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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 兩房預售屋請益
時間 Sun Mar 5 09:47:57 2023
各位大大好
想請教各位，這個格局有沒有需要注意什麼地方呢？目前是看到開放式廚房這個缺點
1. 室內+陽台約17坪
2. 兩個大人，之後可能會有一個小孩
3. 主臥的浴室預計改成衣帽間（管線不改，只改設計）
4. 浴室都有暖風機
5.近吸
https://i.imgur.com/64hPuVi.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/64hPuVih.jpg)
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※ 作者: b835040 2023-03-05 09:47:57
※ 文章代碼(AID): #1a0_JFr8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677980879.A.D48.html
推 : 缺點不少吧，單面採光、衛浴沒開窗、3人住太小1F 03/05 09:50
推 : 要想一下你電鍋要放哪2F 03/05 09:56
推 : 電器櫃沒地方放 除非拿掉餐桌3F 03/05 09:57
推 : 其實以小坪數兩房我覺得可以了，兩房要找兩面以上採光很4F 03/05 09:58
→ : 難，多半留給三、四房。沒有暗廳、暗房（次臥面工作陽台，
→ : 但等小孩自己睡使用到也還很久，而且至少有通風）。小坪
→ : 數來說坪效不錯了。
→ : 難，多半留給三、四房。沒有暗廳、暗房（次臥面工作陽台，
→ : 但等小孩自己睡使用到也還很久，而且至少有通風）。小坪
→ : 數來說坪效不錯了。
→ : 16 17 坪 2房 已經是很標準了8F 03/05 09:59
→ : 一樓sway上身，坪效不錯但進門過廚房才到客廳很怪9F 03/05 10:01
推 : 我反而比較喜歡先經過餐廳才到客廳的，這樣客廳會是緊臨10F 03/05 10:03
→ : 落地窗採光處。明亮很多。
→ : 落地窗採光處。明亮很多。
→ : 美國很多公寓設計就是進門會先經過廚房才到客廳12F 03/05 10:04
→ : 只是台灣很少這樣設計罷了，在美國住過就不會這樣想
→ : 只是台灣很少這樣設計罷了，在美國住過就不會這樣想
推 : 喔，對，先經過餐廳再到客廳比較常見，廚房比較少，但開14F 03/05 10:09
→ : 放式廚房就當是餐廳吧？小空間這樣比較省坪數，就是油煙多
→ : 的料理叫外送罷了。我可以妥協，因為看小坪數兩房真的很
→ : 難完美，而且很多建案反而小坪數賣比較快！
→ : 放式廚房就當是餐廳吧？小空間這樣比較省坪數，就是油煙多
→ : 的料理叫外送罷了。我可以妥協，因為看小坪數兩房真的很
→ : 難完美，而且很多建案反而小坪數賣比較快！
推 : 小坪數這樣很OK了吧18F 03/05 10:12
推 : 兩房這樣還可以，就是要注意廚房油煙的問題19F 03/05 10:12
→ : 還有儲物空間不足，所以家裡的東西要儘量精簡。
→ : 還有儲物空間不足，所以家裡的東西要儘量精簡。
推 : 單面採光二房這樣不錯了，先求有再求好21F 03/05 10:14
→ : 忽然覺得洗衣機的尺寸好像怪怪的…22F 03/05 10:15
推 : 可以了，就怕床頭的牆是隔壁的客廳23F 03/05 10:16
→ : 小坪數這樣可以了 衛浴留著好24F 03/05 10:17
推 : 如果是我 會把兩間浴室合成一間大間的三分離25F 03/05 10:22
→ : 雙通道進出
→ : 雙通道進出
推 : 兩衛都沒開窗=不鄰外牆，現在建案大多當層排氣=會拉27F 03/05 10:23
→ : 明管穿過室內，建議問你的代銷、工務明管怎麼走，若
→ : 不是當層排氣而是排管道間就不會有明管，但 這樣你
→ : 還要買嗎？
→ : 明管穿過室內，建議問你的代銷、工務明管怎麼走，若
→ : 不是當層排氣而是排管道間就不會有明管，但 這樣你
→ : 還要買嗎？
→ : 電器櫃放入門左邊還可31F 03/05 10:42
→ : 抽油煙機換好一點(近吸)
→ : 抽油煙機換好一點(近吸)
推 : 傢俱明顯比例不對 空間不會這麼大33F 03/05 10:44
推 : 圖有點不準實際空間會再小+1，朋友陽台和室內也是1834F 03/05 10:49
→ : 坪，但只要有一衛，格局擺設跟你圖上差不多，但你多
→ : 一衛，要馬廁所很小，要馬其他空間會再小
→ : 坪，但只要有一衛，格局擺設跟你圖上差不多，但你多
→ : 一衛，要馬廁所很小，要馬其他空間會再小
推 : 最近看小坪數兩房格局比較滿意的是遠揚之森，雖然一樣不是37F 03/05 10:50
→ : 邊間但是大面寬採光，無暗廳暗房、一個衛浴有開窗（小坪
→ : 數我也覺得只要一間衛浴）。可惜一層一間最小坪數，一下就
→ : 賣完了。
→ : 邊間但是大面寬採光，無暗廳暗房、一個衛浴有開窗（小坪
→ : 數我也覺得只要一間衛浴）。可惜一層一間最小坪數，一下就
→ : 賣完了。
推 : 而且看圖的陽台比例，差不多是2／3的臥室？覺得比例41F 03/05 10:52
→ : 有點怪，浴室建議還是有窗比較好，暖風機有限
→ : 有點怪，浴室建議還是有窗比較好，暖風機有限
推 : 還行，改衣帽是對的，有小孩東西會爆炸多43F 03/05 10:54
推 : 浴室改成更衣間….然後格局採光慢廢的44F 03/05 10:55
推 : 可以了 像某樓一樣東挑西挑只會買不到房子45F 03/05 10:55
推 : 看那個洗衣機的在陽台的比例 建商很不老實46F 03/05 10:55
推 : 客廳根據地板格子換算只有2.6坪小到靠北47F 03/05 11:18
→ : 主臥就更小了
推 : 雙人床頭尾頂牆壁，走一步進廁所的程度吧
→ : 主臥就更小了
推 : 雙人床頭尾頂牆壁，走一步進廁所的程度吧
→ : 這很好了吧 板上常看到都是客廳廚房位置互換的50F 03/05 11:35
→ : 然後那個陽台應該不可能這麼大 XD
→ : 然後那個陽台應該不可能這麼大 XD
→ : 改三分離可以多出衣櫃空間，不過可能比較難賣吧52F 03/05 11:44
推 : 除非不開伙53F 03/05 11:53
※ 編輯: b835040 (220.141.66.196 臺灣), 03/05/2023 11:54:25→ : 感謝各位大神們的分享～～～54F 03/05 11:55
推 : 兩房這格局不錯了吧～客廳、房間（其中一間間接採光），55F 03/05 11:56
→ : 還兩個衛浴～很強了吧
※ 編輯: b835040 (220.141.66.196 臺灣), 03/05/2023 11:56:27→ : 還兩個衛浴～很強了吧
推 : 格局超悲劇57F 03/05 12:02
推 : 東挑西挑會買不到房的，有給自己80分的感覺就可以出58F 03/05 12:05
→ : 手了
→ : 手了
→ : 小坪數 很頂的格局了 明廳耶60F 03/05 12:12
推 : 廁所砍掉一間比較實在61F 03/05 12:55
推 : 建議廁所別改吧 衣服總量控管一下62F 03/05 12:58
推 : 廚房居中嗎？63F 03/05 12:59
推 : 如果是北部的話 已經很好了明廳了。南部就算了。64F 03/05 13:35
推 : 這種廚房跟客廳連在一起的都不要吧65F 03/05 13:44
→ : 除了少數特殊狀況，一般2房很難做到很完美。66F 03/05 14:02
→ : 雙面採光已經很少見。還要明廳、廚房另外放、衛浴還要開窗
→ : 要是空間和採光面這麼大，哪個白癡建商不做3房做2房?
→ : 南部一線建商也不會有令人滿意的2房格局。頂多2面採光，廚
→ : 房另外放。但可能一衛沒開窗。坪數也會稍大。
→ : 雙面採光已經很少見。還要明廳、廚房另外放、衛浴還要開窗
→ : 要是空間和採光面這麼大，哪個白癡建商不做3房做2房?
→ : 南部一線建商也不會有令人滿意的2房格局。頂多2面採光，廚
→ : 房另外放。但可能一衛沒開窗。坪數也會稍大。
推 : 其實還是有兩面採光的二房，只是要努力找71F 03/05 14:17
→ : 我自己的兩間兩房都是三面採光
→ : 但當然也不完美。基地小管理費就偏高
→ : 我自己的兩間兩房都是三面採光
→ : 但當然也不完美。基地小管理費就偏高
推 : 我覺得ok74F 03/05 14:23
推 : 無法接受廚房在中間75F 03/05 14:33
推 : 小坪數這樣不差了。76F 03/05 14:35
推 : 客觀來說，相信常看單面採光的兩房的人77F 03/05 14:54
→ : 都會認為這間屬於相對好了
→ : 但是單面採光的缺點也都還是在
→ : 所以建議再比較看看除了格局以外的東西
→ : 地點 戶數 建商 ...等等
→ : 都會認為這間屬於相對好了
→ : 但是單面採光的缺點也都還是在
→ : 所以建議再比較看看除了格局以外的東西
→ : 地點 戶數 建商 ...等等
推 : 不開伙就ok82F 03/05 15:20
推 : 格局OK 就是先過廚房才到客廳真的滿怪的83F 03/05 15:29
推 : 沒有20坪硬隔2房很痛苦84F 03/05 19:17
→ : 乍看之下沒有走道坪效好像很好，實則餐廳廚房浪費超多85F 03/05 22:02
→ : 空間
→ : 採光倒是還好，本來傳統好風水就是明廳暗室，客廳採光
→ : 跟廁所開窗比糾結幾面採光重要
→ : 空間
→ : 採光倒是還好，本來傳統好風水就是明廳暗室，客廳採光
→ : 跟廁所開窗比糾結幾面採光重要
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