※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-08 22:52:32
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 價格壓不下來還有需要付仲介費嗎?
時間 Tue Mar 7 20:53:13 2023
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 大家好
: 小弟最近買房，進入斡旋議價階段
: 目前小弟的斡旋價幾乎已到了開價的98%
: 說真的再一點零頭錢，加上2%服務費後幾乎等於開價了
: 小弟想請問
: 如果價格壓不下來，仲仲要求再加價
: 那服務費還需要給嗎-.-?
: 斡旋價都已經貼那麼近了還是談不成欸，服務費是給心酸的嗎?
: 還是說可以乾脆跟仲仲表明說
: 如果要再加價，那就是直接抬高到賣方開價，不過含服務費?
: 這樣仲仲才有誘因壓價格不是嗎?
: 以上再請版上前輩指點
你小心啊
冷靜一下
別像我，南崁第一盤子
被X慶陰成那樣
小飛俠事件發生，明明知道在那邊裝死啊
然後店頭的店東、店長、開發、銷售
在那邊屁說：這種事情不影響，反正不同戶，買方一般都不在乎
厲害噢
後來我想說他媽的算了
最近看到實登
1月有一間2410萬
我打去問，他媽的仲介跟我說：屋況很差要大整修
我下午看到那個時候銷售的照片，明明沒那麼糟
https://i.imgur.com/0ibTjWX.jpeg
https://i.imgur.com/rJ917ei.jpeg
https://i.imgur.com/drcYhG3.jpeg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0ibTjWX.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rJ917ei.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/drcYhG3.jpg)
然後我搞不懂，前面那間35萬不到、後面那間34萬不到
我怎麼他媽的這麼盤，買到快39萬
你要小心啊，別跟我一樣盤，我自己被永慶盤就好
我真的覺得，屋主要頒獎狀跟獎金給他們仲介啊
功在社區啊，太神啦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.7.181 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-03-07 20:53:13
※ 文章代碼(AID): #1a1pExe0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678193595.A.A00.html
→ : 真假的 你買到有自殺的??1F 03/07 20:54
→ : 不同戶啊2F 03/07 20:54
※ 編輯: junior020486 (49.217.7.181 臺灣), 03/07/2023 20:57:29推 : 你跟那些三教九流打交道太少了3F 03/07 21:00
推 : 忙到沒時間查實登嗎？我都出發前會先看區域實登4F 03/07 21:01
推 : 功在社區！5F 03/07 21:09
推 : 太慘了6F 03/07 21:11
推 : 那業務名字記起來啊 你們同溫層群組下次看到他掛號7F 03/07 21:15
→ : 就是回報的時刻了 牙齒好好地叫他根管牙套然後植牙
→ : 不信仲介都不用看醫生
→ : 就是回報的時刻了 牙齒好好地叫他根管牙套然後植牙
→ : 不信仲介都不用看醫生
推 : 版上仲介：你自己腦波弱怪仲介????10F 03/07 21:16
→ : 不行啊，我的同溫層不會去傷害患者啊11F 03/07 21:17
推 : 洗牙幫他根管兩顆12F 03/07 21:18
推 : 那你同溫層都是好醫生 上天會給那仲介報應的 阿門~13F 03/07 21:19
→ : 功在社區 護盤有功14F 03/07 21:25
→ : 牙醫哥賣掉八德那間不是獲利不少?15F 03/07 21:27
→ : 全社區感謝你16F 03/07 21:27
推 : 我看仲介費大概是領號領滿了 上半年靠你這單17F 03/07 21:31
→ : 我八德那間是賣在實登上，後面幾筆實登都跟我差不18F 03/07 21:39
→ : 多欸
→ : 南崁這間被兩筆低那麼多的實登夾殺啊
→ : 多欸
→ : 南崁這間被兩筆低那麼多的實登夾殺啊
推 : 所以當初買的時候沒看實登嗎21F 03/07 21:43
→ : 還好我都只有別人看我吐血的份
→ : 還好我都只有別人看我吐血的份
→ : 當初買的時候實登是9月的啊23F 03/07 21:44
→ : 後來被9月跟1月實登夾殺啊
→ : 後來被9月跟1月實登夾殺啊
推 : 所以你實登+5萬去買？ 同格局嗎25F 03/07 21:47
→ : 難怪那麼多銀行一開始全部估不到，而且差很多26F 03/07 21:48
→ : 原本9月實登是35左右，我買快39，1月出來34多
→ : 原本9月實登是35左右，我買快39，1月出來34多
→ : 那我好奇問你一個問題喔 你現在這間確實追很多去買 但28F 03/07 21:49
→ : 是如果下一間買了沒這間這麼好 會不會後悔
→ : 前面不就才有人當初沒捏 最後將就 然後後悔的
→ : 是如果下一間買了沒這間這麼好 會不會後悔
→ : 前面不就才有人當初沒捏 最後將就 然後後悔的
→ : 不會啊XD怎麼會後悔，這間也不是我人生最後一間，31F 03/07 21:49
→ : 還會換房，所以
→ : 入手成本很重要
→ : 還會換房，所以
→ : 入手成本很重要
推 : 中古一屋一價啦 自住放寬心 沒親眼看的屋況就試著去發34F 03/07 21:50
→ : 掘你買到這間的優點囉
→ : 掘你買到這間的優點囉
→ : 在行情上我幹嘛後悔，就是超出行情，才會後悔36F 03/07 21:50
→ : 這分兩個去討論啦 實登+4去買的時候你在想什麼 以及 這37F 03/07 21:50
→ : 筆34之後的狀況
→ : 筆34之後的狀況
→ : 我當初應該要先給銀行估價@@39F 03/07 21:51
→ : 不然我買過三次斷頭 看到我的實登前面一定都吐血的40F 03/07 21:51
推 : 搞不好樓上那間有那部分現金幫房東抵稅啊 所以沒有絕對41F 03/07 21:52
→ : 的啦
→ : 的啦
→ : 那為什麼當初要實登+4去買啊 我現在也很佩服幹掉我斡43F 03/07 21:52
→ : 旋的那幾個刷最高單的
→ : 不考慮特殊狀況啦 牙醫哥買貴 其他人買便宜這是有可能
→ : 的
→ : 旋的那幾個刷最高單的
→ : 不考慮特殊狀況啦 牙醫哥買貴 其他人買便宜這是有可能
→ : 的
→ : 我當初自住換房一頭熱了沒辦法理性思考47F 03/07 21:53
→ : 我覺得評估屋況裝潢覺得有那價值才出高的吧 結果看到樓48F 03/07 21:53
→ : 上裝潢不差更火
→ : 上裝潢不差更火
推 : 自住難免啦，很容易腦熱，無法單純只靠分析利潤來看物50F 03/07 21:54
→ : 件
→ : 件
推 : 我買自住這間的時候 33 當時大概37-38 我實登出來後52F 03/07 21:55
→ : 有一次電梯遇到主委 主委看我按的樓層 他問我是不是買
→ : 很便宜那個 然後還有一次遇到一個阿桑看我臉孔生 問我
→ : 買多少錢 我跟他同格局 他聽完 沈默 臉很黑 可是在我
→ : 之後就又回覆到37-38 現在是45了
→ : 有一次電梯遇到主委 主委看我按的樓層 他問我是不是買
→ : 很便宜那個 然後還有一次遇到一個阿桑看我臉孔生 問我
→ : 買多少錢 我跟他同格局 他聽完 沈默 臉很黑 可是在我
→ : 之後就又回覆到37-38 現在是45了
推 : 既然那麼氣那不然就賠違約金還比多買貴的價差便宜一點57F 03/07 21:55
→ : 哈哈哈
→ : 哈哈哈
→ : 現在不知道要賠多少，465萬全部入履保了59F 03/07 21:56
→ : 我去年買一個社區 原本是50 我買47 後面一個49後 又繼60F 03/07 21:56
→ : 續50了 所以你可能遇到買便宜的而已 加上原本買貴
→ : 續50了 所以你可能遇到買便宜的而已 加上原本買貴
推 : 我以為才付10%等用印62F 03/07 21:57
→ : 少賺要人命 如果之後會換房的話 我懂
→ : 少賺要人命 如果之後會換房的話 我懂
推 : 腦熱就別想太多了 你也不打算違約的話 就住進去吧 跟64F 03/07 21:59
→ : 之前沒捏上去 結果下一間買了後悔當初沒捏的人一樣 我
→ : 都說已成定局 下一把找回來比較實在
→ : 之前沒捏上去 結果下一間買了後悔當初沒捏的人一樣 我
→ : 都說已成定局 下一把找回來比較實在
推 : 下次記得買完房子把591刪掉67F 03/07 22:00
推 : 你那篇文h大有分享撿石頭理論 你可以查一下 很多事情68F 03/07 22:01
→ : 未必 你沒+4 也不一定代表34那間輪到你
→ : 未必 你沒+4 也不一定代表34那間輪到你
→ : 不然就多去看一些投資賠錢的影片或文章 心情看會不會好70F 03/07 22:02
→ : 一點
→ : 一點
推 : 而且也可能你這間屋主心態硬 就是不肯降 我家附近那個72F 03/07 22:03
→ : 實登+130的還掛著呢
→ : 實登+130的還掛著呢
→ : 前35後34，前後夾殺，教練我回不了本壘啦74F 03/07 22:04
推 : 還是你把兩間室內的裝潢空間格局po上來看看75F 03/07 22:04
推 : 我們社區有一個比實登+550的還在撐 都是高樓層同格局屋
→ : 況還比較差 只是多一個車位
推 : 可能他有兩間要釣魚吧哈
推 : 我們社區有一個比實登+550的還在撐 都是高樓層同格局屋
→ : 況還比較差 只是多一個車位
推 : 可能他有兩間要釣魚吧哈
→ : 預售市場還不會那麼陰79F 03/07 22:11
推 : 遇到軟屋主或買家追價都很難說啦80F 03/07 22:12
推 : 不要為無法改變的事情糾結 不然遇到我的肯定哭哭 我基
→ : 本都在實登下的 你不如記取教訓 以後不要腦熱
推 : 不要為無法改變的事情糾結 不然遇到我的肯定哭哭 我基
→ : 本都在實登下的 你不如記取教訓 以後不要腦熱
推 : 你就搬過去自住就好了 版上都說自住沒差83F 03/07 22:15
→ : 轉個念而已
→ : 轉個念而已
→ : 屋主+房仲：這人自住，得宰一下85F 03/07 22:16
推 : 而且你前面賣房獲利 不如就想成獲利吐出去一點86F 03/07 22:25
→ : 你不是女生 我說話會直接一點
→ : 買了就買了 下一把找回來 不要像個娘們在那邊糾結
→ : 你不是女生 我說話會直接一點
→ : 買了就買了 下一把找回來 不要像個娘們在那邊糾結
→ : 吐出去很多啊，吐到變負的89F 03/07 22:27
→ : 都在行情上，前屋主也是賺啊，他這個超出行情啊
→ : 其實我有在想是不是跟屋主約出來談看賠多少
→ : 都在行情上，前屋主也是賺啊，他這個超出行情啊
→ : 其實我有在想是不是跟屋主約出來談看賠多少
推 : 在意就認賠殺出也行啊 但我覺得你殺出才會後悔92F 03/07 22:31
→ : 你感覺就是在糾結自己腦熱衝動後的結果 但基於合約精
→ : 神 毀約可能損失更多
→ : 像我也會幹後悔的事 但我不會回頭 頂多就是 乾 我後悔
→ : 了 哈哈哈 這種心態
推 : 等下你殺出 下一筆實登37 之後追到你39 然後你重新找一
→ : 個物件又不能保證一定好
→ : 你感覺就是在糾結自己腦熱衝動後的結果 但基於合約精
→ : 神 毀約可能損失更多
→ : 像我也會幹後悔的事 但我不會回頭 頂多就是 乾 我後悔
→ : 了 哈哈哈 這種心態
推 : 等下你殺出 下一筆實登37 之後追到你39 然後你重新找一
→ : 個物件又不能保證一定好
推 : 地段不錯的話就繼續持有啦，5年後也沒人記得小飛俠了99F 03/07 22:46
推 : 別再糾結，看開點，成功的三師工作忙的天昏地暗的，仲介100F 03/07 22:59
→ : 不宰一宰回店裡會被師傅教訓的！
推 : 我還沒看到你那筆實登，莫非是還在審查？
→ : 不宰一宰回店裡會被師傅教訓的！
推 : 我還沒看到你那筆實登，莫非是還在審查？
→ : 貸款核下來了，但是我奇摩仔很差，還沒去對保103F 03/07 23:05
→ : 你一值連續好幾篇這樣不累嗎XD 都買貴了 就不要再看了104F 03/07 23:05
→ : 自住就開心一點吧 不然買了又不開心 好慘
→ : 自住就開心一點吧 不然買了又不開心 好慘
→ : 從頭到尾我被仲介騙太多次了，服務真的太鳥106F 03/07 23:06
→ : Be哥你不是當事人，任何人遇到一定會超賭爛107F 03/07 23:18
→ : 牙醫哥是在這邊發洩而已嗎？現實生活還好吧！
→ : 若是現實生活也這麼不爽，真的不要住比較好，不然身體受
→ : 不了的！
推 : 若你要住，實登出來，我送你一個禮物寄去你家！
→ : 牙醫哥是在這邊發洩而已嗎？現實生活還好吧！
→ : 若是現實生活也這麼不爽，真的不要住比較好，不然身體受
→ : 不了的！
推 : 若你要住，實登出來，我送你一個禮物寄去你家！
→ : 好，衝你的禮物我含淚對保XD112F 03/07 23:27
推 : 我想起來之前跟一個仲介小弟聊天，他有一天跟我說完了完了113F 03/07 23:28
→ : 要被買家宰了，同社區成交另一間坪數較大屋況又好，賣的又
→ : 便宜
→ : 要被買家宰了，同社區成交另一間坪數較大屋況又好，賣的又
→ : 便宜
→ : 不要住屋主我看那個樣子不可能解約116F 03/07 23:28
→ : 不知道小弟後來怎麼牽拖過去的117F 03/07 23:29
→ : 我真的很想去他們店頭旁邊租一塊看板嘴他們118F 03/07 23:29
推 : 到手的肉怎麼可能讓他跑呢119F 03/07 23:30
→ : 我要是屋主一定超得意：最高價耶，還是領先那麼多的
→ : 我要是屋主一定超得意：最高價耶，還是領先那麼多的
→ : 我今天晚上兩台植牙都有點沒辦法專心工作，唉121F 03/07 23:32
→ : 仲介說謊的功力怎麼那麼強？
→ : 仲介說謊的功力怎麼那麼強？
→ : 你上班在植牙，仲介上班就在練嘴呀123F 03/07 23:37
推 : 我都想成是你有老實善良的本錢，不是他們太會說謊，這124F 03/07 23:38
→ : 有時候是一種幸福
→ : 有時候是一種幸福
推 : F大真有智慧126F 03/07 23:41
→ : 話說看過有人花高價種8還很開心 就是不能知道太多= =127F 03/07 23:41
→ : 種8真的有夠黑，黑牙醫是吧128F 03/07 23:42
→ : 說真的拉 中美要開戰 檔不住的拉 開心易天是易天129F 03/07 23:44
→ : 每天多陪在愛的人身邊 比較重要
→ : 每天多陪在愛的人身邊 比較重要
推 : 種8是什麼131F 03/07 23:44
→ : 植牙植在智齒的位置132F 03/07 23:45
→ : 喔喔，專業術語！133F 03/07 23:45
→ : 乾，我今天可能睡不著了134F 03/07 23:56
→ : 同社區上筆34 我這筆41有安慰到嗎135F 03/08 00:00
推 : 牙醫哥附近預售跟新成屋建商一手價實登大概在什麼範136F 03/08 00:01
→ : 圍呢
→ : 圍呢
→ : 不過週邊新屋行情都上到43以上138F 03/08 00:01
→ : 只能說下手買方是否認同用週邊行情來看社區了
→ : 只能說下手買方是否認同用週邊行情來看社區了
推 : 周邊新成屋44-45左右140F 03/08 00:04
→ : 10年屋帶裝潢打85折
→ : 但鄰居買到打75折的
→ : 10年屋帶裝潢打85折
→ : 但鄰居買到打75折的
推 : 那也還好啊是鄰居賣太便宜143F 03/08 00:07
→ : 永X真的很不ok144F 03/08 00:07
→ : 你買得算合理價附近啦145F 03/08 00:08
→ : 不過下次也給永X賣好了 哈哈146F 03/08 00:08
→ : 房仲就算收6%滿趴或者只收到4%也只影響到你成交39W的0147F 03/08 00:09
→ : .8W左右而已
→ : 搞不好明年社區又有更高價了
→ : .8W左右而已
→ : 搞不好明年社區又有更高價了
推 : 我早就說過仲仲素質差了 也說過6%賺太多了 全都印證在牙醫150F 03/08 04:53
→ : 哥身上 牙醫哥不聽我的 聽那些自以為是的奈米房東的......
→ : 哥身上 牙醫哥不聽我的 聽那些自以為是的奈米房東的......
推 : 這間屋況沒有差阿，仲介確實唬爛你152F 03/08 07:40
→ : 有唬爛的前科下，11樓說是1/7接的也可能是假的， 這個
→ : 仲介以後拒絕合作
→ : 這可以長期配合的仲介吧，很重要
→ : 有唬爛的前科下，11樓說是1/7接的也可能是假的， 這個
→ : 仲介以後拒絕合作
→ : 這可以長期配合的仲介吧，很重要
推 : 自住沒關係啦..爽最重要 我也是被前後夾殺 但好房子好生156F 03/08 07:47
→ : 活無價
→ : 活無價
推 : 他們住戶感謝你158F 03/08 07:56
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QhDU0rV.jpg)
推 : 賣找永買找信，相對上會好一點161F 03/08 08:43
推 : 牙醫哥 難說 我找一下資料162F 03/08 08:58
推 : 唬爛居多，像我是遇到代書要我驗屋前就交屋163F 03/08 09:00
推 : 我週一被一天賀成交那個 開價是實登單價+10 你這個我164F 03/08 09:01
→ : 不知道多少
→ : 沒驗屋交個鳥 不要理
→ : 不知道多少
→ : 沒驗屋交個鳥 不要理
推 : 唉！看來大家都吃過仲介的虧167F 03/08 09:12
→ : 在臉書說仲介的鳥事還被仲介圍攻
→ : 在臉書說仲介的鳥事還被仲介圍攻
推 : 哥是不是牡羊的？太熱血了 之前我一樣高樓層 買27169F 03/08 09:14
→ : 不到半年就有人買32 一路到37 我也覺得很衝
→ : 不到半年就有人買32 一路到37 我也覺得很衝
推 : 還有一個可能 之前賣房子的時候 仲介為了拼全泡 案件沒171F 03/08 09:14
→ : 上網 等到我們談成那天才放上網 不知道為什麼
→ : 所以上網的其實早已談好 你看到想撞都沒機會
→ : 上網 等到我們談成那天才放上網 不知道為什麼
→ : 所以上網的其實早已談好 你看到想撞都沒機會
推 : 永慶素質真的比信仰爛很多...可惜當初想買的物件信義174F 03/08 09:17
→ : 都沒有
→ : 都沒有
推 : 你真的盤，常在這版晃就會有趕快搶的錯覺176F 03/08 09:19
推 : 不過投資這種東西 就跟股票一樣 趨勢來的時候 你買177F 03/08 09:38
→ : 的當下一定是最高點 就是得等別人追高過去 除非是在
→ : 下跌勢 但房子也不容易這樣 你追高 就慢慢看 一兩年
→ : 後就是會有人追過去 別想太多 投資是比氣長 不是比短
→ : 線輸贏 如果要短線買的比實登低 那物件可能也上不了
→ : 你的眼 或住了不爽 再說一次 投資是比氣長
推 : 信義也不一定 之前我們也是有讓信義拼全泡的時候 物
→ : 件在公開前就確認好 ㄧ出來10分鐘就決掉不收其他斡
→ : 的當下一定是最高點 就是得等別人追高過去 除非是在
→ : 下跌勢 但房子也不容易這樣 你追高 就慢慢看 一兩年
→ : 後就是會有人追過去 別想太多 投資是比氣長 不是比短
→ : 線輸贏 如果要短線買的比實登低 那物件可能也上不了
→ : 你的眼 或住了不爽 再說一次 投資是比氣長
推 : 信義也不一定 之前我們也是有讓信義拼全泡的時候 物
→ : 件在公開前就確認好 ㄧ出來10分鐘就決掉不收其他斡
推 : 垃圾仲介真的多185F 03/08 10:11
推 : 想詢問樓上s26大，中古交屋前驗屋會請驗屋公司嗎？還186F 03/08 10:17
→ : 是自己看一輪沒大瑕疵就ok?
→ : 是自己看一輪沒大瑕疵就ok?
推 : 我都自己看耶 簡單的水電跟沒被破壞啥就好了188F 03/08 10:50
→ : 我連新房頂多看一下有沒有空心磚跟浴室洩水坡道
→ : 我買過一間 門被打爆的
推 : https://i.imgur.com/RYOjub8.jpg
→ : 後面前屋主換一個新的給我
→ : 我連新房頂多看一下有沒有空心磚跟浴室洩水坡道
→ : 我買過一間 門被打爆的
推 : https://i.imgur.com/RYOjub8.jpg
→ : 後面前屋主換一個新的給我
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RYOjub8.jpg)
推 : 因為想說滲漏水什麼的，若有重新油漆過屋況可能也好察193F 03/08 10:57
→ : 覺，除非用專業儀器去掃。門被打爛也太扯XD
→ : 覺，除非用專業儀器去掃。門被打爛也太扯XD
推 : 漏水那個在還沒下斡前就要看了啦195F 03/08 11:06
→ : 沒有儀器的話 油漆側面看 有新的刷痕八成有鬼
→ : 敲敲連衛浴那面牆 如果聲音不對有封板也是有鬼
→ : 總之就是高漏水風險的區域多檢查
推 : 我頂樓的話 還會上去正樓上檢查有沒有補過的痕跡 地磚
→ : 不同色或有試水的痕跡
→ : 上個月看一間頂樓 上去檢查 那戶沒事 發現他隔壁隔壁
→ : 有漏水修過
→ : 沒有儀器的話 油漆側面看 有新的刷痕八成有鬼
→ : 敲敲連衛浴那面牆 如果聲音不對有封板也是有鬼
→ : 總之就是高漏水風險的區域多檢查
推 : 我頂樓的話 還會上去正樓上檢查有沒有補過的痕跡 地磚
→ : 不同色或有試水的痕跡
→ : 上個月看一間頂樓 上去檢查 那戶沒事 發現他隔壁隔壁
→ : 有漏水修過
推 : 之前看的物件是全室油漆，這樣是不是就涼了XD203F 03/08 11:45
→ : 不過磁磚和牆應該沒看到有落差的地方就是
→ : 不過磁磚和牆應該沒看到有落差的地方就是
推 : 還是要看啦 有些人覺得漆一漆好賣 或者簽專約送的205F 03/08 12:19
→ : 壁癌需要補土 如果他不是找師傅處理的 會很明顯
→ : 壁癌需要補土 如果他不是找師傅處理的 會很明顯
推 : 拍拍207F 03/08 13:17
推 : 買了就買了，放眼5年後吧：(208F 03/08 16:19
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仲介就是騙錢的是在付尛錢?? 台灣鬼島就是有這種低能綠糞才會一直給仲介錢!! 現在仲介才會無法無天 一堆騙錢仲介 幹
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