※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-09 06:28:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄畢業文+包租公請益
時間 Wed Mar 8 16:44:25 2023
小弟今年40歲了，在2020年之前
投資情商為0，只知道租房子作生
意兼住家，一個月租$25000，賺
到的錢就定存，甚至疫情降息前夕
還趕去綁3年1%的定存700萬，沒
任何投資，也錯過股市大多頭的機
會。
2020年終於決定一直租還不如買
於是往仁武八卦寮這邊尋找二手透
天，預算1000左右，結果看了一
輪真的覺的房子屋況都很差又小
後來不管了直接八卦寮新透天買下
去，地坪26，建坪67雙車透天
$1630萬，就這樣畢業了。
畢業後依然是投資情商0，默默的
手上可以用的現金來到了超過
1000萬，這時候才開始覺得不對
好像是該投資了，才開始偶爾看看
房板，這時候還沒看c大的文，是
偶然有一天看到鬆哥分享買了2間
鼎中路新2房，一間500萬，出租
17000的樣子，幹我好像也可以耶
雖有猶豫但還是不太積極，後來被
我老婆拉著連功課也沒做，仁武
北屋霞海看了一下，幾天內簽了三
間低總價2房預售屋，單價北屋18
霞海20，連價都不太會出，就這
樣把夫妻兩人四間房額度打完了
其實後來是有點後悔買預售屋，等
於卡了我兩年多的時間，租金沒收
到，還滿手現金，因為是自營商
為了做財力也不敢解定存，只好
把多的錢初入股市，結果是多頭尾
萬八股市新手是能賺什麼錢？
好險最後是沒賠到錢，不過也是白
忙一場啦。
如果有早點看到c大的教學文多好
買老大樓出租兼增值，我這三間
預售屋增值不好說，租金沒半毛
新屋出租投報率也是不高......
終於熬到現在兩年多了要交屋了
不過還是新手包租公，一點經驗都
沒有，想請教各位包租公們，傢俱
冷氣電燈家電那些，可否給小弟建
議，是ikea還是momo刷卡賺折扣
還是有什麼實體的比較適合出租的
最後請各位年輕人不要身在福中不
知福，有C大的文看還酸，我40歲
才開始上車累積資產真的很老了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.103 (臺灣)
※ 作者: sqera 2023-03-08 16:44:25
※ 文章代碼(AID): #1a24hhY- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678265067.A.8BE.html
推 : 你這種style多老都沒差 因為看起來就是永遠不會退休的1F 03/08 16:46
推 : 千錯萬錯，太晚認識c大的錯2F 03/08 16:46
→ : 活到老做到老賺到老 所以你40歲根本沒差 你又不會退休3F 03/08 16:46
→ : 人家年輕人都是要拚財務自由提早退休 你又不退休=.=
→ : 像你這種做幾年就存到一千萬的生意人 就一直做生意而已啊
→ : 人家年輕人都是要拚財務自由提早退休 你又不退休=.=
→ : 像你這種做幾年就存到一千萬的生意人 就一直做生意而已啊
心裡很想退，但身體很誠實
推 : 當初買18&20的現在隨便賣都26～30吧 光增值吊打租金收6F 03/08 16:48
→ : 入了
→ : 那附近的三發大院我去看過了 開在30初 你賺翻了
→ : 入了
→ : 那附近的三發大院我去看過了 開在30初 你賺翻了
推 : 北屋霞海等蓋好,0年屋成本18-20, 比收兩年的租金還香9F 03/08 16:51
推 : 退而不休10F 03/08 16:54
→ : 對你來說真的沒差吧，怎麼看買房只是給你放閒置資金11F 03/08 17:08
→ : 用，而且光價差就兩個字鑽豹
→ : 用，而且光價差就兩個字鑽豹
推 : 恭喜 已羨慕13F 03/08 17:11
推 : 鼎中路那邊的透天行情多少?14F 03/08 17:16
推 : 太棒了吧，一出手就是四間15F 03/08 17:18
推 : 賀16F 03/08 17:23
→ : 傢俱找展鴻 一樓是工廠 二三樓是展間17F 03/08 17:30
推 : 你這麼會賺錢真的可以定存就好了18F 03/08 17:30
沒有很會賺，了不起和工程師差不多而已，只是真的很省吃儉用
才存下來的辛苦錢，作生意還是很有風險，所以都不敢亂花
3年定存3/20才到期，結果還一間
還沒辦貸款，銀行交代我自營商
千萬要有定存，所以還要放定存
一陣子
→ : 家電簡單的momo買就好 冷氣別找特力屋或連鎖的19F 03/08 17:31
建商附一對三冷氣室外機momo好像也沒辦法買只有室內機
有推薦的冷氣工程行嗎？
→ : 電燈去C大他們會去的那間 在建國路交流道附近20F 03/08 17:32
電燈那是哪一間啊？有關鍵字嗎※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 17:34:04
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 17:45:50
推 : 高雄情報這麼多21F 03/08 17:36
推 : 你賺增值賺到翻掉欸太扯了吧22F 03/08 17:38
推 : 買新屋出租也很佛了吧23F 03/08 17:38
推 : 一次四間吃到後疫情加台積高雄二十幾年來最大爆發漲幅24F 03/08 17:44
→ : 爽到翻掉
→ : 爽到翻掉
透天自住的，同條街上晚一年的成
屋1坪上去實登到30萬，換算一下
我這間大概1600漲到2000。
不過因為卡在有設部分營登
問過國稅局沒辦法完整吃到6年
400萬免稅額度，說是照比例。
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 17:54:04
→ : 冷氣推薦新禾變頻，好用便宜！26F 03/08 17:48
建商綁定大金的室外機，還不准
用別的，所以只能用大金了。
→ : 小企業主都是這樣，一週忙6-7天，年收大約2-3百27F 03/08 17:49
對啊，生意普通2-300，好一點3-400，一週做6天。→ : 沒空花錢很快就存一堆，而且企業主通常不會像高教育28F 03/08 17:50
→ : 背景版的工程師，生活水準要求很高
→ : 背景版的工程師，生活水準要求很高
推 : 如果你非得要新屋出租 可以先佈置兩間，家俱電走簡30F 03/08 17:52
→ : 單風，也千萬別做裝潢！！那是多浪費的，另外一間空
我是0裝潢最多附傢俱家電，天花→ : 單風，也千萬別做裝潢！！那是多浪費的，另外一間空
板也不做，目前再考慮冷氣管要不
要花錢做那個外殼美化，怎麼唸
我忘記了
→ : 屋試試水溫，再找一兩個做包租代管的例如固豪/橘公寓32F 03/08 17:52
謝謝提供資訊→ : /權威之類的幫你篩客戶，如果你手邊有認識的包租公33F 03/08 17:52
→ : 那就聽他建議
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 18:02:05→ : 那就聽他建議
→ : 出租請裝冷氣就好35F 03/08 17:59
推 : 上面提到的燈具在建國路是否有店名？最近有房子快交屋了，36F 03/08 17:59
→ : 想參考 謝謝
→ : 想參考 謝謝
→ : 找房仲幫忙找帶家俱的房客，通常是家庭客，長期租房38F 03/08 18:00
s大我這個小兩房真的會有帶家具的租客嗎？
26坪扣公設和高雄厝真的挺小的
→ : 很穩定39F 03/08 18:00
推 : 有需求版友快上40F 03/08 18:01
推 : 那你買那你間你做生意可以賺好幾年欸 還好你有上房版41F 03/08 18:04
→ : 燈具行：高雄正家 冷氣的話FB上有幾間評價還可以的42F 03/08 18:07
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 18:16:06推 : 恭喜畢業~~ 還有推c大!!43F 03/08 18:14
推 : 有在出國的話辦個航空公司聯名卡，2間房的刷卡量很大44F 03/08 18:19
→ : 有時候一刷下去的哩程就可以換商務艙機票了
→ : 有時候一刷下去的哩程就可以換商務艙機票了
推 : 2期聽說要開30up46F 03/08 18:28
哈，看到t大說2期就是知道什麼建案，2期2房更小間，不過我
已經決定不碰預售屋和新屋了
目前剩餘的錢有幾百放在股票
fj概念股，心臟太小只敢買台產
黑松之類的定存股
希望央行趕快解除第三戶，不然
真的有考慮去市區買套房來套
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 18:42:02
推 : 透天沒人用建坪換算單價47F 03/08 19:02
推 : 霞海我也有買，霞海很棒。北屋覺得交通規劃不好，有抗性。
→ : 霞海那邊租榮總護士跟文藻學生很簡單
推 : 霞海我也有買，霞海很棒。北屋覺得交通規劃不好，有抗性。
→ : 霞海那邊租榮總護士跟文藻學生很簡單
霞海偽仁武真左營，真的不錯
買的時候太子雲極還沒開賣
旁邊就興連城，腦一衝就簽了
他二期預售成交30不知道真假
北屋那就愛河景觀+公園XD
當時也便宜，廣告戶不到500
不過我買次頂也不到500就是了
推 : 新的天花板還是做一下，以後要賣也好賣50F 03/08 19:15
→ : 沒多少錢，沒做租客有的會挑
→ : 租不好租，賣也被開苞過，這個會被買家殺價
→ : 沒多少錢，沒做租客有的會挑
→ : 租不好租，賣也被開苞過，這個會被買家殺價
我還想把建商附的免治馬桶
拔回家自己用...天花板做起來要
花多少錢啊？真的值得嗎？
推 : 推53F 03/08 19:20
推 : 請問大大能分享高雄二手傢俱商或二手百貨之類的商店嗎？54F 03/08 19:28
推 : 我跟大大一樣有3年定存在差不多時間到期...55F 03/08 21:00
降息前一天就是3/20到期XD
→ : 不過金額沒那麼高..都買股買房去了56F 03/08 21:01
推 : 燈具：客來宏 家具：尊爵（拿USB)57F 03/08 21:10
推 : 恭喜欸 畢業94爽 看房子超累的58F 03/08 21:28
國小剛畢業而已，板上和nova大
博士班的一堆
推 : 恭喜~~59F 03/08 21:41
謝謝
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 22:10:33
推 : 可以推薦桃園的嗎60F 03/08 22:00
推 : 地點選很好啊！ 恭喜！61F 03/08 22:42
推 : 午告讚62F 03/08 23:55
推 : 自營商真威, 一口氣簽四間...恭喜!!63F 03/09 00:07
推 : 我都空屋出租 不用幫租客想太多 他們也不會珍惜64F 03/09 01:57
推 : 我霞海是在很早的時候買的太子雲大樓15萬/坪，透天店面160065F 03/09 02:00
→ : 萬，後來興連城開始預售17萬/坪。二期成交應該是沒有到30，
→ : 太子雲極大概也才25-28。不過都是賺。
→ : 萬，後來興連城開始預售17萬/坪。二期成交應該是沒有到30，
→ : 太子雲極大概也才25-28。不過都是賺。
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 76
回列表(←)
分享