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這個月文章出來比較晚，

本來連假第一天就要寫了，

結果好像諾羅，

直接在馬桶上待了四天...

實在不行拖了，趁好點了趕緊來寫完。


這個月水電材料中，比較會有浮動的品項，

基本上跟上個月過年前預測得差不多，

在年後持續維持漲勢，

鐵、白鐵配管五金小漲了一點，

塑膠管則是因為前陣子原油的下跌，

漲得不是很多，但還是小漲，而且依照廠商的暗示，下個月應該還是會漲，

電線的部分，在過年後直接來了個大的，

牌價的部分漲了超過10%，實際算下來大概也有超過5%的漲幅，

其他部分沒什麼特別的變動，

但國際的星光系列開關插座，目前又開始缺貨了...

我們這種小零售商，現在幾乎都是配給制度，

很久沒看過直接一整箱來的了，

還是呼籲有需要的話，得提早準備才安全。


如果從國際的情勢來看，

這波物價的變化，目前看來可能又要回到向上的趨勢，

因為上一波壓得不夠低，加上市場預期的關係，

所以反彈的很快，

雖然不太可能長期保持下去，

但是持續個幾個月是可能發生的，

而且加上最近台幣又開始貶值了，

廠商更有理由東漲一點西漲一點。

如果反應到房市來說，

建商的成本還是持續的升高中，

目前房價會疲軟，

有部分是因為利率的升高，所帶來的折現率的提高，

導致雖然成本上升，但是房價不升反降，

但這個現象在我們台灣央行的極度壓制下，

其實已經算是影響很低了，

個人覺得，更多的其實算是民眾自己的預期心理，

預期會繼續升息，跟預期可能因為景氣變化，會導致未來收入的不穩定，

而不敢在這時買房，

造成了現在這種價不太跌，但量縮的現象。

像我之前講的，可能在美國還沒升到頂的時候，

這個現象會不可避免的持續，

但其實美國也並沒有太多的籌碼，可以支持這樣高利率且長期的環境，

在某個時間點過了之後，還是得轉為降息循環，

只是不太可能再回到疫情時零利率的時代，

這個時間點到底什麼時候會到，沒有人曉得，

本來要是摔得夠快夠重，可能去年底今年初就到了，

但市場目前過度預期，且因為這個過渡預期帶來的影響下，

這個時間點不斷的延後，個人猜測最快也得到今年底明年初了。

雖然在時間到之前，

預期台灣的房市會持續低迷，

但這部分還是得分成兩部分來看，

一個部分是預售屋，另一部分是中古屋，

預售屋的部分，目前應該還是以持續緩升，但是減少推案量的方式在進行，

因為資金、土地、原料、勞力這四樣的成本還是持續增加，

寧願慢慢賣，也不降價，

殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做，

反正都要撐，那慢慢賣，說不定撐過兩年，又開始要飛天了。

中古屋的部分，雖然隨著利率上升，所以價格會繼續下跌，

但因為台灣央行的關係，就台灣來說，其實這個影響真的比美國小太多了，

現在更多的下跌原因可能來自於之前太過放大的槓桿操作，

跟之前跟著預售屋價格上去的適時修正而已，

要是在利率上升見頂的情況下，

個人覺得價格觸底反轉的速度會很快，

畢竟當作標竿的預售屋價格，可是沒有隨著這波的走低而修正多少，

所以雖然中古屋的部分，在未來幾個月到可能一年左右，

還有持續降低的空間，

但膝蓋想也知道大家都想買在最低，所以一定會一直等，

這也無可厚非，但就是要注意，那個底部的時間，

可能不會持續太長，這點就真的得在這段時間，

不斷且積極的關注市場行情才能掌握了，

這邊講的情況比較適用在屋齡十年內的物件，

隨著屋齡越高，價格變動的速度會跟著變慢，

這部分隨機性會變大，我就不予討論了。


目前觀察到的情況大概是這樣，

就一些數據看來，

可能三月底四月初左右趨勢會漸漸比較明朗，

就請大家一起且看且走吧！

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台中的在地水電材料行
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※ 作者: a2828z33 2023-02-28 23:36:38
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