※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-03 10:07:03
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作者 標題 [請益] 新竹市區華廈v.s桃園青埔大樓
時間 Fri Mar 3 00:28:34 2023
大家好
之前有在本版跟各位請益新竹市區小建案華廈的問題
很感謝大家的意見
因為確實有剛性需求希望在2024年買
也看了青埔15個以上建案
想問大家會怎麼選擇
職業是國營員工年收約100，到頂120
1、新竹市區電梯華廈23坪
優點：總價低（1100-1200，50-53/p）、附近好停車可不買車位、看好新竹就業人口強勁
剛需多好脫手、離上班近（10-15分鐘）
缺點：小建商品質不確定性、華廈產品非主流、戶數少管理費難以支撐也沒公設設施、內
裝潢為國產普通品牌、將來升遷調職回台北不方便
2、桃園青埔社區大樓29坪
優點：坪單價相較低（1500-1600，46-48/p)、青埔題材多多、交通方便、附贈裝潢較好
、將來可能升遷調職回台北兩邊方便、有社區公設可用
缺點：總價高貸款還款辛苦、上班時間拉長到單趟40-50分鐘、生活機能 還不完整
謝謝大家
———謝謝各位版友回覆，補充———
1.新竹的案子是小基地沒有地下室，車位稀少都被買光了
2.管理費算過每坪100大概一個月只能收3萬多 扣掉例行的電梯檢修、安檢申報、電子保
全 、清洗水塔、公共區域清潔 怕會將來沒有基金更換電梯或是做頂樓防水
3.都是新屋建商銷售的
4.原本有買房念頭的時候也是青睞青埔，後來去了幾次後感覺那邊的環境有種說不上來的
虛感
5.觀察到新竹的代銷比較沒有熱情代表買盤強勁，青埔的銷售很熱情 有時候代銷比來各
客多，也都不用預約隨時可以去
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.35.120 (臺灣)
※ 作者: cossin 2023-03-03 00:28:34
※ 文章代碼(AID): #1a0CwqT8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677774516.A.748.html
推 : 新竹吧 青埔很虛1F 03/03 00:30
→ fedona …
推 : 我覺得看你列的優缺感覺你喜歡青埔……3F 03/03 00:37
→ : 不然以這兩間新竹不是明顯屌打嗎…上班近 又便宜 又好轉手
→ : 不然以這兩間新竹不是明顯屌打嗎…上班近 又便宜 又好轉手
→ : 謝謝樓上，青埔感覺比較有夢（？）5F 03/03 00:40
→ : 新竹案已經約好要簽約了>< 只是還在最後掙扎
→ : 新竹案已經約好要簽約了>< 只是還在最後掙扎
→ : 青埔炒房投資客太多，又沒有就業人口支撐，沒有醫院市場學7F 03/03 00:44
→ : 校建設，離台北新竹遠，生活機能差，重劃區是孤島，空屋率超
→ : 高。
→ : 校建設，離台北新竹遠，生活機能差，重劃區是孤島，空屋率超
→ : 高。
→ : 看了這麼久新竹的案子我喜歡的買不起 買得起的沒有到非常10F 03/03 00:45
→ : 喜歡就是覺得工作交通合適而已
→ : 青埔的案子去看每一間接待中心都很氣派 最近也都收到電話
→ : 說最近有做活動送裝潢家電提貨券金額不少
→ : 喜歡就是覺得工作交通合適而已
→ : 青埔的案子去看每一間接待中心都很氣派 最近也都收到電話
→ : 說最近有做活動送裝潢家電提貨券金額不少
推 : 青埔題材都很虛…機能長不起來都沒用14F 03/03 00:48
→ : 連捷運也很愛吹 但明明超沒用的
→ : 連捷運也很愛吹 但明明超沒用的
推 : 先買新竹 總價低 地板也硬 上班近 沒理由青埔16F 03/03 00:49
→ : 青埔就是個華而不實，金玉其外的井噴處17F 03/03 00:49
→ : 青埔需要時間 大概10年之後18F 03/03 00:49
→ : 地震...
→ : 地震...
推 : 不然新竹的能不能捏上去找間喜歡的XD 自住是要喜歡啊 才住20F 03/03 00:49
→ : 得開心
→ : 得開心
推 : 時間就是金錢，自住選近的。22F 03/03 00:54
→ : 有時候真覺得挑房子好像挑女朋友一樣， 一旁給建議覺得自23F 03/03 01:00
→ : 己很像在當媒婆……一般來說近又便宜有競爭力當然好呀，
→ : 但你要喜歡它阿。買了不喜歡才剛有一串分享在上面..
→ : 有喜歡也就可以了 不用到第一名那種程度
→ : 己很像在當媒婆……一般來說近又便宜有競爭力當然好呀，
→ : 但你要喜歡它阿。買了不喜歡才剛有一串分享在上面..
→ : 有喜歡也就可以了 不用到第一名那種程度
推 : 青埔綁架詐騙園區27F 03/03 01:05
推 : 青埔低基期又有夢就是優點 便宜治百病28F 03/03 01:06
→ chouvincent …
推 : 莫忘青埔ee園區30F 03/03 01:30
推 : 新竹實打實清交+一沱科技業總部擺在那邊31F 03/03 01:37
推 : 新竹的交通，建議選一32F 03/03 02:02
推 : 通常拉長通勤時間是為了買便宜一點的房 你選青埔對你來33F 03/03 02:43
→ : 說就會變成通勤時間長房價又比較貴
→ : 說就會變成通勤時間長房價又比較貴
推 : 青埔連麥當勞都撤離後不回，現在是價錢最高的時候35F 03/03 02:55
→ : 現買現套，更別說用每天通勤時間換鄉下房子
→ : 簡直浪費自己生命
→ : 現買現套，更別說用每天通勤時間換鄉下房子
→ : 簡直浪費自己生命
推 : 新竹有車位才好脫手38F 03/03 02:57
推 : 選一，但一定要買車位39F 03/03 03:21
噓 : 管理費無法支撐你會不會想太遠..40F 03/03 03:28
→ : 公設你是要什麼雞肋公設
→ : 公設你是要什麼雞肋公設
推 : 這個價差買新竹...省上班時間無價; 2025後的GG新人應該滿一年42F 03/03 06:37
→ : 就破兩百了,脫手不是太大問題, 不脫手轉租也不難
→ : 車位要買就是, 不然客群只剩下租 & 投資客
→ : 就破兩百了,脫手不是太大問題, 不脫手轉租也不難
→ : 車位要買就是, 不然客群只剩下租 & 投資客
推 : 建議買車位，我現在同社區想花200萬買一個車位都未必有人45F 03/03 06:50
→ : 賣。
→ : 賣。
推 : 你的需求買新竹，但想脫手的話買貴一點的賺才多。新竹舊47F 03/03 06:54
→ : 房其實有風險。
→ : 房其實有風險。
→ : 青埔=多頭 炒房用49F 03/03 06:58
推 : 青埔這麼便宜，還在高點，不如出門看看真的鄉下現在開50F 03/03 07:07
→ : 多少
→ : 多少
推 : 華厦基地不夠大很可能是機械車位，但同意最好有車位，新52F 03/03 07:22
→ : 竹開車需求高。
→ : 竹開車需求高。
推 : 不用換到台北了，直接新竹工作就好啊，新竹現在發展54F 03/03 07:25
→ : 比大部分台北區域還好啦
→ : 比大部分台北區域還好啦
推 : 屋齡呢？總價1不含車位2含車位？56F 03/03 07:48
推 : 車位還是要買，然後優先買上班近的。青埔通勤還是遠57F 03/03 07:56
推 : 感覺您可以把空間需求或屋齡降低一點，負擔比較不會那麼58F 03/03 08:10
→ : 大。
→ : 大。
推 : 以你的薪資成長性，這兩種只能選新竹，別想太多60F 03/03 08:12
→ : 有升遷再說吧，沒有時間表的事提早想也沒用
→ : 有升遷再說吧，沒有時間表的事提早想也沒用
推 : 新竹吧，建議還是買車位比較好脫手62F 03/03 08:24
推 : 總價低就是王道63F 03/03 08:29
推 : 在哪工作就買哪，過幾年再多投資一間就好64F 03/03 08:31
推 : 便宜治百病65F 03/03 08:32
※ 編輯: cossin (101.10.2.125 臺灣), 03/03/2023 08:47:14推 : 再者，從青埔通勤到新竹市區，應該會蠻塞的。66F 03/03 08:47
推 : 選通勤近的67F 03/03 08:52
→ : 青埔在地人會買當盤嗎？68F 03/03 08:53
推 : 直接新竹就好別想太多69F 03/03 08:53
→ : 青埔就業建設沒什麼問題啊在地人也買不少，但你情況根本
→ : 不適合
→ : 青埔就業建設沒什麼問題啊在地人也買不少，但你情況根本
→ : 不適合
推 : 111111111111172F 03/03 08:55
推 : 新竹捏一下找個有車位的，這不容易，加油73F 03/03 08:57
推 : 選通勤近的，離上班近才是最實在。其他都是浮雲74F 03/03 10:04
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