※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-26 12:11:03
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作者 標題 Re: [請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比？
時間 Sat Feb 25 18:54:37 2023
※ 引述《kagaya (~~)》之銘言：
: 是這樣的，
: 長輩們借親戚錢約350萬去買新房子，
: 4年桃園透天厝，
: 當初有設定抵押350萬，
既然當初有設定抵押, 賣房這件事情你們的順位優於債主的普通債權
不管法拍或出售, 你們都應該優先於普通債權的債主先拿到錢
法拍的話
第一順位是執行費用
第二順位是該房地的政府稅費
第三順位就是抵押權
第四順位是併案執行的政府稅費
第五順位才是普通債權
賣房的話,
抵押權人不同意, 抵押權就不會塗銷, 不塗銷, 這房子就很難賣
但你們一旦同意先塗銷, 賣屋餘款就有可能優先給債主拿走
如果你們不想優先把錢給債主, 那當然是走法拍
不過現在看起來是你長輩也是願意讓親戚優先還錢給債主？
那就是你長輩的意願了
: 然後親戚欠債被債主查封，
: 現在債主逼他查封前先賣房，
: 賣1830萬。
: 扣掉房地合一跟仲介費約200萬，
: 再扣掉還給銀行的，
: 再扣掉給債主的，
: 說要簽協議書，只能還長輩們50萬，
: 剩下就寫協議書慢慢還。
: 我本來是想說直接拍賣就好……
: 那一間房子社區目前開價1980萬在賣，
: 就算法拍應該也不會太差，
: 而且法拍還省房地合一跟仲介費。
: 長輩們則有被對方律師說動，
: 對方先很肯定說拍賣價格會很差，
: 絕對只有1500萬或更少，
: 到時候就分不到。
: 而且還動之以情說
: 親戚信用破產，以後跟銀行往來會很可憐。
: 我想他們大概會閉著眼睛簽協議書…
: 我是越想越不對，
: 感覺對方就在恐嚇長輩們簽名……
: 長輩們都快80歲了啊……………
: 真的沒有詐騙成分嗎……
: 請問神通廣大的鄉民們，
: 法拍現在拍賣價格比起實價如何呢，
: 這個要怎麼確認呢？
: 有沒有要提醒長輩們注意的呢？？
: 還是這種事我要不要幫他們找律師或代書呢？
--
願歲月靜好，現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.203.54 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-02-25 18:54:37
※ 文章代碼(AID): #1Z-UZlMQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677322479.A.59A.html
推 : 其實他們嘴上不說，實際上也是怕到時候拍賣分不到錢而已，1F 02/25 18:57
→ : 因為有人去跟對方說50萬太少= =
→ : 感謝回覆。房地合一是第二順位的政府稅費，這樣對嗎？
→ : 因為有人去跟對方說50萬太少= =
→ : 感謝回覆。房地合一是第二順位的政府稅費，這樣對嗎？
→ : 房地合一稅是過戶後30天內申報, 發生時間其實晚於整件法拍4F 02/25 19:00
推 : 法拍你比債主優先 怎麼會拿不到錢5F 02/25 19:01
→ : 真的賣了 給完債主才沒錢給你
→ : 放棄優先順位是很蠢的事情 但涉及到人情就開心就好
→ : 不過借錢還有設定抵押也算很精明了
→ : 多的是借據寫寫甚至只有口頭講的 這種都要不回來啦 馬
→ : 的 我家就是這樣
→ : 真的賣了 給完債主才沒錢給你
→ : 放棄優先順位是很蠢的事情 但涉及到人情就開心就好
→ : 不過借錢還有設定抵押也算很精明了
→ : 多的是借據寫寫甚至只有口頭講的 這種都要不回來啦 馬
→ : 的 我家就是這樣
推 : 他們一直恐嚇法拍會拍不到1500萬 現在賣有1830萬還不快跑11F 02/25 19:03
→ : 賣多少不見得跟你們的債權有關係 你的優先順位更關鍵12F 02/25 19:04
→ : 然後另一方面就說年輕人信用破產很慘 可憐可憐他13F 02/25 19:04
→ : 長輩願意給他欠 這個就意願問題14F 02/25 19:05
推 : 推XD15F 02/25 19:05
→ : 不然你們不要同意塗銷 讓他去賣賣看XDD16F 02/25 19:06
→ : 嗯 第一抵押約1450 第二抵押150 我們第三，所以他們一直洗17F 02/25 19:06
→ : 長輩們說拍賣賣不到1600萬的話一毛都拿不到
→ : 長輩們說拍賣賣不到1600萬的話一毛都拿不到
推 : 年輕人欠ㄧ屁股債 可憐各鬼 老人養老金被A走才可憐19F 02/25 19:06
→ : 不然就你們不要塗銷嘛 成交價這樣買家會扣掉你們的抵押權20F 02/25 19:06
→ : 到時候你們再跟買家拿這筆錢再塗銷XDD
→ : 其實這件事情關鍵是你長輩耳根軟
→ : 到時候你們再跟買家拿這筆錢再塗銷XDD
→ : 其實這件事情關鍵是你長輩耳根軟
→ : 第一順位抵押權應該是房貸吧 怎麼會那麼高?!23F 02/25 19:09
→ : 本來就耳根軟才借他的……每次來哭說這最後一次 我周轉完24F 02/25 19:10
→ : 就會還，陸續跟長輩們借到那麼多
→ : 就會還，陸續跟長輩們借到那麼多
→ : 可能二胎26F 02/25 19:10
推 : 不塗銷喔 應該少人敢買27F 02/25 19:10
→ : 150聽起來是另一家銀行二胎!?28F 02/25 19:10
→ : 敢買的是想砍你大刀29F 02/25 19:10
→ : 沒塗銷賣不太掉的，我都避之唯恐不及...XD30F 02/25 19:11
→ : 二胎是個人。這間被借了四胎咧…後面還有31F 02/25 19:11
→ : 債主會希望走買賣 是因為他們順位低 當然會這樣希望32F 02/25 19:12
→ : 我爸當初真的火山孝子 還有錢的時候還幫女友還賭債 然33F 02/25 19:12
→ : 後欠條給我保管 錢丟水裡還可以聽到噗通一聲 借人什麼
→ : 都沒有
→ : 後欠條給我保管 錢丟水裡還可以聽到噗通一聲 借人什麼
→ : 都沒有
→ : 不然清償抵押就沒錢了 債主拿屁36F 02/25 19:12
→ : 當初全新透天72坪 所以滿貴的吧37F 02/25 19:12
→ : 他可憐個頭 借錢還錢天經地義38F 02/25 19:12
→ : 現在一手好牌還有主動權
→ : 不要拱手送人
→ : 現在一手好牌還有主動權
→ : 不要拱手送人
推 : 喔喔喔，外面借錢抵押的，真的是一棟房子利用殆盡XD41F 02/25 19:13
→ : 買賣的話 就是要凹你們先塗銷 不然你們堅持不塗銷42F 02/25 19:13
→ : 我也是覺得債主當然要買賣。但他們律師賣年輕人可憐又拿拍43F 02/25 19:13
→ : 賣可能很低價來談判，真的很高段
→ : 賣可能很低價來談判，真的很高段
→ : 這間房賣掉也是得扣你們的抵押權額度才有可能成交45F 02/25 19:13
→ : 80歲長輩 最吃這兩招 穩定拿到的小利跟同情心46F 02/25 19:14
→ : 房貸算八成貸1450的話 當初買的總價就要1800以上了47F 02/25 19:15
→ : 吧 為什麼房地合一稅還要一百多萬@@
→ : 吧 為什麼房地合一稅還要一百多萬@@
推 : 你這樣就像拿著大老二然後不出一樣49F 02/25 19:15
推 : 我是覺得你們要照規矩來，這個錢可能會拿不回來了50F 02/25 19:15
→ : 先還50萬 搞不好連50都沒拿到 更不要說後面的慢慢還51F 02/25 19:15
→ : 借人錢基本上都要有拿不回來的心理打算 所以我都不借
→ : 錢
→ : 我家一堆借錢親戚 我還專門有只放幾千元的戶頭來應付他
→ : 們
→ : 借人錢基本上都要有拿不回來的心理打算 所以我都不借
→ : 錢
→ : 我家一堆借錢親戚 我還專門有只放幾千元的戶頭來應付他
→ : 們
→ : 對耶 奇怪 不過當初買價應該差不多1500萬而已56F 02/25 19:17
→ : 抵押設定跟實際借款數字不會一樣57F 02/25 19:18
推 : 銀行設定1.2倍，所以理論上妳們拿得到58F 02/25 19:19
→ : 喔哦對耶 好像是貸款額度的1.2倍59F 02/25 19:19
→ : 通常會用1.2倍60F 02/25 19:19
→ : 搞不好法拍拖了半年，剛好房市再起...61F 02/25 19:19
→ : 實際債權應該1200+150+350=170062F 02/25 19:20
推 : 你讓他一般買賣真的就別指望拿錢了63F 02/25 19:20
→ : 但是那個150有可能是普通抵押權，所以會比150多一點64F 02/25 19:20
→ : 增貸額度不超過抵押不用設定 不過我看他這個抵押狀況 增貸65F 02/25 19:21
→ : 不會過..
→ : 不會過..
推 : 不只拿的到搞不好還有剩，是故意洗價錢要騙67F 02/25 19:21
→ : 讓債主逼他去法拍 你還比較有機會拿錢 至於債主拿到多68F 02/25 19:21
→ : 少或借錢的會怎樣 我一定說 關我屁事
→ : 少或借錢的會怎樣 我一定說 關我屁事
→ : 砍個市價50萬絕對找的到人接好嗎70F 02/25 19:22
→ : 關我屁事 +171F 02/25 19:22
推 : 你這個其實其實是情緒勒索的問題72F 02/25 19:23
推 : 欠債部分上法院搞不好突然又變少了73F 02/25 19:23
→ : 我當初舅舅欠錢 打過來說拿錢贖人 跟他說 你隨意 別在74F 02/25 19:24
→ : 打來
→ : 打來
→ : 長輩願意給他欠就看長輩啦 可能也是很親的親戚 外甥姪子76F 02/25 19:24
→ : 之類的
→ : 之類的
→ : 還有伯伯叔叔說什麼不還錢會被打還怎樣 關我屁事78F 02/25 19:25
推 : 還有80歲老人懶得想只想照著律師說的做的問題……其實我是79F 02/25 19:25
→ : 不是給完建議之後就不要管長輩了…他們自己內部也是推來推
→ : 去不肯當壞人
→ : 不是給完建議之後就不要管長輩了…他們自己內部也是推來推
→ : 去不肯當壞人
→ : 林北除了我爸的賭債會管 其他人被打活該啦82F 02/25 19:25
→ : 真的覺得借錢很靠北 而且借過之後不借好像你欠他的
→ : 真的覺得借錢很靠北 而且借過之後不借好像你欠他的
→ : 對阿 是外甥 當初繼承長輩的長輩遺產也是一群老人懶得跑流84F 02/25 19:26
→ : 程，這個外甥幫他們跑完之後賣乖就開始借錢越借越多
→ : 程，這個外甥幫他們跑完之後賣乖就開始借錢越借越多
推 : 對阿他有設定,不同意塗銷,房子無法直接賣.86F 02/25 19:26
→ : 不然就是靠北你有錢不借 有錢關你屁事87F 02/25 19:27
→ : 你們有設定真的很好了 妥妥的掌握主動權
→ : 你們有設定真的很好了 妥妥的掌握主動權
→ : 還是謝謝大家回覆 長輩覺得煩 然後就整天來煩我 …89F 02/25 19:29
推 : 跟你長輩講,讓他交易市場賣掉錢就拿不回來.90F 02/25 19:55
→ : 嚇一下你的長輩.
→ : 跟你長輩講,賣掉的時候你塗銷以為後面可以拿到錢.
→ : 但實際上,黑道會壓著債務人去銀行把所有錢都領走.
→ : 包含本來要支付房地合一的錢都拿光光.
→ : 之後放給債務人和其他欠債人去死.
→ : 跟你長輩講這是我之前買屋的賣家的故事.
→ : 看著黑道押著他去交屋,然後去領錢.顆顆.
→ : 記得,沒拿到錢不給塗銷!!!
→ : 有本事沒塗銷賣掉,你再去跟買家要錢也ok.
→ : 但我不太相信有這種買家.
→ : so..不知道對方到底有沒有這麼黑.
→ : 但她能找律師去嚇債務人,那你就可以拿故事去嚇你長輩.
→ : 嚇一下你的長輩.
→ : 跟你長輩講,賣掉的時候你塗銷以為後面可以拿到錢.
→ : 但實際上,黑道會壓著債務人去銀行把所有錢都領走.
→ : 包含本來要支付房地合一的錢都拿光光.
→ : 之後放給債務人和其他欠債人去死.
→ : 跟你長輩講這是我之前買屋的賣家的故事.
→ : 看著黑道押著他去交屋,然後去領錢.顆顆.
→ : 記得,沒拿到錢不給塗銷!!!
→ : 有本事沒塗銷賣掉,你再去跟買家要錢也ok.
→ : 但我不太相信有這種買家.
→ : so..不知道對方到底有沒有這麼黑.
→ : 但她能找律師去嚇債務人,那你就可以拿故事去嚇你長輩.
推 : 欠錢不還的 挖眼剁肢幹都是剛剛好103F 02/25 21:55
→ : 尤其那種騙親友、騙投資的 對這種不用客氣
→ : 尤其那種騙親友、騙投資的 對這種不用客氣
推 : 說不定根本是假律師 詐騙集團出來演的105F 02/25 21:57
推 : 專門詐欺親戚的機率也不低啦 騙一圈也可以弄個幾百萬106F 02/25 22:20
→ : 出來
→ : 出來
推 : 看到"專門詐欺親戚" 就知道有見過世面 對 非常常見108F 02/25 23:07
→ : 可能怕還有其他債權 到時候要按比例分配109F 02/25 23:58
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