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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 少子化後，建商還會推建案嗎？
時間 Wed Mar 8 15:33:43 2023
如題
雖然少子化後，可能20年後才會反應在房價上
那在這個過程中
建商還會持續推建案嗎？
或是會減少建案？
還是相反，會蓋更多，多蓋多賺？
大家認為呢？
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※ 作者: stu60001 2023-03-08 15:33:43
※ 文章代碼(AID): #1a23fPsA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678260825.A.D8A.html
推 : 越來越難賣 之後會減少1F 03/08 15:34
推 : 越蓋越小吧 反正都不結婚 一人一戶2F 03/08 15:35
→ : 坪數越來越小、但是單價越拉越高3F 03/08 15:35
→ : 太高還是不好賣 少了預售轉單 自住型就是1500~2000好賣
→ : 2020這波起漲預售屋大爆發 該是預售休息的時候也不能轉單
→ : 光不能轉單 就會讓自住型猶豫現在這價位要不要繼續追
→ : 但應該降到一種程度 幾年後就會緩慢增溫了 物極必反
→ : 太高還是不好賣 少了預售轉單 自住型就是1500~2000好賣
→ : 2020這波起漲預售屋大爆發 該是預售休息的時候也不能轉單
→ : 光不能轉單 就會讓自住型猶豫現在這價位要不要繼續追
→ : 但應該降到一種程度 幾年後就會緩慢增溫了 物極必反
推 : 房子的屋齡會越來越高，之後建商可以賺都更案子8F 03/08 15:39
推 : 現在全台的平均屋齡已經32年了，看有多少案子想參與都更吧
推 : 現在全台的平均屋齡已經32年了，看有多少案子想參與都更吧
推 : 要蓋呀 不然建商要怎麼維持營運10F 03/08 15:46
→ : 你以為少子化，家長就想跟小孩一起住？小孩想跟家長住？11F 03/08 15:47
→ : 人只要沒死，居住的剛需就存在
→ : 人只要沒死，居住的剛需就存在
推 : 你20坪夠住嗎13F 03/08 15:48
→ : 等你又賺了錢，200坪夠嗎？
→ : 等你又賺了錢，200坪夠嗎？
推 : 少子化影響出來 你都幾歲了 都市集中化隨便就蓋過少子化15F 03/08 15:54
→ : 永遠有剛性需求啦 台灣大概每年有個二十萬戶新屋需求吧16F 03/08 16:01
推 : 就大家擠重劃區 舊市區凋零到一定程度就可以都更了17F 03/08 16:08
推 : 你不用擔心...其實20年以後，已經是複製人的年代了，人18F 03/08 16:12
→ : 口根本暴漲，連老人也死不了
→ : 口根本暴漲，連老人也死不了
推 : 不會賺錢，建商就不會蓋，你也買不到20F 03/08 16:23
→ : 有錢人會買，別擔心21F 03/08 16:29
推 : 市場永遠會跟著趨勢調整，以後可能老人舊換新會變成新模式22F 03/08 16:38
→ : ，可能你買新房建商用低價跟你買舊房之類的
→ : ，可能你買新房建商用低價跟你買舊房之類的
→ : 建商覺得會賺錢當然就會蓋，不用擔心24F 03/08 16:40
推 : 去化慢 週轉慢，當然會影響到供給速度25F 03/08 16:43
→ : 新推案少，房屋平均年齡的老化速度更快
→ : 新推案少，房屋平均年齡的老化速度更快
推 : 房子年限比人的壽命短，到時會有少屋化效應27F 03/08 16:47
推 : 房子30年後還要整修，以後整修人工只會越貴，繳完房貸28F 03/08 16:49
→ : 剩下30年老房子，土地地段好會增值，房子只會折舊
→ : 想要保值買對地點很重要
→ : 剩下30年老房子，土地地段好會增值，房子只會折舊
→ : 想要保值買對地點很重要
推 : 會，因為少子化是發生在偏鄉，但都市人口增加31F 03/08 16:51
→ : 未來新蓋建案可能會變少，但都更新案會多不少32F 03/08 16:57
推 : 看你如何在建築本身增加價值啊，像是畫家不也只是揮灑顏33F 03/08 17:04
→ : 料？建商本來就是賺加工的利潤，蓋的好的話毛利還行且量
→ : 不小。加上資金來源又有不少管道甚至能預售，所以這行業
→ : 還是有利可圖的。
→ : 料？建商本來就是賺加工的利潤，蓋的好的話毛利還行且量
→ : 不小。加上資金來源又有不少管道甚至能預售，所以這行業
→ : 還是有利可圖的。
推 : 推阿..就是整體單價還是漲 但總價還是控制再讓你買得起37F 03/08 17:05
→ : 所以越晚買越小間
→ : 怎麼可能漲到大家都買不起 這樣經濟早就垮了
→ : 新聞 網路上在哭說買不起的 都馬眼高手低想要新大樓蛋黃
→ : 怎麼可能買不起
→ : 所以越晚買越小間
→ : 怎麼可能漲到大家都買不起 這樣經濟早就垮了
→ : 新聞 網路上在哭說買不起的 都馬眼高手低想要新大樓蛋黃
→ : 怎麼可能買不起
推 : 現在四房很難賣啊，二房變成主流42F 03/08 17:06
→ : 在北市工作為什麼不能買淡水? 沒錢就要犧牲時間通勤43F 03/08 17:07
→ : 會賺當然就會推啊，只是坪數變小而已44F 03/08 17:08
推 : 少子化 蛋應該會够吃 為什麼會缺蛋45F 03/08 17:10
推 : 少子化車商就不造車了嗎？46F 03/08 17:11
→ : 台灣出生高峰超過40萬去年13萬多，請問嬰兒奶粉有47F 03/08 17:12
→ : 沒有降價過？
→ : 沒有降價過？
推 : 你怎麼有房子是拿來住的想法，房子是投資商品好嗎?49F 03/08 17:12
→ : 只要是商品有賺頭就會繼續生產阿
→ : 只要是商品有賺頭就會繼續生產阿
推 : 你不買房還能租不喝水會死的，你去便利商店還是要51F 03/08 17:14
→ : 花錢買水啊，必
→ : 需品全部都是商品
→ : 花錢買水啊，必
→ : 需品全部都是商品
推 : 不會，而且倒光光，少子化後房子要自己蓋，土地很多都免54F 03/08 17:29
→ : 錢的
→ : 錢的
推 : 多戶化大勝少子化56F 03/08 17:44
推 : 會推出1LDK吧57F 03/08 17:52
推 : 都更？政府又不是白癡當然選空地重劃區 老房誰管你 現在58F 03/08 17:56
→ : 有稅收都沒都更了 以後稅收減少哪來錢都更
→ : 有稅收都沒都更了 以後稅收減少哪來錢都更
推 : 還是有換房需求，我家已40年，20年後應該是不換不行60F 03/08 18:02
→ : 我一直在想，自住需求會因為不能轉單而退卻的原因是啥？61F 03/08 18:45
推 : 房子也是會老的 到時候玩都更再賺一次62F 03/08 19:00
→ : 不衝突啊 先去重劃區玩收舊地 過個幾十年老區重蓋變新區。
→ : 本來經濟商圈就不會一直都在那邊 會循環的啦
→ : 不衝突啊 先去重劃區玩收舊地 過個幾十年老區重蓋變新區。
→ : 本來經濟商圈就不會一直都在那邊 會循環的啦
推 : 會65F 03/08 19:12
推 : 就都更阿66F 03/09 06:30
推 : 少子化影響沒那麼快，身邊還一堆人還沒結婚買房，我還是67F 03/09 08:41
→ : 大考30萬考生的年代
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