※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-06 18:27:04
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作者 標題 Re: [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀
時間 Mon Mar 6 12:41:46 2023
: 此外，他也說：「竹北的實際行情，其實圈內都心知肚明，實在有點無法理解新竹地政單
: 位的想法，蓋牌似乎缺乏一套明確的標準，失去實價登錄讓資訊透明的美意，像是台北市
: 就有明確的SOP，且找來估價師公會合作。」
這就最煩的地方啊
賣得好有登，代銷建商作假
賣得好沒登，代銷建商蓋牌
客戶只要一簽約
幾乎就把樂居網當首頁
每天開機早上第一件事情看有沒有買貴
到中午吃飯第二件事情，看有沒有買貴
晚上到群組再看，有沒有買貴
我自己運氣好，這三年賣過兩個不二價的案子
不二價的好處就是早買便宜，晚買貴
高樓層有景觀貴，低樓層沒景觀便宜
但，還是會遇到狀況
比方說賣到一個成數漲價
差一兩個月的，就會拿實登開始問
為什麼我貴了，我要照原價買 ＝＝
這還好，最痛苦的就是1/25號漲價
1/10號看過的1/26號回來
他就想買啊，錢也準備好了，但就漲價了呀
那這戶到底要不要賣？
所以最好的方式就是看到喜歡的產品
如果他剛好又早鳥
價格又沒有超出區域行情太高
付款能力可以接受的
牙一咬就上車吧
台灣的房地產還在痛苦掙扎的蛻變中
全世界越往東南亞
開發程度又相對沒跟上的地方
議價幅度都會特別大
比方泰國有些觀光區紀念品三四折就能買到
但已經開發好的地方議價率就會相對低
比方曼谷的小店跟百貨，應該沒人去議價吧
台灣慢慢的往法治國家邁進
實價登錄，房租登錄，實價課稅都是陣痛期
老實說政府蓋牌某方面來說是對的
有點像是股票的緩漲搓和，要你冷靜一下
但等痛苦結束了，傷口結疤了
房價就會就卡在那了
最近爬報告看到很恐怖的數據
就是，就是，雖然量縮，但價格沒縮
而且台股拉回15777，上週買氣驚人＝ ＝
各位看清楚標的物的，可以再仔細看清楚
如果過報稅季台股還是這樣世界強
那就...找台喜歡的車先上吧
僅供參考
本文沒有任何購買建議
簽約前請詳閱定型化契約
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.218 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-03-06 12:41:46
※ 文章代碼(AID): #1a1MyCOz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678077708.A.63D.html
※ 同主題文章:
03-06 12:19 ■ [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆
● 03-06 12:41 ■ Re: [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀
03-06 19:24 ■ Re: [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀
→ : 台股又在漲了 沒買房的 嘻嘻 可以一輩子不用買了哈1F 03/06 12:44
這波真的把放空的嘎到火星之前這邊還有人要跟我對賭50反....
我應該勸他不要的...QQ
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.218 臺灣), 03/06/2023 12:46:01
→ : 自住繼續等哈 相信股版一票大屍 說年底明年台灣經濟要2F 03/06 12:46
→ : 崩 匯率要崩到35哈 哈哈哈哈
→ : 我沒想到我去年增貸進場的存股 帳面已經+50% 靠 我挑的
→ : 都是波動低的那種
→ : 崩 匯率要崩到35哈 哈哈哈哈
→ : 我沒想到我去年增貸進場的存股 帳面已經+50% 靠 我挑的
→ : 都是波動低的那種
→ : 台股好扯喔 是不是全世界只剩我股市房市都沒賺6F 03/06 12:48
推 : 你真的講到重點了 自住買完真的整天刷實登 超怕自己變盤子7F 03/06 12:49
→ : 其實都是出自擔心我可以理解啦，但一次20個line一起響8F 03/06 12:49
→ : 真的是會讓人恐慌一下
→ : 真的是會讓人恐慌一下
推 : 去年年底叫人入場的10F 03/06 12:52
→ : 跟現在再叫人入場的
→ : 說服力會完全不同
→ : 該入場了！！
→ : 跟現在再叫人入場的
→ : 說服力會完全不同
→ : 該入場了！！
推 : 樂居當首頁笑死14F 03/06 12:52
推 : 台股跌到5年線還不敢進場 唉 難怪股版一堆韭菜15F 03/06 12:54
→ : 真以為天天10年線給你撿啊 哈哈哈哈
→ : 真以為天天10年線給你撿啊 哈哈哈哈
推 : 地縛靈王重出江湖17F 03/06 12:58
→ : 結果過幾年又後悔當初咬牙2022的竹北預售又退回去
→ : 結果過幾年又後悔當初咬牙2022的竹北預售又退回去
推 : GY去年年底的預售退了喔？ 哈哈哈哈19F 03/06 12:59
→ : 實登自助餐20F 03/06 13:02
推 : 看多看空隨時間變化很奇怪嗎21F 03/06 13:10
推 : 去年中到現在，新屋不敢說
→ : 中古確實有鬆動
→ : 奇磊現在站穩且經濟沒有繼續壞
→ : 竹北高鐵確實就是盤整往上
推 : 去年中到現在，新屋不敢說
→ : 中古確實有鬆動
→ : 奇磊現在站穩且經濟沒有繼續壞
→ : 竹北高鐵確實就是盤整往上
推 : 你只看不買沒什麼意義26F 03/06 13:12
→ : 只看不買有屁用 我也天天看威力彩開獎獎號 看有沒有人27F 03/06 13:13
→ : 中頭獎XDD
→ : 中頭獎XDD
Re: [閒聊] 七年級買房哪有那麼困難? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
![[圖]]()
TheDream (努力面對每一天) 看來 GYGY5566 是 2022年的下半年 買預售屋。 你還真的是地縛靈，怨念這麼深，但是面對關鍵問題，卻從來不敢正面回答。 1. 2014年：新竹市東區，預算600萬沒買到 2016年：新竹縣竹北區，一坪25萬嫌貴
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zIdPpHfb.jpg)
定型化契約審閱五天
我都跟客戶講
如果真的不要請第一第二天來退
不要等第五天合約都做好才說不要
這樣很難跟上面交代
我應該出一本佛心代銷的告白
仔細想想我真的陰德值
累積了.....三十多億吧
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.218 臺灣), 03/06/2023 13:18:39
推 : 沒事啦，我容忍你各位33F 03/06 13:17
→ : 方向不同互酸常有的事
→ : 但現在確實就是方向盤整向上嚕
→ : 方向不同互酸常有的事
→ : 但現在確實就是方向盤整向上嚕
→ : 網路爭贏沒啥用啦 現實有沒有贏才重要齁36F 03/06 13:25
推 : 這句才是實在話37F 03/06 13:26
推 : 把樂居當首頁很有感，的確是這樣38F 03/06 13:28
推 : 你輸多少都幫你算好了39F 03/06 13:28
推 : 把樂居當首頁有感40F 03/06 13:36
→ : 笑死，照三餐刷實登41F 03/06 13:38
→ : 高鐵BOT、關二X計畫在即，賣家一律蠢呆傻42F 03/06 13:49
→ : 樂居都會慢好多天 它撈資料到底是自動還是手動的43F 03/06 14:08
→ : 大概兩週撈一次數據44F 03/06 14:13
推 : 中古最近鬆動降價有感 預售雖然沒什麼變化但代銷變得很45F 03/06 14:23
→ : 積極了
→ : 積極了
→ : 每年報稅前都會來一波 拔草測一下風向47F 03/06 14:27
→ : 中古根本沒啥資格漲 跟 新屋漲起來的48F 03/06 14:28
推 : 什麼叫資格？樓上要不要說明一下49F 03/06 14:42
推 : 親身遇過買貴的經歷，也不知道是建商那邊問題還是代50F 03/06 14:43
→ : 銷那邊問題，刷卡後兩天覺得不合理後來退掉，買當下
→ : 代銷說很多戶被定走，退掉後三個月一筆實登都沒有，
→ : 第四個月實登終於出現了，跟我當初買的差了快10萬一
→ : 坪，還好退了，換買自己熟悉的區域
→ : 銷那邊問題，刷卡後兩天覺得不合理後來退掉，買當下
→ : 代銷說很多戶被定走，退掉後三個月一筆實登都沒有，
→ : 第四個月實登終於出現了，跟我當初買的差了快10萬一
→ : 坪，還好退了，換買自己熟悉的區域
推 : 樂居的資料是內政部的Open data 所以也要看政府速度55F 03/06 14:43
→ : 所以可以去凹地政單位選擇性不要揭露就是了56F 03/06 14:56
→ : 按讚留言分享小鈴鐺57F 03/06 14:56
→ : 推這篇58F 03/06 14:59
推 : 自住買完每天刷實登+1，雖然明知道自己是剛需也買了喜歡59F 03/06 15:07
→ : 的物件，但也不知道自己在幹嘛。
→ : 的物件，但也不知道自己在幹嘛。
推 : 文筆不錯 給推61F 03/06 15:08
推 : 真的要推行不二價了 可以買就買不 不行就閃 省的演戲62F 03/06 15:09
推 : 我西屯中科這我這間震前大樓這兩三年漲了50%但自住根本63F 03/06 15:16
→ : 沒差紙上富貴哈哈
→ : 沒差紙上富貴哈哈
→ : 你貸出來買車或是投資再來說有沒有差65F 03/06 15:33
推 : Nova哥討厭捏，我買完萬華預售真的一直看有沒有買貴66F 03/06 15:38
→ : ，實登出來惹沒
→ : 這就是人性啦......
→ : ，實登出來惹沒
→ : 這就是人性啦......
→ : 哈哈哈 你等岳泰可以交易 我覺得他高樓層會破九69F 03/06 16:07
→ : 預計年底交屋 有些人應該會賣掉 很刺激
→ : 預計年底交屋 有些人應該會賣掉 很刺激
推 : 認識三年前接手投資客轉單的，造成當時最高價位，當時71F 03/06 17:17
→ : 取笑他的現在都笑不出來了好嗎...
→ : 取笑他的現在都笑不出來了好嗎...
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個人看法啦 台灣人很喜歡買一種 “可以長期放著” “少賺一點沒關係” “可以無腦買就好” “最好可以不用研究” “放個三五年甚至更長都好” 最久之前是中鋼 中華電信 後來台灣大 富邦金 基金 ETF …257F 96推 16噓![]()
剛剛在股版被嚇傻了 居然有人不知道跟建商買預售屋 也是會有契稅 知道要繳契稅的按1 不知道要繳契稅的按2 我不會笑你的 真的…..噗 補一下預售屋要繳屋的費用明細 但這這個好幾年前的 現在不可能這麼 …61F 26推 1噓![]()
欸不是欸 預售屋是還沒兌現的期貨欸 都還不能交割怎麼能算獲利？ 同戶型漲到1247不代表你能交割的時候 也是漲到1247 這個就是這兩年最大的迷思 很多人買了某產品某一戶 然後看隔壁案子或是同社區大 …261F 81推 6噓- 195F 38推 24噓
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