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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-21 01:53:17
看板 home-sale
作者 Austenite ()
標題 [請益] 首購房貸
時間 Mon Feb 20 09:32:30 2023
 
目前還是學生 之前用自己存的錢跟家人贊助頭期 買了一間預售屋
最近即將交屋 要開始找貸款
 
因為還沒有開始工作 需要找家人當保人
但銀行都說 保人名下有房 所以我這樣就不算首購 利率會比較高
 
這樣的話我就先找一家銀行貸款 先寬限期
等之後開始工作再找其他家銀行用首購利率來貸款嗎
 
另外 房貸是要找利率愈低愈好的嗎
 
目前問到
A 1.935% 八成
B 1.98% 八成五
C 2.02% 九成
皆30年
 
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.216.201 (臺灣)
※ 作者: Austenite 2023-02-20 09:32:30
※ 文章代碼(AID): #1ZyismIL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676856752.A.495.html
※ 同主題文章:
● 02-20 09:32 Austenite. ■ [請益] 首購房貸
　 02-20 12:41 junior020486. ■ Re: [請益] 首購房貸
推 shoes922: 擦鞋童出現了1F 02/20 09:35
推 callhek: 學生都有能力買房了 魯空繼續叫2F 02/20 09:38
推 OtterMan: 學生可以問到9成@@請問您地點在哪裡呀3F 02/20 09:41
新竹市
→ slluu2: 沒有40年喔 還年輕4F 02/20 09:42
我目前都沒問到40年的 可能要等我開始上班才有辦法找到
推 franchelle: 方便請教您房貸找哪間嗎5F 02/20 09:46
有幾間是跟建商合作的銀行
推 wang56: 確實我認識台灣很多大學學生的理財觀念很好，一大堆還沒6F 02/20 09:50
→ wang56: 畢業就先投資買房避免後面買不起
推 gerychen: 一大堆的比例很高欸，現在的大學生比較有錢嗎8F 02/20 09:57
→ foreverk: 如果核的下來又有打工存錢，繳寬限應該不是問題，不過9F 02/20 09:58
→ foreverk: 核的下來也是看保人夠力吧
→ ppnow: 九成？11F 02/20 10:02
 
→ ppnow: 首購不看保人吧，之前朋友找爸爸保也是算首購12F 02/20 10:03
→ johnny378194: 想請教地點跟銀行+113F 02/20 10:03
新竹市 建商合作的銀行
※ 編輯: Austenite (118.160.91.167 臺灣), 02/20/2023 10:04:22
 
※ 編輯: Austenite (118.160.91.167 臺灣), 02/20/2023 10:06:20
推 slothman: 一大堆的學生頭期哪來的 也不知畢業後會在哪工作 繼續14F 02/20 10:12
→ slothman: 吹哨唬爛兼壯膽啊
推 GGdong: 現在學生都很聰明，學貸貸到最滿來投資，沒課跑跑外送，加16F 02/20 10:14
→ GGdong: 上家人資助一點，畢業就有頭款了
推 thirtyto: ABC  看起來 滿OK的18F 02/20 10:15
推 chengyou66: 現在大學生開車比例超高19F 02/20 10:17
推 slothman: 對自己打工四年賺到50萬台幣加上父母給的2300萬美金 說20F 02/20 10:17
→ slothman: 實在的挺羨慕啊
推 nopenisgreat: 我還在讀大學時跟家人做台股賠一屁股,沒人教我要炒22F 02/20 10:29
→ nopenisgreat: 房才對,有房板真幸福
推 onomybaby: 都不錯 就看你有沒有預留家電裝潢的錢 沒有太多的話C24F 02/20 10:35
→ onomybaby: 較適合 現金若充足選AB差不多
推 loveciel: 現在凹爸媽買房也可以說是投資觀念好嗎 差滴26F 02/20 10:43
推 osiris34: 學生 反觀27F 02/20 10:45
推 lovefisk: 學生都能買房了 空空崩潰28F 02/20 10:53
推 TheDecision: 9成？29F 02/20 10:58
推 DevenW: 果然要崩了30F 02/20 10:58
推 yo841204: 保人有房不算首購應該是唬爛你的31F 02/20 11:08
推 max205: 厲害了  我是說爸媽真會賺32F 02/20 11:16
推 curlymonkey: 這樣就對了 你不會後悔的 然後祝早日找上工作33F 02/20 11:20
推 chouvincent: 人家有家底 酸民認真工作吧34F 02/20 11:29
推 akalashnikov: 年輕真好35F 02/20 11:31
推 nets1976: 學生沒有工作沒扣繳銀行敢借喔36F 02/20 11:32
→ nets1976: 哦有保人  那沒事
→ jason88633: 時代真的不同了，十幾年前，大學生有台車就很秋了38F 02/20 11:36
推 kadolong: 你是對的 3,40的魯空 學生時就是魯空了39F 02/20 11:42
推 wasi63898: 買在最高點 恭喜40F 02/20 11:43
推 SaiWan: 就跟那些小孩去外縣市讀書，順便在那邊置產給小孩的一樣41F 02/20 11:43
→ SaiWan: 啊
推 showshowman: 不好好回答人家問題，在那邊糾結學生問題幹嘛43F 02/20 11:50
→ showshowman: 銀行都評估給利率了，就好好幫人分析。我選A
推 Parsons25: 一個學生等於全台灣學生，傻多高潮到外太空了45F 02/20 11:54
推 broodkey: 推文笑死46F 02/20 11:56
→ CaLawrence: XD 哇靠我學生時期根本想不到買房子47F 02/20 11:57
推 h760108: 貸一千萬，一個月差800我選C48F 02/20 12:08
噓 anal5566: 羨慕有錢爸媽噓49F 02/20 12:09
推 angele: 這題我會，家人贊助頭期款選A!50F 02/20 12:11
推 sandrasu: 以前大學生有車，現在得要有房XD51F 02/20 12:14
→ b0364864: A 越低越好52F 02/20 12:17
推 amsen: 房貸當然要越低越好啊XDDD 九成我不太信銀行會貸，恐怕是53F 02/20 12:21
→ amsen: 建商的組合貸，如果這是真實的例子，認真說選A
推 Dino14124: 打工可以存到現在房子頭期款，幹說話前看看自己打出來55F 02/20 12:23
→ Dino14124: 的字結合起來長甚麼樣子行不行啊，傻眼
→ Dino14124: 這他媽叫做他家要買房，學生只是個人頭好嗎
推 junior020486: 丸子，我爸媽沒給我半毛錢，我還要給孝親費58F 02/20 12:31
推 tyshowman: C 貸1000一年利息只多1萬 拿去買30年美元公司債59F 02/20 12:34
→ tyshowman: 蘋果這種高評等都有接近5%了 反而可以減輕房貸壓力
推 psow123: 個人選A，恭喜你有個不錯的爸媽61F 02/20 12:35
推 clamperni: 條件不錯62F 02/20 12:38
→ max769: D大太直接了……63F 02/20 12:40
→ max769: 講白的存六位數是存……存五位數也是存……
→ max769: 重點是家裡贊助多少頭期款……至於還款也得看誰在付……
推 vicowin: 都要寬限期後轉貸了 當然是選利率低點66F 02/20 12:46
推 muserFW: 好猛 沒收入還能貸那麼好67F 02/20 12:47
推 shen5035: 幾年前買的新竹 至少漲一半 條件當然都很好68F 02/20 12:51
→ shen5035: 就看你本人有沒有缺資金 首購只是話術你用的
推 monkjohnny: 55樓D大說的才是事實吧！父母出點頭期外加保人，掛給70F 02/20 12:52
→ monkjohnny: 孩子當人頭投資；孩子付得起就付，付不起父母也是會
→ monkjohnny: 扛啦！可能也有減稅考量？
→ shen5035: 我3年前買也是收購1.31，升息到現在結果變2%73F 02/20 12:52
推 bayline: 我自己選A74F 02/20 13:03
推 elfkiller2: 預售屋選C 出問題損失少一點 多出來的利息很少 當保險75F 02/20 13:19
推 vanjoey: XDDDD76F 02/20 13:19
推 smellyder: C跟D是有信貸或是綁保險嗎？77F 02/20 13:36
推 YouJun: 我會選A。九成感覺是搭配信貸，然後可能還會被推房貸壽78F 02/20 13:52
推 livic: 學生可以問到9成...那一家銀行79F 02/20 13:55
推 slothman: 這個沒啥好選的 因為這叫做你要什麼爸爸買給你 跟你要80F 02/20 14:12
→ slothman: 貸款什麼沒差 我相信你爸有能力幫下你全額補助 比那三
→ slothman: 萬補助還快到你戶頭
推 clorklin: 選C阿有九成利率又沒差多少83F 02/20 14:31
推 tswen: 太急了84F 02/20 14:48
推 aa00788: 水喔 學生房東租給版上那些魯空 那畫面太殘忍85F 02/20 15:55
→ fatb: 房東其實有年輕化的趨勢沒錯 一堆人陸續繼承@@!86F 02/20 16:47
噓 handsome16: 先去找工作87F 02/20 17:21
推 in771028zzz: 我的保人名下有房  但還是有算到首購欸88F 02/20 17:24
推 Workmax: 這篇學生買預售屋真的佩服!89F 02/20 17:25
→ kyova: 看情況吧，如果你資金寬裕，過幾年增轉貸就選A。90F 02/20 17:42
→ kyova: 如果本金留著投報率高，又懶的搞增轉貸選C。
→ kyova: 這個就是人頭阿...雖然也可能未來真的給他用先買起來。
→ kyova: 很多人家裡都這樣，換新房用小孩的年數比較長，除非長輩
→ kyova: 條件本身就很好。
推 piliwu: 這叫節稅啦慢慢贈與給小孩95F 02/20 17:46
推 qaz90205: 想請問目前房貸可以貸到九成？96F 02/20 19:40
推 prostar: 再找？自己跟自己買房97F 02/20 19:45
→ gl6mp6: 你這樣對那些整天喊著居住正義的雖洨魯空情何以堪98F 02/20 20:03
推 blue28082: 有家人贊助，學生就買的起，很正常吧99F 02/20 21:42

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