵.
→ : 之前看過一樓是,前面偷,後面偷,室內30坪使用4x坪/..
→ : 另外一樓很容易有偷到空間,甚至法空變你的露臺.
→ : 外加你樓下沒人,不怕有惡鄰居靠杯你很吵.
→ : 之前看過一樓是,前面偷,後面偷,室內30坪使用4x坪/..
推 : 一堆魯空沒住過新大樓2樓都很會講嘛......反正亂講158F 02/19 21:41
推 : 我有間房是關埔知名建案的二樓是獨立管線，噴屎由三樓開159F 02/19 21:42
→ : 始XD 樓上噴了整個裝潢都毀了，我才知道原來二樓沒有和三
→ : 樓以上共用，太神奇了。
→ : 始XD 樓上噴了整個裝潢都毀了，我才知道原來二樓沒有和三
→ : 樓以上共用，太神奇了。
推 : 就是工法不同 就看共管的最低層是那一層162F 02/19 21:54
推 : 另外,有地下汙水處理的通常不會噴屎了.163F 02/19 21:56
→ : 因此市區很少這種問題.
→ : 因此市區很少這種問題.
推 : 聽很多新大樓2F都是獨立管線啦165F 02/19 22:05
推 : 問題來了 建商跟你說獨立管線 你怎麼驗證？166F 02/19 22:14
→ : 好問題，建商說他用什麼建材 工法 你也懂如何驗證？167F 02/19 22:15
推 : 建材眼睛看就知道了 工法還能看綁鋼筋 管線怎麼看168F 02/19 22:18
→ : ？
→ : ？
推 : 誰說因為不常見才會是新聞 有沒有報出來而已...170F 02/19 22:18
推 : 2、3、4樓都不要碰171F 02/19 22:24
推 : 謝謝ceca大回應172F 02/19 22:26
推 : 遇過雞八鄰居的二樓就會有吸引力，至少沒有「樓下嫌你吵173F 02/19 22:32
→ : 」這種事
→ : 」這種事
推 : 我住一樓，優點的確如西卡大說的175F 02/19 22:42
推 : 四樓還好吧 撿便宜 年輕人又不care176F 02/19 22:52
→ : 我住過，水壓很強熱水器要裝好點的177F 02/19 22:58
推 : 自住不住6樓以下178F 02/19 23:01
推 : 借搭版問一下，之前有文章說裝碎化馬桶可以一勞永逸，179F 02/19 23:06
→ : 請問有人這樣做過嗎？
→ : 請問有人這樣做過嗎？
推 : 就算真的沒問題好了，大多數人就是不喜歡，價格差難轉手181F 02/19 23:10
推 : 4樓有4很晦氣，長輩不喜歡，以後要脫手也會被嫌棄。182F 02/19 23:13
推 : 現在四樓沒有比較便宜，只是看來媽寶並不適合買四樓就183F 02/20 00:04
→ : 是了
→ : 是了
推 : 新大樓都是三樓噴屎，屋主都是噴屎後才開始抱怨聽185F 02/20 00:13
→ : 人亂講二樓是管
→ : 道轉折處
→ : 人亂講二樓是管
→ : 道轉折處
推 : 目前聽到很多2F獨立管線，轉折在3樓188F 02/20 00:33
推 : 新大樓大多2樓跟一樓公設共用管線 3樓以上共管189F 02/20 00:51
推 : 有人專挑2樓買190F 02/20 01:06
→ : 四樓沒毛病191F 02/20 01:32
推 : 我就遇過新大樓但是從3樓噴（一二樓店面戶）,所以不要再說192F 02/20 01:58
→ : 什麼直通了，直通堵住也是噴啦~~~~~
→ : 什麼直通了，直通堵住也是噴啦~~~~~
推 : 我7年屋 3樓幾乎每年輪流噴 主要看樓上用馬桶習慣194F 02/20 05:08
推 : 二樓不要買，千萬不要，噴大便噴廚餘欲哭無淚195F 02/20 07:15
→ : 新大樓為什麼還要擔心漏水？二樓還要安心火災不怕逃不掉196F 02/20 09:26
→ : ？一樓還可以偷庭院空間？怎麼越看越錯亂......
→ : ？一樓還可以偷庭院空間？怎麼越看越錯亂......
推 : 4樓. 事事順心 事事如意啊198F 02/20 10:33
推 : 我社區的四樓爆過屎管 還不只一次 不只一戶 一堆四樓掛賣..199F 02/20 11:28
推 : 我去年買四樓很抖，但那是因為建商鎖房只賣四樓以200F 02/20 13:34
→ : 下，誰知道兩個
→ : 月之後變冷盤，建商全開賣，六樓總價只比我貴幾十
→ : 萬而已，哭
→ : 下，誰知道兩個
→ : 月之後變冷盤，建商全開賣，六樓總價只比我貴幾十
→ : 萬而已，哭
推 : 二樓陽台植物都養不活吧204F 02/20 14:47
噓 : 重點不在轉折 共管最低樓層才是噴屎主因,調水電圖看一下就205F 02/20 15:13
→ : 知道在哪一層
→ : 知道在哪一層
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